Договор вступает в силу и приобретает обязатель­ность для сторон только с момента его заключения. 11 страница

– отказа учредителя управления от договора по иным причинам, чем та, которая указана в предыдущем абзаце, при условии выплаты доверительному управляющему обусловленного договором вознаграждения;

– признания несостоятельным (банкротом) гражданина-предпри­нимателя, выступающего учредителем управления.

При прекращении договора доверительного управления имущество, находящееся в доверительном управлении, передается учредителю управления, если договором не предусмотрено иное.

6. Договор коммерческой концессии – это соглашение, в силу которого одна сторона (правообладатель) обязуется предоставить другой стороне (пользователю) за вознаграждение на срок или без указания срока право использовать в предпринимательской деятельности пользователя комплекс исключительных прав, принадлежащих правообладателю, предоставить права на фирменное наименование, охраняемую коммерческую информацию.

Договор коммерческой концессии двусторонний, возмездный, консенсуальный.

Стороны договора: правообладатель и пользователь.

Правообладателем могут быть любые физические лица.

Пользователем могут быть коммерческие организации и индивидуальные предприниматели.

Предмет договора – исключительные права, право использовать изобретения.

Договор заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации в органе, осуществившем регистрацию правообладателя. Если же правообладатель зарегистрирован в иностранном государстве, то концессионный договор, предполагаемый к исполнению в России, необходимо зарегистрировать в органе, осуществившем регистрацию пользователя. Соответственно, если стороны вносят изменение в договор, они также должны регистрироваться в установленном законом порядке.

Существенными условиями договора выступают предмет договора и цена.

Правообладатель обязан:

– передать техническую, коммерческую документацию, предоставить информацию, проинструктировать пользователя по вопросам осуществления прав;

– выдать пользователю лицензии;

– обеспечить регистрацию договора;

– оказывать пользователю постоянное техническое и консультативное содействие, содействие в обучении, повышении квалификации работников.

Пользователь обязан:

– использовать средство индивидуализации указанным образом;

– обеспечивать качество товаров, работ, услуг;

– соблюдать инструкции и указания правообладателя;

– оказывать дополнительные услуги, которые предоставлял правообладатель;

– не разглашать секретов производства;

– информировать покупателей о том, что он использует средство индивидуализации по договору коммерческой концессии.

Ответственность сторон договора коммерческой концессии наступает независимо от вины, по правилам ответственности по обязательствам при осуществлении предпринимательской деятельности.

Ответственность правообладателя наступает только при несоответствии качества, ассортимента, комплектности, сроков и иных условий договора пользователя с его контрагентом. Правообладатель в этом случае несет субсидиарную ответственность.

Договор прекращается в случаях:

– одностороннего отказа от договора, заключенного без указания срока (любая из сторон, предварительно уведомив за 6 месяцев в другую сторону, вправе отказаться от договора);

– одностороннего отказа пользователя от договора в случае изменения фирменного наименования или коммерческого обозначения правообладателя;

– прекращения принадлежащих правообладателю прав на фирменное наименование и коммерческое обозначение без замены их новыми аналогичными правами;

– смерти правообладателя, если наследник в течение 6 месяцев со дня открытия наследства не зарегистрируется в качестве индивидуального предпринимателя;

– объявления правообладателя или пользователя несостоятельными (банкротами) в установленном порядке;

– в иных случаях, предусмотренных гл. 26 ГК РФ.

 

Библиографический список

Правовые акты

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая): [федер. закон: от 26 янв. 1996 г. № 14‑ФЗ] (Гл. 49–52)// Собр. законодательства Рос. Федерации. – 1996. – № 5, ст. 410.

2. О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации: федер. закон: [от 26 янв. 1996 г. № 15‑ФЗ. Ст. 4, 6, 7, 8, 9 // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 1996. – № 5, ст. 411.

3. О патентных поверенных: федер. закон: [от 30 дек. 2008 г. № 316‑ФЗ] // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 2009. – № 1, ст. 24.

4. Об аудиторской деятельности: федер. закон: [от 30 декабря 2008 г. № 307‑ФЗ] //Собр. законодательства Рос. Федерации. – 2009. – № 1, ст. 15.

