Системный анализ возможных способов монтажа кондиционеров жителями 13 дома по улице Окружная, г. Лобня.

В настоящее время управляющая компания ООО МС «Эксплуатация» (далее по тексту УК) предлагает жителям дома г. Лобня, дом 13 по ул. Окружная схему монтажа внешнего блока кондиционера на узкой стене переходной лоджии пожарной лестницы подъезда (лоджии общего пользования). Необходимо отметить, что в силу конструктивных особенностей дома и облицовки фасада тонким материалом, в распоряжении УК имелось всего три варианта монтажа внешнего блока, при этом был выбран самый худший из трёх, неподходящий и опасный с точки зрения соблюдения правил пожарной безопасности, соблюдения СанПиН, обеспечения безопасности здоровья людей и безопасности здания.

Рассмотрим каждый из трёх вариантов:

Вариант №1 - размещение внешнего блока кондиционера снаружи лоджии (фото №1);

Вариант №2 - размещение внешнего блока кондиционера внутри лоджии (фото №2);

Вариант №3 - размещение внешнего блока кондиционера на узкой стенке лоджии общего пользования, соединяющей пожарную лестницу в поэтажных пролетах в единое целое (фото №3).

Фото №1

Первый вариант размещения внешнего блока, при котором он закрепляется на внешней части лоджии не требует штробления несущих конструкций, стен, пилонов, что соответствует правилам обеспечения безопасности здания. При данном варианте в отличие от второго и третьего вариантов обеспечивается полная безопасность для собственников и окружающих людей (соседей) во всех отношениях. Блок выдувает горячий воздух наружу, в атмосферу, доступ свежего воздуха к блоку свободно обеспечивается со всех четырёх сторон при любой розе ветров в отличие от второго и третьего вариантов. Случайные прикосновения к блоку исключены.

При размещении внешнего блока кондиционера внутри лоджии (второй вариант) при прокладке трассы, так же как и в первом варианте нет необходимости штробить несущие конструкции, стены, пилоны, что соответствует безопасности здания, однако этот вариант является самым опасным из трёх с точки зрения возможного причинения ущерба здоровью людей и/или домашним животным при определённом стечении обстоятельств.

Фото №2

Внешний блок (outdoor unit) кондиционера в соответствии с физическими принципами построения и в соответствии с инструкцией по установке не рекомендуется устанавливать в закрытых помещениях (застеклённые лоджии см. фото №2). Это приведёт к резкому ухудшению параметров работы и выходу из строя блока вследствие перегрева. Кстати говоря, это был первый вариант размещения, который сразу после ввода здания в эксплуатацию был рекомендован УК и некоторые жильцы так и поступили (см. фото №2), после чего пожалели об этом (невыносимая жара на лоджии, нагрев алюминиевой конструкции лоджии до высоких температур 50-60° С и опасность получения ожогов). Рекомендации УК закрывать дверь из комнаты на лоджию и открывать окна лоджий на улицу при работе кондиционера малоубедительны и в принципе, некорректны, так как в квартире могут находиться дети, престарелые люди с плохой памятью, няни и/или другие временные постояльцы, не знающие и/или не понимающие этих особенностей. Температура решётки конденсатора внешнего блока при работе в режиме охлаждения может достигать температуры 70-90° С, о которую можно легко обжечься, ввиду её доступного расположения на полу лоджии. В этом случае УК предлагает купить у них специальный короб, который будет оберегать от ожогов. Из решётки дует поток горячего воздуха внутрь лоджии. Если по каким либо причинам окна балкона окажутся случайно закрытыми при работе кондиционера, то при высокой внешней температуре перегрев кондиционера и выход его из строя неизбежен. Крайняя опасность в этих условиях для детей или животных, оказавшихся по случайным причинам в запертом состоянии при работающем кондиционере, например, пульт ДУ был сброшен домашним животным на пол, вследствие чего кондиционер случайно включится. При этом на лоджии может спать ребёнок с закрытыми дверьми и окнами. Перегрев компрессора может привести к случайной искре в системе электропитания (иначе в инструкциях по установке внешнего блока не писали бы о запрете устанавливать наружные блоки в местах, где существует вероятность утечки взрывоопасных газов), а при нахождении на балконе тополиного пуха, сухой бумаги и ветоши высока вероятность возникновения пожара.

