Обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего

имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:

 

_______________________

 

							Периодичность
	№			Наименование
					выполнения работ
	п/п			работ и услуг
					и оказания услуг
				Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих	конструкций
	I.		(фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц,
		несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки,
				полов) многоквартирных домов
1.			Работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов:
				Проверка соответствия параметров вертикальной планировки		1 раз в 3 года
1.1			территории вокруг здания проектным параметрам. Устранение
				выявленных нарушений.
				Проверка технического состояния видимых частей		1 раз в год
1.2			конструкций с выявлением: признаков неравномерных осадок
				фундаментов всех типов.
				Проверка технического состояния видимых частей		1 раз в квартал
1.3			конструкций с выявлением: коррозии арматуры, расслаивания,
		трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с
				бетонными, железобетонными и каменными фундаментами.
				Проверка технического состояния видимых частей		По мере необходимости
				конструкций с выявлением: при выявлении нарушений -
1.4			разработка контрольных шурфов в местах обнаружения
		дефектов, детальное обследование и составление плана
				мероприятий по устранению причин нарушения и
				восстановлению эксплуатационных свойств конструкций.
				Проверка технического состояния видимых частей		По мере необходимости
				конструкций с выявлением: проверка состояния
1.5			гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента.
				При выявлении нарушений - восстановление их
				работоспособности.
2.			Работы, выполняемые в зданиях с подвалами:
				Проверка температурно-влажностного режима подвальных		1 раз в месяц
2.1			помещений и при выявлении нарушений устранение причин
				его нарушения.

 

	Проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и	Ежедневно (во время обхода)
	приямков, принятие мер, исключающих подтопление,
2.2	захламление, загрязнение и загромождение таких помещений,
	а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с
	проектными требованиями.
	Контроль за состоянием дверей подвалов и технических	Ежедневно (во время обхода)
2.3	подполий, запорных устройств на них. Устранение
	выявленных неисправностей.
3.	Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен	многоквартирных домов:
	Выявление отклонений от проектных условий эксплуатации,	По мере необходимости
	несанкционированного изменения конструктивного решения,
3.1	признаков потери несущей способности, наличия деформаций,
нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между
	цокольной частью здания и стенами, неисправности
	водоотводящих устройств.
	Выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах	1 раз в квартал
	расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин
3.2	в местах примыкания внутренних поперечных стен к
	наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из
	крупноразмерных блоков.
	Выявление повреждений в кладке, наличия и характера	1 раз в квартал
	трещин, выветривания, отклонения от вертикали и
3.3	выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей
	между отдельными конструкциями в домах со стенами из
	мелких блоков, искусственных и естественных камней.
	В случае выявления повреждений и нарушений - составление	По мере необходимости
3.4	плана мероприятий по инструментальному обследованию
стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и
	его выполнение.
4.	Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий
многоквартирных домов:
	Выявление нарушений условий эксплуатации,	1 раз в квартал
4.1	несанкционированных изменений конструктивного решения,
	выявления прогибов, трещин и колебаний.
	Выявление наличия, характера и величины трещин в теле	1 раз в квартал
	перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения
4.2	защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии
	арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из
	монолитного железобетона и сборных железобетонных плит.
	При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана	По мере необходимости
4.3	восстановительных работ (при необходимости), проведение
	восстановительных работ.
5.	Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания балок (ригелей) перекрытий и
покрытий многоквартирных домов:
	Контроль состояния и выявление нарушений условий	1 раз в квартал
5.1	эксплуатации, несанкционированных изменений
конструктивного решения, устойчивости, прогибов, колебаний
	и трещин.
	Выявление поверхностных отколов и отслоения защитного	1 раз в квартал
	слоя бетона в растянутой зоне, оголения и коррозии арматуры,
5.2	крупных выбоин и сколов бетона в сжатой зоне в домах с
	монолитными и сборными железобетонными балками
	перекрытий и покрытий.

.3	При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.	По мере необходимости
6.	Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов:
6.1	Проверка кровли на отсутствие протечек.	Ежедневно (во время обхода)
6.2	Проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше.	1 раз в год
6.3	Выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока.	Ежедневно (во время обхода)
6.4	Проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах.	2 раза в год
6.5	Проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке.	1 раз в квартал
6.6	Проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод. При выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение.	1 раз в месяц
6.7	В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.	По мере необходимости
7.	Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных
домов:
	Выявление деформации и повреждений в несущих	1 раз в месяц
7.1	конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и
	сколов в ступенях.
	Выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях	1 раз в месяц
7.2	маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и
коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях
	в домах с железобетонными лестницами.
	При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана	По мере необходимости
7.3	восстановительных работ (при необходимости), проведение
	восстановительных работ.
8.	Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных
домов:
8.1	Выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных	2 раза в год
элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами
	Контроль состояния и работоспособности подсветки	Ежедневно (во время обхода)
8.2	информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и
	т.д.)
	Выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих	1 раз в квартал
8.3	конструкций, гидроизоляции, элементов металлических
ограждений на балконах, лоджиях и козырьках
8.4	Контроль состояния и восстановление или замена отдельных	1 раз в квартал
элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и

