Ћекции.ќрг


ѕоиск:




 атегории:

јстрономи€
Ѕиологи€
√еографи€
ƒругие €зыки
»нтернет
»нформатика
»стори€
 ультура
Ћитература
Ћогика
ћатематика
ћедицина
ћеханика
ќхрана труда
ѕедагогика
ѕолитика
ѕраво
ѕсихологи€
–елиги€
–иторика
—оциологи€
—порт
—троительство
“ехнологи€
“ранспорт
‘изика
‘илософи€
‘инансы
’ими€
Ёкологи€
Ёкономика
Ёлектроника

 

 

 

 


¬ какой срок управл€юща€ организаци€ об€зана передать документацию на многоквартирный дом в случае расторжени€ договора управлени€ или смены способа управлени€ таким домом?




”правл€юща€ организаци€ за 30 дней до прекращени€ договора управлени€ ћ ƒ об€зана передать техническую документацию и иные св€занные с управлением таким домом документы вновь выбранной ”ќ, “—∆, кооперативу или одному из собственников, указанному в решении общего собрани€ собственников о выборе непосредственного способа управлени€ ћ ƒ (ч. 10 ст. 162 ∆  –‘).

–еализаци€ выбранного собственниками помещений способа управлени€ не зависит от передачи технической документации на многоквартирный дом и иных св€занных с управлением таким домом документов (см. письмо ћинрегиона –оссии от 20.12.2006 N 14313-–ћ/07 "ќ передаче технической документации на многоквартирный дом").

ќбратите внимание: в ст. 7.23.2  ојѕ –‘ предусмотрена ответственность за отказ от передачи технической документации и иных св€занных с управлением таким ћ ƒ документов ”ќ, “—∆, кооперативу или одному из собственников помещений в ћ ƒ, либо уклонение от передачи таких документов указанным лицам, либо нарушение предусмотренных федеральными законами и нормативными правовыми актами пор€дка и сроков передачи указанных документов.

—овершение правонарушени€, предусмотренного ч. 1 ст. 7.23.2  ојѕ –‘, влечет наложение административного штрафа:

- на граждан в размере от 2 до 5 тыс. руб.;

- на должностных лиц - от 30 до 40 тыс. руб.;

- на юридических лиц - от 150 до 200 тыс. руб.

ѕовторное совершение указанного правонарушени€ должностным лицом влечет дисквалификацию на срок от одного года до трех лет (ч. 2 ст. 7.23.2  ојѕ –‘).

 

–аздел V. ќЅ–ј«÷џ ƒќ ”ћ≈Ќ“ќ¬

 

1. ƒќ√ќ¬ќ– ”ѕ–ј¬Ћ≈Ќ»я ћЌќ√ќ ¬ј–“»–Ќџћ ƒќћќћ

 

ƒќ√ќ¬ќ–

”ѕ–ј¬Ћ≈Ќ»я ћЌќ√ќ ¬ј–“»–Ќџћ ƒќћќћ

 

г. ______________ "___" _________ 20_ г.

 

—обственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:

__________,

именуемые в дальнейшем - собственники помещений или собственники, и _______

________________________________________, член саморегулируемой организации

___________

(если ”правл€юща€ организаци€ €вл€етс€ членом саморегулируемой

организации, необходимо указать наименование этой организации)

в лице ___________________________________________________________________,

действующего(ей) на основании _____________________, именуема€ в дальнейшем

”правл€юща€ организаци€, в цел€х осуществлени€ де€тельности по управлению

указанным многоквартирным домом (далее - многоквартирный дом) на услови€х,

утвержденных решением общего собрани€ собственников помещений в

многоквартирном доме (протокол от ______ N __), заключили насто€щий договор

(далее - ƒоговор) о нижеследующем:

 

1. ѕредмет ƒоговора и общие положени€

 

1.1. ”правл€юща€ организаци€ по заданию собственников помещений в течение срока действи€ ƒоговора, за плату об€зуетс€ осуществл€ть де€тельность по управлению многоквартирным домом, а именно:

- оказывать услуги и выполн€ть работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее - общее имущество) в пор€дке, установленном в п. 4.1 ƒоговора;

- предоставл€ть коммунальные услуги собственникам помещений и иным лицам, пользующимс€ помещени€ми в многоквартирном доме (далее - потребител€м), в пор€дке, установленном в п. 4.2 ƒоговора;

- осуществл€ть иную направленную на достижение целей управлени€ многоквартирным домом де€тельность (далее - ина€ де€тельность) в пор€дке, установленном в п. 4.3 ƒоговора.

1.2. ќсновные характеристики многоквартирного дома на момент заключени€ ƒоговора и границы эксплуатационной ответственности ”правл€ющей организации при исполнении ƒоговора приведены в ѕриложении N 3 к ƒоговору.

1.3. —остав общего имущества многоквартирного дома и его техническое состо€ние указаны в ѕриложении N 4 к ƒоговору.

1.4. ”правление многоквартирным домом, исход€ из его технического состо€ни€ и задани€ собственников помещений, осуществл€етс€ по ƒоговору в цел€х сохранени€ многоквартирного дома в существующем состо€нии, отвечающем требовани€м надлежащего содержани€ общего имущества в многоквартирном доме (и (или): улучшени€ состо€ни€ многоквартирного дома до уровн€, обеспечивающего его соответствие об€зательным техническим требовани€м; и (или) повышени€ комфортности (или обеспечени€ более высокого уровн€ комфорта) проживани€ граждан в многоквартирном доме; и (или) значительного улучшени€ состо€ни€ многоквартирного дома; и (или) повышени€ энергоэффективности многоквартирного дома; и (или) др. (приводитс€ один или несколько вариантов дополнительных целей управлени€ многоквартирным домом, определ€ющих виды работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества, включаемых в ƒоговор)).

1.5. »нформаци€ об ”правл€ющей организации, в том числе о ее службах, контактных телефонах, режиме работы и друга€, включа€ информацию о территориальных органах исполнительной власти, уполномоченных осуществл€ть контроль за соблюдением жилищного законодательства, приведена в ѕриложении N 1 к ƒоговору.

1.6. »нформаци€ обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме составл€етс€ ”правл€ющей организацией на дату заключени€ ƒоговора по форме, приведенной в ѕриложении N 2 к ƒоговору (реестр собственников помещений).

јктуализаци€ указанной информации (фиксаци€ сведений о новых собственниках помещений, о смене собственников, о прекращении права собственности на помещени€, о вселении или выселении граждан, в том числе нанимателей и т.д.) осуществл€етс€ ”правл€ющей организацией путем ведени€ аналогичного реестра, включающего в себ€ необходимую информацию, но не €вл€ющегос€ неотъемлемой частью ƒоговора.

 

2. —роки начала и окончани€ де€тельности по управлению

многоквартирным домом по ƒоговору

 

2.1. ƒоговор считаетс€ заключенным с даты его подписани€ —торонами. ѕри этом собственники помещений, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений, выступают в качестве —тороны ƒоговора. ѕор€док подписани€ ƒоговора и услови€ хранени€ ƒоговора установлены в п. 11.1 ƒоговора.

2.2. ƒоговор заключен на срок _____ лет с даты начала управлени€ многоквартирным домом ”правл€ющей организацией, котора€ определ€етс€ первым числом мес€ца, следующего за мес€цем, в котором ƒоговор считаетс€ заключенным.

2.3. ”правл€юща€ организаци€ приступает к выполнению работ, оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также к осуществлению иной де€тельности - с даты начала управлени€ многоквартирным домом, а к предоставлению коммунальных услуг - с даты начала поставки каждого вида коммунальных ресурсов, определ€емой в договорах о приобретении коммунальных ресурсов, заключенных ”правл€ющей организацией с каждой из ресурсоснабжающих организаций, но не ранее даты начала управлени€ многоквартирным домом.

2.4. ”правл€юща€ организаци€ прекращает де€тельность по управлению многоквартирным домом с даты расторжени€ ƒоговора в пор€дке и в случа€х, предусмотренных п. 9.2, 9.3, 9.5 ƒоговора.