Данные примеры говорят о том, что в отличие от размещения внешнего блока наружу лоджии (первый вариант фото №1), где даже гипотетически невозможно представить (придумать) вариант случайного стечения обстоятельств, например, описанных выше, вероятность такого стечения обстоятельств в этом случае (второй вариант фото №2) существует.

После того, как я около года назад разместил статью на сайте этого дома с этими доводами, УК предложила другой вариант размещения – на переходных лоджиях. Так же подробно рассмотрим и этот вариант.

Фото №3

Третий вариант (фото №3) размещения внешнего блока, в отличие от первых двух, требует обязательного штробления несущих конструкций, кроме того, этим вариантом не могут воспользоваться все желающие установить кондиционер, что нарушает их права. Имеются квартиры, хозяева которых не могут, в силу большой длины трассы до внешнего блока, использовать этот вариант размещения. Кроме того, блоки так же, как и в первом случае, имеют ограниченный забор воздуха с двух сторон, а размещение 6 блоков (трёх справа и трёх слева) и тем более 8 блоков по 4 с каждой стороны, со встречными потоками горячего воздуха доставят тепловые проблемы не только самим блокам, но и людям, переходящим по пожарной лестнице с этажа на этаж (лифты время от времени отключаются). Кроме того, такое большое количество внешних блоков, сосредоточенных компактно по совокупной мощности, по объёму аппаратуры и издаваемому суммарному шуму соответствует промышленной холодильной машине, что требует отдельного согласования.

Так же не исключены случаи вандализма или незлоумеренной порчи детьми. Это обстоятельство необходимо особо отметить, так как используемые внешние блоки служат для установки на внешней стене здания, а не внутри его и имеют в отличие от напольных кондиционеров, большой просвет в защитной решётке вентилятора. Дети из любопытства без труда могут засунуть туда тонкий прут, палку (при вращении крыльчатка вентилятора не видна), а удар лопастями вентилятора через эти предметы передаются на человека и могут привести к серьёзной травме руки ребёнка или вовсе оторвать пальцы. Описываемые случаи не исключены, так как размещение этих блоков в узком проходе на уровне роста человека, например, при его случайном падении с палкой в руках тоже нельзя считать надуманным примером.

При третьем варианте размещения за счёт существенного уменьшения общих площадей, необходимо решение собственников жилья.

Но самым опасным для всех проходящих мимо и очень неприятным является тот факт, что внешние, как и внутренние блоки являются разносчиками бактерий, плесени. Этот факт уже признан всеми врачами мира, а концентрат опасных бактерий, вирусов, пылевых клещей и аллергенов из внешнего блока кондиционера будет попадать прямо в лицо проходящим по переходу людям. Пыль и влажная среда (кондиционер работает не только на охлаждение, но и на обогрев), образующаяся в кондиционере – оптимальное место для размножения болезнетворных бактерий. Бактерий в кондиционере очень много, попадают они в корпус вместе с пылью, накапливающейся на лоджиях общего пользования. Здесь и сыро, и достаточно тепло для их размножения. Место слива для конденсата, крыльчатка вентилятора, колесо вентилятора – все это через полгода интенсивного использования покрывается слоем пыли и плесени и будет разноситься потоком воздуха в лицо всем проходящим по этим переходам людям.

Важно понимать, что таких сочетаний влажности и температуры в природе не существует, а если и появляются, то они быстро исчезают под действием ветра и солнца, а в работающем кондиционере эти условия имеются на постоянной основе, в отличие от природы. Это техногенные бактерии. Одними из наиболее опасных бактерий в кондиционере являются легионеллы (вызывают ангину). Эти бактерии в состоянии вызвать летальный исход. По статистике, из 25 человек, которые приходят к врачу ЛОР за день, 5 обращаются именно по причине недугов, возникших из-за кондиционера. Самые частые заболевания от него - это отиты, воспаления наружного, среднего и внутреннего уха, а также фурункулы и гайморит. При установке внешних блоков на внешней стороне лоджии квартиры (первый вариант) риск такого заражения отсутствует, так как патогенная среда выдувается в атмосферу, в которой в короткие сроки уничтожается ультрафиолетовым излучением солнца, а при установке на проходной лоджии (по сути, в нише, где солнце не долго хозяйничает) риску подвергаются абсолютно все, кто проходит в этом потоке пыли, который поднимают на лоджии вентиляторы внешних блоков. Отсутствие прямых солнечных ультрафиолетовых лучей в этих нишах, способных уничтожать бактерии, усугубляет ситуацию.

