ЗМІСТ
С.
1. СФЕРА ЗАСТОСУВАННЯ. 4
2. НОРМАТИВНІ ПОСИЛАННЯ …………………………………………………………………………….4
3. ТЕРМІНИ ТА ВИЗНАЧЕННЯ ПОНЯТЬ …………………………………………………………………5
4. ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ…………………………………………………………………………………5
5. СКЛАД ТА ЗМІСТ ………………………….………………………………………………………………6
ДОДАТОК А
ЗАГАЛЬНІ ВИМОГИ ДО ЗМІСТУ ЗАВДАННЯ НА РОЗРОБЛЕННЯ ДЕТАЛЬНОГО ПЛАНУ,
ПРОЕКТУ ВНЕСЕННЯ ЗМІН ДО НЬОГО.. 13
ДОДАТОК Б.
СКЛАД І ЗМІСТ ВИХІДНИХ ДАНИХ, ЯКІ НАДАЄ ЗАМОВНИК ДЛЯ РОЗРОБЛЕННЯ.
ДЕТАЛЬНОГО ПЛАНУ, ПРОЕКТУ ВНЕСЕННЯ ЗМІН ДО НЬОГО.. 14
ДОДАТОК В
ОСНОВНІ ТЕХНІКО-ЕКОНОМІЧНІ ПОКАЗНИКИ. 15
БІБЛІОГРАФІЯ………………………………………………………………………………………………..16
| ДЕРЖАВНІ БУДІВЕЛЬНІ НОРМИ |
| Система містобудівної документації |
| Склад та зміст детального плану території |
| Система градостроительной документации |
| Состав и содержание детального плана территории |
| System of town-planning documentation |
| Сomposition and contents of detailed plan of territory |
| Чинний від 2012 - - |
| 1. СФЕРА ЗАСТОСУВАННЯ |
| 1.1 Ці будівельні норми встановлюють вимоги до складу та змісту, детального плану території. |
| 1.2 Норми призначені для застосування органами державної виконавчої влади, місцевого самоврядування, юридичними та фізичними особами незалежно від форм власності та господарювання при розробленні детальних планів територій. 2. НОРМАТИВНІ ПОСИЛАННЯ У ціх нормах є посилання на такі нормативно-правові акти та нормативні документи: Постанова Кабінету Міністрів України № 559 від 25.05.2011. Положення про містобудівний кадастр. Наказ Мінрегіону України № 109 від 07.07.2011. Порядок надання містобудівних умов та обмежень забудови земельних ділянок, їх склад та зміст. Наказ Мінрегіону України № 103 від 05.07.2011. Порядок видачі будівельного паспорту забудови земельної ділянки. Наказ Мінрегіону України № 109 від 07.07.2011. Перелік об’єктів будівництва, для проектування яких умови та обмеження не надаються». ДБН 360 – 92** «Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень». ДБН Б. 1 -3 -97 «Склад, зміст, порядок розроблення погодження та затвердження генеральних планів міських населених пунктів». ДБН Б. 1.1 – 9:2009 «Склад, зміст, порядок розроблення, погодження та затвердження генеральних планів сільських населених пунктів». ДБН Б. 1.1 - 6:2007 «Склад, зміст, порядок розроблення, погодження та затвердження схем планування території району». ДБН Б. 2. 2 – 3-2008 «Склад та зміст історико-архітектурного опорного плану населеного пункту». «Державні санітарні правила планування та забудови населених пунктів» Київ 1996 ДСТУ 1.7-2001 Національна стандартизація. Правила і методи прийняття та застосування міжнародних і регіональних стандартів. ДСТУ 1.0:2003 Національна стандартизація. ДСТУ 1.2:2003 Національна стандартизація. Правила розроблення національних нормативних документів. ДСТУ 1.5:2003 Національна стандартизація. Правила побудови, викладання, оформлення та вимоги до змісту нормативних документів. ДСТУ – Н Б Б.1-12:2011 Настанова про склад та зміст плану зонування території (Зонінг). |
| 3. ТЕРМІНИ ТА ВИЗНАЧЕННЯ ПОНЯТЬ. |
| У цих нормах вживаються терміни, встановлені законами України "Про регулювання містобудівної діяльності", «Про основи містобудування», «Про землеустрій», Земельним кодексом України. |
| Нижче наведено терміни, додатково використані у цих нормах, та їх визначення. |
| 3.1. вид забудови |
| Визначення забудови за призначенням (житлова, виробнича, багатофункціональна, громадська, курортно-оздоровча, дачна тощо), особливостями забудови (блокована, садибна тощо) та поверховістю (висотна, багатоповерхова, малоповерхова або з зазначенням конкретної поверховості). |
| 3.2 деталізація (креслень містобудівної документації) |
| Виявлення та відображення на кресленнях елементів планування території, об'єктів, які на ній фактично існують або розташування яких є необхідним, але які не були відображені на кресленнях дрібнішого масштабу, деталізація яких здійснюється. |
| 3.3 забудова території |
| Розміщення будинків і споруд із відображенням їх на кресленні з зазначенням основних характеристик (як правило, призначення та поверховості), а також меж земельних ділянок, на яких вони розташовані. |
| 3.4. комплексність забудови (вільної території) |
| Спосіб (організація) забудови території об'єктами, що відповідають її функціональному використанню, за якого забезпечується необхідний обсяг і послідовність заходів з інженерної підготовки, створення інженерно-транспортної інфраструктури, комплексного благоустрою та розвитку зелених зон, розміщення об'єктів торгівлі і обслуговування відповідно до встановлених норм. |
