Проект организации капитального ремонта

Проект организации капитального ремонта разрабатывается проектной организацией, выполняющей строительное проекти­рование ремонта. При разработке отдельных разделов проектно-сметной документации субподрядными проектными организаци­ями эти организации при необходимости должны разрабатывать соответствующие решения для включения их в проект организа­ции капитального ремонта.

Исходными материалами для разработки такого проекта служат:

• материалы инженерных изысканий для объекта капиталь­ного ремонта (технического обследования);

• материалы схем (проектов) районной планировки, генеральных планов городов и населенных пунктов;

• основные решения по применению строительных матери­алов и конструкций, средств механизации ремонтно-строитель­ных работ, согласованные с генеральной подрядной организацией, а также данные об использовании источников и порядке обеспечения ремонта энергетическими ресурсами, водой, временными инженерными сетями и коммуникациями, а также местными строительными материалами;

• разбивка ремонтируемого объекта на очереди (комплексы);

• сведения об условиях обеспечения объекта ремонта рабочи­ми кадрами и о возможности использования на период ремонта существующих помещений и строений;

• данные о наличии производственно-технической базы под­рядных организаций, возможностях и условиях ее использования;

• сведения о наличии у подрядных организаций инвентарных передвижных или сборно-разбор- ных производственно-бытовых помещений;

• данные о плановой и фактической среднегодовой (средне­месячной) выработке строительных машин, средств транспорта, рабочих подрядных организаций на аналогичных объектах;

• данные о возможности и сроках освобождения жилых зда­ний от проживающих и арендаторов (при ремонте с отселением жильцов).

В состав проекта организации капитального ремонта вклю­чаются:

а) календарный план капитального ремонта, в котором дол­жны быть определены сроки выполнения ремонта, приведено рас­пределение затрат на ремонт и объемов ремонтно-строительных работ по срокам (включая работы подготовительного периода), а при разбивке ремонта на очереди (комплексы) — сроки выпол­нения этих очередей или комплексов;

б) строительный генеральный план с расположением суще­ствующих и сносимых строений, эксплуатируемых зданий, сооруже­ний и инженерных сетей, не подлежащих ремонту, разбираемых и перекладываемых инженерных коммуникаций; постоянных и временных проездов для транспортирования материалов, кон­струкций и изделий, путей перемещения кранов большой грузоподъемности, инженерных сетей; источников обеспечения строй­площадки электроэнергией, водой, теплом и мест подключения временных инженерных сетей к действующим сетям; мест при­мыкания новых сетей к существующим; складских площадок, основных монтажных кранов и других строительных машин и зон их действия; механизированных установок; временного огражде­ния; безопасных проходов строителей и лиц, проживающих или работающих в смежных зданиях или в здании, ремонтируемом без отселения жильцов и арендаторов;

в) ведомость объемов основных ремонтно-строительных, мон­тажных и специальный работ, определенных проектно-сметной документацией, с выделением объемов работ подготовительного
периода и при необходимости — по очередям (комплексам);

г) ведомость потребности в основных строительных конструкциях, деталях, материалах и оборудовании, составляемая на объект в целом, включая работы подготовительного периода, и при не­обходимости — на отдельные очереди (комплексы) исходя из объемов работ и действующих норм расхода строительных материалов;

д) график потребности в основных строительных машинах и транспортных средствах по объекту ремонта в целом, составленный на основе физических объемов работ, объема грузоперевозок
и норм выработки строительных машин и средств транспорта;

е) график потребности в рабочих кадрах по категориям, составленный в соответствии с объемами ремонтно-строительных работ по основным организациям, участвующим в капитальном
ремонте, и плановых норм выработки на одного рабочего этих организаций;

ж) пояснительная записка.

В проекте организации капитального ремонта приводятся сле­дующие технико-экономические показатели:

• полная сметная стоимость капитального ремонта, в том числе ремонтно-строительных работ;

• нормативная продолжительность капитального ремонта (месяцы или рабочие дни);

• максимальная численность работающих, чел.;

• затраты труда на выполнение ремонтно-строительных ра­бот, чел.-дни.

При капитальном ремонте жилых зданий без отселения жиль­цов необходимо устанавливать очередность и порядок совмещен­ного выполнения ремонтно-строительных работ с указанием по­мещений, в которых на время производства работ отключаются питающие сети, запрещается проход проживающих и (или) арен­даторов.

Проект производства работ по капитальному ремонту жилого здания, ремонтируемого без отселения жильцов, согласовывает­ся с руководителем эксплуатирующей организации.

Утвержденный проект производства работ должен быть пере­дан производственному участку за два месяца до начала работ.

Тема: Планирование текущего ремонта.

Цель урока: Основные этапы организации и планирования текущего ремонта.

Вопросы темы:

1. Организация текущего ремонта жилых зданий

2.Планирование текущего ремонта

3.Организация труда рабочих по выполнению текущего ремонта.