Условия действительности сделок

Сделки и договоры

 

В своей жизни мы все время сталкиваемся со сделками.

Сделка – правомерное действие, направленное на возникновение, изменение или прекращения гражданских прав и обязанностей.

Сделки бывают одно-, дву- или многосторонними.

Односторонние сделки выражают волю одного субъекта правовых отношений (завещание, принятие наследства, обещание вознаграждения за возврат документов, потерявшегося животного).

Двусторонние (многосторонние) сделки выражают согласованную волю нескольких субъектов права, поэтому их называют договорами.

 

Формы сделок:

1. устная форма. Как правила, в устной форме заключаются сделки, исполняемые при самом их совершении. Например, в большинстве случаев устно заключается договор купли-продажи движимой вещи;

2. простая письменная форма. Закон требует, чтобы в такой форме заключались сделки юридических лиц между собой и с физическими лицами, за исключением сделок, исполняемых при самом их совершении и сделок, для которых требуется нотариальное удостоверение. Например, договор подряда на выполнение ремонтных работ между предприятием и физическим лицом должен иметь простою письменную форму. Письменно должны заключаться сделки между физическими лицами на сумму, которая в 20 и более раз превышает необлагаемый минимум доходов, за исключением сделок, исполняемых при самом их совершении и сделок, для которых требуется нотариальное удостоверение;

3. нотариально удостоверенная письменная форма. Гражданское законодательство содержит перечень сделок, которые должны совершаться только в такой форме: договоры об отчуждении и залоге недвижимого имущества, брачные контракты, завещания и др. Кроме того, по желанию участников сделки они вправе нотариально удостоверить любую сделку.

4. молчаливая форма. Сделка, для которой законом не установлена определенная форма, может заключаться путем совершения молчаливых действий (напр., оплата проезда)

 

Для того, чтоб соглашение имело надлежащую юридическую силу, оно должно удовлетворять ряд условий. Последние называются условиями действительности соглашений.

 

Условия действительности сделок

1. законность. Сделка не должна противоречить законодательству и моральным основам общества.

2. дееспособность участников. Совершение сделки требует сознательного выражения воли. Поэтому не признаются действительными сделки, заключенные недееспособными.

3. свободное волеизъявление сторон. Воля участников сделки выражается в их согласии принять на себя определенные обязанности и приобрести определенные права. Воля сторон должна быть свободной от заблуждений, вызванных обманом или хитростью Волеизъявление, совершенное вследствие насилия или под угрозой его применения, недействительно, а значит недействительна и сделка;

4. соблюдение требуемой законом формы сделки. Если закон содержит указание на форму договора, заключать его нужно только в такой форме. Например, договор купли-продажи жилого дома совершается только в письменной, нотариально удостоверенной форме;

5. реальность сделки. Сделка является действительной, если она направлена на реальное наступление предусмотренных ею правовых последствий. Например, физически невозможно построить небоскреб за одни сутки. Юридически невозможно исполнить то, что противоречит закону: например, нельзя рассматривать договор соглашения о совершении разбойного нападения на банк;

6. защита прав ребенка. Сделка, совершаемая родителями (усыновителями) не должна противоречить правам и интересам их детей.

Невыполнение этих условий влечет недействительность сделки

 

Договор – это соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Примеры договоров: купля-продажа, дарение, наем работы.

 

Договор купли-продажи – это двусторонний возмездный договор, по которому продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Предметом договора купли-продажи может быть как наличный товар, так и товар, который появится у продавца в будущем, а также имущественные права.

Обязанности продавца:

1. передать вещь в собственность покупателя;
2. предупредить покупателя обо всех правах иных лиц на продаваемое имущество: таким лицом может быть например, наниматель вещи;
3. хранить вещь до передачи ее покупателю;
4. качество продаваемой вещи должно быть надлежащим, соответствовать условиям договора, а при отсутствии указаний в договоре – обычно предъявляемым требованиям.

Обязанности покупателя:

1. уплатить за купленную вещь установленную цену;
2. принять купленную вещь;
3. возместить продавцу издержки за хранение вещи.

 

Договор дарения - односторонний реальный безвозмездный договор, по которому одна сторона передает другой стороне имущество в собственность.

Сторонами в договоре дарения (даритель и одариваемый) могут выступать физические и юридические лица, а также государство. Причем государство – только в роли одариваемого.

Даритель должен быть собственником имущества, которое он дарит.

Разновидностью договора дарения является пожертвование – дарение имущества с определенной целью. Жертвователь имеет право контролировать использование пожертвованного имущества.

 

Договор найма (аренды) – это двусторонний возмездный договор, в силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество во временное пользование за плату.

Предметом договора найма может быть любая непотребляемая вещь (помещение, участок земли, бытовая техника, автомобиль), а также имущественные права (например долгосрочный арендатор сдает участок в субаренду).

СУБАРЕНДА - передача арендатором части арендованного имущества в аренду третьему лицу, при которой арендатор становится арендодателем по отношению к этому лицу, выступающему в роли арендатора. Владелец имущества или первый арендодатель, как правило, выступает против субаренды, которая поэтому совершается в тайне от него

Обязанности арендодателя:

1. предоставить арендатору вещь в пригодном для пользования состоянии, в обусловленный договором срок;
2. за свой счет производить капитальный ремонт сданного в наем имущества.

 

Обязанности арендатора:

1. своевременно вносить арендную плату;
2. пользоваться имуществом в соответствии с договором и назначением имущества;
3. поддерживать имущество в исправном состоянии, производить его текущий ремонт;
4. вернуть имущество в таком же состоянии, в каком оно было получено.

 

Договор займа – договор по которому заимодавец передает заемщику в собственность потребляемую вещь, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такое же количество таких же вещей.

Предметом договора займа чаще всего являются деньги, но могут быть и др. вещи (зерно, мука, соль).

Договор займа может быть безвозмездным и возмездным (с процентами).

Договор займа считается беспроцентным, если он заключен между физич. лицами на сумму, не превышающую пятидесятикратного размера необлагаемого налогом минимума, и не связан с предпринимательской деятельностью хотя бы одной из сторон.

 

Список литературы

1. Гражданское право: навч. пособие для студентов юридических вузов и факультетов. А.О. Пидопригора, Д.В. Боборова и др. - К.: Вен-ладье., 1997р. - 544с.
2. Гражданское судопроизводство.- Свердловск, 1974,
3. Гражданский процесс.- М., 1993.
4. Штефман М.Й. Цивиильний процесс. К.: Ин Юре, 1997.
5. Гражданский Кодекс Украинской ССР. Утвержденный законом от 18 июля 1963 года. Официальный текст с изменениями и дополнениями по состоянию на 4 март 1996 года // Кодекс Украины. - 1996. №2.
7. Калмиков Ю.Х. Вопросьи применения гражданско-правовьіх норм. - Саратов., 1976.
8. Гражданское право. Ч. 1. - М.: Тейс, 1996р.