Важно отметить, что этот способ монтажа, прежде всего, нарушает правила пожарной безопасности о запрете размещать на пожарных лестницах и путях эвакуации приборы или другие предметы и нарушает Постановление Правительства РФ от 25 апреля 2012 г. № 390 “О противопожарном режиме“, Раздел 1 Общие положения, п. 23 м о запрете устанавливать в лестничных клетках внешние блоки кондиционеров. Неформально, эти переходные лоджии являются частью пожарной лестницы (других путей эвакуации при отключении лифтов в возникшем пожаре в этом доме нет).

Так же нарушаются СН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Подробно поясню, о чём идёт речь. При размещении 4 внешних блоков кондиционеров слева и 4 справа на переходных лоджиях, а рано или поздно все свободные места будут заполнены (см. фото №3) происходит суммирование уровней мощности по формуле:

L=Li + 10Lg n дБ,

где

Li-уровень шума одного источника;

n-число источников шума (количество внешних блоков)

Соответственно числу источников шума (количество внешних блоков) уровень шума увеличивается следующим образом:

Число внешних блоков кондиционеров
Добавка к уровню шума от одного внешнего блока 10 Lg n, дБ

В максимальном заполнении, число внешних блоков рано или поздно достигает 8, таким образом, добавка к шуму одного источника (одного внешнего блока) составляет 9 дБ. Необходимо отметить, что жители в среднем покупают дешевые кондиционеры с высоким уровнем шума. Одними из самых «тихих» считаются внешние блоки фирмы Mitsubishi. Например, внешний блок мультисплит системы SCM50ZM-S Mitsubishi Heavy имеет уровень шума всего 48 дБ (при одновременной работе всех трёх внутренних блоков). Это очень хороший показатель. Но цена только одного внешнего блока такого класса достигает 120 тысяч (за комплект из одного внешнего и 3 внутренних блоков 170-190 т.р.) и не каждый житель его купит. Даже если взять этот показатель за основу и предположить, что все 8 блоков, размещённых на проходной лоджии, очень высокого класса с очень низким уровнем шума в 48 дБ, общий уровень шума достигнет:

L= 48 + 9 = 57 дБ, что является нарушением СН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с п.4 таблицы 3 вышеуказанных норм и правил, максимально допустимые уровни звука в жилых комнатах квартир, жилых помещениях домов отдыха, пансионатов, домов-интернатов для престарелых и инвалидов, спальных помещений в детских дошкольных ночью не более 45 дБ, днём не более 55 дБ будут обязательно нарушаются при одновременной работе нескольких блоков.

Таким образом, УК этим вариантом размещения внешних блоков ухудшает условия проживания жителей многоквартирного дома, что не допустимо.

Вышеуказанные плюсы и минусы при разных способах монтажа внешнего блока сведены в сводную таблицу.

 

Как видно из рассуждений, оценка производилась по четырём критериям:

1. По отсутствию необходимости штробления несущих конструкций, пилонов, стен при монтаже внешнего блока;

2. По уровню обеспечения безопасности жильцов квартиры, где установлен внешний блок;

3. По уровню обеспечения безопасности не только владельцев кондиционеров, но и других жильцов подъезда и/или посетителей (гостей), включая соблюдение СанПиН;

4. По возможности использования варианта размещения внешнего блока кондиционера всеми жильцами дома, кто пожелает установить кондиционер.

Из таблицы видно, что УК выбрала самый неблагоприятный способ размещения внешнего блока, как с точки зрения вынужденного причинения несущим конструкциям здания ущерба при прокладке трассы, так и с точки зрения возможного причинения ущерба здоровья жителям, самому блоку и, самое главное, нарушения правил пожарной безопасности. Примечательно, что при данном способе, который предлагает УК, ещё и ущемляются права граждан на использование купленного прибора, который они не смогут установить в силу удалённости переходной лоджии.

Подход, описанный в этом документе при выборе места размещения является общесистемным, рассматривает все физически возможные варианты размещения и учитывает все положительные и негативные факторы воздействия на жителей и здание при том или ином выборе.

