Ситуация актуальна для отношений, возникших до 01.01.2012.
Налоговый кодекс РФ не содержит разъяснений по этому вопросу.
По данному вопросу есть две точки зрения.
Официальная позиция заключается в том, что суммы, поступившие ТСЖ и ЖСК от его членов, включаются в налоговую базу (за исключением вступительных и членских взносов). При этом отмечается, что если по уставу ТСЖ выступает посредником между жильцами и организациями, которые оказывают услуги по ремонту, то в налоговую базу включается только сумма вознаграждения ТСЖ.
В то же время есть примеры судебных решений, в которых указывается, что взносы в ТСЖ и ЖСК исключаются из состава доходов.
Подробнее см. документы
Позиция 1. Взносы в ТСЖ и ЖСК на проведение ремонта общего имущества не исключаются из состава доходов
Письмо Минфина России от 25.10.2010 N 03-07-14/77
Финансовое ведомство разъясняет, что средства на содержание, обслуживание и ремонт жилого фонда, поступившие от членов ТСЖ, целевыми поступлениями в смысле п. 2 ст. 251 НК РФ не являются. Поэтому плата членов ТСЖ за услуги (работы) по обеспечению надлежащего санитарного, противопожарного и технического состояния жилого дома и придомовой территории, технической инвентаризации жилого дома, содержанию и ремонту жилых и нежилых помещений, капитальному ремонту жилого дома является выручкой от реализации работ, услуг и, соответственно, учитывается ТСЖ при определении базы по налогу на прибыль. В то же время ТСЖ, которое обязано следить за санитарным, противопожарным и техническим состоянием жилого дома и придомовой территории и которое заключает договоры с производителями данных услуг (работ), является посредником и, соответственно, должно включать посредническое вознаграждение в свои доходы.
Аналогичные выводы содержит...
Письмо Минфина России от 26.02.2007 N 03-07-15/24
Письмо Минфина России от 05.05.2006 N 03-03-05/8
Письмо ФНС России от 09.08.2010 N ШС-37-3/8663@
Письмо УФНС России по г. Москве от 06.12.2010 N 16-15/128068@
Письмо УФНС России по г. Москве от 28.02.2007 N 20-12/018408
Письмо Минфина России от 03.03.2006 N 03-03-04/4/45
В Письме отмечается, что средства, поступившие от членов ТСЖ и ЖСК на содержание, обслуживание и ремонт жилого фонда, целевыми поступлениями в смысле п. 2 ст. 251 НК РФ не являются.
Аналогичные выводы содержит...
Письмо Минфина России от 17.02.2006 N 03-03-04/4/32
Письмо Минфина России от 01.08.2005 N 03-03-04/4/28
Финансовое ведомство указывает, что перечень целевых поступлений является закрытым и в нем не предусмотрено такого вида доходов некоммерческой организации, как обязательные платежи на ремонт общего имущества товарищества собственников жилья.
Аналогичные выводы содержит...
Письмо УФНС по Ленинградской области от 13.02.2006 N 02-08/01508 "Применение УСН"
Письмо УФНС России по Московской области от 27.07.2005 N 21-24-И/0149 "О налогообложении жилищно-строительных кооперативов"
Налоговые органы отмечают: средства, внесенные членами ЖСК на оплату обслуживания, эксплуатации и ремонта недвижимого имущества в многоквартирном доме, не относятся к членским взносам, которые поступили некоммерческим организациям. Следовательно, они являются доходом, который учитывается при определении базы по налогу на прибыль.
Позиция 2. Взносы в ТСЖ и ЖСК на проведение ремонта общего имущества исключаются из состава доходов
Постановление ФАС Северо-Западного округа от 07.12.2007 по делу N А56-12206/2007
Суд указал, что поступавшие в распоряжение от членов ТСЖ денежные средства расходовались исключительно на цели, указанные в уставе товарищества. Поэтому на основании ст. 251 НК РФ они исключаются из состава доходов.
Аналогичные выводы содержит...
Постановление ФАС Северо-Западного округа от 02.04.2007 по делу N А56-31339/2006 (Определением ВАС РФ от 14.06.2007 N 7078/07 отказано в передаче данного дела в Президиум ВАС РФ)
Постановление ФАС Северо-Западного округа от 29.06.2007 по делу N А56-29818/2006
Постановление ФАС Северо-Западного округа от 18.07.2007 по делу N А56-25404/2006
Суд указал, что обязательные платежи и взносы, поступающие ЖСК от собственников помещений в многоквартирном доме, используются кооперативом по назначению согласно принятой им смете. Такие платежи не являются выручкой от реализации товаров (работ, услуг) и не учитываются при исчислении налога на прибыль.
Постановление ФАС Поволжского округа от 30.10.2007 по делу N А55-408/2007-11
Суд сделал следующий вывод: жилищно-строительный кооператив правомерно не включил в состав доходов деньги, полученные от собственников жилья, на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поскольку эти средства имеют строго целевой характер.
Постановление ФАС Поволжского округа от 20.11.2007 по делу N А55-18916/2006-31 (Определением ВАС РФ от 14.03.2008 N 3308/08 отказано в передаче данного дела в Президиум ВАС РФ)
Суд указал, что членские взносы в ТСЖ - это предусмотренные законом обязательные платежи на содержание, текущий и капитальный ремонт имущества в многоквартирном доме, имеющие строго целевой характер. Следовательно, указанные денежные средства в доходы не включаются на основании п. 2 ст. 251 НК РФ.
Постановление ФАС Уральского округа от 04.09.2006 N Ф09-7840/06-С7 по делу N А50-37704/05
Суд признал правомерным неотражение в составе доходов ЖСК денежных средств, полученных от членов кооператива на ремонт кровли, поскольку данные средства имеют целевой характер и не включаются в налогооблагаемую базу.
Постановление ФАС Московского округа от 18.09.2007, 21.09.2007 N КА-А40/9504-07 по делу N А40-58528/06-75-336
Суд указал, что средства, которые ТСЖ получает от собственников квартир в качестве обязательных платежей, не поступают в собственность товарищества. Они остаются в собственности плательщиков, так как товарищество распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников. Следовательно, положительная разница между суммами, полученными товариществом от собственников помещений, и фактически израсходованными суммами не признается доходом ТСЖ.