2.5. ѕрекращение предоставлени€ ”правл€ющей организацией одной или нескольких из коммунальных услуг, указанных в пп. 4.2.1 ƒоговора, без прекращени€ де€тельности по управлению многоквартирным домом в остальной ее части, составл€ющей предмет ƒоговора, допускаетс€ по инициативе ресурсоснабжающей организации в случа€х и в пор€дке, установленных ѕравительством –‘, с даты расторжени€ договора о приобретении коммунального ресурса, заключенного ”правл€ющей организацией с соответствующей ресурсоснабжающей организацией.

 

3. ѕор€док взаимодействи€ собственников помещений

и ”правл€ющей организации при осуществлении де€тельности

по управлению многоквартирным домом

 

3.1. —обственники помещений и ”правл€юща€ организаци€ при осуществлении де€тельности по управлению многоквартирным домом об€заны руководствоватьс€ ∆илищным кодексом –‘, прин€тыми в его исполнение нормативными правовыми актами, нормами иного законодательства и иных правовых актов, относ€щихс€ к де€тельности по управлению многоквартирными домами, а также предписани€ми государственных органов, выдаваемыми в адрес собственников помещений или ”правл€ющей организации при осуществлении контрольных проверок де€тельности по управлению многоквартирным домом.

¬заимодействие также осуществл€етс€ на основании регламентов взаимодействи€ собственников и управл€ющих организаций, разработанных и утвержденных надлежащим образом.

3.2. ѕеречень технической документации на многоквартирный дом и иных св€занных с управлением многоквартирным домом документов, которые подлежат передаче ”правл€ющей организации дл€ целей исполнени€ ƒоговора, приведен в ѕриложении N 20 к ƒоговору. ѕри отсутствии достаточной документации дл€ начала управлени€ многоквартирным домом ”правл€юща€ организаци€ самосто€тельно осуществл€ет необходимые действи€ дл€ ее получени€.

3.3. —остав информации, св€занной с исполнением ƒоговора, пор€док, случаи и сроки ее представлени€ ”правл€ющей организацией собственникам помещений и иным пользовател€м помещений в многоквартирном доме (потребител€м) указаны в ѕриложении N 5 к ƒоговору.

3.4. —обственники помещений в цел€х взаимодействи€ с ”правл€ющей организацией по вопросам управлени€ многоквартирным домом определ€ют совет дома и председател€ совета дома (далее - уполномоченных лиц). »нформаци€ о таких лицах, их контактных телефонах, сроке действи€ полномочий, а также пор€док изменени€ такой информации привод€тс€ в ѕриложении N 6 к ƒоговору.

3.5. “ребовани€ к пользовател€м помещений в многоквартирном доме по соблюдению правил пользовани€ помещени€ми, а также к собственникам помещений, предоставл€ющим принадлежащие им помещени€ в пользование гражданам по договору социального найма и найма или другим лицам по договору аренды или безвозмездного пользовани€ (далее - потребител€м), обеспечивающие исполнение условий ƒоговора, приведены в ѕриложении N 7 к ƒоговору.

3.6. ”правл€юща€ организаци€ в цел€х исполнени€ ƒоговора осуществл€ет обработку персональных данных граждан - собственников помещений и иных лиц, приобретающих помещени€ и (или) пользующихс€ помещени€ми в многоквартирном доме. ќбъем указанной обработки, услови€ передачи персональных данных граждан иным лицам определ€ютс€ исключительно цел€ми исполнени€ ƒоговора, нормами действующего законодательства, установлены в ѕриложении N 8 к ƒоговору и довод€тс€ до сведени€ потребителей путем их уведомлени€ в пор€дке, указанном в ѕриложении N 5 к ƒоговору.

3.7. ѕривлечение ”правл€ющей организацией дл€ целей исполнени€ своих об€зательств по ƒоговору иных лиц (специализированных, подр€дных организаций, индивидуальных предпринимателей) осуществл€етс€ ”правл€ющей организацией самосто€тельно. ѕривлечение ”правл€ющей организацией специализированных организаций, действующих от своего имени при непосредственном взаимодействии с потребител€ми в цел€х исполнени€ ƒоговора (далее - ѕредставитель ”правл€ющей организации или ѕредставитель), осуществл€етс€ в случа€х и в пор€дке, указанных в ѕриложении N 1 к ƒоговору.

3.8. —обственники помещений и ”правл€юща€ организаци€ совместно участвуют в организации и проведении годовых и внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме (далее - общее собрание собственников), если прин€тие решений такими собрани€ми необходимо в цел€х исполнени€, изменени€, прекращени€ ƒоговора. ”правл€юща€ организаци€ вправе по согласованию с любым собственником помещени€ выступать от его имени при организации и проведении внеочередного общего собрани€ собственников. Ќа весь период действи€ ƒоговора собственники насто€щим условием ƒоговора устанавливают право ”правл€ющей организации по организации (в том числе по инициированию) и проведению годового общего собрани€ собственников.

3.9.  онтроль за де€тельностью ”правл€ющей организации в части исполнени€ ƒоговора осуществл€етс€ собственниками помещений и уполномоченными лицами в пор€дке, установленном в ѕриложении N 19 к ƒоговору.

3.10. ”правл€юща€ организаци€ представл€ет собственникам помещений ежегодный отчет о выполнении условий ƒоговора путем его размещени€ в пор€дке и в сроки, установленные в ѕриложении N 5 к ƒоговору. ќтчет ”правл€ющей организации составл€етс€ по форме, приведенной в ѕриложении N 18 к ƒоговору.

 

4. ѕор€док осуществлени€ де€тельности по управлению

многоквартирным домом

 

4.1. ќпредел€ютс€ следующие пор€док выполнени€ работ и оказани€ услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества и пор€док их приемки.

4.1.1. ѕеречень выполн€емых ”правл€ющей организацией работ и оказываемых услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества (далее - ѕеречень работ, услуг) на весь период действи€ ƒоговора утвержден решением общего собрани€ собственников, приведен в ѕриложении N 9 к ƒоговору и включает:

- перечень работ, услуг по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества;

- перечень работ по текущему ремонту общего имущества;

- непредвиденные работы текущего и капитального характера.

ѕеречень работ по установке отсутствующих общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов, а также по капитальному ремонту общего имущества на дату заключени€ ƒоговора собственниками помещений не утвержден.

4.1.2. ѕериодичность и сроки выполнени€ работ, оказани€ услуг (далее - график выполнени€ работ, оказани€ услуг) в первом году действи€ ƒоговора, включенных в ѕеречень работ, услуг по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества, приведены в указанном ѕеречне и согласованы —торонами на весь срок действи€ ƒоговора. √рафик выполнени€ работ, включенных в ѕеречень работ по текущему ремонту общего имущества на первый год действи€ ƒоговора, приведен в ѕриложении N 9 к ƒоговору.

4.1.3. Ќа каждый год действи€ ƒоговора, начина€ со второго, ”правл€юща€ организаци€ не позднее, чем за мес€ц до окончани€ каждого года действи€ ƒоговора, составл€ет аналогичный приведенному в ѕриложении N 9 ѕеречень работ, услуг с указанием их стоимости, определ€емой с учетом п. 5.4 ƒоговора, и информации о размере платы, определ€емом с учетом пп. 6.1.2 ƒоговора. ”казанный ѕеречень работ, услуг подлежит согласованию с уполномоченным лицом путем его подписани€ ”правл€ющей организацией и уполномоченным лицом до начала каждого года действи€ ƒоговора, составл€етс€ в двух экземпл€рах, один из которых хранитс€ в ”правл€ющей организации, а второй - в месте хранени€ ƒоговора, указанном в п. 11.1 ƒоговора.

4.1.4. ѕор€док изменени€ ѕеречн€ работ, услуг, в том числе включение в ƒоговор ѕеречн€ работ по установке общедомовых приборов учета и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества, а также пор€док изменени€ графика выполнени€ и оказани€ работ, услуг устанавливаютс€ в ѕриложении N 10 к ƒоговору.

ѕеречень минимально необходимых работ, услуг дл€ обеспечени€ надлежащего содержани€ общего имущества в многоквартирном доме не подлежит изменению в течение всего срока действи€ ƒоговора.

