Ограничения, которые необходимо соблюдать при избрании совета многоквартирного дома

Оглавление

I	ИЗБРАНИЕ СОВЕТА МНОГОКВАРТРНОГО ДОМА
1.1	Необходимость избрания совета многоквартирного дома
1.2	Полномочия органов местного самоуправления по решению вопросов об избрании совета многоквартирного дома
1.3	Ограничения, которые необходимо соблюдать при избрании совета многоквартирного дома
1.4	Требования к выбору членов Совета многоквартирного дома
1.5.	Порядок избрания Совета многоквартирного доме Формы проведения общего собрания - Инициатор (организатор) проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - Подготовка общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - Определение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме - Уведомление о проведении общего собрания - Правомочность общего собрания - Решения общего собрания - Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме - Подведение итогов голосования - Оформление решения общего собрания - Проведение общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования
1.6	Регистрация совета многоквартирного дома
1.7.	Сроки действия, сроки переизбрания Совета многоквартирного дома
II	ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ СОВЕТОВ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
2.1	Организация деятельности Совета многоквартирного дома
2.2	Полномочия Совета многоквартирного дома
2.3	Полномочия председателя Совета многоквартирного дома
2.4	Оформление доверенности председателя Совета многоквартирного дома
2.5	Организационное и финансовое обеспечение деятельности совета многоквартирного дома
2.6	Комиссии собственников помещений
2.7.	Отличие совета многоквартирного дома от органов территориального общественного самоуправления (домового комитета)
III	ОБРАЗЦЫ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ ПО ИЗБРАНИЮ СОВЕТОВ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

I. ИЗБРАНИЕ СОВЕТА МНОГОКВАРТРНОГО ДОМА

Необходимость избрания совета многоквартирного дома

Совет многоквартирного дома (далее – Совет) – это новый институт самоорганизации собственников помещений в многоквартирных домах (введенный Федеральным законом от 4 июня 2011г. № 123-ФЗ), который выполняет важную связующую и координационную роль между собственниками помещений в многоквартирном доме и управляющей компанией.

Создание Советов в настоящее время в большинстве случаев обязательно. Собственники помещений в многоквартирном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме в случае, если:

1. в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом

2. и при этом в данном доме более чем четыре квартиры.

 

Полномочия органов местного самоуправления по решению вопросов об избрании совета многоквартирного дома

При условии, если в течение календарного года (до 18.06.2011) решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.

Но даже в случае организации общего собрания органом местного самоуправления без должной активности собственников помещений (наличие кворума) Совет все равно не будет создан. Ведь законом не предусмотрены меры понуждения собственника прийти на собрание и проголосовать за какую-либо кандидатуру.

 

Ограничения, которые необходимо соблюдать при избрании совета многоквартирного дома

Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам. (часть 3 статьи 161¹ Жилищного кодекса РФ).