1.Внимательно ознакомиться с заданием;
2.Определить объект для обследования;
3.Провести визуальный осмотр деревянных конструкций (окон, дверей) подъезда здания;
4.Определить физический износ строительных конструкций как утрату первоначальных технико-экономических качеств согласно ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий.
5.Определить физический износ отдельных конструкций и элементов с оценкой по техническому состоянию путем сравнения признаков физического износа, выявленных в результате визуального обследования, с их значениями, приведенными в табл. 1-63 ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий;
6.Составить отчет с указанием:
- Общая часть: адрес обследуемого объекта; дату проведенного обследования; цель работы; используемые исходные материалы (технический паспорт дома, ВСН), краткое описание обследования технического состояния конструкций.
- Характеристика объекта: общая характеристика района расположения заданий; климатический и снеговой район строительства; расположение объекта по адресу; год введения в эксплуатацию; назначение здания; указать наименование конструкции, подъезд, этаж подвергающиеся техническому обследованию; площади основных обследуемых помещений; размеры здания по наружным осям; описание элементов здания.
- Результаты обследования: строительных конструкций и элементов.
- Определение физического износа: на основании ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий.
- Выводы и рекомендации
1. Выполненную работу сдать преподавателю.
Задание.
1. Провести визуальный осмотр деревянных конструкций (окон, дверей) объекта (указанного преподавателем).
2. Провести анализ и оценку технического состояния строительных конструкций.
3. Составить отчет и заключение о техническом состоянии строительных конструкций.
(Урок-экскурсия)
Пример
«ИССЛЕДОВАНИЕ ЖИЛОГО ДОМА ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА ОТДЕЛЬНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ КОНСТРУКЦИЙ»
Цель исследования заключается в определении физического износа отдельных конструкций жилого дома. Исследование объекта проводится 15.10.2013г.
Характеристика объекта. Общая характеристика района расположения здания – РТ, г. Набережные Челны, введен в эксплуатацию в 1989 г. Климатический район строительства – 2. Снеговой район – 5. Нормативная снеговая погруженность – 200 кг/м2. Ветровой район – 2. Нормативная ветровая нагрузка – 30 кг = м2. Расчетная температура наружного воздуха холодной пятидневки t=-36С. Нормативная глубина промерзания грунта dnp=185 см. Техническое состояние и физический износ определяется для конструкций с 1-го по 5 й этаж жилого дома, общая площадь =45м2, высота помещения = 2,50м
Результаты обследования:
Строительные конструкции и элементы. Наружность стеновых панелей и их отделка несущие – кладка из силикатного кирпича, применена правильная привязка. Толщина кирпича – 65 мм. Наружная отделка здания – цоколь здания выполнена из керамической плитки.
Часть раствора межпанельных швов подвержена к выветриванию возле входной двери. Наружный влажностный режим относительно цоколя.
Лестницы ЖБ. Наблюдается выбоины на ступенях.
Полы. Покрытие полов выполнено из керамической плитки имеется значительные сколы, трещины, местами отсутствие плитки.
Оконные блоки деревянные – оконные переплеты рассохлись, покоробились и расшатаны в углах; часть приборов повреждена или отсутствует; отсутствие остекления, отливов.
Дверные блоки деревянные. Дверные полотна просели или имеют неплотный притвор по периметру коробки, приборы частично утрачены или неисправны, дверные коробки (колоды) перекошены, наличники повреждены.
Двери металлические - повреждения и перекосы обвязок, импостов, коробок.
Определение физического износа:
Физический износ строительных конструкций как утрата первоначальных качеств определяется согласно ВСН 53-86(р). Физический износ отдельных элементов оценивается по техническому состоянию путем сравнения признаков физического износа выявленных в результате визуального обследования с их значениями, приведенными в таблице ВСН 53-86(р).
Оценка физического износа конструкций элемента с учетом удельного веса участков:
Фк = Фi * Pi / Pк
Фк – физический износ конструкций;
Фi – физический износ участка конструкций;
Pi – размеры (площадь и длина) поврежденного участка м2 или м;
Pк – размеры всех конструкций.
| Наименование участка | Удельный вес участка к общему объему элемента (Pi / Pк)*100 (%) | Физический износ участков элемента Фi (%) | Определение средневзвешенного значения физического износа участка (%) | Доля физического износа участка в общем физическом износе элемента |
| Полы | 11,1 | 37,5 | (11,1/100)*37,5 | 4,2 |
| Оконные блоки | 65,2 | (65,2/100)*30 | 19,7 | |
| Дверь:деревянная | 7,5 | (7,5/100)*30 | 2,25 | |
| Металлическая | (25/100)*40 | |||
| Стены: эмульсия | (35/100)*20 | 7,5 | ||
| Фк | 43,65 |
Выводы и рекомендации:
Строительные конструкции жилого дома, имеют значительный износ и требуют ремонта. Соответствующая эксплуатация объекта такая как: организация надлежащего ухода своевременного и качественного ремонта постоянного надзора со стороны эксплуатирующей организации за состоянием настоящего здания не обеспечено.
Физический износ здания, составляет 43,65%.
Рекомендуется: ремонт дверных полотен и коробок с заменой до 50 % приборов; ремонт переплетов укрепление соединений накладками, восстановление остекления с добавлением нового материала до 30 %; частичная замена покрытия с добавлением плиток местами; ремонт дверных полотен и коробок со сменой до 50 % приборов.
№ 4. «Порядок приёмки жилищного хозяйства при смене техника смотрителя»
[ Н-12, Д-5, Д-6 ]