4.1.5. ѕеречень работ, услуг предусматривает выполнение непредвиденных работ, которые ”правл€юща€ организаци€ не могла разумно предвидеть при заключении ƒоговора и необходимость выполнени€ которых может возникнуть в период действи€ ƒоговора. ќ необходимости выполнени€ неотложных непредвиденных работ по их видам и объемам ”правл€юща€ организаци€ уведомл€ет уполномоченное лицо в разумный срок, при возможности предварительного уведомлени€ - до начала выполнени€ таких работ.

ѕри выполнении неотложных непредвиденных работ ”правл€юща€ организаци€ может самосто€тельно принимать решени€ по изменению графика оказани€ услуг, выполнени€ работ, включенного в ѕеречень работ, услуг. ¬ыполнение непредвиденных работ, не относ€щихс€ к минимально необходимым, допускаетс€ исключительно по решению общего собрани€ собственников путем изменени€ ѕеречн€ работ, услуг.

4.1.6. ѕор€док признани€ работ, услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполненными, невыполненными, выполненными несвоевременно, некачественно или не в полном объеме, а также пор€док приемки работ, услуг указаны в ѕриложении N 11 к ƒоговору.

4.1.7. ”правл€юща€ организаци€, руководству€сь ѕриложением N 11 к ƒоговору, а также актами выполненных работ и оказанных услуг, составл€емыми в пор€дке, указанном в насто€щем подпункте, удостовер€ет выполнение работ и оказание услуг, включенных в ѕеречень работ, услуг, отчетом об оказании услуг и выполнении работ за каждый мес€ц, составл€емым по форме, указанной в ѕриложении N 13 к ƒоговору.

ѕриемка выполненных ”правл€ющей организацией работ, включенных в ѕеречень работ, услуг, а также неотложных непредвиденных работ осуществл€етс€ уполномоченным лицом. ”полномоченное лицо в течение двух рабочих дней после информировани€ ”правл€ющей организацией о готовности работ (этапа работ) в пор€дке, указанном в ѕриложении N 5 к ƒоговору, об€зано приступить к приемке выполненных работ.

ќказание услуг подтверждаетс€ ежемес€чно с учетом наличи€ или отсутстви€ претензий потребителей по перечню, периодичности и качеству оказанных услуг в течение истекшего мес€ца по состо€нию на последний день мес€ца.

—дача-приемка выполненных работ, оказанных услуг удостовер€етс€ актами выполненных работ, оказанных услуг по форме, указанной в ѕриложении N 12 к ƒоговору, подписанными ”правл€ющей организацией и уполномоченным лицом, принимающим работы. јкты составл€ет ”правл€юща€ организаци€, руководству€сь ѕриложением N 11 к ƒоговору.

¬ случае не€вки уполномоченного лица дл€ приемки работ, услуг или неподписани€ акта без обоснованных причин в течение п€ти рабочих дней со дн€ его составлени€ акт выполненных работ, оказанных услуг подписываетс€ ”правл€ющей организацией в одностороннем пор€дке. –аботы, услуги, удостоверенные односторонним актом в указанных случа€х, считаютс€ прин€тыми собственниками.

4.1.8. јкты выполненных работ и оказанных услуг оформл€ютс€ в указанном в пп. 4.1.7 ƒоговора пор€дке в следующие сроки:

- о выполнении работ, оказании услуг по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества - ежемес€чно до последнего числа каждого мес€ца;

- о выполнении работ по текущему (капитальному) ремонту общего имущества - в течение ____ рабочих дней после дн€ окончани€ выполнени€ работ или этапа работ, если продолжительность ремонтных работ составл€ет более одного мес€ца;

- о выполнении неотложных непредвиденных работ - в течение ______ рабочих дней после дн€ окончани€ выполнени€ таких работ.

4.1.9. ”правл€юща€ организаци€ в пор€дке, указанном в пп. 4.1.7 ƒоговора, оформл€ет по одному экземпл€ру акта выполненных работ и оказанных услуг дл€ каждой —тороны ƒоговора. Ёкземпл€р акта дл€ собственников помещений передаетс€ на хранение по месту хранени€ ƒоговора уполномоченным лицом, подписавшим акт. ”правл€юща€ организаци€ предоставл€ет собственникам - индивидуальным предпринимател€м и юридическим лицам справки о стоимости выполненных работ и оказанных услуг, составленные на основании актов выполненных работ и оказанных услуг, в доле, приход€щейс€ на соответствующего собственника.

4.2. ќпредел€ютс€ следующие пор€док предоставлени€ и учет потреблени€ коммунальных услуг.

4.2.1. ”правл€юща€ организаци€ предоставл€ет собственникам помещений и потребител€м следующие коммунальные услуги: холодное и гор€чее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение, газоснабжение путем заключени€ ”правл€ющей организацией от своего имени в интересах собственников помещений и потребителей договоров с ресурсоснабжающими организаци€ми.

¬ случае отказа ресурсоснабжающей организации в заключении такого договора ”правл€юща€ организаци€ уведомл€ет собственников помещений о причинах такого отказа и об€зана предприн€ть все завис€щие от нее меры дл€ заключени€ указанного договора.

4.2.2. ”слови€ предоставлени€ собственникам помещений и потребител€м коммунальных услуг определ€ютс€ в соответствии с ѕравилами предоставлени€ коммунальных услуг гражданам, утвержденными ѕостановлением ѕравительства –‘ от 23.05.2006 N 307 <1>, и ѕравилами предоставлени€ коммунальных услуг собственникам и пользовател€м помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных ѕостановлением ѕравительства –‘ от 06.05.2011 N 354 (далее соответственно - ѕравила предоставлени€ коммунальных услуг, ѕравила N 307, ѕравила N 354). »нформаци€ об основных положени€х таких правил, а также услови€ предоставлени€ коммунальных услуг, регулируемые ƒоговором, представлены в ѕриложении N 16 к ƒоговору.

--------------------------------

<1> ”трачивают силу с 1 июл€ 2016 г.

 

4.2.3. —тороны согласовывают в ѕриложении N 16 к ƒоговору дополнительные услови€, подлежащие исполнению, в том числе потребител€ми, в части учета потребл€емых коммунальных услуг: сроки сн€ти€ показаний приборов учета, пор€док представлени€ соответствующей информации, представление сведений о количестве проживающих и др.

4.2.4. —обственники нежилых помещений представл€ют ”правл€ющей организации информацию о прин€том ими пор€дке покупки коммунальных ресурсов и (или) коммунальных услуг с заключением договора ресурсоснабжени€ с ресурсоснабжающими организаци€ми или без заключени€ такого договора. ѕри непредставлении такой информации ”правл€юща€ организаци€ примен€ет в отношени€х по предоставлению коммунальных услуг такому собственнику положени€, указанные в п. 2.5 ѕриложени€ N 16 к ƒоговору.

4.3. ќпредел€етс€ следующий пор€док осуществлени€ иной де€тельности.

4.3.1. »на€ де€тельность заключаетс€ в обеспечении ”правл€ющей организацией выполнени€ дл€ потребителей следующих видов работ и оказани€ следующих видов услуг (далее - иные работы, услуги):

- установка индивидуальных (квартирных, комнатных) приборов учета коммунальных ресурсов;

- сн€тие показаний индивидуальных, квартирных приборов учета;

- техническое обслуживание индивидуальных (квартирных, комнатных) приборов учета;

- изготовление и выдача ключей к кодовым замкам подъездов.

4.3.2. »ные работы, услуги по их видам, установленным в пп. 4.3.1 ƒоговора, выполн€ютс€ или оказываютс€ по индивидуальным за€вкам потребителей.

— услови€ми и пор€дком выполнени€ и оказани€ иных работ, услуг потребители вправе ознакомитьс€ при непосредственном обращении в ”правл€ющую организацию. ¬ цел€х выполнени€ таких работ, оказани€ таких услуг непосредственно в помещении потребителей соответствующие потребители об€заны обеспечить доступ в помещение, а также к объектам выполнени€ работ и оказани€ услуг работникам ”правл€ющей организации или ее ѕредставителю.

4.3.3. ќтнесение работ, услуг, не поименованных в пп. 4.3.1 ƒоговора, к иным работам, услугам, услови€ и пор€док их выполнени€ и оказани€ устанавливаютс€ решением общего собрани€ собственников с оформлением —торонами дополнительного соглашени€ к ƒоговору.