| 3.5. планувальна структура території |
| Визначене на плані (кресленні) розташування червоних ліній та інших меж, елементів території (громадських центрів, мікрорайонів, кварталів, земельних ділянок тощо) з різним функціональним використанням. |
| 3.6. функціональне використання (призначення) території |
| Використання території за переважною функцією (багатофункціональна, громадська, житлова, промислова, тощо), що існує на даній території або встановлюється містобудівною документацією на майбутнє, при цьому допускається наявність на території інших супутніх функцій, які не суперечать переважній. |
| 4. ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ |
| 4.1.Детальний план розробляється: |
| - на окремі частини території населеного пункту на основі затвердженого генерального плану цього населеного пункту, плану зонування, з використанням матеріалів містобудівного та земельного кадастру; |
| - для території за межами населеного пункту з певним функціональним використанням (курортно-оздоровче, рекреаційне, дачне або садове, виробнича, тощо) або кількох таких територій - на основі затвердженої схеми планування території району, з використанням матеріалів містобудівного та земельного кадастру; |
| - на окрему земельну ділянку за межами населеного пункту щодо розміщення об’єкту будівництва. Примітка. 1. Розмір території детального плану, як правило, обмежується магістралями, вулицями (мікрорайон, квартал) або такою територією, яка з одного (декількох) боків обмежується магістраллю (вулицею), а з інших – другими містобудівними та природними обмеженнями (водні об’єкти, гори, яри, ліси, магістральними інженерними мережами). Примітка. 2. Для населених пунктів з чисельністю населення до 50 тисяч осіб (малих міст, селищ, сільських, курортних, дачних і садових територій) детальний план може розроблятися на всю територію населеного пункту та поєднуватися із генеральним планом цього населеного пункту. |
| 4.2.Детальний план розробляється з метою: |
| - деталізації і уточнення у більш крупному масштабі положень генерального плану населеного пункту, схеми планування території району; |
| -визначення планувальної структури і функціонального призначення території, просторової композиції, параметрів забудови та ландшафтної організації кварталу, мікрорайону, паркової або виробничої зони, іншої частини території населеного пункту або за межами населеного пункту, призначених для комплексної забудови, комплексної реконструкції чи ландшафтного впорядкування та благоустрою; - визначення функціонального призначення земельної ділянки щодо розміщення об’єкту будівництва за межами населеного пункту; |
| - формування принципів планувально-просторової організації забудови; |
| - встановлення червоних ліній та ліній регулювання забудови; |
| - виявлення та уточнення територіальних ресурсів для всіх видів містобудівного використання; |
| - визначення функціонального призначення, параметрів забудови окремих земельних ділянок та їх груп; |
| - уточнення містобудівних умов та обмежень, згідно з планом зонування; |
| - визначення містобудівних умов та обмежень в разі відсутності плану зонування; |
| - обґрунтування потреб та містобудівний розрахунок утворення нових земельних ділянок і визначення їх цільового призначення, відображення існуючих земельних ділянок та їх функціонального використання; |
| - визначення усіх планувальних обмежень використання території згідно з державними будівельними нормами; |
| - визначення потреб в підприємствах та установах обслуговування, місць їх розташування; |
| - забезпечення комплексності забудови або комплексної реконструкції території; |
| - визначення доцільності, обсягів, послідовності реконструкції забудови; |
| - сприяння поліпшенню стану навколишнього середовища; |
| - створення належних умов охорони і використання об’єктів культурної спадщини та об’єктів природно-заповідного фонду, інших об’єктів, що підлягають охороні відповідно до законодавства; |
| - визначення напрямів, черговості та обсягів подальшої діяльності щодо: |
| інженерної підготовки території; |
| створення транспортної інфраструктури та інженерного забезпечення територій; |
| розміщення будівель і споруд всіх видів; |
| організації транспортного і пішохідного руху; розміщення місць паркування транспортних засобів; |
| охорони та поліпшення стану навколишнього середовища; |
| комплексного благоустрою та озеленення; |
| використання підземного простору, тощо. |
| 4.3.Затверджений детальний план є основою визначення вихідних даних для: |
