Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать:
-исправное состояние окон, дверей и световых фонарей;
-нормативные воздухо - изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей;
-периодическую очистку светопрозрачных заполнений.
При эксплуатации зданий необходимо обеспечивать исправное состояние окон, дверей, световых фонарей, а также их нормативные воздухо-, тепло- и звукоизоляционные качества, проводить периодическую очистку светопрозрачных заполнений.
При эксплуатации оконных проемов необходимо соблюдать следующие правила:
— не следует открывать деревянные переплеты в сырую дождливую погоду из-за их намокания и разбухания;
— при открывании окон необходимо створки переплетов ставить на фиксирующие устройства для исключения поломки переплетов и выпадения стекол при ветре;
— при закрывании створок следует плотно притягивать переплеты к фальцам — четвертям оконных коробок;
— задвижки должны закрываться до упора во избежание перекоса переплетов;
— оконные переплеты должны быть остеклены целыми стеклами;
— коробки, переплеты, подоконные доски необходимо регулярно окрашивать;
— отверстия или вырезы для стока воды с наружной стороны нижней части оконных коробок, а также наружный отлив окна необходимо очищать от снега, грязи и пыли.
Обнаруженные при осмотре поврежденные и подгнившие части оконных коробок, переплетов, подоконных досок необходимо заменить новыми, деревянные части оконных и дверных заполнений загрунтовать и окрасить. Переплеты, расклеившиеся в углах обвязок, необходимо переклеить с постановкой новых нагелей или металлических уголков. При отсутствии отливов наружных переплетов необходимо изготовить новые и установить их в паз на клею и шурупах с тщательной окраской и шпаклевкой. В случае появления конденсационной воды на подоконниках или между переплетами воду необходимо удалить для предотвращения загнивания подоконных досок, переплетов и коробок. Все детали металлических входных дверей периодически должны очищаться от загрязнения. Поврежденную и отслоившуюся по периметру дверных проемов штукатурку восстанавливают, на полу устанавливают дверной останов с зазором между стеной и дверью. Заполнения оконных и дверных проемов, подвергшиеся значительному износу, должны заменяться новыми, предварительно проантисептированными. Все поверхности, соприкасающиеся с каменными стенами, должны быть изолированы. Спаренные балконные двери с низкими теплотехническими качествами необходимо утеплять прокладкой между филенками эффективного теплоизоляционного материала (пенополиуретана, минерального войлока и др.).
Зазоры между стеной и коробкой, создающие высокую воздухопроницаемость или проникание атмосферной влаги, необходимо уплотнять специальными упругими материалами (вилатермом, пороизолом, паклей, просмоленной или смоченной в цементном молоке) с обжатием не менее 30—50% с последующей заделкой цементным раствором.
Окна и балконные двери с двойным остеклением в районах с расчетной температурой наружного воздуха минус 30°С и ниже необходимо при капитальном ремонте со стороны помещения дополнять третьим переплетом.
Уплотняющие прокладки, устанавливаемые после окраски переплетов, в притворах оконных переплетов и балконных дверей заменять каждые шесть лет, так как окраска прокладок не допускается.
Окраску оконных переплетов и дверных полотен производят не реже чем через 6 лет. Окраску фонарей зданий производят через каждые 5 лет.
При эксплуатации фонарей необходимо проверять:
— плотность притвора переплетов и отделку бортов козырьками из кровельной стали;
— сохранность геометрической формы переплетов;
— состояние и безотказность действия приборов открытия;
— состояние противокоррозионного покрытия стальных переплетов и козырьков отделки бортов;
— древесину переплетов на загнивание;
— крепление стекол.
Все обнаруженные дефекты необходимо устранить до закрытия фонарей на зиму. Очистку фонарного остекления от пыли, копоти и других загрязнений необходимо проводить не менее 2 раз в год; очищают остекление окон зимой только с внутренней стороны.
Необходимо очищать остекление световых фонарей после сильного снегопада.
Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации оконных и дверных заполнений составляет 15—20 лет.
Тема: Оценка технического состояния и эксплуатационных характеристик фасада здания
Цель урока: Определить эксплуатационные характеристики и методы оценка технического состояния фасада здания.
Вопросы темы
1.Диагностика обследования.
2.Техническая эксплуатация архитектурно-конструктивных элементов фасада.
3.Техническая эксплуатация стен фасада.
Диагностика обследования
Обследование фасадов зданий проводят перед реконструкцией или капитальным ремонтом фасада, с целью оценки технического состояния всех элементов фасада и определения прочностных характеристик материалов стен фасада, выявление и фиксация дефектов, определение геометрических показателей стен и элементов фасада.
В процессе обследования фасадов
· Изучаются архивная и проектно-техническая документация.
· Проводятся обмерно обследовательские работы.
· Определяется конструктивная схема здания.
· Выявляются возможные деформации и осадки.
· Устанавливаются возможные места для вскрытия и взятия проб.
· Проводится детальное и тщательное инструментальное изучение конструкций, соединений.
· Выявляются прочностные характеристики материалов и несущей конструкции здания, а так же выявляются возможные дефекты.
· При необходимости обследуется фундамент и основание.
· Проводятся поверочные расчеты несущих элементов конструкций здания.
· Проведение геодезических работ.
· Может быть проведена оценка надежности несущих конструкций.
· Графическое оформление материалов обследования фасада здания
· Разработка обобщенных рекомендаций по устранению обнаруженных дефектов.
Результатом является составление технического заключения о состоянии фасада здания и возможности его реконструкции и дальнейшей его эксплуатации.
Заключение по обследованию фасада содержит
· Описание существующего состояния.
· Теплотехнический расчет.
· Тепловизорнный отчет.
· Расчет узлов крепления силовых элементов.
· Протокол испытаний строительных материалов.
· Дефектная ведомость (в случае обнаружения дефектов).
· Фотографии и описание.
· Выводы и рекомендации по устранению допущенных нарушений
Основными причинами повреждения внешнего вида зданий являются:
– применение в одной и той же кладке разнородных по прочности, водопоглощению, морозостойкости и долговечности материалов (силикатный кирпич, шлакоблоки и т.д.);
– различная деформативность несущих продольных и самонесущих торцовых стен;
– использование силикатного кирпича в помещениях с повышенной влажностью (банях, саунах, плавательных бассейнах, душевых, моечных и т.д.);
– ослабление перевязки;
– утолщение швов;
– недостаточное опирание конструкций;
– промерзание раствора;
– увлажнение карнизов, парапетов, архитектурных деталей, балконов, лоджий, штукатурки стен;
нарушения технологии при зимней кладке и т.д.
Защита зданий от преждевременного износа