 

5. ѕор€док определени€ цены ƒоговора

 

5.1. ÷ена ƒоговора устанавливаетс€ в размере стоимости выполненных работ, оказанных услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, определ€емой в пор€дке, указанном в п. 5.3 ƒоговора, стоимости предоставленных коммунальных услуг, определ€емой в пор€дке, указанном в п. 5.7 ƒоговора, а также стоимости иных работ, услуг, которые составл€ют предмет ƒоговора, определ€емой в пор€дке, указанном в п. 5.8 ƒоговора.

5.2. ¬ цену ƒоговора не включаютс€ целевые средства, получаемые ”правл€ющей организацией от собственников и потребителей в составе платы за содержание и ремонт жилого помещени€, предназначенные дл€ создани€ резервов на ремонт общего имущества (или: дл€ создани€ резерва на выполнение непредвиденных работ) при прин€тии общим собранием собственников решени€ о накоплении денежных средств на проведение ремонтных работ (или на выполнение непредвиденных работ). »нформаци€ о создании таких резервов приводитс€ в ѕеречне работ, услуг. ѕор€док формировани€ и расходовани€ средств таких резервов устанавливаетс€ в ѕриложении N 15 к ƒоговору.

5.3. —тоимость выполненных работ, оказанных услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества определ€етс€ ”правл€ющей организацией ежемес€чно, исход€ из планово-договорной стоимости соответствующих работ, услуг, определ€емой в пор€дке, установленном в п. 5.4 ƒоговора, скорректированной на объемы выполненных работ, оказанных услуг, указанных в ежемес€чном отчете выполненных работ, оказанных услуг, составл€емом в пор€дке, установленном в пп. 4.1.7 ƒоговора, с учетом изменени€ такой стоимости при несвоевременном, неполном или некачественном выполнении работ, оказании услуг соразмерно уменьшению платы за содержание и ремонт жилого помещени€, производимому в пор€дке, установленном в ѕриложении N 11 к ƒоговору.

5.4. ѕланово-договорна€ стоимость работ, услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, определенна€ на дату заключени€ ƒоговора, указываетс€ в ѕеречне работ, услуг, приведенном в ѕриложении N 9 к ƒоговору, а во второй и последующие годы действи€ ƒоговора ежегодно индексируетс€ на _______________________ (указать размер индекса или пор€док его определени€) и указываетс€ в ѕеречне работ, услуг, составл€емом в пор€дке, предусмотренном в пп. 4.1.3 ƒоговора. ѕланово-договорна€ стоимость непредвиденных работ определ€етс€ в пределах суммы ежегодно начисл€емого резерва на эти цели и не подлежит ежегодной индексации.

5.5. ”меньшение стоимости работ, услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в св€зи с экономией ”правл€ющей организации не производитс€, за исключением случаев некачественного выполнени€ таких работ, услуг. ѕод экономией ”правл€ющей организации понимаетс€ разница между планово-договорной стоимостью работ, услуг и суммой фактических затрат на выполнение работ, оказание услуг.

5.6. —тоимость выполненных ”правл€ющей организацией непредвиденных неотложных работ, прин€тых уполномоченным лицом в пор€дке, установленном пп. 4.1.7 ƒоговора, в части превышени€ размера созданного в соответствии с п. 5.2 ƒоговора резерва на выполнение таких работ, собственники помещений об€заны компенсировать ”правл€ющей организации путем внесени€ средств на возмещение расходов ”правл€ющей организации, помимо платы за содержание и ремонт жилого помещени€, не позднее 10 числа мес€ца, следующего за мес€цем представлени€ ”правл€ющей организацией ежегодного отчета об исполнении ƒоговора.

–асходы ”правл€ющей организации по выполнению непредвиденных неотложных работ, прин€тых уполномоченным лицом в пор€дке, установленном пп. 4.1.7 ƒоговора, в размере стоимости работ, не учтенной при установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещени€, подлежат возмещению ”правл€ющей организации собственниками помещений. –асходы возмещаютс€ путем оплаты каждым собственником помещений стоимости выполненных непредвиденных неотложных работ, соразмерно его доле в общем имуществе многоквартирного дома, исход€ из размера ежемес€чного возмещени€, определ€емого из расчета не выше ежемес€чной платы за содержание и ремонт жилого помещени€ в соответствующем году действи€ ƒоговора, до полного погашени€ суммы, приход€щейс€ на каждого собственника, или до прин€ти€ иного решени€ на общем собрании собственников, либо до достижени€ соглашени€ об изменении ѕеречн€ работ, услуг в пор€дке, установленном пп. 4.1.4 ƒоговора.

5.7. —тоимость коммунальных услуг определ€етс€ ежемес€чно исход€ из объема (количества) фактически предоставленных в расчетном мес€це коммунальных услуг и тарифов, установленных в соответствии с действующим законодательством дл€ расчетов за коммунальные услуги (далее - регулируемые тарифы), с учетом перерасчетов и изменений платы за коммунальные услуги, проводимых в пор€дке, установленном ѕравилами предоставлени€ коммунальных услуг. ѕо требованию потребителей ”правл€юща€ организаци€ об€зана составить акт установлени€ факта непредоставлени€ коммунальных услуг или предоставлени€ коммунальных услуг ненадлежащего качества по форме, приведенной в ѕриложении N 14 к ƒоговору.

5.8. —тоимость иных работ, услуг, включенных в предмет ƒоговора, определ€етс€ соответственно видам и объемам таких выполн€емых работ, услуг по прейскуранту цен, устанавливаемому ”правл€ющей организацией. ”правл€юща€ организаци€ самосто€тельно определ€ет срок действи€ цен на такие работы, услуги (или: цены на такие работы, услуги не подлежат изменению ”правл€ющей организацией чаще, чем один раз в году).

 

6. ѕор€док определени€ размера платы по ƒоговору и пор€док

ее внесени€

 

6.1. ”станавливаетс€ следующий пор€док определени€ размера платы за содержание и ремонт жилого помещени€.

6.1.1. –азмер платы за содержание и ремонт жилого помещени€ устанавливаетс€ дл€ собственников жилых и нежилых помещений соразмерно планово-договорной стоимости работ, услуг, устанавливаемой в ѕеречне работ, услуг на каждый год действи€ ƒоговора, в расчете на один мес€ц (или помес€чно в течение года) и один квадратный метр общей площади помещений в многоквартирном доме.

6.1.2. –азмер платы за содержание и ремонт жилого помещени€ (далее также - размер платы) установлен решением общего собрани€ собственников на каждый год действи€ ƒоговора (протокол от ____________ N ___) и указан в ѕеречне работ, услуг.

–азмер платы на каждый последующий год действи€ ƒоговора, начина€ со второго, определ€емый с учетом индексации планово-договорной стоимости работ и услуг на соответствующий год, производимой ”правл€ющей организацией в пор€дке, установленном п. 5.4 ƒоговора, указываетс€ в ѕеречне работ, услуг, составл€емом в пор€дке, предусмотренном в пп. 4.1.3 ƒоговора. ”становление размера платы в указанном пор€дке не требует прин€ти€ дополнительного решени€ общего собрани€ собственников.

ƒо прин€ти€ общим собранием собственников решени€ об ином пор€дке определени€ размера платы и включени€ соответствующих изменений в ƒоговор размер платы определ€етс€ в пор€дке, установленном в насто€щем подпункте.

6.1.3. ѕлата за содержание и ремонт жилого помещени€ дл€ каждого собственника помещени€ определ€етс€ ежемес€чно исход€ из размера платы, определенного в пор€дке, указанном в пп. 6.1.1 и 6.1.2 ƒоговора, и доли каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество, котора€ пропорциональна размеру общей площади принадлежащего собственнику помещени€.

6.1.4. ≈сли в год действи€ ƒоговора ѕеречень работ, услуг содержит условие о создании в таком году резервов, пор€док формировани€ и использовани€ которых установлен п. 5.2 ƒоговора, размер платы за содержание и ремонт жилого помещени€ на соответствующий год действи€ ƒоговора определ€етс€ с учетом целевых средств собственников и иных потребителей на создание таких резервов.

