Договор и отчет об оценке. Экспертиза отчета

Основанием для проведения оценки может быть договор, заключенный заказчиком с оценщиком или с юридическим лицом, с которым оценщик заключил трудовой договор. Кроме того, оценка может быть проведена оценщиком на основании определения суда, арбитражного суда, третейского суда, а также по решению уполномоченного органа.

Общие требования, предъявляемые к договору об оценке, закреплены ст. 10 Закона об оценочной деятельности. В договоре на проведение оценки, заключенном заказчиком с юридическим лицом, должны быть указаны сведения об оценщике или оценщиках, которые будут проводить оценку.

ФСО № 1 определяет этапы проведения оценки:

1) заключение договора на проведение оценки, включающего задание на оценку;

2) сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки;

3) применение подходов к оценке, включая выбор методов оценки и осуществление необходимых расчетов;

4) согласование (обобщение) результатов применения подходов к оценке и определение итоговой величины стоимости объекта оценки;

5) составление отчета об оценке.

Отчет об оценке — документ, составленный в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности, ФСО, стандартами и правилами оценочной деятельности, установленными СРО оценщиков, членом которой является оценщик, подготовивший отчет, предназначенный для заказчика оценки и иных заинтересованных лиц (пользователей отчета об оценке), содержащий подтвержденное на основе собранной информации и расчетов профессиональное суждение оценщика относительно стоимости объекта оценки (п. 3 ФСО № 3).

Общие требования к содержанию отчета об оценке закреплены ст. 11 Закона об оценочной деятельности и ФСО № 3.

В приложении к отчету об оценке должны содержаться копии документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки, в том числе правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, а также документов технической инвентаризации, заключений специальных экспертиз и другие документы по объекту оценки (при их наличии).

Копия отчета об оценке должна храниться оценщиком с даты составления отчета в течение общего срока исковой давности, установленного законодательством РФ.

Под экспертизой отчета понимаются действия эксперта (экспертов) СРО оценщиков в целях проверки отчета, подписанного оценщиком (оценщиками), являющимися членами данной СРО, в соответствии с видом экспертизы.

Результатом экспертизы отчета является положительное или отрицательное экспертное заключение, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков.

Виды экспертизы, порядок ее проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения определены ФСО № 5^[279].

Экспертом признается член СРО оценщиков, сдавший единый квалификационный экзамен и избранный в состав экспертного совета СРО оценщиков общим собранием членов СРО. Экспертный совет образуется из членов СРО в составе не менее чем семь человек.

Член СРО может быть включен в состав экспертного совета только в случае сдачи единого квалификационного экзамена, который проводится аттестационной комиссией Национального совета по оценочной деятельности. Требования к уровню знаний эксперта СРО оценщиков определены ФСО № 6^[280].

Порядок проведения и сдачи единого квалификационного экзамена определен приказом Минэкономразвития России от 22 февраля 2012 г. № 80.

Квалификационный аттестат является свидетельством, подтверждающим сдачу единого квалификационного экзамена. Приказом Минэкономразвития России от 26 марта 2012 г. № 152 установлено, что Национальным советом по оценочной деятельности выдается квалификационный аттестат одного типа (квалификационный аттестат о сдаче единого квалификационного экзамена) и утверждены:

форма квалификационного аттестата;

порядок выдачи и аннулирования квалификационных аттестатов;

порядок ведения реестра квалификационных аттестатов Национальным советом по оценочной деятельности.

Наличие квалификационного аттестата может устанавливаться СРО оценщиков в качестве дополнительного требования к вступлению в состав членов данной СРО или дополнительного требования к ее членам.

 

Контрольные вопросы

1. Раскройте содержание таких прав на имущество, как право собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления.

2. Что такое имущество?

3. Представьте характеристику правового режима основных средств.

4. Что такое исключительное право, относится ли оно к категории имущественных прав?

5. Что является объектом учета в качестве нематериальных активов? Назовите основания возникновения прав на нематериальные активы.

6. В каком размере формируется уставный капитал хозяйственных обществ?

7. Какие фонды и резервы создаются за счет прибыли организации?

8. На какие цели используется резерв сомнительных долгов?

9. Охарактеризуйте правовой режим наличных, безналичных и электронных денежных средств.

10. Каковы общие черты правового режима ценных бумаг и особенности правового режима отдельных их видов?

 

Литература

1. Андреев В. К. О праве частной собственности в России. М.: Волтерс Клувер, 2007.

2. Ахметьянова З. А. Вещное право: учебник. М.: Статут, 2011.

3. Габов А. В. Ценные бумаги: Вопросы теории и правового регулирования рынка. М.: Статут, 2011.

4. Голубцов В. Г. Сочетание публичных и частных начал в регулировании вещных отношений с участием государства. М.: Юридический центр Пресс, 2005.

5. Лысенко А. Н. Имущество в гражданском праве России (глава 1. Понятие имущества и правовая характеристика его основных видов). М., 2010.

6. Правовой режим имущества субъектов предпринимательской деятельности: сб. научных трудов / отв. ред. В. С. Белых. М.: Проспект, 2006.

7. Суханов Е. А. Уставный капитал хозяйственного общества в современном корпоративном праве // Вестник гражданского права. 2012. № 2.

8. Усольцева С. В. Правовые аспекты оценки нематериальных активов // Законы России: опыт, анализ, практика. 2012. № 8.

 

Глава 8.
Правовые основы несостоятельности (банкротства)

План главы

 

1. Характеристика законодательства о банкротстве.

2. Понятие, признаки банкротства. Основания для обращения в суд.

3. Субъекты банкротства, их права и обязанности.

4. Процедуры банкротства.

5. Банкротство индивидуального предпринимателя.