II. Документация, подлежащая передаче для начала
осуществления деятельности по управлению многоквартирным
домом и в случае расторжения (прекращения срока действия)
Договора
Для начала управления многоквартирным домом Управляющая организация должна получить, а в случаях расторжения или прекращения срока действия Договора - обязана передать с учетом выбранного и реализуемого способа управления многоквартирным домом новому исполнителю соответствующих услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного дома, товариществу или кооперативу или ресурсоснабжающей организации следующую документацию, касающуюся выполнения действий по управлению многоквартирным домом:
а) техническую и иную документацию на многоквартирный дом в соответствии с порядком, установленным ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, и утвержденными Правительством РФ правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме;
б) реестр собственников помещений, нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда, включая персональные данные всех проживающих граждан, зарегистрированных в жилых помещениях, реестр собственников нежилых помещений в многоквартирном доме и арендаторов (пользователей нежилых помещений), включая информацию об осуществляемых ими видах деятельности;
в) документы регистрационного учета граждан в составе и по форме, установленным Правительством РФ;
г) информацию о лицах, пользующихся общим имуществом в многоквартирном доме по договору об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также подлинник такого договора, если он был передан на хранение лицу, ранее управляющему многоквартирным домом, или Управляющей организации в период управления ею многоквартирным домом;
д) информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном (квартирном) приборе учета (технические характеристики, дата установки, факты замены или поверки), дате последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;
е) документы на установленный общедомовой прибор учета и сведения о проведении его ремонта, замены, поверки, экземпляры актов, фиксирующих показания коллективных (общедомовых) приборов учета на момент прекращения обязательств лицом, управляющим многоквартирным домом, подписанные также соответствующими ресурсоснабжающими организациями;
ж) журнал учета показаний общедомового прибора учета и информацию о показаниях индивидуальных приборов учета по всем помещениям на последнюю дату снятия таких показаний стороной, передающей документы;
з) заявления собственников, иных лиц, пользующихся помещениями, о временном отсутствии граждан в жилом помещении, а также о временно проживающих гражданах, относящиеся к периоду начала осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом новым исполнителем коммунальных услуг (Управляющей организацией).
2. ТИПОВЫЕ ФОРМЫ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ
ПОСРЕДСТВОМ ОЧНО-ЗАОЧНОГО ГОЛОСОВАНИЯ
Объявление
Уважаемые собственники помещений многоквартирного
дома N _____ по ул. ________ г. _________!
"___" _________ 201_ года в ____ часов в помещении _________________ будет проходить общее собрание собственников помещений.
Повестка дня:
1. Отчет о работе управляющей организации в 2015 году.
2. Утверждение плана и сметы работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме на 2016 год.
3. Выборы (перевыборы) совета МКД и председателя совета МКД.
4. О наделении председателя совета дома дополнительными полномочиями (перечень см. в Приложении).
Ознакомиться с материалами по вопросам повестки дня можно в помещении ___________________, дополнительную информацию можно получить по тел. _____________ с 10:00 до 17:00.
Инициативная группа собственников жилья в составе:
- Иванов И.И., кв. N 15;
- Петров П.П., кв. N 77.
Бюллетень голосования
собственников помещений в многоквартирном доме по адресу:
г. ___________, ул. ____________, д. N ___
__________,
(Ф.И.О. (наименование юридического лица) собственника(ов) помещения)
__________,
являющийся(щаяся) собственником ___________________________ помещения N ___
(жилого (нежилого) помещения)
на основании ______________________________________________________________
(документ, подтверждающий право собственности (свидетельство,
договор и т.п.))
сер. ______ N _________ от "___" ______ ____ г., выданного ________________
___________
___________
(кем выдан правоустанавливающий документ)
Представитель собственника по доверенности N ________ от "__" _________
201_ г., __________________________________________________________________
(Ф.И.О. представителя)
Общая площадь помещения ______ кв. м.
