Договор вступает в силу и приобретает обязатель­ность для сторон только с момента его заключения. 4 страница

Договор ренты подразделяется на следующие виды:

– договор постоянной ренты, который устанавливает обязанность выплачивать ренту бессрочно;

– договор пожизненной ренты, который устанавливает обязанность выплачивать ренту на срок жизни получателя ренты;

– договор пожизненного содержания гражданина с иждивением, который устанавливает обязанность выплачивать ренту на срок жизни получателя ренты, но рентные платы выражаются в содержании иждивенца.

В случаях, если под выплату ренты передается земельный участок или другое недвижимое имущество, получатель ренты в обеспечение обязательства ее плательщика приобретает право залога на это имущество.

В случаях передачи денежной суммы или иного движимого имущества под выплату ренты на ее плательщика возлагается обязанность предоставить обеспечение исполнения его обязательств либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение этих обязательств.

4. Договор постоянной ренты – это соглашение сторон, заключаемое бессрочно, согласно которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать ее получателю ренту в виде определенной денежнойсуммы либо предоставлять средства на его содержание в иной форме.

Стороны договора: получатель ренты и ее плательщик. Получателями ренты могут быть только граждане, некоммерческие организации. Плательщиками ренты могут быть граждане и юридические лица, способные ее выплачивать.

Право на получение постоянной ренты приобретается путем уступки требования в порядке правопреемства (посредством наследования), кроме случаев, запрещенных законодательством.

Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, определенном договором. Выплаты по договору постоянной ренты производятся путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.

Размер денежной суммы ренты увеличивается пропорционально увеличению МРОТ, если иное не предусмотрено законодательством.

Сроки выплаты постоянной ренты установлены законодательством (по окончании каждого календарного квартала). Договором могут устанавливаться иные сроки и порядок выплаты постоянной ренты. Отказ от платы ренты плательщиком возможен посредством ее выкупа или расторжения договора по соглашению сторон. В таком случае плательщик обязан не позднее чем за три месяца до прекращения выплат ренты в письменной форме известить получателя о выкупе ренты.

Получатель ренты также вправе требовать выкупа ренты, если:

– выплата рентных платежей просрочена плательщиком более чем на год;

– нарушены обязательства по обеспечению выплаты ренты: при передаче земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество;

– плательщик признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что указанным лицом не будут производиться платежи в размере и сроки, установленные договором;

– недвижимость, переданная под выплату ренты, вошла в общую собственность либо разделена.

Размер выкупной цены ренты определяется:

– договором;

– ценой, соответствующей годовой сумме ренты, если цена не установлена договором;

– ценой переданного имущества, которая включается в выкупную сумму наряду с годовой суммой рентных платежей, если имущество передано бесплатно.

Риски случайной гибели имущества:

– при бесплатной передаче имущества (несет плательщик);

– при передаче имущества за плату (плательщик в праве требовать прекращения обязательства по выплате ренты либо его изменения).

Пожизненная рента представляет собой ренту, которая устанавливается на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

Стороны договора: получатель ренты и ее плательщик. Получателями ренты могут быть граждане, доли которых считаются равными, если иное не предусмотрено договором. В случае если один из получателей ренты умирает, то его доля в праве ее получения переходит к другим получателям, если договором не предусмотрено иное. Обязательство прекращается только в случае смерти последнего получателя.

Плательщиками ренты могут быть граждане и юридические лица, способные ее выплачивать.

Предмет договора – любое движимое и недвижимое имущество.

Срок договора определяется периодом жизни получателя ренты.

Размер пожизненной ренты не может быть менее одного МРОТ в месяц. Данная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца, если иное не предусмотрено законом или договором.

Получатель вправе требовать выкупа ренты на условиях, предусмотренных ГК РФ, либо расторжения договора. Если договор пожизненной ренты прекращается по воле получателя ренты на основании существенного нарушения плательщиком своих обязанностей, получатель ренты может требовать возврата переданной недвижимости без зачета уже произведенных расходов, связанных с его содержанием.

Риски случайной гибели имущества несет плательщик ренты.

Договор пожизненного содержания с иждивением – это соглашение сторон, в соответствии с которым одна сторона (получатель ренты) передает в собственность другой стороне (плательщику ренты) недвижимое имущество (жилой дом, квартиру, земельный участок), а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты.