5. Об опеке и попечительстве: федер. закон: [от 24 апреля 2008 г. № 48‑ФЗ] // Собр. Законодательства Рос. Федерации. – 2008. – № 17, ст. 1755.

6. О морских портах в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации: федер. закон: [от 8 нояб. 2007 г. № 261‑ФЗ] // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 2007. – № 46, ст. 5557.

7. О ломбардах: федер. закон: [от 19 июля 2007 г. № 196‑ФЗ] //Собр. законодательства Рос. Федерации. – № 31, ст. 3992.

8. О рекламе: федер. закон: [от 13 марта 2006 г. № 38‑ФЗ] // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 2006. – № 12, ст. 1232.

9. О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд: федер. закон: [от 21 июля 2005 г. № 94‑ФЗ] // Собр. законодательства Рос. Федерации.
– 2005. – № 30 (часть I), ст. 3105.

10. О связи: федер. закон: [от 16 февр. 1995 г. № 126‑ФЗ] // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 1995. – № 8, ст. 600.

11. О транспортно-экспедиционной деятельности: федер. закон: [от 30 июня 2003 г. № 87‑ФЗ] //Собр. законодательства Рос. Федерации. – 2003. – № 27 (часть I), ст. 2701.

12. Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации: федер. закон: [от 31 мая 2002. № 63‑ФЗ] // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 2002. – № 23.- Ст. 2102.

13. О почтовой связи: федер. закон: [от 17 июля 1999. № 176‑ФЗ] // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 1999. – № 29, ст. 3697; 2003. – № 28, ст. 2895.

14. Об оценочной деятельности в Российской Федерации: федер. закон: [от 29 июля 1998 г. № 135‑ФЗ] // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 1998. – № 31, ст. 3813.

15. Об основах туристской деятельности в Российской Федерации: федер. закон: [от 24 нояб. 1996 г. № 132‑ФЗ] // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 1996. – № 49, ст. 5491.

16. О высшем и послевузовском профессиональном образовании: федер. закон: [от 22 августа 1996 г. № 125‑ФЗ] // Собр. законодательства Рос. Федерации. – № 35, ст. 4135.

17. О защите прав потребителей: закон Рос. Федерации: [от 7 февр. 1992 г. № 2300-1: в ред. от 23 нояб. 2009 г. № 261‑ФЗ] // Ведомости Верховного Совета Рос. Федерации. – 1992. – № 15, ст. 766; Собр. законодательства Рос. Федерации. – 2009. – № 48, ст. 5711.

18. О частной детективной и охранной деятельности: закон Рос. Федерации: от 11 сент. 1992 г. № 2487-1] (Ст. 3, 7) // Ведомости Съезда нар. депутатов и Верхов. Совета Рос. Федерации. – 1992. – № 17, ст. 888.

19. О товарных биржах и биржевой торговле: закон Рос. Федерации от 20 февр. 1992 г. // Ведомости СНД и ВС РФ. – 1992. – № 18, ст. 961; 1993. – № 22, ст. 790; Собр. законодательства Рос. Федерации. – 1995. – № 26, ст. 2397.

20. Об утверждении Правил оказания услуг по реализации туристского продукта: постановление Правительства Рос. Федерации от 18 июля 2007 г. № 452 // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 2007. – № 30, ст. 3942.

21. Об утверждении Правил оказания телематических услуг связи: постановление Правительства Рос. Федерации от 10 сентября 2007 г. № 575 // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 2007. – № 38, ст. 4552.

22. Об утверждении Правил транспортно-экспедиционной деятельности: постановление Правительства Рос. Федерации от 8 сент. 2006 г. № 554 // Собр. законодательства Рос. Федерации. -2006.- № 37.-Ст. 3890.

23. Об утверждении Правил оказания услуг местной, внутризоновой, междугородной и международной телефонной связи: постановление Правительства Рос. Федерации от 18 мая 2005 г. № 310// Собр. законодательства Рос. Федерации. – 2005 г. – № 21. -Ст. 2030

24. Об утверждении Типовых правил доверительного управления ипотечным покрытием: постановление Правительства Рос. Федерации от 15 октября 2004 г. № 562 // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 2004. – № 43, ст. 4222.