Количество голосов собственника _________.
| N п/п | Вопрос повестки | За | Против | Воздержался |
| 1. | Избрать председателя и секретаря собрания из лиц, участвующих в собрании (председатель: Иванов, секретарь: Петров) | |||
| 2. | Избрать состав счетной комиссии (члены комиссии: Иванов, Петров, Сидоров) | |||
| 3. | Утвердить отчет о работе управляющей организации в 2015 году | |||
| 4. | Утвердить план и смету работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме на 2016 год | |||
| 5. | Выбрать (переизбрать) совет МКД и председателя совета МКД (председатель: Иванов; совет дома: Иванов, Петров, Сидоров) | |||
| 6. | Наделить председателя совета дома дополнительными полномочиями согласно перечню, представленному в Приложении N 1 | |||
| 7. | Установить, что протокол собрания будет храниться у председателя совета дома Иванова в квартире N ______ |
"___" __________ 201__ г. Личная подпись _______________
Будьте внимательны при заполнении бюллетеня для голосования. Свое решение по каждому вопросу вы должны выразить, отметив только один из трех вариантов.
Представленный вам бюллетень для голосования должен быть заполнен и передан по адресу: г. ______________, ул. ______________, д. _______, кв. _____.
Дата окончания приема заполненных бюллетеней - до ___ час. "___" __________ 201_ г.
Уведомление
о проведении общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме по адресу: _______________
Уважаемый собственник помещения!
"___" _________ 201_ года в ___ часов в __________ по адресу: _________________________ ул. ___________, д. N ____, будет проведено общее собрание собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома N ___ по ул. ___________________. Данное общее собрание будет проводиться по инициативе ______________________.
Начало регистрации участников собрания в _________________.
На собрание приглашены: ______________________________________________.
(представители управляющих организаций, юристы и т.д.)
Повестка дня общего собрания собственников помещений
1. Отчет о работе управляющей организации за 2015 год.
2. Утверждение плана и сметы работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме на 2016 год.
3. Выбор (переизбрание) совета МКД и председателя совета МКД.
4. О наделении председателя совета дома дополнительными полномочиями (см. Приложение).
Обращаем внимание на то, что в голосовании участвуют только собственники помещений.
Каждый собственник на общем собрании обладает количеством голосов, пропорциональным его доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Для регистрации в качестве участника общего собрания при себе необходимо иметь:
- физическим лицам - паспорт, подлинник или копию свидетельства о регистрации права собственности на помещение;
- представителям юридического лица - доверенность на участие в голосовании, бюллетень голосования, копию свидетельства о регистрации права собственности на помещение.
Предварительно ознакомиться с проектом отчета и иными документами, которые будут рассматриваться на собрании, вы можете:
1. На стенде в помещении по адресу: _____________________________.
2. В день проведения собрания.
3. По вопросам, связанным с проведением собрания, можно обращаться по тел.: ______________.
Напоминаем вам, что решение общего собрания, принятое в установленном Жилищным кодексом РФ порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, кто независимо от причин не принимал участия в голосовании (ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).
Собственник помещения _________________________________________________
(Ф.И.О. физического лица)
Или: ____________________________________________, действующий на основании доверенности ___________________________, выданной ______________________________, представляющей интересы как собственника помещений в многоквартирном доме по адресу _______________.
Протокол N ________
общего собрания собственников помещений в многоквартирном
доме по адресу: ________________________
г. ___________________ "___" _________ 20__ г.
Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет ________ кв. м.
Присутствуют собственники помещений общей площадью __________ кв. м, что составляет ______ площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.
Кворум имеется. Собрание правомочно.
Интересы г. Москвы как собственника помещений в многоквартирном доме представляет по доверенности N _______ от ________________, выданной Администрацией _________________ района г. Москвы.
Повестка дня общего собрания
1. Избрание председателя и секретаря собрания из лиц, участвующих в собрании.
2. Избрание состава счетной комиссии.
3. Отчет о работе управляющей организации за 2015 год.
4. Утверждение плана и сметы работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома на 2016 год.
5. Выборы (перевыборы) совета МКД и председателя совета МКД.
6. О наделении председателя совета дома дополнительными полномочиями (перечень см. в Приложении).