Стороны договора: получатель ренты и ее плательщик. Получателями ренты могут быть только граждане. Плательщиками ренты могут быть граждане и юридические лица, способные осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты.

Предметом договора может быть только недвижимость.

Договор заключается в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Обязанность плательщика
по предоставлению содержания с иждивением может включать:

– обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде;

– оплату медицинского обслуживания получателя ренты;

– оплату ритуальных услуг.

Договором пожизненного содержания с иждивением должны быть определены условия стоимости всего объема этого содержания. Стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух МРОТ, установленных законом.

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе требовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, предусмотренных договором. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Плательщик ренты с согласия ее получателя может обременять недвижимое имущество (сдавать в залог, отчуждать), но при этом он обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению его стоимости.

Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой периодических денежных платежей в течение жизни гражданина.

Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

 

Библиографический список

Правовые акты

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая): [федер. закон: от 26 янв. 1996 г. № 14‑ФЗ] (Гл. 31, 32, 33) // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 1996. – № 5, ст. 410.

2. О признании утратившими силу некоторых законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в связи с отменой налога с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения: федер. закон: [от 1 июля 2005 г. № 78‑ФЗ (с изм. от 31 дек. 2005 г.) // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 2005. – № 27, ст. 2717.

3. О государственной гражданской службе Российской Федерации: федер. закон: [от 27 июля 2004 г. № 79‑ФЗ] // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 2004. – № 31, cт. 3215.

4. О политических партиях: федер. закон: [от 11 июля 2001 г. № 95‑ФЗ] // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 2001. – № 29, ст. 2950.

5. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: федер. закон: [от 21 июля 1997 г. № 122‑ФЗ: в ред. от 27 дек. 2009 № 343‑ФЗ] // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 1997. – № 30, ст. 3594; 2009.
– № 52 (ч. 1), ст. 6419.

6. Об оружии: федер. закон: [от 13 декаб. 1996 г. № 150‑ФЗ] // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 1996. – № 51, ст. 5681.

7. О государственном регулировании внешнеторговых бартерных сделок: указ Президента Рос. Федерации от 18 авг. 1996 г. // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 1996. – № 35, ст. 4141.

8. Об управлении федеральной собственностью, находящейся за рубежом: постановление Правительства Рос. Федерации от 5 янв. 1995 г. № 14 // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 1995. – № 3, ст. 203.

9. Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договора мены и (или) перехода прав на объекты недвижимого имущества, находящиеся на территориях различных регистрационных округов: приказ Минюста РФ от 1 июля 2002 г. № 183 // Бюл. норматив. актов федер. органов исполнительной власти. – 2002. – № 31. – 5 авг.

 

Судебная практика

1. По делу о проверке конституционности части второй статьи 5 Федерального закона «О минимальном размере оплаты труда» в связи с жалобами граждан А.Ф. Кутиной и А.Ф. Поварнициной: постановление Конституц. Суда Рос. Федерации от 27 ноября 2008 г. № 11-П //Собр. законодательства Рос. Федерации. – 2008. – № 51, ст. 6205.

2. О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав: постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 февраля 1998 г. № 8 // Вестн. Высш. арбитр. Суда Рос. Федерации. 1998. № 10.

3. Обзор практики применения арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о некоторых основаниях прекращения обязательств: Информационное письмо Президиума Высш. арбитр. Суда Рос. Федерации от 21 декабря 2005 г. № 104 // Вестн. Высш. арбитр. Суда Рос. Федерации. – 2006. – № 4.

4. Обзор практики разрешения споров, связанных с договором мены: информ. письмо Президиума Высш. арбитр. Суда Рос. Федерации от 24 сент. 2003 г. № 69.

 

Учебники, учебные пособия, статьи

1. Ем, В. С. Договор ренты / В. С. Ем // Законодательство. – 1999. – № 5

2. Кабалкин, А. Ю. Договор дарения / А. Ю. Кабалкин // Российская юстиция. – 1997. – № 8.

3. Ковалева, М. А. Обязательство мены: истоки и развитие / М. А. Ковалева // Журн. рос. права. – 2005. – № 11.