25. Правила оказания услуг автостоянок: постановление Правительства Рос. Федерации от 17 нояб. 2001. № 795 // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 2001. – № 48, ст. 4517.

26. Правила распространения периодических печатных изданий по подписке: постановление Правительства Рос. Федерации от 1 нояб. 2001. № 759 // Собр. законодательства Рос. Федерации. -2001.-№ 45. -Ст. 4271.

27. Правила оказания платных образовательных услуг: постановление Правительства Рос. Федерации от 5 июля 2001. № 505 // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 2001. № – 29, ст. 3016. – 2003. – № 14, ст. 1281.

28. Об утверждении Правил оказания услуг (выполнения работ) по техническому обслуживанию и ремонту автомототранспортных средств: постановление Правительства Рос. Федерации от 11 апреля 2001 г. № 290 // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 2001. – № 17, ст. 1712.

29. Правила комиссионной торговли непродовольственными товарами: утв. постановлением Правительства РФ от 6 июня 1998 г. № 569 // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 1998. – № 24, ст. 2733; 1999. – № 42, ст. 5051; 2001. – № 9, ст. 872.

30. Правила бытового обслуживания населения в Российской Федерации: утв. постановлением Правительства РФ от 15 авг. 1997 г. № 1025 // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 1997. – № 34, ст. 3979; 1999. – № 41, ст. 4923; 2000. – № 41, ст. 4083.

31. Об утверждении правил оказания услуг общественного питания: постановление Правительства Рос. Федерации от 15 авг. 1997 г. № 1036. // Собр. законодательства Рос. Федерации- 1997. – № 34, ст. 3980; 2001. – № 22, ст. 2237.

32. Правила предоставления услуг по вывозу твердых и жидких бытовых отходов: постановление Правительства Рос. Федерации от 10 февр. 1997 г. // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 1997. – № 7, ст. 862.

33. Об утверждении правил предоставления гостиничных услуг: Постановления Правительства РФ от 25 апр. 1997 г. № 490 // СЗ РФ. – 1997. – № 18, ст. 2153; – 1999. – № 41, ст. 4923; 2000. – № 50, ст. 4908.

34. Об утверждении Правил предоставления платных медицинских услуг населению медицинскими учреждениями: постановление Правительства Рос. Федерации от 13 января 1996 г. № 27 //Собр. законодательства Рос. Федерации. – 1996. – № 3, ст. 194.

 

Судебная практика

1. О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей: постановление Пленума Верхов. Суда Рос. Федерации от 29 сент. 1994 г. № 7 // Бюл. Верхов. Суда Рос. Федерации. – 1995. – № 1; 1997. – № 1.

2. О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации: постановление Пленума Верхов. Суда Рос. Федерации и Пленума Высш. арбитраж. суда РФ от 1 июля 1996 г. № 6/8 // Бюл. Верхов. Суда Рос. Федерации. – 1996. – № 9; Вестн. Высш. арбитраж. суда Рос. Федерации. – 1996. – № 9.

3. Обзор практики разрешения споров по договору комиссии: Информационное письмо Президиума Высш. арбитр. Суда Рос. Федерации от 17 ноября 2004 г. № 85 // Вестн. Высш. арбитр. Суда Рос. Федерации. – 2005. – № 1.

4. О некоторых вопросах судебной практики, возникающих при рассмотрении споров, связанных с договорами на оказание правовых услуг: Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 29 сент. 1999 г. № 48 // Вестн. Высш. арбитр. Суда Рос. Федерации. – 1999.-№ 11.

5. Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением законодательства о рекламе: Информационное письмо Президиума Высш. арбитр. Суда Рос. Федерации от 25 декабря 1998 г. № 37 // Вестнике Высшего Арбитражного Суда РФ. – 1999. – № 2.

6. О договорах купли-продажи, хранения, комиссии: постановление Высш. арбитр. Суда Рос. Федерации от 3 сент. 1996 г. // Вестн. Высш. арбитр. Суда Рос. Федерации. -1997.-№ 1.

 

Учебники, учебные пособия, статьи

1. Авилина, И.В. Биржа: правовые основы организации и деятельности: создание, структура, функционирование, прекращение деятельности / И.В. Аве­лина, О.М. Козырь. – М., 1991.