| - розроблення проектів забудови територій мікрорайонів, кварталів, комплексів забудови окремих земельних ділянок; |
| - проектування будинків і споруд різного призначення; |
| - проектування мереж і споруд інженерно-транспортної інфраструктури та інженерного забезпечення території; |
| - проведення гідравлічних розрахунків інженерних мереж; |
| - проведення містобудівних розрахунків у разі інвестиційних намірів щодо зміни допустимого виду використання об’єкта нерухомого майна; |
| - розроблення схеми санітарного очищення і прибирання територій; |
| - уточнення (визначення) містобудівних умов та обмежень; |
| - розроблення проектів земельних відводів окремих земельних ділянок. |
| 4.4.У детальному плані враховуються інвестиційні наміри будівництва для відповідної території, визначається етап будівництва на наступні 5 років (з терміну затвердження). |
| 4.5. У разі внесення змін до генерального плану, плану зонування, що стосуються охопленої чинним детальним планом території, обов'язковим є внесення відповідних змін до детального плану цієї території. 4.6. Другим етапом проектних робіт після затвердження детального плану, виконується проект землеустрою щодо впорядкування території для містобудівних потреб, у якому відповідно до положень детального плану території визначаються межі та площі існуючих земельних ділянок та пропозиції щодо формування нових земельних ділянок, встановлення земельних сервітутів, який після його затвердження стає складовою частиною детального плану території. |
| 4.7. Внесення змін до детального плану за умови його відповідності генеральному плану, плану зонування здійснюється шляхом розроблення проекту внесення змін до нього, його погодження та затвердження. Після затвердження відповідного проекту внесення змін він стає невід'ємною складовою частиною детального плану. |
| 4.8. Детальний план, проект внесення змін до нього містить графічні і текстові матеріали, склад яких наведено у розділі 5 цих норм. |
| 5. СКЛАД ТА ЗМІСТ |
| Детальний план містить дві невід’ємні частини графічну та текстову. 5.1.1. Графічна частина детального плану містить: |
| 5.1.2. Схема розташування території (у плані населеного пункту, району) |
| На схемі відображаються: |
| - планувальна структура населеного пункту, району (відповідно до Генерального плану або схеми планування території); |
| - межі території, щодо якої здійснюється детальне планування, та її планувальна структура; |
| - функціональне використання суміжних територій, види їх забудови, розміщення основних існуючих та проектних громадських центрів (центрів обслуговування), станцій і зупинок швидкісного і зовнішнього транспорту, інших об'єктів, які впливають на детальне планування території. |
| 5.1.3. План існуючого стану |
| На плані відображаються: |
| - існуюча планувальна структура території; |
| - існуюча забудова та споруди всіх видів із зазначенням їх поверховості, в тому числі - установи, заклади і підприємства обслуговування, автомобільні стоянки, гаражі, автозаправні станції, пішохідні переходи в різних рівнях, транспортні споруди (шляхопроводи, мости, тунелі тощо), характеристика покриття вулиць, визначені червоні лінії вулиць, доріг, майданів; |
| - земельні ділянки, на яких розташована забудова, а також інші земельні ділянки, відведені для будівництва об'єктів із зазначенням їх цільового функціонального призначення; |
| - зелені насадження загального користування, водні об'єкти; |
| - основні магістральні та розподільчі (крім внутріквартальних) мережі та споруди інженерного обладнання; |
| - пам’ятки культурної спадщини із зонами охорони, зони регулювання території. |
| 5.1.4. Проектний план |
| Проектний план є основним кресленням детального плану, керуючись яким орган виконавчої влади, орган місцевого самоврядування приймає рішення щодо відведення, вилучення земельних ділянок, встановлення та зміни їх цільового призначення, розміщення об'єктів містобудування, реконструкції забудови та інші рішення відповідно до повноважень цього органу. |
| Проектний план відображає: |
| - елементи планувальної структури та забудови території, окреслені у 5.1.3, які пропонується залишити без змін; |
| - запропоноване функціональне використання території та розміщення забудови різних видів (у т.ч. шляхом реконструкції) на період реалізації з відображенням режиму та параметрів забудови земельних ділянок; |
| - пропозиції щодо розміщення нової та реконструкції існуючої забудови (обсяги, послідовність); |
| - червоні лінії з позначенням назв проектних та існуючих вулиць, майданів тощо; |