7. Утверждение места хранения протокола общего собрания у председателя совета дома Иванова в квартире N __.
1. Избрание председателя и секретаря общего собрания
Слушали выступление инициатора проведения общего собрания, который
предложил следующие кандидатуры для избрания их в качестве председателя
____________________________ и секретаря собрания ________________________.
(Ф.И.О., N кв.) (Ф.И.О., N кв.)
Голосовали за данное предложение:
Председатель Секретарь
За - _________________% За - _________________%
Против - _____________% Против - _____________%
Воздержались - _______% Воздержались - _______%
Приняли решение:
Председателем собрания избран: _______________________________________,
(Ф.И.О.)
секретарем собрания избран: __________________________________________.
(Ф.И.О.)
2. Избрание состава счетной комиссии
Слушали инициатора проведения (председателя) общего собрания об избрании состава счетной комиссии.
Поступило предложение для голосования: проголосовать за следующий состав счетной комиссии:
Ф.И.О., N кв.; Ф.И.О., N кв.; Ф.И.О., N кв.
Голосовали за данное предложение:
за - ___________%; против - ___________%; воздержались - ___________%.
Приняли решение:
выбрать следующий состав счетной комиссии общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме:
Ф.И.О., N кв.; Ф.И.О., N кв.; Ф.И.О., N кв.
3. Отчет о работе управляющей организации за 2015 год
Слушали инициатора проведения (председателя) общего собрания об отчете управляющей организации за 2015 год.
Поступило предложение для голосования: одобрить отчет управляющей организации за 2015 год.
Голосовали за данное предложение:
за - ___________%; против - ___________%; воздержались - ___________%.
Приняли решение:
одобрить отчет управляющей организации за 2015 год.
4. Утверждение плана и сметы работы по содержанию общего
имущества многоквартирного дома на 2016 год
Слушали инициатора проведения (председателя) общего собрания о плане и смете работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома на 2016 год.
Поступило предложение для голосования: утвердить план и смету работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома на 2016 год.
Голосовали за данное предложение:
за - ___________%; против - ___________%; воздержались - ___________%.
Приняли решение:
утвердить план и смету работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома на 2016 год.
5. Выборы (перевыборы) совета МКД и председателя совета МКД
Слушали инициатора проведения (председателя) общего собрания о выборах (перевыборах) совета МКД и председателя совета МКД.
Поступило предложение для голосования: избрать новый состав совета многоквартирного дома (список с указанием Ф.И.О. и N кв.) и нового председателя совета МКД (Ф.И.О., N кв.).
Голосовали за данное предложение:
за - ___________%; против - ___________%; воздержались - ___________%.
Приняли решение:
избрать новый состав совета многоквартирного дома (список с указанием Ф.И.О. и N кв.) и избрать нового председателя совета МКД (Ф.И.О., N кв.).
6. О наделении председателя совета дома дополнительными
полномочиями
Слушали инициатора проведения (председателя) общего собрания о наделении председателя совета дома дополнительными полномочиями (перечень см. в Приложении).
Предлагается наделить председателя совета многоквартирного дома дополнительными полномочиями (указать какими).
Поступило предложение для голосования: утвердить дополнительные полномочия председателя совета многоквартирного дома (согласно Приложению).
Голосовали за данное предложение:
за - ___________%; против - ___________%; воздержались - ___________%.
Приняли решение:
наделить дополнительными полномочиями (согласно Приложению) председателя совета многоквартирного дома.
7. Утверждение места хранения протокола общего собрания
у председателя совета дома Иванова в квартире N ___
Слушали инициатора проведения (председателя) общего собрания о месте хранения протокола общего собрания у председателя совета дома Иванова в квартире N _____.
Поступило предложение для голосования: определить местом хранения протокола общего собрания - у председателя совета многоквартирного дома Иванова в квартире N _____.
Голосовали за данное предложение:
за - ___________%; против - ___________%; воздержались - ___________%.
Приняли решение:
утвердить место для хранения протокола общего собрания: у председателя совета многоквартирного дома Иванова в квартире N _____.
