Эксплуатационные мероприятия в весенне-летний период

Для эксплуатации здания в весенне-летний период выполняются такие работы, как:

• укрепление водосточных труб, колен и воронок;

• расконсервация и ремонт поливочной системы;

• снятие пружин на входных дверях;

• консервация системы центрального отопления;

• ремонт оборудования детских и спортивных площадок;

• ремонт просевших отмосток, тротуаров, пешеходных дорожек;

• устройство дополнительной сети поливочных систем;

• укрепление флагодержателей;

• работы по раскрытию продухов в цоколях и вентиляции чердаков; осмотр кровель фасадов и полов в подвалах.

Тема: Составление графиков и актов подготовки зданий к эксплуатации в зимний и весенне-летний периоды.

Цель урока: Рассмотреть основные документы и мероприятия по подготовке здания к сезонной эксплуатации.

Вопросы темы:

1.Цели и задачи сезонной эксплуатации.

2.Мероприятия общих и плановых осмотров при сезонной эксплуатации зданий.

3.Составление графиков и актов подготовки к различным периодам эксплуатации.

4.Особенности эксплуатации общественных зданий

1.Цели и задачи сезонной эксплуатации.

Целью осмотров являются установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению, а также контроль за использованием и содержанием помещений.

Различают два вида осмотров: плановые и внеочередные (неплановые). Среди плановых осмотров жилых зданий — общие и частичные. Общие осмотры предусматривают осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство. Частичные — это осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений.

Общие осмотры проводятся 2 раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона). Внеочередные (неплановые) осмотры проводятся после ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, вызывающих повреждения от дельных элементов зданий, а также в случае аварий на внешних коммуникациях или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации.

Периодичность осмотров

Конструктивные элементы, отделка, домовое оборудование	Профессия осматривающих рабочих	Расчетное число осмотров в год

Печи (с газоходами)	Печник-каменщик
Вентиляционные каналы и шахты: в зданиях вентшахты и оголовки	Каменщик или жестянщик в зависимости от конструкции
Газоходы при горячем водоснабжении от газовых и дровяных колонок	Тоже
Холодное и горячее водоснабжение, канализация	Слесарь-сантехник	По мере необходимости
Поливочные наружные устройства (краны, разводка)	Слесарь
Система внутреннего водоотвода с крыш зданий	»
Центральное отопление	»
Тепловые сети между тепловыми пунктами зданий	»	В соответствии с договором
Мусоропроводы (все устройства)	Рабочий по обслуживанию мусоропроводов и слесарь-сантехник	По мере необходимости
Осмотр общедомовых электрических сетей и этажных щитков с подтяжкой контактных соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений	Электромонтер	В соответствии с договором
Осмотр электрической сети в технических подвалах, подпольях и на чердаке, в том числе распаянных и протяжных коробок и ящиков с удалением из них влаги и ржавчины	»	Тоже
Осмотр РУ вводных и этажных шкафов с подтяжкой контактных соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений	»	»
Осмотр электродвигателей с подтяжкой контактов и заземляющих зажимов	»	»
Осмотр светильников с заменой сгоревших ламп и стартеров	Электромонтер	В соответствии с договором
Осмотр радио- и телеустройств: на кровлях, чердаках и на лестничных клетках	»	»
Техническое обслуживание стационарных электроплит	»	»
Техническое обслуживание систем дымоудаления, подпора воздуха в зданиях повышенной этажности	»	»

Мероприятия общих и плановых осмотров при сезонной эксплуатации зданий.

Общие плановые, а также внеочередные осмотры проводятся соответствующими организациями по обслуживанию жилищного фонда, представитель правления ЖСК.

Частичные плановые осмотры конструктивных элементов и инженерного оборудования проводятся специалистами или представителями специализированных служб, обеспечивающих их техническое обслуживание и ремонт.

Обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, устраняются собственником в сроки, указанные в прил. № 2 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

Результаты осмотров отражаются в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах и актах.

В журнале осмотров отражаются выявленные в процессе осмотров неисправности и повреждения, а также техническое состояние элементов дома (прил. № 3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Результаты осенних проверок готовности объекта к эксплуатации в зимних условиях отражаются в паспорте готовности объекта.

Результаты общих обследований состояния жилищного фонда, выполняемых периодически, оформляются актами.

На основании актов весеннего осмотра и обследования в месячный срок составляется перечень мероприятий и устанавливаются объемы работ, необходимых для подготовки здания и его инженерного оборудования к эксплуатации в следующий зимний период.

По результатам осмотров уточняются объемы работ по текущему ремонту: на текущий год - по результатам весеннего осмотра и на следующий год — по результатам осеннего осмотра. Также определяются неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта. По результатам осеннего осмотра проверяется готовность каждого здания к эксплуатации в зимних условиях.

Устранение мелких неисправностей, а также наладка и регулировка санитарно-технических приборов и инженерного оборудования, производятся организацией по содержанию жилищного фонда. Зимний период как следствие воздействия ветровых нагрузок при отрицательных температурах возможно нарушение тепловлажностного режима помещений здания.