Подводя итог сказанному, основанному на здравом смысле, принципах построения и особенностях эксплуатации кондиционеров, санитарных нормах и правилах, правилах пожарной безопасности и других критериев по отсутствию необходимости штробления несущих конструкций и возможного причинения вреда здоровью жителям и гостям дома, остаётся поставить вопрос об уровне компетентности сотрудников УК и её руководителя Голдобина А.В., который выбрал и утвердил самый неблагоприятный с любой точки зрения способ монтажа внешних блоков. Не понятно чем руководствовалась УК и лично Голдобин А.В., но выбор и в первом и во втором случае сделан не квалифицированно и непрофессионально.

УК методом проб и ошибок ставит эксперимент над 500 квартирами (около 2000 человек).

Собственник 131 квартиры по адресу г. Лобня, ул. Окружная 13 использовал, как это видно из рассуждений и сводной таблицы, самый безопасный с любой точки зрения вариант №1 размещения внешнего блока на внешней части лоджии (см. фото №1), что и предписывает инструкция по установке внешнего блока. В квартире 131 трасса проложена без штробления несущих конструкций здания и уложена либо в короба из гипсокартона, либо в межкомнатные стены из газоблоков), а на лоджию вывод трассы произведён через порог лоджии, который не является несущей конструкцией. Конденсат выведен в унитаз через специальный компрессор. При этом правила противопожарной безопасности не нарушены. Лоджия выходит окнами в лес и вид внешнего блока не нарушает эстетическую составляющую тыльного фасада здания. Здание не представляет из себя исторической ценности. Установка внешнего блока на внешней части лоджии не является реконструкцией, перепланировкой или переустройством, не сокращает площади общего имущества дома, не влечёт внесения соответствующих изменений в технический паспорт на квартиру, следовательно, не требует согласования с жителями и с УК. Квартира 131 является угловой и соседними к блоку окнами являются окна этой же 131 квартиры. Доказательства нарушения чьих либо прав не приведены. Доказательства угрозе жизни тоже не приведены. Внешний блок крепится на двух швеллерах размером 165 см х 6,5 см каждый. Швеллеры прикреплены к полу лоджии 4-мя металлическими анкерами 200 мм х 12 мм каждый. Эта конструкция, к слову сказать, выдерживает нагрузку в несколько тонн, хотя вес внешнего блока не превышает 50 кг.

Чем руководствовалась УК при выборе наихудшего варианта размещения?По моему мнению, УК увлеклась эстетической частью оформления фасада здания в ущерб безопасности людей и здания, что недопустимо.По эстетической части есть много мнений. Одному нравится, другому не очень, третьему – безразлично, но вопросы безопасности должны играть превалирующая роль. Жителю всё равно, что например, его питомец случайно погиб от перегрева на лоджии, но вероятность такого исхода была очень низкая. А если это человек? Или кто-то заразился легионеллой с очень низкой вероятностью. Важно знать, что при втором и третьем случае эти вероятности всегда существуют, хоть они и очень низки. А в первом варианте размещения внешнего блока нет никаких опасений в принципе. Первый вариант установки абсолютно безопасен в отличие от второго и третьего.

В итоге получаем, что

- первый способ монтажа на наружной части лоджии не требует частичного разрушения несущих конструкций здания, удовлетворяет всем требованиям безопасности здания и людей, включая санитарные нормы и правила;

- второй способ монтажа внутри лоджии так же не требует частичного разрушения несущих конструкций здания, но всегда существует вероятность выхода из строя дорогостоящего прибора, несчастного случая и/или пожара;

- третий способ монтажа внутри лоджий общего пользования требует обязательного сверления и/или штробления несущих конструкций, нарушает правила пожарной безопасности, СанПиН по шуму и всегда существует вероятность причинения вреда здоровью людей.

При смене УК существует высокая вероятность, что в силу вышеуказанных обстоятельств новая УК, руководствуясь вышесказанными доводами, потребует демонтажа некоторых блоков, размещённых по варианту 2 или 3.

 

Анализ провёл первый заместитель главного конструктора отдельного конструкторского бюро АО «НПО «ЛЭМЗ» Концерна ВКО «Алмаз-Антей», лауреат премии правительства РФ в области науки и техники 2012 г. Хрупало Дмитрий Александрович.