.


:




:

































 

 

 

 


-




: , , , . : - , .

 

 

.

- (1958 .)

Vu - U (.. );

Vg - G (U G );

- ;

D - ;

NOI - ( ); Keu - ʻ ;

Keg - ʻ ;

Kd - ʻ.

1. , :

Vu = Vg = NOI / Keu

2. ( ) , :

Keg = Keu + = Keu + (Keu Kd) * D /

, . , WACC. , WACC = Keu.

 

- (1963 .)

.

1. , () :

Vg = Vu + * D

Vu :

E = Vu = NOI * (l - T) / Keu

2. ( ) , , :

Keg = Keu + = Keu + (Keu Kd) * D / * (1 )

WACC :

WACC = Keu Keu * * D / ( + D)

, WACC, .. WACC.

 

100%- . , , , .

, WACC.

Vg = NOI * (1 ) / WACC

, ; : , . , . , , , , , , .

. 1,5 . . . , 10%. 7%. , .. . 60% ( ), WACC , : ) ; ) 30%.

) .

:

Vu = Vg = NOI / Keu = 1,5 / 0,1 = 15 . .

6 . . (40% 15 . .), ( 15 6 = 9 . .) :

Keg = Keu + = Keu + (Keu Kd) * D / = 10% + (10% 7%) * 6 / 9 = 12%

, 2%, . WACC . = Keu = 10%. WACC :

WACC = ∑ i * i = 12% * 9 / 15 + 7% * 6 / 15 = 10%

) 30%.

, :

Vu = E = NOI * (l - T) / Keu = 1,5 * (1 0,3) / 0,1 = 10,5 . .

4,2 . .: (40% 10,5 . .), :

Vg = Vu + * D = 10,5 + 30% * 4,2 = 11,76 . .

11,76 4,2 = 7,56 . .

Keg = Keu + = Keu + (Keu Kd) * D / * (1 ) = 10% + (10% - 7%) * 4,2 / 7,56 * (1 0,3) = 11,17%

WACC :

WACC = ∑ i * i = 11,17% * 7,56 / 11,76 + 7% * 4,2 / 11,76 * (1 0,3) = 8,93%

WACC = Keu Keu * * D / ( + D) = 10% - 10% * 0,3 * 4,2 / 11,76 = 8,93%

, , WACC . .., .





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: 2016-11-12; !; : 808 |


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, .
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