6.1.5. ѕлата за содержание и ремонт жилого помещени€ подлежит уменьшению при несвоевременном, неполном и (или) некачественном выполнении работ, услуг в соответствии с правилами изменени€ размера платы за содержание и ремонт жилого помещени€, утвержденными ѕравительством –‘, и пор€дком, установленным в ѕриложении N 11 к ƒоговору.

6.1.6. ѕлата дл€ собственников помещений, определ€ема€ в пор€дке, установленном в п. 5.6 ƒоговора, не включаетс€ в плату за содержание и ремонт жилого помещени€.

6.1.7. ƒоходы от пользовани€ общим имуществом, поступающие в ”правл€ющую организацию в соответствии с договорами о передаче в пользование общего имущества, уменьшают об€зательства собственников по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещени€.

6.2. ”станавливаетс€ следующий пор€док определени€ размера платы за коммунальные услуги.

6.2.1. ѕлата за коммунальные услуги включает в себ€ плату за каждую из коммунальных услуг, указанных в пп. 4.2.1 ƒоговора, которые предоставл€ет ”правл€юща€ организаци€ потребител€м в многоквартирном доме, заключив договор с соответствующей ресурсоснабжающей организацией. ѕлата за коммунальные услуги определ€етс€ за каждый календарный мес€ц (далее - расчетный мес€ц), если иной пор€док определени€ такой платы за несколько календарных мес€цев (расчетный период) не допускаетс€ ѕравилами предоставлени€ коммунальных услуг.

6.2.2. –азмер платы за коммунальные услуги дл€ собственников и иных потребителей определ€етс€ в пор€дке, установленном ѕравилами предоставлени€ коммунальных услуг с учетом установленных такими правилами условий ее перерасчета и изменени€ (уменьшени€).

ќснованием дл€ изменени€ (уменьшени€) размера платы за коммунальные услуги €вл€ютс€ случаи непредоставлени€ коммунальных услуг или предоставлени€ коммунальных услуг ненадлежащего качества, которые фиксируютс€ потребител€ми или уполномоченным лицом и ”правл€ющей организацией путем оформлени€ соответствующего акта по форме, указанной в ѕриложении N 14 к ƒоговору.

6.2.3. “ребовани€ к обеспечению своевременного учета потреблени€ коммунальных услуг ”правл€ющей организацией и потребител€ми, а также пор€док определени€ размера платы с учетом особенностей, св€занных с техническими услови€ми предоставлени€ и (или) учета коммунальных услуг, приведены в ѕриложении N 16 к ƒоговору.

6.2.4. ѕо жилому помещению, не оборудованному индивидуальным прибором учета, принадлежащему собственнику-гражданину, в котором отсутствуют зарегистрированные граждане, размер платы за коммунальные услуги, определ€емый в зависимости от количества проживающих, рассчитываетс€ соответственно количеству собственников такого помещени€. ¬ указанном случае собственники, не использующие жилое помещение дл€ целей проживани€ в нем, вправе за€вить в ”правл€ющую организацию или ее ѕредставителю по расчетам с потребител€ми о временном отсутствии в жилом помещении проживающих граждан с представлением подтверждающих такое отсутствие документов.

6.2.5. ¬ плату по ƒоговору за коммунальные услуги не включаетс€ плата за коммунальные ресурсы, вносима€ собственниками (арендаторами) нежилых помещений по заключенным ими договорам с ресурсоснабжающими организаци€ми. –азмер такой ежемес€чной платы сообщаетс€ такими собственниками (арендаторами) в ”правл€ющую организацию в срок, установленный ƒоговором дл€ сн€ти€ показаний индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов.

6.3. ”станавливаетс€ следующий пор€док определени€ платы за иные работы, услуги.

6.3.1. ѕлата за иные работы, услуги устанавливаетс€ исход€ из расценок (прейскуранта цен), определ€емых ”правл€ющей организацией.

6.3.2. ѕо соглашению между потребителем и ”правл€ющей организацией плата за установку индивидуальных (квартирных, комнатных) приборов учета и их техническое обслуживание, а также за сн€тие показаний индивидуальных приборов учета по за€вкам потребителей может устанавливатьс€ из расчета ежемес€чного ее внесени€ до полной оплаты стоимости работ по установке таких приборов учета, или в течение периода выполнени€, оказани€ услуг по техническому обслуживанию приборов учета, или в течение периода сн€ти€ показаний индивидуальных приборов учета по за€вкам потребителей.

6.4. ¬несение платы по ƒоговору осуществл€етс€ в следующем пор€дке.

6.4.1. ѕлата за содержание и ремонт жилого помещени€, коммунальные услуги, иные работы, услуги, а также плата, указанна€ в п. 5.6 ƒоговора (далее - плата по ƒоговору), вноситс€ лицами, об€занными вносить такую плату в соответствии с жилищным законодательством и ƒоговором (далее - плательщики), в ”правл€ющую организацию, в том числе через ее платежных агентов. ¬ случае, указанном в пп. 6.4.4 ƒоговора, плата за коммунальные услуги может частично вноситьс€ в ресурсоснабжающую организацию, в том числе через ее платежных агентов.

6.4.2. Ќаймодатели жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда (некоммерческого использовани€) внос€т плату за содержание и ремонт жилого помещени€ и коммунальные услуги в части разницы между размером такой платы, установленным по услови€м ƒоговора дл€ собственников помещений, и размером такой платы, установленным дл€ нанимателей соответствующих жилых помещений органом местного самоуправлени€.

6.4.3. —рок внесени€ платы по ƒоговору устанавливаетс€ до 10 числа мес€ца, следующего за истекшим (расчетным) мес€цем.

6.4.4. ѕрин€тие общим собранием собственников решени€ о внесении платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребл€емых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) в адрес ресурсоснабжающих организаций не приводит к изменению условий ƒоговора. —оответствующа€ информаци€ доводитс€ ”правл€ющей организацией до плательщиков в пор€дке, установленном в ѕриложении N 5 к ƒоговору.

(≈сли такое решение прин€то на дату заключени€ ƒоговора, то редакци€ насто€щего подпункта должна быть изменена с целью указани€ такого пор€дка и сохранени€ второго предложени€.)

6.4.5. ѕлата по ƒоговору, если иное не установлено услови€ми ƒоговора, вноситс€ на основании платежных (или расчетных и платежных) документов, составл€емых ѕредставителем ”правл€ющей организации по расчетам с потребител€ми и предъ€вл€емых к оплате плательщикам до ___ числа мес€ца, следующего за расчетным. ѕор€док предъ€влени€ к оплате плательщикам платежных документов дл€ внесени€ платы по ƒоговору приведен в ѕриложении N 17 к ƒоговору.

6.4.6. Ќеиспользование собственником или иным потребителем помещени€ не €вл€етс€ основанием невнесени€ платы за содержание и ремонт жилого помещени€ и платы за коммунальные услуги. ¬ указанном случае плата за коммунальные услуги по жилым помещени€м, в которых отсутствуют зарегистрированные граждане, вноситс€ в размерах, определ€емых с учетом пор€дка, указанного в пп. 6.2.4 ƒоговора.

6.4.7. ќплата пеней за несвоевременно и (или) не полностью внесенную плату по ƒоговору производитс€ плательщиком ”правл€ющей организации по отдельно выставл€емому ему платежному документу дл€ оплаты пеней.

6.4.8. ќплата иных работ, услуг разового характера, которые оказываютс€ ”правл€ющей организацией по за€вкам потребителей (в том числе с участием ѕредставител€ ”правл€ющей организации по эксплуатации приборов учета), производитс€ потребител€ми по согласованию с ”правл€ющей организацией путем внесени€ предоплаты их стоимости либо оплаты работ, услуг после их фактического выполнени€ на банковский счет или в кассу ”правл€ющей организации.

6.4.9. ѕри приеме платы по ƒоговору банками и платежными системами с плательщика-гражданина взимаетс€ комиссионное вознаграждение. ¬несение платы в кассу ”правл€ющей организации (или ее платежному агенту) осуществл€етс€ плательщиками без уплаты комиссии.