Председатель собрания ______________________________
Секретарь собрания _________________________________
3. ТИПОВЫЕ ФОРМЫ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ
ПОСРЕДСТВОМ ЗАОЧНОГО ГОЛОСОВАНИЯ
Кому: _______________________________
Адрес: ______________________________
Уведомление
собственнику помещения о проведении
внеочередного общего собрания в форме заочного голосования
собственников помещений в многоквартирном доме
по адресу: ____________________________________________
(указать район, проспект (площадь, улицу,
переулок), номер дома, строение, корпус)
Уважаемый(ая) ________________________________________________________,
(Ф.И.О. собственника помещения или руководителя организации,
с указанием должности, если собственником помещения в
многоквартирном доме является юридическое или иное лицо)
собственник(и) помещения(й) в данном доме - инициатор(ы) общего
собрания: _________________________________________________________________
(указываются данные собственника(ов) помещения(ий) в
многоквартирном доме: Ф.И.О. гражданина(ан) и (или) наименование
юридического лица с указанием принадлежащего(их) ему (им)
помещения(й))
уведомляет(ют) вас, что "__" _______ 20__ г. будет проведено общее собрание
собственников помещений в многоквартирном доме (далее - собрание) по
вышеуказанному адресу в форме заочного голосования таких собственников
для решения вопросов, указанных в повестке дня.
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в
многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются
собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты
окончания их приема.
Принятие решения собственником осуществляется по каждому вопросу
повестки дня путем проставления в бланке листа решения собственника любого
знака напротив формулировки "за", "против" или "воздержался". В вопросах,
имеющих много вариантов ответов, следует проставить ответ "за" только в
одном из вариантов.
Принятые вами решения по вопросам, поставленным на голосование в
соответствии с заявленной повесткой дня, просим не позднее даты окончания
голосования доставить в место приема листов голосования, находящееся по
адресу: ___________________________________________________________________
(указать место сбора решений; если местом сбора является организация,
указать номер комнаты или название структурного подразделения)
лицу, ответственному за сбор и хранение принятых решений собственников ____
___________
(указать лицо, в том числе консьержа, кому могут быть переданы решения
с указанием должности; в случае если это должностное лицо, в зависимости
от места сбора решений указать график приема, т.е. ежедневно или по
рабочим дням, круглосуточно или с ____ до ____)
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
(линия отрыва) (отрывная часть возвращается инициатору(ам) проведения
общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в качестве
подтверждения о вручении уведомления собственнику лично в руки)
Настоящим подтверждаю, что мною, _________________________________________,
(Ф.И.О.)
собственником помещения ___________________________ в многоквартирном доме,
(указать какого)
расположенном по адресу: _______________, уведомление о проведении собрания
собственников помещений в многоквартирном доме "__" _______ 20_ г. получено
"__" _______ 20__ г. ______________________________________________________
(Ф.И.О.)
Подпись
Начало приема заполненных решений собственников помещений:
"___" __________ 20__ г. с ____ до _____.
Последний день приема заполненных решений собственников помещений: ____
__________.
Повестка дня общего собрания
1. Избрать членов счетной комиссии общего собрания собственников помещений в составе ___ чел.:
1) (Ф.И.О., N кв. (либо наименование юридического лица));
2) (Ф.И.О., N кв. (либо наименование юридического лица)).
2. Утверждение отчета о работе управляющей организации за 2015 год (в соответствии с ч. 11 ст. 162 ЖК РФ) (приложение к повестке собрания N ___).
3. Утверждение плана и сметы работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома на 2016 год (приложение к повестке собрания N ___).
4. Избрание членов совета многоквартирного дома.
5. Избрание председателя совета многоквартирного дома из числа избранных членов совета многоквартирного дома.
6. Установление срока, по истечении которого члены и председатель совета многоквартирного дома переизбираются на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
7. О наделении председателя совета дома дополнительными полномочиями (приложение к повестке собрания N _____).
8. О реконструкции многоквартирного дома в виде пристройки зонтов-козырьков над входными группами многоквартирного дома.
9. Выбор места для размещения решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Указать кратко одно либо два предлагаемых места размещения, например:
