Вариативная надстройка здания

Варианты устройства мансард:

а -над зданием с техническим верхним этажом; б -с устройством двухэтажных квартир и превращением существующего верхнего этажа в зону дневного пребывания и размещением спальной зоны в подкрышном пространстве; в -с размещением двухэтажных квартир под высокой крышей;г - решение, совмещающее мансарду с надстройкой одного этажа

Надстройки являются кардинальным реконструктивным ме­роприятием. Различают две архитектурно-конструктивные схемы их устройства.

К первой относят реконструкцию с передачей нагрузки от над­страиваемых этажей на старое здание, ко второй — изменение объема дома с воспринятием дополнительной массы возводимых верхних этажей самостоятельными фундаментами, закладываемы­ми независимо от существующих конструкций.

Разновидностью первой схемы является надстройка без изме­нения конструктивно-планировочной схемы здания и существен­ного усиления его несущих элементов. Для этого используют за­пасы прочности в стенах и фундаментах. Перепланировку реша­ют с учетом сохранения конструктивных элементов.

По другой схеме предусмотрена передача части нагрузки от надстройки на существующие конструкции. Планировку этажей привязывают к вновь возводимым несущим элементам.

Надстройка промышленных зданий старой постройки произ­водится в связи с несоответствием их габаритных размеров новым условиям эксплуатации (невозможность установки нового техно­логического оборудования, отсутствие подъемно-транспортных механизмов, плохая освещенность и т.д.).

Надстройка старых производственных зданий осуществляется, в пределах городской черты в том случае, когда перенос производства на новую площадку невозможен из-за плот­ности городской застройки и по социально-экономическим при­чинам. При надстройке производственных зданий, как правило, необходимо усиление оснований фундаментов, колонн и других несущих элементов, поэтому необходимо применять облегченные несущие и ограждающие конструкции со сниженной материало­емкостью.

При надстройке зданий с плоскими крышами возможны варианты, когда на них сооружают небольшие помещения под клу­бы, вспомогательные помещения, кафе, открытые места на крыше при квартирах верхнего этажа, где разбивают газоны, и т.д.

Пристройки к существующим зданиям выполняют в случае необходимости расширения помещений, устройства зданий-вста­вок при реконструкции городской застройки. Пристройка может осуществляться с новой параллельной стеной или без нее. В первом случае при­страиваемое здание выше существующего, во втором они имеют одинаковую высоту.

Планировка большинства зданий (в частности, отсутствие или минимальные площади санитарно-технических помещений, не­достаточность освещенности и плохая инсоляция, наличие про­ходных жилых комнат и кухонь и др.) со временем не удовлетворяет новым нормативным требованиям повышенного комфорта проживания.