Министерство общего и профессионального образования Ростовской области
ТАГАНРОГСКИЙ ФИЛИАЛ
ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО ОБРАЗОВАТЕЛЬНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ СРЕДНЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
«ДОНСКОЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОЛЛЕДЖ»
ОПОРНЫЙ КОНСПЕКТ ЛЕКЦИЙ
ПМ 04 ОРГАНИЗАЦИЯ ВИДОВ РАБОТ ПРИ ЭКСПЛУАТАЦИИ И РЕКОНСТРУКЦИИ СТРОИТЕЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ
МДК 04.01 ЭКСПЛУАТАЦИЯ ЗДАНИЙ
Строительство и эксплуатация зданий и сооружений
Таганрог
Г.
ББК.38.7-08
Рассмотрено методическим советом филиала колледжа и рекомендовано к изданию в качестве конспекта лекций по ПМ 04 Организация видов работ при эксплуатации и реконструкции строительных объектов МДК 04.01 Эксплуатация зданий для студентов специальностей: 270802 Строительство и эксплуатация зданий и сооружений, протоколом методического совета Таганрогского Филиала ГБОУ СПО РО «ДСК» № 5 от 12.01.2015г.
Одобрен на соответствие требованиям ФГОС к уровню подготовки по специальности 270802 протоколом цикловой комиссии филиала колледжа «Специальных дисциплин», протокол № 5 от 10.12.2014г. Председатель цикловой комиссии С.А.Чернышева.
| УТВЕРЖДАЮ | ||||||
| Зав. отделом по УР | ||||||
| / | Неронов С.В./ | |||||
| Регистрационный номер № | ||||||
Рецензенты:
| Преподаватель высшей категории Таганрогского филиала ГБОУ СПО РО «ДСК» | Аладьина Г.В. |
| Генеральный директор ЗАО «СТРОЙЛЕСДЕТАЛЬ» | Потемкин В.А. |
С.А.Чернышева
Опорный конспект лекций ПМ 04 Организация видов работ при эксплуатации и реконструкции строительных объектов МДК 04.01 Эксплуатация зданий для студентов специальности 270802 Строительство и эксплуатация зданий и сооружений дневного и заочного отделения.
| Таганрогский филиал ГБОУ СПО РО «ДСК» 2015 | стр. |
Пояснительная записка
Опорный конспект лекций разработан в соответствии с рабочей программой профессионального модуля ПМ04 Организация видов работ при эксплуатации зданий и сооружений МДК 04.01 Эксплуатация зданий и в соответствии с требованиями Федерального государственного образовательного стандарта среднего профессионального образования базового уровня по специальности 270802.
Целью методической разработки является формирование у студентов следующих профессиональных компетенций:
ПК4.1 Диагностика технического состояния конструктивных элементов эксплуатируемых зданий.
ПК4.2 Организация работ по технической эксплуатации зданий и сооружений
ПК4.3 Выполнение мероприятий по технической эксплуатации
Формирование профессиональных и общих компетенций по профессиональному модулю происходят на теоретических занятиях путем усвоения студентами знаний в области организации технической эксплуатации обслуживании гражданских зданий и сооружений, а также мероприятия по оценке технического состояния эксплуатируемых зданий и сооружений. В процессе обучения студенты ознакомятся с современными методами контроля за состояние и эксплуатационными свойствами материалов и конструкций.
Данный конспект поможет комплексно освоить материал ПМ04 Организация видов работ при эксплуатации зданий и сооружений МДК 04.01 Эксплуатация зданий.
Методическая разработка может быть использована как на занятиях, так и для самостоятельной работы студентов дневного и заочного отделений.