 

7. ѕрава и об€занности по ƒоговору

 

7.1. ”правл€юща€ организаци€ об€зана:

7.1.1. ќсуществл€ть управление многоквартирным домом в соответствии с услови€ми ƒоговора и законодательством –‘ в интересах собственников помещений в соответствии с цел€ми, указанными в ƒоговоре.

7.1.2. ќбеспечить круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома и устран€ть аварии, а также выполн€ть за€вки собственника помещени€ или потребител€ в сроки, установленные законодательством –‘ и насто€щим ƒоговором.

7.1.3. ќбеспечить оперативное выполнение работ по устранению причин аварийных ситуаций, привод€щих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества.

7.1.4. ’ранить и актуализировать техническую документацию на многоквартирный дом и иные св€занные с управлением многоквартирным домом документы, вносить в техническую документацию изменени€, отражающие информацию о выполн€емых работах и о состо€нии дома в соответствии с результатами проводимых осмотров и выполн€емых работ.

7.1.5. ќрганизовать и вести прием собственников помещений и потребителей по вопросам, касающимс€ управлени€ многоквартирным домом.

7.1.6. ѕо требованию уполномоченного лица, осуществл€ющего приемку выполненных работ и контроль де€тельности ”правл€ющей организации по ƒоговору, предоставл€ть ему документы в пор€дке и в объеме, установленных ƒоговором.

7.1.7. ¬ случае если потребител€м предоставл€ютс€ меры социальной поддержки (льготы) в виде скидки к плате за содержание и ремонт жилого помещени€ и (или) за коммунальные услуги, принимать от таких потребителей документы, подтверждающие их право на указанные меры социальной поддержки и производить уменьшение платы на соответствующие скидки.

7.1.8. ѕроизводить перерасчет платы за содержание и ремонт жилых помещений и за коммунальные услуги в соответствии с пор€дком, установленным ƒоговором.

7.1.9. ѕо требованию граждан-потребителей в пор€дке, предусмотренном гражданским законодательством –‘, выдавать или организовывать выдачу в день обращени€ гражданина справки установленного образца, выписки из финансового лицевого счета или его копии и (или) выписки из домовой книги и иных предусмотренных законодательством –‘ документов, в том числе дл€ предоставлени€ потребител€м мер социальной поддержки.

7.1.10. ѕо требованию потребителей, в том числе с участием ѕредставител€, производить сверку платы по ƒоговору и выдачу справок, подтверждающих правильность начислени€ платы, а также правильность начислени€ установленных ƒоговором неустоек (штрафов, пени), в пор€дке и в сроки, установленные в пп. "а" п. 3 разд. I ѕриложени€ N 5 к ƒоговору.

7.1.11. Ќа основании письменной за€вки потребител€ направл€ть своего специалиста (представител€) дл€ составлени€ акта о нанесении ущерба общему имуществу и (или) имуществу и (или) помещению(€м) собственника (потребител€).

7.1.12. ќбеспечить возможность осуществлени€ собственниками помещений контрол€ за исполнением ”правл€ющей организацией об€зательств по ƒоговору.

7.1.13. ¬ести учет жалоб (за€влений, обращений, требований и претензий) потребителей на качество по содержанию и ремонту общего имущества и предоставлени€ коммунальных услуг, учет сроков и результатов их рассмотрени€ и исполнени€, а также в сроки, установленные жилищным законодательством, направл€ть потребителю ответ об удовлетворении жалобы либо об отказе в ее удовлетворении с указанием причин отказа.

7.1.14. ќсуществл€ть раскрытие информации согласно ѕостановлению ѕравительства –‘ от 23.09.2010 N 731 "ќб утверждении стандарта раскрыти€ информации организаци€ми, осуществл€ющими де€тельность в сфере управлени€ многоквартирными домами", а также путем и способами, определенными общим собранием собственников помещений многоквартирного дома и ѕриказом ћинстро€ –оссии от 22.12.2014 N 882/пр "ќб утверждении форм раскрыти€ информации организаци€ми, осуществл€ющими де€тельность в сфере управлени€ многоквартирными домами".

7.1.15. Ќести иные об€занности, предусмотренные ƒоговором и жилищным законодательством –‘.

7.2. ”правл€юща€ организаци€ вправе:

7.2.1. —амосто€тельно определ€ть пор€док и способ выполнени€ своих об€зательств по ƒоговору, не наруша€ другие услови€ ƒоговора.

7.2.2. “ребовать от плательщиков внесени€ платы по ƒоговору в полном объеме в соответствии с выставленными платежными документами.

7.2.3. ѕриостанавливать или ограничивать предоставление коммунальных услуг потребител€м в соответствии с пор€дком, установленным ѕравилами предоставлени€ коммунальных услуг.

7.2.4. ¬ случа€х нарушени€ срока внесени€ платы по ƒоговору требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней) в размерах, установленных федеральными законами и ƒоговором.

7.2.5. “ребовать допуска в заранее согласованное с собственником помещени€ и (или) потребителем врем€ представителей ”правл€ющей организации (в том числе работников аварийных служб) дл€ осмотра технического и санитарного состо€ни€ внутриквартирного оборудовани€, дл€ выполнени€ необходимых ремонтных работ и проверки устранени€ недостатков предоставлени€ коммунальных услуг в пор€дке и в сроки, установленные ѕравилами предоставлени€ коммунальных услуг.

7.2.6. “ребовать от собственника помещени€ (потребител€) полного возмещени€ убытков, возникших по его вине, в том числе в результате невыполнени€ об€занности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение ѕредставителей ”правл€ющей организации, включа€ работников аварийных служб, в случа€х, когда такой допуск требуетс€ нормами жилищного законодательства.

7.2.7. ќсуществл€ть в соответствии с гражданским законодательством –‘ в пользу ресурсоснабжающей организации, а также иных лиц уступку прав требовани€ к потребител€м, имеющим задолженность по оплате соответствующей коммунальной услуги.

7.2.8. ќсуществл€ть иные права, предусмотренные ƒоговором и законодательством –‘.

7.3. —обственники помещений и иные потребители об€заны:

7.3.1. —воевременно и полностью вносить плату по ƒоговору.

7.3.2. ѕредоставл€ть ”правл€ющей организации информацию, необходимую дл€ расчета платы за коммунальные услуги, в пор€дке и в сроки, установленные ƒоговором и ѕравилами предоставлени€ коммунальных услуг.

7.3.3. ќбеспечивать доступ представителей ”правл€ющей организации в принадлежащее ему (используемое им) помещение в случа€х и в пор€дке, указанных в пп. 7.2.5 ƒоговора.

7.3.4. ѕри обнаружении неисправностей инженерных сетей, оборудовани€, общедомовых, индивидуальных (квартирных, комнатных) приборов учета немедленно сообщать о них письменно по электронной почте или устно по телефону в ”правл€ющую организацию и (или) аварийно-диспетчерскую службу, при наличии возможности принимать все доступные меры по их устранению.

7.3.5. ѕри неиспользовании помещени€ сообщать ”правл€ющей организации свои контактные телефоны и адрес почтовой св€зи, а также телефоны и адреса лиц, обеспечивающих доступ к соответствующему помещению при отсутствии потребител€.

7.3.6. —облюдать требовани€, обеспечивающие исполнение ƒоговора, установленные в ѕриложении N 7 к ƒоговору.

7.3.7. Ќести иные об€занности, предусмотренные ƒоговором и жилищным законодательством –‘.

7.4. —обственники помещений и иные потребители имеют право:

7.4.1. “ребовать от представител€ ”правл€ющей организации по расчетам с потребител€ми или от ”правл€ющей организации уменьшени€ платы за содержание и ремонт жилого помещени€ и (или) коммунальные услуги в случае предоставлени€ потребителю мер социальной поддержки (льгот) в виде скидки к такой плате после представлени€ документов, подтверждающих право потребителей на соответствующие меры социальной поддержки.

7.4.2. “ребовать от ”правл€ющей организации возмещени€ убытков, причиненных вследствие невыполнени€ либо ненадлежащего выполнени€ ”правл€ющей организацией своих об€занностей по ƒоговору.