| - лінії регулювання забудови; |
| - громадські і торговельні центри, інші об'єкти масового користування, які впливають на планувальну структуру території (заклади освіти, основні підприємства торгівлі та обслуговування, зупинки зовнішнього та швидкісного транспорту, пересадочні вузли тощо); |
| - транспортні й інженерні споруди (шляхопроводи, мости, дамби, тунелі тощо), транспортні вузли і розв'язки, пішохідні переходи у різних рівнях; |
| - зелені насадження загального користування та спеціального призначення, водні об'єкти; |
| - основні існуючі та запропоновані елементи благоустрою та озеленення на територіях кварталів, мікрорайонів, проїзди, автостоянки, гаражі; |
| - межі існуючих земельних ділянок; |
| - підземні споруди цивільного призначення; |
| 5.1.5. Схема планувальних обмежень (виконується окремо, або для незначних за площею територій може поєднуватися з планом існуючого стану та обмежень що існують) із проектним планом (для прогнозних обмежень). |
| На схемі відображаються існуючі та прогнозовані: |
| - території зі складними інженерними умовами (підвищеної сейсмічності, підтоплення, затоплення, зсувів, просідань внаслідок гірських виробок тощо); |
| - основні джерела забруднення навколишнього середовища (у т.ч. на прилеглих територіях); |
| - зони з перевищенням нормативного рівня впливу електричних і магнітних полів, випромінювань і опромінювань, шумового впливу, забруднення хімічними, біологічними шкідливими речовинами, радіаційного забруднення; |
| - ділянки та санітарно-захисні зони виробничих і комунальних підприємств, цвинтарів, охоронні зони інженерних комунікацій, ділянки території, що використовувались під скотомогильники, звалища відходів, склади токсичних речовин, вибухівки, зони відвалів, териконів; |
| - зони санітарної охорони об'єктів водопостачання та інших об'єктів (встановлені або нормативні); |
| - водоохоронні зони і прибережні захисні смуги річок, морів з визначенням пляжної зони, водойм та інших водних об'єктів; |
| - території історичних ареалів, ділянки об'єктів культурної спадщини, території заповідників, заказників, ландшафтних регіональних парків, інших об'єктів природно-заповідного фонду, а також природоохоронного, курортно-оздоровчого та рекреаційного призначення і відповідні охоронні зони. |
| Примітка 1. При сейсмічності 7 балів і більше схема доповнюється картою сейсмічного районування, а за наявності особливо складних інженерно-геологічних умов та планувальних обмежень - іншими спеціальними картами. |
| Примітка 2. У разі необхідності існуючі та прогнозовані планувальні обмеження відображаються на окремих кресленнях. |
| 5.1.6. План червоних ліній |
| На кресленні відображається розміщення червоних ліній відносно пунктів геодезичної мережі (з каталогом координат та кутів повороту червоних ліній). Виконується при відсутності плану зонування території населеного пункту, або у складі генерального плану населеного пункту. |
| 5.1.7. Схема організації руху транспорту і пішоходів |
| На схемі відображаються: |
| - категорії вулиць; |
| - транспортні розв'язки; |
| - напрямки руху пасажирського транспорту і розміщення зупинок (в тому числі зупинок метрополітену); |
| - межі території поза нормативною пішохідною доступністю цих зупинок; |
| - розміщення споруд зберігання та обслуговування транспорту (автостоянок і гаражів, транспортних тунелів, парків, депо із зазначенням їх місткості, АЗС, СТО, диспетчерських пунктів, причалів, елінгів тощо); |
| - основні шляхи руху пішоходів та велосипедистів, маломобільних груп населення з урахуванням розміщення установ і підприємств обслуговування; |
| - місця переходів через магістральні вулиці в одному і в різних рівнях. |
| Примітка. У разі необхідності додатково виконується схема магістральних вулиць з відображенням заходів з нового будівництва та реконструкції об'єктів. |
| 5.1.8. Схема інженерної підготовки території та вертикального планування |
| На схемі відображаються: |
| - вертикальне планування території, існуючі і проектні позначки по осях проїзних частин вулиць, у місцях їх перетинів, переломів поздовжнього профілю, проектні поздовжні ухили, місця підсипки і зрізки ґрунту на території; |
| - розміщення засобів відведення поверхневих вод, дренажу, споруд для захисту від затоплення і підтоплення, систем зрошення та обводнення; |
| - протизсувні та протиерозійні споруди. |
| Примітка. Допускається виготовлення окремих креслень з різних видів інженерної підготовки. |
| 5.1.9. Схема інженерних мереж, споруд і використання підземного простору |