	над балконами
	Контроль состояния и восстановление плотности притворов	Ежедневно (во время обхода)
8.5	входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики,
	пружины), ограничителей хода дверей (остановы)
	При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана	По мере необходимости
8.6	восстановительных работ (при необходимости), проведение
	восстановительных работ.
9.	Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в
многоквартирных домах:
	Выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле	По мере необходимости
	перегородок и в местах сопряжения между собой и с
9.1	капитальными стенами, перекрытиями, дверными коробками,
	в местах установки санитарно-технических приборов и
	прохождения различных трубопроводов
9.2	Проверка звукоизоляции и огнезащиты	1 раз в квартал
	Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания	По мере необходимости
	внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка
	состояния внутренней отделки. При наличии угрозы
10.	обрушения отделочных слоев или нарушения защитных
	свойств отделки по отношению к несущим конструкциям
	и инженерному оборудованию - устранение выявленных
	нарушений.
11.	Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся
к общему имуществу в многоквартирном доме:
	При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана	По мере необходимости
11.1	восстановительных работ (при необходимости), проведение
	восстановительных работ.
12.	Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений
помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:
	Проверка целостности оконных и дверных заполнений,	1 раз в неделю
	плотности притворов, механической прочности и
12.1	работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных
	заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу
	в многоквартирном доме.
	При выявлении нарушений в отопительный период -	По мере необходимости
12.2	незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка
плана восстановительных работ (при необходимости),
	проведение восстановительных работ.
	Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-
II.	технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном
	доме
13.	Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания мусоропроводов
многоквартирных домов:
13.1	Профилактический осмотр мусоропроводов	2 раза в месяц
13.2	Удаление мусора из мусороприемных камер	Ежедневно
13.3	Уборка мусороприемных камер	Ежедневно
13.4	Уборка загрузочных клапанов	По мере необходимости
13.5	Мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода	2 раза в месяц

13.6	Диагностика, очистка и дезинфекция стволов мусоропровода	По мере необходимости
13.7	Мелкий ремонт мусоропроводов (регулировка или замена	По мере необходимости
неисправных ковшей, покраска)
13.8	Устранение засоров	По мере необходимости
14.	Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и
дымоудаления многоквартирных домов:
	Техническое обслуживание и сезонное управление	1 раз в квартал
14.1	оборудованием систем вентиляции и дымоудаления,
определение работоспособности оборудования и элементов
	систем.
	Контроль состояния, выявление и устранение причин	1 раз в квартал
14.2	недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной
	установки.
14.3	Проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия	1 раз в квартал
входов на них.
	Устранение неплотностей в вентиляционных каналах и	По мере необходимости
	шахтах, устранение засоров в каналах, устранение
14.4	неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных
	шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена
	дефективных вытяжных решеток и их креплений.
14.5	Контроль и обеспечение исправного состояния систем	1 раз в квартал
автоматического дымоудаления.
	Контроль состояния и восстановление антикоррозионной	1 раз в год
14.6	окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и
	дефлекторов.
	При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана	По мере необходимости
14.7	восстановительных работ (при необходимости), проведение
восстановительных работ.
15.	Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания	индивидуальных тепловых
пунктов и водоподкачек в многоквартирных домах:
	Проверка исправности и работоспособности оборудования,	По мере необходимости
15.1	выполнение наладочных и ремонтных работ на
индивидуальных тепловых пунктах и водоподкачках в
	многоквартирных домах
	Постоянный контроль параметров теплоносителя и воды	Ежедневно
15.2	(давления, температуры, расхода) и незамедлительное
принятие мер к восстановлению требуемых параметров
	отопления и водоснабжения и герметичности оборудования
15.3	Гидравлические и тепловые испытания оборудования	1 раз в год
индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек;
15.4	Работы по очистке теплообменного оборудования для	1 раз в год
удаления накипно-коррозионных отложений
16.	Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания	систем водоснабжения
(холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах:
	Проверка исправности, работоспособности, регулировка и	1 раз в месяц
	техническое обслуживание насосов, запорной арматуры,
	контрольно-измерительных приборов, автоматических
16.1	регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых)
	приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых
	от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и
	оборудования на чердаках, в подвалах и каналах).