2. Андреева, Л. Торговое посредничество: понятие и правовые формы осуществления Л. Андреева // Рос. юстиция. – 1994. – № 7. – С. 15–16.

3. Андреев, В.К. Представительство в гражданском праве / В.К. Андреев. – Калинин, 1978.

4. Беликова, Н. Посредничество во внешних экономических связях / Н. Беликова // Внешняя торговля. – 1994. – № 1. – С. 18–24.

5. Белов, В.Н. Коммерческое представительство и агентирование (договоры) / В.Н. Белов. – М., 2001.

6. Брагинский, М.И. Договор поручения и стороны в нем / М.И. Брагинский // Вестн. Высш. арбитраж. суда Рос. Федерации. – 2001. – № 4. – С.75–87.

7. Гойхбарг, А.Г. Хозяйственное право РСФСР / А.Г. Гойхбарг. – М.; Л., 1923. – Т. 1. – С. 172–177.

8. Зайцева, Л. Биржа в России, или Падение Святой Руси / Л. Зайцева.
– М., 1993.

9. Кабалкин, А.Ю. Услуги в системе отношений, регулируемых гражданским правом / А.Ю. Кабалкин // Государство и право. – 1994. – № 8–9.
– С. 79–88.

10. Кабалкин, А.Ю. Гражданско-правовой договор в сфере обслуживания / А.Ю. Кабалкин. – М., 1980.

11. Кабалкин, А.Ю. Законодательство в сфере обслуживания населения / А.Ю. Кабалкин. – М., 1984.

12. Кротов, М.В. Обязательство по оказанию услуг в советском гражданском праве / М.В. Кротов. – Л., 1990.

13. Комаров, А.С. Договоры о коммерческом представительстве / А.С. Комаров. – М., 1994.

14. Новицкий, И.Б. Правовое регулирование товарооборота между городом и деревней / И.Б. Новицкий, К.А. Граве, Б.А. Лисковец. – М., 1956.

15. Романец, Ю.В. Общая характеристика договоров оказания юридических услуг (поручение, комиссия, агентирование) / Ю.В. Романец // Законодательство. – 2001. – № 4. – С. 38–43.

16. Рясенцев, В. Правовые вопросы деятельности товарных бирж / В. Рясенцев // Советская юстиция. – 1990. – № 22. – С.19–21.

17. Пархачева, М.А. Договор комиссии: бухгалтерские, налоговые и гражданско-правовые аспекты / М.А. Пархачева. – М., 2002.

18. Пациорковский, В.В. Платные услуги населению: состояние и перспективы / В.В. Пацирковский. – М., 1991.

19. Песоцкая, Е.В. Маркетинг услуг: учеб. пособие / Е.В. Песоцкая; под ред. Г.Л. Багиева. – М., 2000.

20. Пустозерова, В.М. Посреднические сделки / В.М. Пустозерова.
– М., 1996.

21. Сохновский, А.Ф. Комиссионная торговля. Правовые вопросы / А.Ф. Сохновский. – М., 1989.

22. Суханов, Е.А. Агентирование. Доверительное управление имуществом. Коммерческая концессия (комментарий ГК РФ) / Е.А. Суханов // Хозяйство и право. – 1996. – № 11. – С. 3–23.

23. Суханов, Е.А. Посреднические и кредитно-финансовые сделки в новом Гражданском кодексе Российской Федерации / Е.А. Суханов. – М., 1996.

24. Суханов, Е.А. Агентский договор / Е.А. Суханов // Вестн. Высш. арбитраж. cуда РФ. – 1999. – № 12. – С. 112–115.

25. Сфера услуг: новая концепция развития. – М., 1990.

26. Улыбин, К.А. Брокер и биржа: пособие для брокеров и их клиентов / К.А. Улыбин, И.С. Андрошина, И.Л. Харисова. – М., 1991.

27. Хадыева, О.В. Посреднические операции: Правовое регулирование. Бухучет / О.В. Ходыева. – М., 1998.

28. Шершеневич, Г.Ф. Учебник торгового права (по изданию 1914 г.) / Г.Ф. Шершеневич. – М., 1994. – С. 203–211.