| На схемі відображаються: |
| - існуючі інженерні мережі і споруди (крім внутріквартальних), які зберігаються, реконструюються, ліквідуються; |
| - проектні інженерні мережі і споруди; |
| - існуючі і проектні підземні споруди, які використовуються для розміщення об’єктів цивільного призначення. |
| Примітка. Допускається виготовлення окремих креслень за видами інженерного обладнання, використання підземного простору. |
| 5.1.10. Креслення поперечних профілів вулиць |
| На кресленнях із зазначенням розмірів відображаються: червоні лінії, лінії регулювання забудови, проїзна частина, тротуари велодоріжок, зелені насадження, існуючі і проектні інженерні мережі. |
| 5.1.11. Проект землеустрою щодо впорядкування території для містобудівних потреб (розробляється у складі, визначеному відповідним нормативно-правовим актом) |
| 5.1.12. Схема інженерно-технічних заходів цивільного захисту (цивільної оборони) (розробляється у складі визначеному державними будівельними нормами). |
| 5.1.13. Склад графічних матеріалів детального плану території та значення масштабів креслень наведені у таблиці № 1. |
Таблиця № 1
| № поз. | Найменування графічних матеріалів | Масштаби креслень | |
| для міських поселень | для сільських поселень | ||
| 1. | Схема розташування території в плані населеного пункту (району) | 1:5000, 1:10000 | 1:2000 |
| 2. | План існуючого стану | 1:2000, 1:1000 | 1:1000 |
| 3. | Проектний план | 1:2000, 1:1000 | 1:1000 |
| 4. | Схема планувальних обмежень | 1:2000, 1:1000 | 1:1000 |
| 5. | План червоних ліній | 1:2000, 1:1000 | 1:1000 |
| 6. | Схема організації руху транспорту і пішоходів | 1:2000 | 1:1000 |
| 7. | Схема інженерної підготовки території та вертикального планування | 1:2000 | 1:1000 |
| 8. | Схема інженерних мереж, споруд і використання підземного простору | 1:2000 | 1:1000 |
| 9. | Креслення поперечних профілів вулиць | 1:200, 1:100 | 1:200 - 1:50 |
| 10. | Проект землеустрою щодо впорядкування території | 1:2000, 1:1000 | 1:1000 |
| 11. | Схема інженерно-технічних заходів цивільного захисту (цивільної оборони) | 1:2000 | 1:1000 |
| Примітка. Більш прийнятний масштаб вказано першим. |
Склад графічних матеріалів детального плану території земельної ділянки щодо розміщення об’єкту будівництва за межами населеного пункту та масштабів креслень наведені у таблиці № 2.
Таблиця № 2
| № поз. | Найменування графічних матеріалів | Масштаби креслень | |
| 1. | Схема розташування земельної ділянки в системі району (частині району) | 1:25000 | |
| 2. | План існуючого стану | 1:1000 | 1:500 |
| 3. | Схема планувальних обмежень | 1:1000 | 1:500 |
| 4. | Проектний план | 1:1000 | 1:500 |
| 5. | Схема організації руху транспорту і пішоходів | 1:2000 | 1:1000 |
| 6. | Схема інженерної підготовки території та вертикального планування* | 1:1000 | 1:500 |
| 7. | Схема інженерних мереж, споруд. | 1:1000 | 1:500 |
| 5.1.14. Креслення детального плану виконуються на матеріалах актуалізованій картографічній основі в цифровій формі, виготовленій як просторово-орієнтована інформація в державній системі координат УСК-2000 на паперових і електронних носіях. |
| 5.1.15 Креслення 6,7,8,11 (таблиця № 1), а також креслення 5,6,7 (таблиця № 2) виконуються на копії проектного плану. Креслення 2,3,4 (таблиця № 1), а також 2,3,4 (таблиця № 2) виконується на топографічній зйомці. |
| 5.1.16. На всіх кресленнях детального плану відображаються частини територій, прилеглих до тієї, що планується, завширшки не менше 50 м з проектною забудовою та такою що існує. |
| 5.1.17. У детальному плані території сільського поселення допускається суміщення графічних матеріалів: плану існуючого стану території - зі схемою планувальних обмежень, основного креслення - з планом червоних ліній, схемою організації руху транспорту і пішоходів, кресленням поперечних профілів вулиць. |
| 5.1.18. Графічні матеріали детальних планів територій, на яких знаходиться цінна історична забудова, можуть виконуватися у масштабі 1:1000, 1: 500. |
| 5.1.19. До складу детального плану (за згодою замовника) за окремим фінансуванням, можуть включатись додаткові графічні матеріали, які обґрунтовують та ілюструють пропозиції щодо планування території: історико-архітектурний опорний план, межі історичних ареалів і зон охорони пам'яток, схеми планування адміністративного району міста, оцінки ландшафту та розміщення заповідних територій, окремі фрагменти плану території громадського центру у крупнішому масштабі, відображення перспектив, панорам забудови та розгорток забудови вулиць, ескізний макет тощо. 5.1.20. У разі розроблення детального плану території громадського, виробничого, курортно-оздоровчого, ландшафтно-рекреаційного або багатофункціонального призначення колективних садів, дач, склад та зміст текстових і графічних матеріалів а також і техніко-економічних показників визначаються у завданні на проектування з урахуванням відповідних будівельних норм і стандартів. |
