Пример оценочного средства в виде задач-казусов

Задачи: 1. Кириченко, работница мебельной фабрики, обратилась в администрацию округа по месту жительства с просьбой принять ее с семьей на учет по улучшению жилищных условий. Просьба ее вызвана тем, что собственный дом, в котором она проживает, мал для семьи, состоящей из пяти человек. Жилая площадь дома - 20 м². Инспектор отдела учета и распределения жилой площади объяснил Кириченко, что она не может быть принята на учет, так как по существующим в данной местности правилам на учет принимаются лишь нуждающиеся в жилой площади малоимущие граждане. Кириченко не может быть отнесена к нуждающимся, так как у нее есть дом на праве собственности и, если он мал для семьи, она может просить администрацию разрешить ей сделать пристройку к дому.

Верно ли данное разъяснение?

Каковы критерии нуждаемости при принятии на учет для получения жилой площади граждан?

Кто и при каких условиях может быть признан малоимущим?

2. Семья гражданина Осипова (состоящая кроме него из жены, дочери 14 лет и сына 12 лет) проживает в однокомнатной квартире размером 25 м². Осипов обратился в отдел учета и распределения жилой площади г. Краснодара с просьбой предоставить его семье другую благоустроенную квартиру, сославшись на ст. 58 ЖК РФ.

Имеет ли право семья Осипова претендовать на улучшение жилищных условий по данным основаниям?

3. Семье Нагорного предоставляют новую квартиру, его мать не пожелала переезжать.

Вправе ли жилищные органы требовать ее вселение в предоставленную семье Нагорного квартиру?

4. Муж Афанасьевой страдает эпилепсией. Живут супруги в коммунальной квартире. И поскольку болезнь Афанасьева причиняет серьезное беспокойство соседям, они просят жилищные органы предоставить им отдельное жилье.

Правомерны ли требования супругов?

5. Супруги И. при приватизации занимаемой ими квартиры включили в договор на передачу квартиры в собственность своего несовершеннолетнего сына.

Вправе ли он в будущем бесплатно приватизировать свою жилую площадь?

6. Между управляющей компанией и ЖСК заключен договор управления многоквартирным домом от 25.12.2008 года, согласно которому УК по заданию ЖСК оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, принадлежащем ЖСК.

УК обязалась осуществлять управление общим имуществом дома и технический контроль за его состоянием, оказывать услуги по содержанию имущества, выполнять работы по ремонту, предоставлять коммунальные услуги в соответствии с Правилами, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Приложением к договору установлена договорная цена за водоснабжение и водоотведение, а также за техническое обслуживание, которое подписано ЖСК.

Долг ЖСК за 2009 и 2010 годы по оплате холодного водоснабжения и водоотведения составил 656 849 руб. 97 коп., за техническое обслуживание 609 545 руб. 04 коп. В добровольном порядке возместить сумму задолженности ЖСК отказывается, ссылаясь на то, что у УК отсутствуют документы, подтверждающие фактическое выполнение услуг технического обслуживания, предусмотренных договором, а также доказательства согласования состава и условия о цене услуг.

УК обратилась с иском в суд. Какое решение должен вынести суд? Дайте характеристику заключенному договору.

7. Ветрову на праве собственности принадлежит 3-комнатная
квартира в многоквартирном жилом доме. Дом входит в состав
ТСЖ. Ветров обратился в правление ТСЖ с заявлением о вступлении в члены ТСЖ, в чем ему было отказано. Решение было обосновано тем, что количество членов ТСЖ уже определено и изменить его нельзя. После отказа Ветров отказался вносить плату за коммунальные услуги.

Правомерны ли действия субъектов жилищных правоотношений?

8. В трехкомнатной неприватизированной квартире проживают: отец(инвалид), его сын и внук. Сын хочет определить отца в дом престарелых. Отец в принципе не возражает, тем более что его согласие на это требуется. Останется ли за отцом право проживания в квартире? Снимут ли его с регистрационного учета в связи с тем, что он переехал проживать в дом престарелых? Может ли он вернуться на прежнее место жительства из дома престарелых?

Возможно ли «временное проживание» в доме престарелых?

9. Серов, решив приватизировать занимаемую им в муниципальном фонде квартиру, подал заявление и все необходимые документы в местную администрацию, однако до заключения договора о передаче квартиры в собственность, умер. Его сын, проживавший в другом городе, в установленный срок вступил в права наследника имущества отца и потребовал от администрации заключить с ним договор на приватизацию квартиры. В ответ на своё заявление Серов получил отказ в оформление договора на приватизацию квартиры на его имя. Серов обратился с иском в суд.

Какими правами он обладает как наследник? Возможно ли включение квартиры в наследственную массу?

10. Государственное предприятие "Роснефтегаз" заключило договор с администрацией г. Абинска о строительстве физкультурно-оздоровительного комплекса с гостиницей для спортсменов в г. Абинске. В счет расчетов, администрация обязалась выдать предприятию 100 земельных участков по 0.10 га каждый для строительства коттеджей для работников, проживающих более 10 лет в районах Крайнего Севера. Через месяц участки были выделены, предприятие приступило к строительству комплекса.

По истечении пяти лет предприятие прекратило строительство спортивного комплекса, ссылаясь на отсутствие денежных средств на финансирование строительства.

Администрация г. Абинска отменила постановление о выделении земельных участков, а построенные 25 коттеджей, не сданные в эксплуатацию, включила в муниципальный жилищный фонд.

Сделайте анализ сложившейся ситуации. К какому жилищному фонду по законодательству РФ должны быть отнесены дома? Права ли администрация?