7.4.3. ѕолучать от ”правл€ющей организации сведени€ о правильности исчислени€ предъ€вленного плательщику к уплате размера платы по ƒоговору, наличии (отсутствии) задолженности или переплаты, наличии оснований и правильности начислени€ ”правл€ющей организацией плательщику штрафов, пеней.

7.4.4. “ребовать от ”правл€ющей организации проведени€ проверок качества выполненных работ, предоставл€емых коммунальных услуг, оформлени€ и предоставлени€ соответствующего акта по форме, приведенной в ѕриложении N 14 к ƒоговору.

7.4.5. “ребовать в пор€дке, установленном в ѕриложении N 11 к ƒоговору, изменени€ размера платы за содержание и ремонт жилого помещени€, а также в случа€х и в пор€дке, которые установлены ѕравилами предоставлени€ коммунальных услуг и ƒоговором, изменени€ размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также за период временного отсутстви€ потребителей в занимаемом жилом помещении.

7.4.6. “ребовать от работников ”правл€ющей организации или ее представителей предъ€влени€ документов, подтверждающих их личность и наличие у них полномочий на доступ в жилое или нежилое помещение дл€ осуществлени€ де€тельности, св€занной с управлением многоквартирным домом (нар€д, приказ, задание о направлении такого лица в цел€х проведени€ указанной проверки либо иной подобный документ).

7.4.7. ѕо всем спорным вопросам, возникающим у потребителей в отношени€х с представител€ми ”правл€ющей организации, обращатьс€ в ”правл€ющую организацию.

7.4.8. ќсуществл€ть контроль собственниками помещений за выполнением ”правл€ющей организацией ее об€зательств по ƒоговору в пор€дке, установленном в ѕриложении N 19 к ƒоговору.

7.4.9. ќсуществл€ть иные права, предусмотренные ƒоговором и законодательством –‘.

7.4.10. ѕроизводить оплату подр€дчику за выполнение непредвиденных работ (услуг), которые ”правл€юща€ организаци€ не могла разумно предвидеть при заключении ƒоговора и необходимость выполнени€ которых может возникнуть в период действи€ ƒоговора, только после подписани€ акта выполненных работ (услуг) сторонами, одной стороной в котором об€зательно выступает представитель собственников.

 

8. ќтветственность по ƒоговору

 

«а неисполнение или ненадлежащее исполнение об€занностей, предусмотренных ƒоговором, ”правл€юща€ организаци€, собственники помещений и иные потребители несут ответственность, в том числе по возмещению убытков, в пор€дке, установленном действующим законодательством и ƒоговором.

8.1. ќтветственность ”правл€ющей организации:

8.1.1. ”правл€юща€ организаци€ несет ответственность перед потребител€ми за действи€ своих ѕредставителей.

8.1.2. ≈сли ”правл€юща€ организаци€ не исполн€ла надлежащим образом об€зательства по ведению технической документации, установленные пп. 7.1.4 ƒоговора, она об€зана устранить допущенные нарушени€ в срок не позднее ___ дней с момента вы€влени€ таких нарушений уполномоченными лицами.

8.1.3. ѕри предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества (в том числе в случа€х, установленных ѕравилами предоставлени€ коммунальных услуг) или при некачественном оказании услуг, выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества ”правл€юща€ организаци€ по требованию потребител€ уплачивает ему неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансировани€ ÷ентрального банка –‘, действующей на момент оплаты, от стоимости непредоставленных (невыполненных) или некачественно предоставленных (выполненных) работ (услуг) за каждый день нарушени€, перечислив ее на счет, указанный потребителем, или по его желанию производит зачет в счет будущих платежей с указанием суммы такого зачета в предоставл€емом платежном документе, если сумма штрафной санкции не будет превышать мес€чного платежа.

(¬ соответствии с пп. "з" п. 157 ѕравил предоставлени€ коммунальных услуг собственникам и пользовател€м помещений в многоквартирных домах и жилых домов потребитель вправе потребовать от исполнител€ уплаты неустоек (штрафов, пеней) в других случа€х, предусмотренных ƒоговором. —ледовательно, в насто€щем подпункте ƒоговора могут быть установлены и иные случаи возложени€ на ”правл€ющую организацию об€занности по уплате неустоек (штрафов, пеней).)

8.2. ќтветственность собственников помещений и иных потребителей:

¬ случае несвоевременного и (или) неполного внесени€ платы по ƒоговору плательщики об€заны уплатить ”правл€ющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансировани€ ÷ентрального банка –‘, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начина€ со следующего дн€ после наступлени€ установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

 

9. ”слови€ изменени€ и расторжени€ ƒоговора

 

9.1. ¬се изменени€ и дополнени€ к ƒоговору, требующие по услови€м ƒоговора прин€ти€ соответствующих решений на общем собрании собственников, кроме случа€, указанного в пп. 6.4.4 ƒоговора, оформл€ютс€ дополнительными соглашени€ми к ƒоговору путем утверждени€ условий таких дополнительных соглашений на общем собрании собственников при об€зательном их согласовании с ”правл€ющей организацией и подписании такого дополнительного соглашени€ ”правл€ющей организацией. ѕор€док вступлени€ в силу указанных в насто€щем пункте дополнительных соглашений определ€етс€ услови€ми таких соглашений.

9.2. ƒоговор может быть расторгнут по соглашению —торон, составленному в письменной форме и подписанному —торонами. ¬ соглашении о расторжении ƒоговора указываетс€ дата прекращени€ об€зательств по ƒоговору.

9.3. —обственники помещений в одностороннем пор€дке вправе отказатьс€ от исполнени€ ƒоговора в следующих случа€х:

9.3.1. ѕри невыполнении условий ƒоговора ”правл€ющей организацией, под которым понимаютс€ случаи, когда ”правл€юща€ организаци€:

- не приступила к управлению многоквартирным домом в срок более _____ с даты, указанной в п. 2.2 ƒоговора;

- при наличии необходимых на то условий не приступила к выполнению работ по любому из видов ремонта общего имущества в течение ____ мес€цев после сроков начала таких ремонтных работ, предусмотренных в ѕеречне работ, услуг, в том числе согласованным с уполномоченным лицом, в пор€дке, установленном в пп. 4.1.2 ƒоговора;

- не представл€ет уполномоченным лицам по их требованию акты выполненных работ в пор€дке, установленном в ѕриложении N 19 к ƒоговору, за _______ мес€ца;

- прекращает предоставление одной из коммунальных услуг, приведенных в пп. 4.2.1 ƒоговора, в случае, указанном в п. 2.5 ƒоговора, кроме случа€ прекращени€ предоставлени€ ”правл€ющей организацией коммунальной услуги по причине неполного внесени€ плательщиками платы по ƒоговору, под которым понимаетс€ размер задолженности плательщиков по ƒоговору, указанный в пп. 9.5.1 ƒоговора.

9.3.2. ¬ведени€ в отношении ”правл€ющей организации любой из процедур банкротства.

¬ случае одностороннего отказа от исполнени€ ƒоговора по основани€м, предусмотренным насто€щим пунктом, ƒоговор считаетс€ соответственно расторгнутым с даты, устанавливаемой в пор€дке, указанном в п. 9.4 ƒоговора.

(¬ насто€щем пункте ƒоговора может быть также предусмотрена возможность его досрочного расторжени€ при выборе иного способа управлени€ многоквартирным домом. ќднако обращаем внимание, что судебна€ практика не придерживаетс€ единой позиции относительно права собственников досрочно расторгнуть договор управлени€ в случае выбора ими иного способа управлени€ многоквартирным домом, поскольку некоторые суды считают, что иной способ управлени€ может быть выбран только в случае, если действующа€ управл€юща€ организаци€ не выполн€ет надлежащим образом условий заключенного договора управлени€.)

9.4. ƒл€ целей досрочного расторжени€ ƒоговора в случа€х, предусмотренных п. 9.3 ƒоговора, общим собранием собственников принимаетс€ решение о расторжении ƒоговора, в котором должна быть указана дата его расторжени€, но не ранее, чем через 30 дней с даты получени€ ”правл€ющей организацией уведомлени€ о досрочном расторжении ƒоговора. ”полномоченное таким общим собранием собственников лицо письменно уведомл€ет ”правл€ющую организацию о прин€том общим собранием собственников решении о досрочном расторжении ƒоговора.