| У складі детального плану виконуються демонстраційні графічні матеріали, при цьому розробником для забезпечення умов щодо загального доступу, розробником вживаються заходи щодо вилученню з них інформації з обмеженим доступом. |
| 5.2.ТЕКСТОВІ МАТЕРІАЛИ |
| 5.2.1 Текстові матеріали детального плану наводяться в пояснювальній записці, яка включає розділи (склад та назви надаються орієнтовно): |
| 5.2,2 Перелік матеріалів детального плану території (склад проекту). |
| 5.2.3 Стислий опис природних, соціально-економічних і містобудівних умов. |
| 5.2.4 Стисла історична довідка (у разі потреби). |
| 5.2.5 Оцінка існуючої ситуації: стану навколишнього середовища, використання території, характеристика (за видами, поверховістю, технічним станом) будівель, окремо - об'єктів культурної спадщини, інженерного обладнання, транспорту, озеленення і благоустрою, планувальних обмежень. |
| 5.2.6 Характеристика інших видів використання території (виробниче, рекреаційне, курортно-оздоровче, природоохоронне тощо). |
| 5.2.7 Основні принципи планування та забудови території, формування архітектурної композиції. |
| 5.2.8 Розподіл територій за функціональним використанням, розміщення забудови на вільних територіях та за рахунок реконструкції, структура забудови, яка пропонується (поверховість, щільність). |
| 5.2.9 Житловий фонд та розселення. |
| 5.2.10 Система обслуговування населення, розміщення основних об'єктів. |
| 5.2.11 Вулично-дорожна мережа, транспортне обслуговування, організація руху транспорту і пішоходів, створення велосипедних доріжок, розміщення гаражів і автостоянок. |
| 5.2.12 Інженерне забезпечення, розміщення магістральних інженерних мереж, споруд. |
| 5.2.13 Інженерна підготовка та інженерний захист території, використання підземного простору. |
| 5.2.14 Комплексний благоустрій з пропозиціями до розвитку озеленення територій. |
| 5.2.15 Містобудівні заходи щодо поліпшення стану навколишнього середовища. |
| 5.2.16 Заходи щодо реалізації першого етапу на 5 років. |
| 5.2.17 Пропозиції щодо встановлення режиму використання територій, передбачених для перспективної містобудівної діяльності, в т.ч. для розміщення об'єктів соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури, охорони та збереження культурної спадщини. |
| 5.2.18. Переважні, супутні і допустимі види використання, містобудівні умови та обмеження (уточнення) |
| 5.2.19 Техніко-економічні показники (відповідно до додатка В). Прогнозні показники відповідно до етапів генерального плану. |
| 5.2.20 Етапи реалізації детального плану території визначаються в завданні на проектування. |
| 5.2.21 Перелік вихідних даних. 5.2.22 Матеріали проведених досліджень та проектних робіт, виконаних спеціальними організаціями (за наявності). |
| 5.2.23 До примірників пояснювальної записки, що надаються замовнику, додаються ксерокопії завдання на розроблення документації, рішень органів місцевого самоврядування щодо розроблення детального плану, інформація з бази даних державного земельного кадастру, перелік наявної містобудівної документації, анкетних даних щодо існуючого стану організацій, підприємств, установ, даних щодо технічного стану) забудови, що існує наявної чисельності населення, стану навколишнього природного середовища. До архівного примірника пояснювальної записки додаються оригінали зазначених документів. До пояснювальної записки додається висновки погоджувальних органів та протокол громадського обговорення, протокол розгляду архітектурно-містобудівною радою. |
| Примітка: При розробленні детального плану території земельної ділянки щодо розміщення об’єкту будівництва межами населеного пункту, текстові матеріали та техніко-економічні показники наводяться у складі, визначеному в завданні на проектування з урахуванням функціонального призначення земельної ділянки, намірів щодо розміщення об’єкту будівництва, положень відповідних державних норм і стандартів. |
| 5.3. РОЗРОБЛЕННЯ ДЕТАЛЬНОГО ПЛАНУ, ПРОЕКТУ ВНЕСЕННЯ ЗМІН ДО НЬОГО |
| 5.3.1 Детальний план, проект внесення змін до нього виготовляється на паперових та електронних носіях. |
