Для эксплуатации здания в весенне-летний период выполняются такие работы, как:
• укрепление водосточных труб, колен и воронок;
• расконсервация и ремонт поливочной системы;
• снятие пружин на входных дверях;
• консервация системы центрального отопления;
• ремонт оборудования детских и спортивных площадок;
• ремонт просевших отмосток, тротуаров, пешеходных дорожек;
• устройство дополнительной сети поливочных систем;
• укрепление флагодержателей;
• работы по раскрытию продухов в цоколях и вентиляции чердаков; осмотр кровель фасадов и полов в подвалах.
Тема: Составление графиков и актов подготовки зданий к эксплуатации в зимний и весенне-летний периоды.
Цель урока: Рассмотреть основные документы и мероприятия по подготовке здания к сезонной эксплуатации.
Вопросы темы:
1.Цели и задачи сезонной эксплуатации.
2.Мероприятия общих и плановых осмотров при сезонной эксплуатации зданий.
3.Составление графиков и актов подготовки к различным периодам эксплуатации.
4.Особенности эксплуатации общественных зданий
1.Цели и задачи сезонной эксплуатации.
Целью осмотров являются установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению, а также контроль за использованием и содержанием помещений.
Различают два вида осмотров: плановые и внеочередные (неплановые). Среди плановых осмотров жилых зданий — общие и частичные. Общие осмотры предусматривают осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство. Частичные — это осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений.
Общие осмотры проводятся 2 раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона). Внеочередные (неплановые) осмотры проводятся после ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, вызывающих повреждения от дельных элементов зданий, а также в случае аварий на внешних коммуникациях или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации.
Периодичность осмотров
| Конструктивные элементы, отделка, домовое оборудование | Профессия осматривающих рабочих | Расчетное число осмотров в год |
| Печи (с газоходами) | Печник-каменщик | |
| Вентиляционные каналы и шахты: в зданиях вентшахты и оголовки | Каменщик или жестянщик в зависимости от конструкции | |
| Газоходы при горячем водоснабжении от газовых и дровяных колонок | Тоже | |
| Холодное и горячее водоснабжение, канализация | Слесарь-сантехник | По мере необходимости |
| Поливочные наружные устройства (краны, разводка) | Слесарь | |
| Система внутреннего водоотвода с крыш зданий | » | |
| Центральное отопление | » | |
| Тепловые сети между тепловыми пунктами зданий | » | В соответствии с договором |
| Мусоропроводы (все устройства) | Рабочий по обслуживанию мусоропроводов и слесарь-сантехник | По мере необходимости |
| Осмотр общедомовых электрических сетей и этажных щитков с подтяжкой контактных соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений | Электромонтер | В соответствии с договором |
| Осмотр электрической сети в технических подвалах, подпольях и на чердаке, в том числе распаянных и протяжных коробок и ящиков с удалением из них влаги и ржавчины | » | Тоже |
| Осмотр РУ вводных и этажных шкафов с подтяжкой контактных соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений | » | » |
| Осмотр электродвигателей с подтяжкой контактов и заземляющих зажимов | » | » |
| Осмотр светильников с заменой сгоревших ламп и стартеров | Электромонтер | В соответствии с договором |
| Осмотр радио- и телеустройств: на кровлях, чердаках и на лестничных клетках | » | » |
| Техническое обслуживание стационарных электроплит | » | » |
| Техническое обслуживание систем дымоудаления, подпора воздуха в зданиях повышенной этажности | » | » |
Мероприятия общих и плановых осмотров при сезонной эксплуатации зданий.
Общие плановые, а также внеочередные осмотры проводятся соответствующими организациями по обслуживанию жилищного фонда, представитель правления ЖСК.
Частичные плановые осмотры конструктивных элементов и инженерного оборудования проводятся специалистами или представителями специализированных служб, обеспечивающих их техническое обслуживание и ремонт.
Обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, устраняются собственником в сроки, указанные в прил. № 2 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»
Результаты осмотров отражаются в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах и актах.
В журнале осмотров отражаются выявленные в процессе осмотров неисправности и повреждения, а также техническое состояние элементов дома (прил. № 3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).
Результаты осенних проверок готовности объекта к эксплуатации в зимних условиях отражаются в паспорте готовности объекта.
Результаты общих обследований состояния жилищного фонда, выполняемых периодически, оформляются актами.
На основании актов весеннего осмотра и обследования в месячный срок составляется перечень мероприятий и устанавливаются объемы работ, необходимых для подготовки здания и его инженерного оборудования к эксплуатации в следующий зимний период.
По результатам осмотров уточняются объемы работ по текущему ремонту: на текущий год - по результатам весеннего осмотра и на следующий год — по результатам осеннего осмотра. Также определяются неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта. По результатам осеннего осмотра проверяется готовность каждого здания к эксплуатации в зимних условиях.
Устранение мелких неисправностей, а также наладка и регулировка санитарно-технических приборов и инженерного оборудования, производятся организацией по содержанию жилищного фонда. Зимний период как следствие воздействия ветровых нагрузок при отрицательных температурах возможно нарушение тепловлажностного режима помещений здания.