4. Митюшев, В. Оспаривание дарения акций / В. Митюшев // эж-ЮРИСТ. – 2004. – № 4.

5. Оглоблина, О. М. Дарение недвижимого имущества: практ. пособие / О. М. Оглоблина. М., 2003.

6. Рогожин, Н. Договор мены в имущественном обороте / Н. Рогожин // Право и экономика. – 2004. – № 7.

7. Рогожин, Н. Без мены нет оборота / Н. Рогожин // эж-ЮРИСТ.
– 2004. – № 10.

8. Старцева, М. В. Разрешение споров по договору мены / М. В. Старцева // эж-ЮРИСТ. – 2005. – № 47.

9. Цыбуленко, З. Рента и пожизненное содержание с иждивением / З. Цыбуленко // Рос. юстиция. – 1997. – № 6, 7.

10. Эрделевский, А. М. Прощение долга и договор дарения / А. М. Эрделевский // Рос. юстиция. – 2000. – № 3.

 

 

Раздел IV

ДОГОВОРЫ ПО ПЕРЕДАЧЕ ИМУЩЕСТВА
В ПОЛЬЗОВАНИЕ

Тема 20. Договор аренды и ссуды

План

1. Понятие, основные элементы и содержание договора аренды.

2. Понятие элементы и содержание договора проката

3. Договор аренды транспортного средства.

4. Договор аренды здания или сооружения. Договор аренды предприятия

5. Договор финансовой аренды (лизинг).

6. Договор безвозмездного пользования имуществом (ссуда).

 

1. Договор аренды (имущественного найма) – это соглашение, в силу которого одна сторона (арендодатель, наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору, нанимателю) имущество во временное владение и пользование или во временное пользование за определенную плату.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, – собственность арендатора.

Договор аренды двусторонний, возмездный, консенсуальный.

Цель заключения договора аренды – обеспечить передачу имущества во временное пользование.

Стороны договора: арендодатель и арендатор, или могут быть любые участники гражданского оборота.

Арендодатель – это собственник передаваемого в пользование имущества или лицо, уполномоченное законом или собственником сдавать это имущество в аренду.

Арендатор – это лицо, заинтересованное в получении имущества в пользование.

Предметом договора могут быть любые индивидуально-опреде­лен­ные, непотребляемые, незаменимые вещи, не ограниченные в гражданском обороте, которые по окончании срока договора арендатор возвращает в том же виде и состоянии, в котором он их получил (с учетом износа).

Форма договора зависит от срока договора и субъектного состава. Договор, заключаемый на срок более года, а также если хотя бы одной из сторон договора выступает юридическое лицо, независимо от срока, заключается в простой письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в соответствии с порядком, установленным действующим законодательством.

Предмет договора – существенное условие. Остальные условия договора определяются сторонами.

В договоре аренды должны содержаться сведения, которые позволяют определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии таких сведений договор считается незаключенным.

Срок договора аренды является принадлежностью этого договора, но не его существенным условием. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. Каждая из сторон имеет право в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества – за три месяца.

Договор может быть прекращен по общим основаниям и требованию одной из сторон.

Законодательство выделяет следующие виды договора аренды:

– договор проката;

– транспортные средства с экипажем и без экипажа;

– здания и сооружения;

– предприятия;

– финансовая аренда (лизинг);

– ссуда.

В соответствии с ГК РФ в обязанности арендодателя входят:

1. Предоставление арендатору имущества в соответствии с договором.

2. Передача вместе с имуществом принадлежностей и документов (техпаспорт, сертификат).

3. Передача имущества в обусловленный срок (если последний не определен, то в разумный срок).

4. Обязанность нести ответственность за недостатки переданного имущества, которые препятствуют использованию, даже если он о них не знал (в случае выявления недостатков арендатор вправе требовать: безвозмездного их устранения арендодателем; соразмерного уменьшения арендной платы; возмещения расходов, если он сам их устранил, либо зачета этих расходов в счет арендной платы; расторжения договора; произвести замену). Но арендодатель не несет ответственность за недостатки имущества в следующих случаях: если они были оговорены договором и известны арендодателю при заключении последнего; если они были обнаружены арендатором при осмотре, проверке исправности, передаче имущества.