| 5.3.2 При виконанні детального плану на електронних носіях, застосування розробником структури та форматів даних здійснюється за узгодженням із замовником. Застосування растрових форматів повинно передбачати можливість їх трансформування та прив'язки до системи координат. Кожне креслення (інформаційний шар) передаються замовнику з необхідним обсягом умовних позначень. Розробником застосовуються програмні та технічні засоби, які забезпечують: |
| - дотримання вимог розділів 4, 5 цих норм щодо складу та змісту графічних і текстових матеріалів; |
| - розшарування графічної інформації з виокремленням даних, доступ до яких обмежений за вимогами чинного законодавства; |
| - фрагментацію графічної інформації та її масштабування; |
| - відтворення інформації на паперових носіях; |
| - захист від несанкціонованого втручання. |
| 5.3.3 |
| - поверховість - обмеження мінімальної або максимальної кількості поверхів; |
| - площа забудови - обмеження мінімальної або максимальної площі; - щільність населення; |
| - площа зелених зон - обмеження мінімальної площі; |
| - вплив на навколишнє середовище - визначення класів шкідливості підприємств та розмірів санітарно-захисних зон; |
| - кількість місць зберігання легкових автомобілів. |
| При розробленні розділу інженерного забезпечення розрахунок гідравлічних навантажень не здійснюється. На схемі інженерних мереж, споруд і використання підземного простору відображаються траси інженерних комунікацій виключно в межах території, яка планується. 5.3.4 Внесення змін до детального плану допускається за умови їх відповідності генеральному плану населеного пункту, плану зонування території. |
| 5.3.5 Зміни до детального плану вносяться на підставі внесення змін до генерального плану населеного пункту, плану зонування відповідної територій, схеми планування району, коли ці зміни стосуються територій котрі окреслені відповідним детальним планом. |
| 5.3.6 Орієнтовний перелік можливих змін до детальних планів населених пунктів: |
| - зміна планувальної структури території, яка не впливає на планувальну структуру населеного пункту або його значної частини. |
| - зміни цільового призначення земельних ділянок, в межах та параметрах, встановлених планом зонування. |
| - зміна територіальної зони, переважних і допустимих видів використання. |
| - уточнення архітектурно - композиційного рішення. |
| 5.3.7 Загальна доступність матеріалів детального плану території забезпечується шляхом розміщення на веб-сайті органу місцевого самоврядування, органу виконавчої влади у місцевих друкованих засобах масової інформації, а також у загальнодоступному місці в приміщенні такого органу, крім частини, що належить до інформації з обмеженим доступом відповідно до законодавства України. |
| 5.3.8 Детальний план території не підлягає експертизі, окрім проекту землеустрою щодо впорядкування території для містобудівних потреб. |
| 5.3.9 Розробник і замовник вживають заходів щодо нерозголошення спеціальної інформації, передбаченої Зводом відомостей, що становлять державну таємницю України (ЗВДТ) згідно з чинним законодавством та нормативними вимогами щодо картографічних і топогеодезичних матеріалів та інформації, яка має комерційну цінність для замовника, інших інвесторів. 5.3.10 Матеріали детального плану, проекту внесення змін до нього надаються замовнику на паперових носіях а також на електронних носіях у кількості 3 примірників, у тому числі один примірник кольоровий. 5.3.11 Загальна доступність матеріалів детального плану території забезпечується шляхом розміщення на веб-сайті органу місцевого самоврядування, у місцевих друкованих засобах масової інформації, а також у загальнодоступному місці в приміщенні такого органу, крім частини, що належить до інформації з обмеженим доступом відповідно до законодавства України. 5.3.12 Детальний план території не підлягає експертизі, окрім проекту землеустрою щодо впорядкування території для містобудівних потреб. 5.1.13 Розробник і замовник вживають заходи щодо нерозголошення спеціальної інформації, передбаченої Зводом відомостей, що становлять державну таємницю України (ЗВДТ) згідно з чинним законодавством та нормативними вимогами щодо картографічних і топогеодезичних матеріалів та інформації, яка має комерційну цінність для замовника, інших інвесторів. 5.1.14 Матеріали детального плану, проекту внесення змін до нього передаються замовнику у кількості 3 примірників, у тому числі один примірник кольоровий, та електронних носіях. |
| ДОДАТОК А |
| ЗАГАЛЬНІ ВИМОГИ ДО ЗМІСТУ ЗАВДАННЯ НА РОЗРОБЛЕННЯ ДЕТАЛЬНОГО ПЛАНУ, |
| ПРОЕКТУ ВНЕСЕННЯ ЗМІН ДО НЬОГО |