9.5. ”правл€юща€ организаци€ вправе в одностороннем пор€дке отказатьс€ от исполнени€ ƒоговора в следующих случа€х:

9.5.1.  огда неполное внесение плательщиками платы по ƒоговору приводит к невозможности дл€ ”правл€ющей организации исполн€ть услови€ ƒоговора, в том числе исполн€ть об€занности по оплате работ, услуг, выполненных подр€дными и специализированными организаци€ми, а также об€занности по оплате коммунальных ресурсов, приобретаемых ею у ресурсоснабжающей организации. ѕод таким неполным внесением плательщиками платы по ƒоговору признаетс€ случай, когда суммарный размер задолженности плательщиков по внесению платы по ƒоговору за последние _________ мес€ца(ев) превышает определенную в соответствии с ƒоговором цену ƒоговора за один мес€ц.

9.5.2.  огда общим собранием собственников помещений не прин€то решение, указанное в п. 1 ѕриложени€ N 10 к ƒоговору, в течение ____ мес€ца(ев) с даты представлени€ собственникам соответствующих предложений ”правл€ющей организацией.

9.6. ѕри прин€тии ”правл€ющей организацией решени€ об одностороннем отказе от исполнени€ ƒоговора в случа€х, предусмотренных в п. 9.5 ƒоговора, ”правл€юща€ организаци€ уведомл€ет об этом собственников помещений не менее, чем за _______ до расторжени€ ƒоговора путем указани€ на свое решение в платежных документах, направл€емых собственникам помещений. ƒоговор считаетс€ расторгнутым ”правл€ющей организацией с 1 числа мес€ца, следующего за мес€цем, в котором ”правл€юща€ организаци€ вторично уведомила собственников помещений о расторжении ƒоговора.

9.7. ѕри расторжении ƒоговора, а также по окончании срока его действи€ ”правл€юща€ организаци€ производит сверку расчетов по ƒоговору. —умма превышени€ платежей, полученных ”правл€ющей организацией от плательщиков в счет вносимой ими платы по ƒоговору, над стоимостью выполненных работ и оказанных услуг до даты расторжени€ ƒоговора возвращаетс€ непосредственно плательщикам, внесшим соответствующую плату. «адолженность плательщиков перед ”правл€ющей организацией, имеюща€с€ на дату расторжени€ ƒоговора, подлежит оплате ”правл€ющей организации на основании платежных документов, ежемес€чно предоставл€емых должникам ”правл€ющей организацией до полного погашени€ задолженности.

9.8. ¬ случа€х расторжени€ или прекращени€ срока действи€ ƒоговора ”правл€юща€ организаци€ об€зана передать с учетом выбранного и реализуемого способа управлени€ многоквартирным домом новому лицу, ответственному за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, документацию, св€занную с осуществлением де€тельности по управлению многоквартирным домом, указанную в ѕриложении N 20 к ƒоговору.

ѕри прекращении предоставлени€ ”правл€ющей организацией определенной коммунальной услуги потребител€м в случае, указанном в п. 2.5 ƒоговора, а также при выборе собственниками помещений непосредственного способа управлени€ ”правл€юща€ организаци€ об€зана передать ресурсоснабжающим организаци€м документацию, необходимую дл€ осуществлени€ пр€мых расчетов с потребител€ми за коммунальные услуги.

9.9. ѕередача документов, указанных в п. 9.8 ƒоговора, оформл€етс€ актом передачи соответствующей документации на многоквартирный дом с приложением описи передаваемых документов.

9.10. ¬ случае если отдельные документы, подлежащие передаче в соответствии с п. 9.8 ƒоговора, не переданы, ”правл€юща€ организаци€ об€зана прин€ть меры к подготовке недостающих документов (в том числе к их составлению) и передать их принимающему лицу по отдельному акту приема-передачи таких документов в срок не более одного мес€ца со дн€ прекращени€ ее соответствующих об€зательств по ƒоговору.

 

10. ѕор€док разрешени€ споров

 

10.1. —поры и разногласи€, которые могут возникнуть при исполнении условий ƒоговора, могут быть урегулированы путем переговоров с целью достижени€ согласи€ по спорным вопросам.

10.2. ”казанные в п. 10.1 ƒоговора переговоры провод€тс€ при участии представител€ ”правл€ющей организации, уполномоченного лица, а также лица, за€вл€ющего разногласи€, и результаты таких переговоров с указанием прин€того по итогам их проведени€ решени€ должны быть письменно зафиксированы.

10.3. ¬ случае если споры и разногласи€, возникшие при исполнении ƒоговора, не могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат разрешению в судебном пор€дке в соответствии с действующим законодательством –‘.

 

11. ѕор€док подписани€ и хранени€ ƒоговора,

приложений к ƒоговору

 

11.1. ѕодписание и хранение ƒоговора осуществл€етс€ в следующем пор€дке.

—обственники помещений подписывают ƒоговор путем проставлени€ своих подписей в –еестре собственников помещений, приведенном в ѕриложении N 2 к ƒоговору. ƒоговор составл€етс€ в двух экземпл€рах. ќдин экземпл€р хранитс€ в ”правл€ющей организации, а второй экземпл€р, составленный дл€ собственников помещений, подлежит передаче уполномоченному лицу дл€ хранени€ по его почтовому адресу.

Ёкземпл€р ƒоговора, составленный как дл€ —обственников помещений, так и дл€ ”правл€ющей организации, включает в себ€ текст самого ƒоговора и всех приложений к нему, указанных в п. 11.3 ƒоговора, составлен на ___ листах, прошит, скреплен печатью ”правл€ющей организации и подпис€ми руководител€ ”правл€ющей организации и лица, председательствующего на общем собрании собственников помещений, на котором было прин€то решение об утверждении условий ƒоговора.

”казанные экземпл€ры ƒоговора €вл€ютс€ идентичными на дату заключени€ ƒоговора. ѕри этом экземпл€р ƒоговора, составленный дл€ ”правл€ющей организации, может быть изменен только путем проставлени€ в –еестре собственников помещений, приведенном в ѕриложении N 2 к ƒоговору, подписей собственниками помещений, подписывающими ƒоговор после даты его заключени€.

ѕо просьбе любого из собственников помещений ”правл€юща€ организаци€ выдает ему копию экземпл€ра ƒоговора, заверенную ”правл€ющей организацией и включающую в себ€ только текст самого ƒоговора на ___ листах. ѕри этом собственник помещени€ вправе ознакомитьс€ с содержанием приложений к ƒоговору, указанных в п. 11.3 ƒоговора, в месте хранени€ экземпл€ра ƒоговора, составленного дл€ собственников помещений, а также на сайте ”правл€ющей организации, указанном в п. 4 разд. I ѕриложени€ N 1 к ƒоговору, на котором в об€зательном пор€дке ”правл€юща€ организаци€ размещает все приложени€ к ƒоговору, за исключением ѕриложени€ N 2. ѕо просьбе собственника помещени€ ”правл€юща€ организаци€ изготавливает копии приложений к ƒоговору (кроме ѕриложени€ N 2) за счет средств соответствующего собственника.

11.2. ¬се приложени€ к ƒоговору, а также дополнительные соглашени€ и документы, предусмотренные пп. 4.1.3 ƒоговора, оформл€емые в пор€дке, установленном ƒоговором, €вл€ютс€ неотъемлемой частью ƒоговора и действуют на период, указанный в них или установленный ƒоговором.

11.3. ѕриложени€: (перечислить все приложени€ к ƒоговору).

 

12. јдреса и реквизиты сторон

 





ѕоделитьс€ с друзь€ми:


ƒата добавлени€: 2016-11-23; ћы поможем в написании ваших работ!; просмотров: 468 | Ќарушение авторских прав


ѕоиск на сайте:

Ћучшие изречени€:

Ћогика может привести ¬ас от пункта ј к пункту Ѕ, а воображение Ч куда угодно © јльберт Ёйнштейн
==> читать все изречени€...

516 - | 526 -


© 2015-2023 lektsii.org -  онтакты - ѕоследнее добавление

√ен: 0.183 с.