5. Предупреждение арендатора о правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитут, право залога).

6. Возмещение арендатору стоимости неотделимых улучшений, произведенных с согласия арендодателя и за счет арендатора, если иное не предусмотрено договором аренды.

В соответствии с условиями заключенного договора
арендатор обязан:

– пользоваться арендованным имуществом лично, используя имущество только по назначению;

– своевременно вносить плату за пользование имуществом;

– при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил (с учетом нормального износа), или состоянии, обусловленном договором;

– поддерживать арендованное имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы по содержанию имущества, если иное не установлено законом или договором;

– без согласия арендодателя не сдавать арендованное имущество в субаренду, отдавать арендные права в залог и не вносить их в качестве взноса в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ.

Размер, порядок, условия и срок внесения арендной платы определяются договором. Она может устанавливаться: в твердой сумме платежей; в виде доли продукции, доходов или плодов; предоставлении услуг; возложении затрат на улучшение арендованного имущества.

Арендодатель может требовать досрочного расторжения договора
в следующих случаях:

– если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушений условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

– если арендатор существенно ухудшает имущество;

– если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

– если арендатор не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки.

Арендатор может требовать досрочного расторжения договора
в следующих случаях:

– если арендодатель не передает арендованного имущества либо создает препятствия в пользовании им;

– если переданное имущество имеет недостатки, препятствующие пользованию им и которые не были оговорены и известны арендатору;

– если арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки;

– если имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования;

– договором могут быть предусмотрены иные основания расторжения.

Выкуп арендованного имущества предусматривается законом, договором или дополнительным соглашением сторон к договору аренды. Переход арендованного имущества в собственность арендатора возможен по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Стороны также вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.

Арендодатель может дать согласие арендатору передавать арендованное имущество в субаренду.

Договор субаренды может быть заключен на срок, не превышающий срока основного договора аренды. При заключении первого арендатор основного договора аренды по отношению к субарендатору становится арендодателем.

В случае признания основного договора аренды ничтожным таковым выступает и договор субаренды, заключенный на базе основного договора.

Досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение и договора субаренды. У субарендатора в таком случае возникает право на заключение с арендодателем договора аренды на имущество, находившееся у первого в пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договор аренды.

Расторжение основного договора аренды по соглашению сторон не влечет автоматического прекращения договора субаренды.

Договор субаренды автоматически прекращается в случаях, когда в нем прямо оговорено, что он действует в пределах срока либо при условии действия договора аренды. При отсутствии в договоре субаренды указанных условий он расторгается по соглашению арендодателя в соответствии с основным договором аренды и арендатора по договору субаренды, а также по требованию одной из сторон решением арбитражного суда в случаях нарушения другой стороной условий договора субаренды.

Заключение договора субаренды запрещает законному владельцу сдавать это имущество третьему лицу и заключать с ним договор аренды. В случае нарушения арендодателем данного условия заключенный с третьим лицом договор становится недействительным, так как заключен с нарушением законодательства.

Если арендатором произведены отделимые улучшения арендованного имущества, то они выступают его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

Если арендатор произвел с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, которые неотделимы без вреда для имущества, после прекращения договора он имеет право на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором.

Из данного положения следует, что если неотделимые улучшения арендованного имущества произведены без согласия арендодателя, то и стоимость возмещению не подлежит.

Если улучшения арендованного имущества (как отделимые, так и неотделимые) произведены за счет арендодателя (амортизационные отчисления), то они становятся его собственностью.

Ответственность по договору аренды за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств перед арендодателем несет арендатор. Субарендатор несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств перед арендатором.

Право аренды следует за арендуемым имуществом. Согласно п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Право аренды следует как за движимым, так и за недвижимым имуществом. Более того, п. 2 ст. 617 ГК РФ установил, что в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Арендатору предоставляется преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Он обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан – в разумный срок до окончания действия договора (ст. 621 ГК РФ).

2. Договор проката – это соглашение, в силу которого одна сторона (арендодатель), осуществляющая сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить за плату другой стороне (арендатору) движимое имущество во временное владение и пользование.

Договор проката двусторонний, возмездный, консенсуальный, публичный.

Стороны договора: арендодатель и арендатор.