	Постоянный контроль параметров теплоносителя и воды		Ежедневно
16.2	(давления, температуры, расхода) и незамедлительное
принятие мер к восстановлению требуемых параметров
	отопления и водоснабжения и герметичности систем.
16.3	Контроль состояния и замена неисправных контрольно-		1 раз в год
измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.).
	Восстановление работоспособности (ремонт, замена)		По мере необходимости
16.4	оборудования и отопительных приборов, водоразборных
приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему
	имуществу в многоквартирном доме.
	Контроль состояния и незамедлительное восстановление		По мере необходимости
16.5	герметичности участков трубопроводов и соединительных
элементов в случае их разгерметизации.
	Контроль состояния и восстановление исправности элементов		По мере необходимости
16.6	внутренней канализации, канализационных вытяжек,
внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой
	канализации.
16.7	Промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-		По мере необходимости
строительных работ на водопроводе.
16.8	Промывка систем водоснабжения для удаления накипно-		1 раз в год
коррозионных отложений.
17.	Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения
(отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах:
	Испытания на прочность и плотность (гидравлические		1 раз в год
17.1	испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и
	регулировка систем отопления.
17.2	Проведение пробных пусконаладочных работ (пробные		1 раз в год
топки).
17.3	Удаление воздуха из системы отопления.		По мере необходимости
17.4	Промывка централизованных систем теплоснабжения для		1 раз в год
удаления накипно-коррозионных отложений.
18.	18. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования,
радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме:
	Проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования		1 раз в год
18.1	(насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления		замеры сопротивления
изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей		изоляции 1 раз в 3 года
	заземления по результатам проверки.
18.2	Проверка и обеспечение работоспособности устройств		1 раз в год
защитного отключения.
	Техническое обслуживание и ремонт силовых и		1 раз в год
	осветительных установок, электрических установок систем
	дымоудаления, систем автоматической пожарной
	сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода,
18.3	лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных,
	тепловых пунктов, элементов молниезащиты и
	внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в
	групповых щитках и распределительных шкафах, наладка
	электрооборудования.
18.4	Контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков,		По мере необходимости
проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации.

19.	Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в
многоквартирном доме:
19.1	Организация системы диспетчерского контроля и обеспечение	Круглосуточно
диспетчерской связи с кабиной лифта.
19.2	Обеспечение проведения осмотров, технического	Согласно регламенту
обслуживания и ремонт лифта (лифтов).	проведения ТО
19.3	Обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта	Круглосуточно
(лифтов).
	Обеспечение проведения технического освидетельствования	1 раз в год/По мере
19.4	лифта (лифтов), в том числе после замены элементов	неоходимости при замене
оборудования.	оборудования
III.	Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в	многоквартирном доме
20.	Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в
многоквартирном доме:
20.1	Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних	Ежедневно
двух этажей
20.2	Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше	Ежедневно
второго этажа
20.3	Влажное подметание мест перед загрузочными клапанами	Ежедневно
мусоропровода
20.4	Мытье лестничных площадок и маршей	1 раз в 2 недели
20.5	Мытье пола кабины лифта	Ежедневно
20.6	Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины	2 раза в месяц
лифта
20.7	Мытье окон	1 раз в год
20.8	Уборка площадки перед входом в подъезд. Очистка	Ежедневно
металлической решетки и приямка (при наличии)
	Влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничной	2 раза в год
20.9	клетке, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для
	электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков,
	а также обметание пыли с потолков
	Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный
21.	дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными
для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в
	холодный период года:
21.1	Уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд.	Ежедневно
22.	Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года:
22.1	Уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка	1 раз в неделю
металлической решетки и приямка.
23.	Работы по обеспечению вывоза бытовых отходов, в том числе откачке жидких бытовых
отходов:
23.1	Незамедлительный вывоз твердых бытовых отходов при	Ежедневно
накоплении более 2,5 куб. метров.
	Организация мест накопления бытовых отходов, сбор отходов	По мере накопления
	I - IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих
23.2	ламп и др.) и их передача в специализированные организации,
имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору,
	использованию, обезвреживанию, транспортированию и
	размещению таких отходов.

24.	Работы по обеспечению требований пожарной безопасности - осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения,противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты.	пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, - 1 раз в неделю; сигнализации, средств противопожарной защиты, противодымной защиты - 1 раз в квартал; противопожарного водоснабжения - 2 раза в год.
	Обеспечение устранения аварий в соответствии с	По мере необходимости

_25. установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения.

В жилых и подсобных помещениях квартир работы выполняются нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений.

 

Управляющая организация Собственник

 

_______________________ /______________/ ___________________ / _____________/

 

 

Приложение 3

 

к договору управления Многоквартирным домом

 

(определяется по результатам конкурса, в соответствии с пп. 71, 83 Правил утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 г. №75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом»)

 

П Е Р Е Ч Е Н Ь