Ремонт фасадов крупнопанельных зданий

К дефектам отделки фасадов крупнопанельных зданий относят­ся: трещины на панелях, выходящих на фасад; ржавые пятна от коррозии металлических деталей, соприкасающихся с наружными поверхностями панелей; незаполненные швы между плитками ке­рамической облицовки; отставание облицовочных плиток.

Наиболее часто встречаются дефекты в виде трещин. В общем случае их устраняют путем расшивки и заделки поризованными цементно-известковыми растворами или растворами с добавками искусственного молока, приготовленного из мелкого пористого ма­териала плотностью, не превышающей плотность ремонтируемых панелей. Кроме того, для заделки видимых трещин в поверх­ностном слое панелей используют цементно-перхлорвиниловую шпаклевку.

Трещины на бетонных и керамзитобетонных панелях заделыва­ют раствором с гидрофобизирующими добавками после расчистки и промывки водой.

Раствор приготовляют по специальным рецептурам и техноло­гии. В раствор добавляют пигмент с учетом цвета поверхности фасада. Количество пигмента подбирают путем изготовления проб­ных замесов раствора. При заделке трещин обычным раствором целесообразно производить поверхностную гидрофобизацию после полного просыхания раствора.

Ржавые пятна вырубают зубилом или скарпелью, а ржавые потеки зачищают металлическими щетками. Раковины, околы, вы­боины от удаления ржавчины заполняют и затирают цементным раствора и увлажняют. Для повышения подвижности раствор­ной смеси рекомендуется вводить в нее пластифицирующие до­бавки.

При наличии на керамической облицовке не заполненных раст­вором швов между плитками выполняют затирку таких швов це­ментным раствором, приготовленным на мелком песке. Швы перед заполнением раствором тщательно очищают от слабодержащегося раствора и увлажняют. Для повышения подвижности растворной смеси рекомендуется вводить в нее пластифицирующие добавки. Отпавшие облицовочные плитки крепят к панелям цементным раствором состава 1: 3... 1:4, устанавливая их заподлицо с поверх­ностью фасада, тщательно соблюдая правильность расположения. Места отслоившихся плиток насекают, очищают от грязи и пыли и увлажняют. При разрушении защитного слоя арматуры в пане­лях наружных стен наносят дополнительный слой цементного ра­створа.

Отколы и расслоения на фасадах домов из ячеистых бетонов устраняют следующим образом: дефектные места с отколами на поверхности панелей вырезают в виде какой-либо геометрической фигуры; по размерам образовавшегося гнезда изготовляют пробки из аналогичного панелям ячеистого бетона с пазами для размеще­ния арматуры, обнаженной в ремонтируемой панели; пробку уста­навливают в гнездо на сложном растворе состава 1: 0,5: 4 (це­мент: известь:песок). Гнездо перед установкой пробки обильно смачивают водой; после полного отвердевания раствора выступаю­щие части пробки опиливают ножовкой заподлицо с плоскостью

фасада;

отслаивающийся поверхностный слой ячеистого бетона удаля­ют зубилом или стамеской;

на поверхности с удаленным слоем по контуру дефектного уча­стка наносят бороздки под углом 30... 45° к горизонтали на рас­стоянии 60... 120 мм. Бороздки наносят электрической дрелью, ре­жущим элементом которой является цилиндрическая или кониче­ская фреза. Предварительно выполняют пробное фрезерование для определения состояния газобетона и уточнения глубины фрезеро­вания;

после промывки и обильного увлажнения очищенного участка на него наносят выравнивающий слой из цементно-песчаного ра­створа.

Отделку фасадов домов из ячеистых бетонов восстанавливают после устранения дефектов кровли и водосливных устройств, очи­стки фасадов от загрязнений и старой краски, ремонта штукатур­ки.

Заключение о готовности фасада под окраску составляют пред­ставители заказчика и исполнителя работ.

Отделку фасадов домов из ячеистого бетона силикатными кра­сками осуществляют в следующем порядке:

за сутки до окраски фасад грунтуют раствором жидкого ка­лийного стекла плотностью 1,15 г/см³;

окраску выполняют два раза краскораспылителем, валиком или кистями: первая окраска — через сутки после грунтовки, вто­рая— через сутки после первой окраски. Наносить краску реко­мендуется непрерывными линиями или полосами по вертикали и горизонтали. Оконные стекла защищают от попадания на них краски.

Не рекомендуется производить окраску и грунтовку при прямом солнечном свете и сильных косых дождях.

При восстановлении отделки фасадов домов, облицованных тонкими керамическими плитками, применяют ковры из плиток, наклеенных на бумагу.

Работы выполняют в следующем порядке: поверхность панелей очищают от грязи и старого раствора скребками и металлически­ми щетками; для усиления сцепления раствора с ячеистым бето­ном на поверхности панелей делают насечки глубиной 3... 5 мм или бороздки глубиной 5... 15 мм; поверхность, на которую будет наноситься раствор, обдувают сжатым воздухом под давлением 0,4...0,6 МПа и обильно увлажняют (2...3 раза), так как ячеи­стый бетон активно поглощает воду; наносят раствор слоем 10... 15 мм; бумажные ковры с керамической плиткой опускают на 2...3 с в воду, затем укладывают на раствор, нанесенный на фа­сад. Зазор между коврами должен быть равен ширине шва между плитками, плитки должны втапливаться в слой раствора на всю их толщину; через 2...3 сут после укладки ковры смачивают водой и удаляют бумагу, а швы между коврами и плитками заполняют раствором; по окончании отделочных работ поверхность фасада моют водой.

Для крепления плиток к поверхности панелей используют ра­створы следующих составов: 1: 0,3: 4 по объему (портландцемент марки 300: известковое тесто плотностью 1400 кг/м³: песок); 2:0,4: 5 (портландцемент марок 400 и 500: известковое тесто плотностью 1400 кг/м³: песок). Подвижность раствора должна со­ответствовать осадке стандартного конуса на 50... 70 мм.