30. Штиллих, О. Биржа и ее деятельность: пер. с нем. / О. Штиллих.
– СПб., 1992.

31. Щербаков, В.В. Эволюция форм и методов торгового посредничества в постреволюционной России / В.В. Щербаков, А.В. Парфенов, Н.И. Пасяда.
– СПб., 1996.

 

Тема 28. Договор простого товарищества
(договор о совместной деятельности).
Договор об участии в долевом строительстве объектов недвижимости

План

1. Понятие, основные элементы и содержание договора простого товарищества.

2. Договор об участии в долевом строительстве объектов недвижимости: понятие, элементы, содержание.

 

1. Договор простого товарищества (договор о совместной деятельности ) – это соглашение, в силу которого два лица или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной, не противоречащей закону, цели.

Договор простого товарищества многосторонний, консенсуальный, взаимный.

Стороны договора: товарищи, которыми могут быть только индивидуальные предприниматели или коммерческие организации.

Предмет договора – совместное ведение деятельности, направленной на достижение общей для всех участников цели.

Цель договора – предпринимательская деятельность.

Договор заключается в письменной форме.

Срок договора зависит от цели заключения договора.

Вклад товарища – все, что он вносит в общее дело (деньги, имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловую репутацию и деловые связи). Вклады товарищей предполагаются равными по стоимости, и денежная оценка вклада товарища производится соглашением товарищей.

Прибыль и убытки от деятельности простого товарищества распределяются пропорционально стоимости вкладов каждого товарища, если иное не предусмотрено договором или иным соглашением товарищей.

Простые товарищества могут быть коммерческими и некоммерческими, а также негласными товариществами (их существование не раскрывается для третьих лиц). Негласное товарищество может быть как коммерческим, так и некоммерческим.

Обязанности товарищей:

– внесение вклада в общее дело;

– ведение совместно с другими участниками предусмотренной договором деятельности.

Права товарищей:

– на участие в управлении и ведении общих дел товарищества;

– информацию;

– получение доли прибыли и иные права, возникающие в отношении общего имущества.

Товарищи несут солидарную ответственность по обязательствам перед третьими лицами.

Имущество простого товарищества, созданное путем внесения вкладов, а также полученное в результате совместной деятельности – общая долевая собственность всех товарищей.

Такое имущество включает:

– имущество, принадлежащее товарищам на праве общей долевой собственности;

– внесенное в виде вклада имущество, которое принадлежит на праве собственности одному из товарищей (или иному лицу) и используется в общих интересах всех товарищей.

Договор прекращается в следующих случаях:

– объявление кого-либо из товарищей недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим, если договором простого товарищества или последующим соглашением не предусмотрено сохранения договора в отношениях между остальными товарищами;

– объявление кого-либо из товарищей несостоятельным (банкротом);

– смерть товарища или ликвидация либо реорганизация участвующего в договоре простого товарищества юридического лица;

– отказ кого-либо из товарищей от дальнейшего участия в бессрочном договоре простого товарищества;

– расторжение договора простого товарищества, заключенного с указанием срока, по требованию одного из товарищей в отношениях между ним и остальными товарищами;

– истечение срока договора простого товарищества;

– выдел доли товарища по требованию его кредитора.

2. Договор об участии в долевом строительстве объектов недвижимости регулируется специальным Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214‑ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно этому закону, между застройщиком и участником долевого строительства заключается особый договор участия в долевом строительстве, который и служит правовым основанием для строительства на принципах долевого участия многоквартирных домов, гаражей, объектов здравоохранения, общественного питания, предпринимательской деятельности, торговли, культуры и иных объектов недвижимости.

По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется принять указанный объект и уплатить за него обусловленную договором цену.

Элементы договора:

Предмет договора участия в долевом строительстве это совершение застройщиком действий, обеспечивающих строительство многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, и передача каждому из дольщиков конкретного жилого (нежилого) помещения, предусмотренное договором (тогда как по договору строительного подряда результат строительных работ – здание, сооружение иной объект недвижимости – должен быть и построен подрядчиком, и в целом передан заказчику).

Объектом долевого строительства является - жилое или нежилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости и входящее в его состав.

Стороны договора - застройщик и участник (участники) долевого строительства.