СОДЕРЖАНИЕ
Тема: Жилищная политика, новые формы собственности. 6
Тема: Типовые структуры эксплуатационных организаций. 9
Тема: Аварийные и диспетчерские службы в системе технической эксплуатации зданий. 13
Тема: Организация работ по технической эксплуатации зданий. 15
Тема: Параметры, характеризующие техническое состояние здания. 18
Тема: Нормативный срок службы зданий, сооружений и их конструктивных элементов. 20
Тема: Эксплуатационные требования к конструктивными элементами зданий. 24
Тема: Группа капитальности жилых зданий. 26
Тема: Группа капитальности общественных и промышленных зданий. 30
Тема: Зависимость износа инженерных систем и конструкций зданий от уровня их эксплуатации. 33
Тема: Способы повышения надежности конструкции. 38
Тема: Определение морального и физического износа. 40
Тема: Правила безопасности при проведение обследования жилых зданий. 43
Тема: Автоматические устройства для управления эксплуатацией зданий. 47
Тема: Положение о проведении планово-предупредительных ремонтов. 51
Тема: Оценка технического состояния конструктивных элементов здания и здания в целом. 54
Тема: Виды и задачи осмотров объектов. 56
Тема: Общие сведения о диагностики поврежденных строительных конструкций и порядок установления причин их появления. 59
Тема: Порядок назначения здания на капитальный ремонт. 69
Тема: Нормативная документация по технической эксплуатации зданий. 72
Тема: Планирование текущего ремонта. 76
Тема: Техническое обследование зданий для проектирования их капитального ремонта и реконструкции. 79
Тема: Порядок приемки в эксплуатацию капитально отремонтированных зданий. 83
Тема: Порядок приемки в эксплуатацию модернизированных зданий. 86
Тема: Комплекс работ по содержанию и техническому обслуживанию зданий и сооружений. 90
Тема: Методика оценки эксплуатационных характеристик. 92
Тема: Мероприятия по технической эксплуатации зданий, их задачи и содержание. 95
Тема: Способы контроля качества строительных материалов, изделий и конструкций. 97
Тема: Использование геодезических приборов и инструментов при освидетельствовании и испытаниях конструкций. 100
Тема: Определение параметров надежности строительных конструкций. 102
Тема: Определение микроклимата зданий и сооружений. 106
Тема: Оценка технического состояния и эксплуатационных характеристик оснований. 110
Тема: Оценка технического состояния и эксплуатационных характеристик фундаментов. 113
Тема: Оценка технического состояния и эксплуатационных характеристик подвальных помещений. 116
Тема: Предварительное обследование и натуральные испытания. Составление программы обследования. 119
Тема: Методика оценки технического состояния стен. 122
Тема: Методика оценки технического состояния конструкций перекрытия. 134
Тема: Методика оценки технического состояния полов. 137
Тема: Методика оценки технического состояния перегородок. 140
Тема: Методика оценки технического состояния крыш.. 142
Тема: Методика оценки технического состояния лестниц. 145
Тема: Методика оценки технического состояния конструкций окон, дверей, световых фонарей. 148
Тема: Оценка технического состояния и эксплуатационных характеристик фасада здания. 151
Тема: Коррозия материала конструкций. 154
Тема: Разрушение и гниение деревянных конструкций. 157
Тема: Методы защиты деревянных конструкций. 159
Тема: Инженерное оборудование зданий. Новые методы энергосбережения здания. 162
Тема: Общие сведения о технической эксплуатации и обслуживании инженерного оборудования. 166
Тема: Методика оценки, состояния инженерного оборудования систем водоснабжения. 169
Тема: Мероприятия по защите систем водоснабжения и увеличению их эксплуатационной надежности 172
Тема: Основные неисправности в системах водопровода. 176
Тема: Сроки проведения текущего и капитального ремонтов систем водоснабжения. 179
Тема: Эксплуатационные установки и приборы учета в системе водоснабжения. 181
Тема: Методика оценки технического состояния системы газоснабжения. 185
Тема: Методика оценки технического состояния системы вентиляции. 188
Тема: Основные неисправности в системах вентиляции. 190
Тема: Методика оценки технического состояния систем водоотведения. 192
Тема: Сроки проведения текущего и капитального ремонтов систем водоотведения. 198
Тема: Методика оценки технического состояния системы мусороудаления. 200
Тема: Оценка технического состояния и эксплуатационных характеристик систем отопления. 203
Тема: Методика оценки технического состояния систем отопления. 208
Тема: Основные неисправности отопительных систем, методы их обнаружения. 212
Тема: Сроки проведения текущего и капитального ремонтов систем отопления. 215
Тема: Подготовка зданий к зимнему и весенне- летнему периодам эксплуатации. 218
Тема: Составление графиков и актов подготовки зданий к эксплуатации в зимний и весенне-летний периоды. 221
Тема: Обследования состояния качества среды обитания. 224
Тема: Искусственное и естественное освещение помещений. 226
Тема: Цели и задачи технического учета и технической инвентаризации. 229
Тема: Правила и порядок технической инвентаризации зданий, строений, сооружений. 231
Тема: Жилищная политика, новые формы собственности
Цель урока: Познакомить с основными направлениями жилищной политики Российской Федерации, новыми формами собственности.
