Под сроком службы здания понимают продолжительность его безотказного функционирования при условии осуществления мероприятий технического обслуживания и ремонта. Продолжительность безотказной работы элементов здания, его систем и оборудования не одинакова.
При определении нормативных сроков службы здания принимают средний безотказный срок службы основных несущих элементов - фундаментов и стен. Срок службы других элементов может быть меньше нормативного срока службы здания. Поэтому в процессе эксплуатации здания эти элементы приходится заменять, возможно, несколько раз.
Изнашивание зданий и сооружений заключается в том, что отдельные конструкции и здания в целом постепенно утрачивают свои первоначальные качества и прочность. Определение сроков службы конструктивных элементов - сложная задача, так как результат зависит от большого количества факторов, влияющих на износ.
В течение всего срока службы здания элементы и инженерные системы подвергают техническому обслуживанию и ремонту. Периодичность ремонтных работ зависит от долговечности материалов, из которых изготавливаются конструкции и инженерные системы нагрузок, воздействия окружающей среды и других факторов.
Нормативный срок службы элементов здания устанавливают с учетом выполнения мероприятий по технической эксплуатации.
МИНИМАЛЬНЫЕ СРОКИ СЛУЖБЫ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ ЗДАНИЙ
| Элементы жилых зданий | Срок службы, лет |
| Фундаменты Бетонные, железобетонные (ленточные и свайные), бутовые на цементном растворе Бутовые на известковом растворе Бутовые или бетонные столбчатые Кирпичные | 100-150 50-150 50-150 30-50 |
| Стены и каркасы Железобетонные и стальные каркасы Стены: из кирпича или керамических пустотелых камней, несущие толщиной в 2,5 кирпича или самонесущие (при несущем железобетонном или стальном каркасе) толщиной до 2,5 кирпича облегченной кладки крупнопанельные крупноблочные из мелких бетонных и легкобетонных камней из монолитного шлако-, керамзитобетона и т.п. Стыки панелей и блоков полносборных стен | 150 125 100 150 125 100 |
| Перекрытия По кирпичным, бетонным или железобетонным сводам Сборные железобетонные из крупноразмерных панелей (настилов, плит) в зданиях каменных особо капитальных Сборные железобетонные из крупноразмерных панелей (настилов, плит) при толщине стен до 2,5 кирпича То же, в крупнопанельных зданиях и в зданиях с кирпичными стенами облегченной кладки Монолитные железобетонные Сборные железобетонные из мелко- и среднеразмерных элементов, сборно-монолитные железобетонные По стальным балкам с железобетонным заполнением (монолитным или сборным), с заполнением кирпичными сводиками По деревянным балкам, оштукатуренные междуэтажные по стальным балкам с деревянным междубалочным заполнением То же, под санитарными узлами То же, чердачные По деревянным балкам, облегченные, неоштукатуренные | 100-150 100-150 100-125 100-150 100-150 100-150 |
| Полы с покрытиями Из керамической плитки, террацовыми Цементными Дощатыми шпунтованными: по перекрытиям по грунту Паркетными: дубовыми на рейках то же, на мастике буковыми на рейках то же, на мастике березовыми и осиновыми на рейках то же, на мастике Из паркетной доски Из твердой древесно-волокнистой плиты Из линолеума Из поливинилхлоридных плиток | 10-30 |
| Лестницы Из сборных железобетонных крупноразмерных элементов Монолитные железобетонные Из каменных, бетонных, железобетонных ступеней по стальным и металлическим косоурам Деревянные | 100-150 100-150 100-150 |
| Балконы и крыльца Балконы: из железобетонных крупноразмерных плит то же, по стальным консольным балкам | |
| Перегородки Кирпичные, бетонные, из керамических блоков и т.п. Железобетонные, гипсобетонные «на комнату» Плитные гипсолитовые, легкобетонные Деревянные оштукатуренные межкомнатные То же, в санитарных узлах Обшитые сухой штукатуркой по деревянному каркасу | 100-150 100-150 |
| Двери и окна из древесины Оконные и балконные заполнения Дверные заполнения: Внутриквартирные входные в квартиру входные в здание | |
| Внутренняя отделка Штукатурка: по каменным стенам по деревянным стенам и перегородкам Облицовка: керамическими плитками сухой штукатуркой Окраска в квартирах: водными составами эмульсионными составами Окраска лестничных клеток: водными составами эмульсионными составами Окраска безводными составами (масляными, алкидными красками, эмалями, лаками и др.) стен, потолков, столярных изделий, полов, радиаторов, трубопроводов, лестничных ограждений Оклейка стен обоями | 4-6 4-6 |
| Наружная отделка Облицовка: естественным камнем керамическими и цементными офактуренными плитками ковровой плиткой Терразитовая штукатурка Штукатурка по кирпичу: сложным раствором известковым раствором Окраска по бетону или штукатурке: известковыми составами силикатными полимерными кремнийорганическими красками Масляная окраска по дереву Окраска кровель масляными составами | 100-150 100-150 |