В качестве застройщика может выступать юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, имеющие в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающие денежные средства граждан и организаций для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов или иных объектов недвижимости на основании полученного разрешения на строительство. Участник долевого строительства – любой правоспособный гражданин либо организация, зарегистрированная в качестве юридического лица.

Существенные условия договора участия в долевом строительстве:

– определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией;

– срок передачи застройщиком объекта долевого строительства его участнику, который должен быть единым для всех участников долевого строительства;

– цена договора, которая может быть определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика, а также сроки и порядок ее уплаты;

– гарантийный срок на объект долевого строительства, который не может составлять менее 5 лет и исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства.

Форма договора письменная и подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Обеспечение исполнения обязательств застройщика по договору может осуществляться с помощью залога и поручительства.

– Обеспечение исполнения обязательств залогом состоит в том, что с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, земельный участок, принадлежащий застройщику (залогодателю) на праве собственности, или право аренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

– при поручительстве исполнение обязательств застройщика по договору может обеспечиваться только банком, выступающем поручителем, который несет солидарную ответственность перед участником долевого строительства.

Содержание договора участия в долевом строительстве

Обязанности застройщика включают в себя:

Обязанности до заключения договора:

1) получить земельный участок или право аренды земельного участка, предоставленного для строительства соответствующего многоквартирного дома или иного объекта недвижимости;

2) получить в установленном порядке разрешение соответствующего органа местного самоуправления на строительство многоквартирного дома или иного объекта недвижимости;

3) подготовить и опубликовать в средствах массовой информации или разместить в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования свою проектную декларацию, состоящую из двух частей: информации о застройщике и информации о проекте строительства;

Обязанности по исполнению договора:

1) построить (создать) в предусмотренный договором срок многоквартирный дом или иной объект недвижимости. Исполнение соответствующих обязанностей может осуществляться застройщиком своими силами и средствами либо с привлечением третьих лиц (заказчика, генерального подрядчика, подрядчиков).

2) передать соответствующий объект долевого строительства каждому участнику.

Условия и порядок передачи объекта долевого строительства:

– передача объекта возможна не ранее получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию завершенного строительством многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.

– передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

– порядок передачи включает в себя обязанность застройщика не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия объекта (если этот срок установлен в договре) направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства и о готовности объекта к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта и о последствиях бездействия участника.

3) передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Обязанности участника долевого строительства:

1) уплата застройщику цены договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период;

2) принятие от застройщика объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения сообщения застройщика о завершении строительства (создания) объекта недвижимости и о готовности к передаче, с удостоверением этого факта путем подписания передаточного акта.

 

Библиографический список

Правовые акты

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая): [федер. закон.: от 30 нояб. 1994 г. № 51‑ФЗ] (Ст. 15, 26, 48, 52, 55, 66–95, 121–123, 166–175, 244–252, 295, 393)// Собр. законодательства Рос. Федерации. – 1994. – № 32, ст. 3301.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая): [федер. закон: от 26 янв. 1996 г. № 14‑ФЗ] (Гл. 55. Ст. 1041–1054)// Собр. законодательства Рос. Федерации. – 1996. – № 5, ст. 410.

3. Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации: федер. закон: [от 30 дек. 2004 г. № 214‑ФЗ] // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 2005. – № 1 (Часть I), ст. 40.

4. Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений: федер. закон: [от 25 февр. 1999 г. № 39‑ФЗ] // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 1999. – № 9, ст. 1096.

5. Об иностранных инвестициях в Российской Федерации: федер. закон: [от 9 июля 1999 г. № 160‑ФЗ: в ред. от 29 апр. 2008 г. № 58‑ФЗ] // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 1999. – № 28, ст. 3493; 2008. – № 18, ст. 1941.

6. Об ипотеке (залоге недвижимости): федер. закон: [от 16 июля 1998 г. № 102‑ФЗ] // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 1998. – № 29, ст. 3400.

7. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: федер. закон: [от 21 июля 1997 г. № 122‑ФЗ: в ред. от 27 дек. 2009 № 343‑ФЗ] // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 1997. – № 30, ст. 3594; 2009.
– № 52 (ч. 1), ст. 6419.