Вопросы темы:
1. Основные направления жилищной политики РФ.
2. Виды жилищного фонда
3. Виды собственности
4. Оценка недвижимости.
Основные направления жилищной политики РФ.
Стратегической задачей функционирования данной отрасли является создание условий для устойчивого и эффективного экономического оборота жилищного фонда, в рамках которого удовлетворяются жилищные потребности граждан, поддерживаются и развиваются стандарты качества строительства и содержания жилья, воспроизводятся положительные импульсы для развития других секторов.
Под жилищной политикой понимается совокупность целей и способов действий по их реализации. Под жилищной политикой понимается деятельность государства и муниципальных образований, направленная на обеспечение граждан Российской Федерации качественным жильем путем прямого участия в строительстве или субсидирования приобретения жилья, так и с помощью создания эффективных механизмов, способствующих самостоятельному решению гражданами жилищной проблемы.
Жилищная сфера находится в состоянии переходного периода, характеризующегося поворотом от административно-распределительной и централизованно-управляемой системы к открытой, свободной, основанной на превращении жилища в товар, удовлетворении потребностей населения в жилье на основе спроса и предложения.
На федеральном уровне в настоящее время ставится задача достижения жилищной обеспеченности 18 - 20 кв. м общей площади на одного гражданина
Классифицируя степень действия государства на экономику, можно выделить четыре основных способа влияния государства на жилищную политику.
1.Непосредственное обслуживание. Система технического обслуживания и содержания жилищного фонда.
2.Регулирование и контроль. Государство регулирует развитие частного предпринимательства в жилищной сфере через систему стимулирования льготного налогообложения, конкурсного привлечения для выполнения отдельных функций.
3.Стабилизация и развития, осуществляя расходы на жилищное строительство и инженерную инфраструктуру.
4.Прямое воздействие. Государство осуществляет социальную поддержку в виде жилищных субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг, а также приобретение и строительство жилья через программы адресной помощи малоимущим, военным, мигрантам.
На федеральном уровне приоритетным направлением является формирование законодательно-правовой базы по реализации жилищной политики.
В зависимости от финансово-экономических, градостроительных, демографических, фондовых и других факторов, жилищная политика имеет различные целевые установки: приоритетное развитие жилищного строительства, повышение доли реконструируемого жилья, активный или замедленный снос не подлежащего амортизации жилья, соотношение жилой площади, реализуемой на бесплатной и коммерческой основе, развитие приватизационных процессов.
Основной целью и задачей государственной жилищной политики является: общегосударственный характер и программные установки для достижение жилищной обеспеченности отдельных граждан, организация системы расселения, проработка региональных аспектов жилищной политики, формирования современной жилой среды, обеспечение коммуникациями, экологические условия и природоохранных мероприятий
Виды жилищного фонда
Под недвижимостью в жилищной сфере понимается недвижимое имущество с установленными правами владения, пользования и распоряжения в границах имущества, включающее: земельные участки и прочно связанные с ними жилые дома с жилыми и нежилыми помещениями, приусадебные хозяйственные постройки, зеленые насаждения с многолетним циклом развития; жилые дома, квартиры, иные жилые помещения в жилых домах и других строениях, пригодные для постоянного и временного проживания; сооружения и элементы инженерной инфраструктуры жилищной сферы.
Виды жилищного фонда:
а) частный жилищный фонд:
1) фонд, находящийся в собственности граждан: индивидуальные жилые дома, приватизированные, построенные и приобретенные квартиры и дома, квартиры в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов с полностью выплаченным паевым взносом.