Арендодатель – это собственник передаваемого в пользование имущества или лицо, уполномоченное законом или собственником сдавать это имущество в аренду.

Арендатор – в основном граждане, а в случаях, когда арендаторами являются предприниматели, они не вправе использовать полученное в прокат имущество для извлечения прибыли.

Предметом договора может быть движимое имущество, которое используется в потребительских целях (предметы бытовой техники, радио- и телевизионная аппаратура и т.п.).

Срок договора не может составлять больше года. Если договор проката заключен на более длительный срок, его действие будет считаться равным году. Истечение данного срока влечет безусловное прекращение договора.

Договор проката заключается в письменной форме.

Арендатор по договору проката не имеет преимущественного права на возобновление этого договора, также на него не распространяются положения о продлении (возобновлении) договора на неопределенный срок, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после окончания срока договора. Исходя из этого, арендатор при желании продлить договор проката действует на общих основаниях и заключает новый договор.

В соответствии с ГК РФ арендодатель обязан:

– предоставить имущество арендатору в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества;

– проверить в присутствии арендатора исправность сдаваемого имущества, ознакомить его с правилами эксплуатации или выдать письменные инструкции о пользовании этим имуществом (при выявлении арендатором недостатков в имуществе, переданном по договору, которые препятствуют использованию данного имущества, арендодатель обязан в течение десяти дней со дня получения заявления устранить эти недостатки или заменить неисправную вещь аналогичной вещью надлежащего качества).

Если недостатки арендованного имущества – следствие нарушения арендатором правил эксплуатации и содержания имущества, он должен оплатить арендодателю стоимость ремонта.

Арендатор может досрочно расторгнуть договор, при этом уведомив арендодателя письменно не менее чем за десять дней.

Арендная плата по договору проката устанавливается в твердой сумме, которая вносится периодическими или единовременным платежами. В случае досрочного расторжения договора и возврата арендатором имущества арендодатель возвращает ему часть полученной арендной платы, исчисляя ее со дня, следующего за днем фактического возврата имущества.

Законом установлен запрет в отношении имущества,
предоставленного арендатору:

– на сдачу имущества в субаренду;

– на передачу им своих прав и обязанностей по договору проката другому лицу;

– на предоставление этого имущества в безвозмездное пользование;

– на залог арендных прав и внесение их в качестве имущественного вклада в хозяйственные товарищества и общества или паевого взноса в производственные кооперативы.

Гражданское законодательство различает договоры аренды транспортного средства как аренду транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации и аренду транспортного средства без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации.

3. Договор аренды (фрахтования на время) транспортного средства с экипажем – это соглашение, в силу которого одна сторона (арендодатель) предоставляет другой стороне (арендатору) транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и его технической эксплуатации.

Объект такого договора – транспортное средство, а также услуги по управлению им и его технической эксплуатации.

Договор аренды транспортного средства двусторонний, возмездный, консенсуальный.

Стороны договора: арендодатель и арендатор.

Предметом договора может быть любое транспортное средство любого вида транспорта (сложное техническое устройство по перевозке грузов, пассажиров и багажа, движущееся в пространстве).

Договор аренды транспортного средства заключается только в письменной форме независимо от его срока и стоимости передаваемого в аренду имущества.

К данному договору не применяются правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок (ст. 621 ГК РФ). По истечении срока, на который он заключался, договор прекращается.

В обязанности арендодателя входят:

– поддерживать в надлежащем состоянии транспортное средство, в том числе осуществлять текущий и капитальный ремонт, предоставлять необходимые принадлежности в течение всего срока договора;

– предоставлять услуги по управлению и технической эксплуатации, которые обеспечивают нормальную и безопасную эксплуатацию транспортного средства;

– при обязательном страховании в силу закона или договора страховать транспортное средство и (или) отвечать за ущерб, который может быть причинен им, если иное не предусмотрено договором.

Обязанности арендатора:

– внесение расходов по коммерческой эксплуатации транспортного средства, в том числе на оплату топлива, других расходуемых материалов, сборов, если иное не предусмотрено договором;

– заключение от своего имени без согласия арендодателя в рамках коммерческой эксплуатации транспортного средства договоров перевозки с третьими лицами, других договоров, соответствующих целям использования и назначению транспортного средства.