Понятие договора купли-продажи

 

Значение. История становления. Определение. Юридическая природа. Субъектный состав. Форма. Виды.

 

1. Трудно переоценить роль и место договора купли-продажи в экономическом обороте. Со времен римского права основная хозяйственная цель договора купли-продажи заключается в том, чтобы в хозяйство покупателя поступили те или иные нужные для него вещи. Наиболее эффективное правовое средство для достижения этой цели состоит в том, чтобы сделать покупателя собственником необходимых вещей.

 

Из истории цивилистики

 

1381. Продавать имущество могут все те, коим распоряжение и отчуждение оного не воспрещено законом...

1384. Продавать можно токмо то имущество, коим владелец может распоряжаться по праву собственности...

1402. Покупать имущества могут все те, кои по праву их состояния могут владеть купленным имуществом...

 

(Свод законов гражданских Российской Империи. 1830 г.)

 

1724. По договору продажи продавец передает или обязуется передать недвижимое или движимое имущество в собственность покупщику за условленную денежную сумму (покупную цену)...

 

(Гражданское Уложение.

Проект. Под ред. И.М. Тютрюмова. 1910 г.,

далее - Проект Гражданского Уложения Российской Империи)

 

Большинство случаев наделения субъекта правом собственности в настоящее время также происходит именно в рамках договора купли-продажи и его разновидностей.

2. Договор купли-продажи - это соглашение, в силу которого одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ст. 454 ГК РФ).

3. Договор купли-продажи по своей юридической природе является:

- консенсуальным;

- возмездным;

- двусторонне обязывающим (взаимным).

Договор является консенсуальным в силу того, что достаточно наличия волеизъявления двух сторон и достижения согласия по всем существенным условиям, чтобы договор был заключен.

 

Авторитетное мнение

 

При них "консенсуальных контрактах" не требуется даже предварительной передачи вещи для обоснования юридической сделки. Достаточно просто факта взаимного согласия для процессуальной охраны столь просто созданного юридического отношения.

 

(М. Гредингер)

 

Из истории цивилистики

 

Более наглядно консенсуальность договора купли-продажи проявилась в Гражданском кодексе Наполеона. Так, ст. 1583 ГК Франции устанавливает, что сделка для сторон является совершившейся и собственность является, по закону, приобретенной покупателем от продавца с тех пор, как достигнута договоренность о вещи и о цене, даже если вещь еще не была предоставлена, а цена не была уплачена.

 

Договор купли-продажи (равно как и все его разновидности) непременно является возмездным. Обязательное условие таких договоров - оплата товара, предоставление денежного эквивалента, в противном случае обязательство приобретет черты мены или дарения.

Двусторонне обязывающим (взаимным, синаллагматическим) договор купли-продажи является в силу того, что обязательства по такому договору возникают у обеих из сторон. Так, продавец обязан передать товар надлежащего качества, а покупатель - принять и оплатить товар. Сторона договора, исполнившая свое обязательство, вправе требовать встречного исполнения от другой стороны.

 

Из истории цивилистики

 

Как двусторонний договор, купля-продажа (а) направлена на обмен (б) имущества (в) на деньги. Отсюда существенными принадлежностями данного договора будут: соглашение о купле-продаже (обмене), предмет и цена. Что касается соглашения, то оно является непременно возмездной, синаллагматической сделкой. Там, где нет возмездности и взаимной зависимости обязательств сторон, там не может быть купля-продажа.

 

(В.И. Синайский)

 

4. Сторонами (субъектами) договора купли-продажи являются:

- продавец;

- покупатель.

Продавцом может выступать всякий субъект гражданских прав. По общему правилу, продавец должен быть собственником продаваемого имущества. Отступления от этого правила предусмотрены законом. К таковым, в частности, относятся:

а) продавцом выступает не собственник, а лицо, наделенное иным (ограниченным) вещным правом (хозяйственного ведения, оперативного управления);

б) продажа осуществляется комиссионером (по договору комиссии), агентом (по агентскому договору), доверительным управляющим (по договору доверительного управления) и т.д.

Гражданским кодексом допускается заключение договора по продаже товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем. В такой ситуации продавец на момент заключения договора также не является собственником товара, но должен им стать к моменту исполнения своих обязанностей по передаче товара покупателю.

Покупателем может быть любое лицо (гражданин, юридическое лицо, публичное образование). Договор розничной купли-продажи с участием граждан (потребителей) регулируется и законодательством о защите прав потребителей.

 

Правовой акт

 

Закон РФ от 17.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей"

 

5. Форма договора купли-продажи, по общему правилу, подчиняется общим требованиям о форме сделок и договоров. Это положение не распространяется на некоторые отдельные, специально отрегулированные виды договора купли-продажи (недвижимых вещей, предприятия, жилого помещения и др.).

6. Положения о купле-продаже сосредоточены в главе 30 Гражданского кодекса РФ. Самая большая в Кодексе по числу статей глава (с 454 по 566) разделена на восемь параграфов: первый содержит общие положения, все остальные посвящены отдельным видам договора купли-продажи. Критериями указанного видового обособления служат преимущественно специфика предмета и особенности субъектного состава. Кодекс предусматривает следующие виды договоров купли-продажи:

- розничная купля-продажа;

- поставка;

- поставка товаров для государственных нужд;

- контрактация;

- энергоснабжение;

- продажа недвижимости;

- продажа предприятия.

Ко всем указанным видам договоров субсидиарно применяются общие положения о купле-продаже. В учебных целях целесообразно также выделять продажу имущественных прав.