2) фонд, находящийся в собственности юридических лиц
б) государственный жилищный фонд:
1) ведомственный фонд, состоящий в государственной собственности Российской Федерации и находящийся в полном хозяйственном ведении государственных предприятий.
2) фонд, находящийся в собственности субъектов Российской Федерации;
в) муниципальный жилищный фонд:
фонд, находящийся в собственности района, города.
г) общественный жилищный фонд:
фонд, состоящий в собственности общественных объединений.
Кондоминиум — единый комплекс недвижимого имущества, который включает в себя земельный участок в установленных границах и расположенные на указанном участке жилое здание, иные объекты недвижимости и в котором отдельные предназначенные для жилых или иных целей части (помещения) находятся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности, а другие части (общее имущество) находятся в общей долевой собственности.
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — некоммерческая организация, созданная в целях совместного управления недвижимого имущества кондоминиума и обеспечения его эксплуатации.
Домовладелец - собственник помещения в комплексе недвижимого имущества — кондоминиуме, он же - участник долевой собственности на общее имущество.
Помещение — единица комплекса недвижимого имущества (часть жилого здания), выделенная в натуре, предназначенная для самостоятельного использования для жилых, нежилых или иных целей, находящаяся в собственности граждан или юридических лиц.
Виды собственности
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания других граждан на основании договора.
Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.
Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое.
Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
Собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).
Различаются следующие виды собственности:
1.Государственная собственность. Объектами учета государственной собственности, расположенными как на территории Российской Федерации, так и за рубежом, являются:
а) земельные участки, находящиеся в федеральной собственности;
б) участки леса, недр, водные объекты и другие природные объекты (ресурсы), находящиеся в федеральной собственности;
в) федеральное имущество, закрепленное на праве хозяйственного ведения за государственным унитарным предприятием.
г) находящиеся в федеральной собственности акции (доли, вклады) хозяйственных обществ и товариществ;
муниципальная собственность — имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям.
общая собственность — имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц.
Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона;
частная собственность — приобретение гражданами права собственности на движимое или недвижимое имущество. Владение, пользование и распоряжение приобретенной квартирой в домах государственного и муниципального жилищного фонда собственники осуществляют по своему усмотрению.
Частная собственность на недвижимость или ее часть, не ограничивается по количеству, размерам и стоимости, обеспечивается правом неприкосновенности и подлежит регистрации в местных административных органах.
Оценка недвижимости.
Под оценочной деятельностью понимается деятельность, направленную на установление в оценки рыночной или иной стоимости. Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции.
Субъектами оценочной деятельности признаются, юридические и физические лица (оценщики), деятельность которых регулируется «Законом об оценочной деятельности в РФ», а с другой — потребители их услуг (заказчики). Деятельность оценщиков подлежит обязательному лицензированию.
К объектам оценки относятся:
— отдельные материальные объекты (вещи);
— совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия);
— право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;
— права требования, обязательства (долги);
— работы, услуги, информация.
Основанием для проведения оценки объекта оценки является договор между оценщиком и заказчиком.
Договор должен содержать:
— основание заключения договора;
— вид объекта оценки;
— вид определяемой стоимости (стоимостей) объекта оценки;
— денежное вознаграждение за проведение оценки объекта оценки;
— сведения о страховании гражданской ответственности оценщика.
Обязанностями, возложенными на оценщика договором, являются своевременное составление в письменной форме и передача заказчику отчета об оценке.
Отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи оценки объекта оценки, а также приводятся иные сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов оценки объекта оценки, отраженных в отчете.
Оценка объекта оценки не может проводиться оценщиком, если он является учредителем, собственником, акционером или должностным лицом юридического лица, либо заказчиком или физическим лицом, имеющим имущественный интерес в объекте оценки.
Не допускается вмешательство заказчика либо иных заинтересованных лиц в деятельность оценщика, что может повлиять на достоверность результата проведения оценки объекта.
Тема: Типовые структуры эксплуатационных организаций
Цель урока: Методы управления эксплуатационными организациями.
Вопросы темы:
1.Цели и задачи технической эксплуатации.
2.Типовые структуры эксплуатационных организаций.
3.Виды структур.
4.Система управления.