| Основою для складання завдання на розроблення детального плану території в межах населеного пункту є затверджений генеральний план цього населеного пункту та план зонування території. У разі розроблення детального плану території поза межами населеного пункту, основою завдання є відповідна схема планування території на регіональному рівні. |
| При підготовці завдання використовуються дані програм соціально-економічного розвитку відповідних територій, інші програмні документи, дані земельного кадастру та містобудівного кадастру |
| Складання завдання на розроблення проекту внесення змін до детального плану здійснюється на основі матеріалів цього детального плану з урахуванням характеру цих змін та плану зонування території, генерального плану населеного пункту. |
| У завданні містяться такі дані: |
| - підстава для розроблення детального плану території, проекту внесення змін до нього; |
| - замовник документації; |
| - назва детального плану (з визначенням назв вулиць або інших рубежів, що обмежують територію планування) або назва змін до нього; |
| - площа території та визначення її на схемі; |
| - перелік вихідних даних, які надає замовник; |
| - термін виконання роботи; |
| - вимоги щодо забезпечення державних інтересів під час планування території на місцевому рівні відповідно до норм законодавства; |
| - пропоновані типи житлових будинків, установ і підприємств обслуговування, іншої забудови; |
| - вимоги щодо використання існуючих будинків та споруд; |
| - особливі вимоги до планувальної структури території, забудови, організації транспортного обслуговування населення, комплексного благоустрою з організацією розвитку зелених зон, інженерного обладнання і інженерної підготовки території, охорони навколишнього середовища, інженерно-технічних заходів цивільної оборони, охорони пам'яток історії та культури, інші вимоги (за наявності); |
| - склад додаткових матеріалів (у разі потреби); |
| - для проекту внесення змін до детального плану - склад текстових і графічних матеріалів з обсягу, встановленого розділами 4, 5 необхідних для повного відображення запропонованих змін; |
| - вимоги з цивільної оборони (за окремим завданням); |
| - для детального плану земельної ділянки щодо розміщення об’єкту будівництва, за межами населеного пункту визначаються склад графічних і текстових матеріалів, техніко-економічних показників в обсягах достатніх для вирішення завдань. |
| ДОДАТОК Б |
| СКЛАД І ЗМІСТ ВИХІДНИХ ДАНИХ, ЯКІ НАДАЄ ЗАМОВНИК ДЛЯ РОЗРОБЛЕННЯ |
| ДЕТАЛЬНОГО ПЛАНУ, ПРОЕКТУ ВНЕСЕННЯ ЗМІН ДО НЬОГО |
| Для розроблення детального плану, проекту внесення змін до нього замовник надає розробнику такі вихідні дані. |
| 1. Матеріали генерального плану населеного пункту, схеми планування території (детального плану, до якого пропонується внесення змін), іншої містобудівної документації стосовно відповідної території. |
| 2. Плани та програми соціально-економічного розвитку відповідної території, інші програми. |
| 3. Матеріали існуючих інженерно-геологічних вишукувань, топографо-геодезична зйомка з існуючими магістральними інженерними мережами і спорудами в масштабі 1:5000,1:2000,1:1000,1:500 (у векторизованих файлах). |
| 4. Витяг з бази даних Державного земельного кадастру - кадастровий план з переліком земель, наданих у власність чи користування, а також тих, щодо яких готуються проекти рішень. |
| 5. Анкетні дані щодо підприємств, установ, організацій громадського обслуговування. |
| 6. Дані державної статистики щодо демографічного складу та чисельності населення населеного пункту. |
| 7. Фондові та інші матеріали, що характеризують сучасний та очікуваний екологічний та санітарно-гігієнічний стан території, на яку розробляється детальний план (проект внесення змін до нього). |
| 8. Перелік проектних і науково-дослідних робіт, раніше розроблених на цю територію, які підлягають урахуванню. |
| 9. Матеріали проектів (генеральні плани, фасади, перспективи, основні техніко-економічні показники) об'єктів, щодо яких прийнято рішення про будівництво на відповідній території, передпроектних пропозицій, схвалених органом містобудування та архітектури. |
| 10. Інвентаризаційні дані щодо земельних ділянок, житлового фонду, установ і підприємств обслуговування, інших об'єктів. |
| 11. Інвестиційні наміри забудовників, які доцільно (недоцільно) урахувати у детальному плані території. |
| 12. Паспортні та інші дані про виробничі підприємства, об'єкти комунального господарства, мережі й споруди транспортної та інженерної інфраструктури, гаражі та стоянки транспорту, організацію руху транспорту тощо (залежно від особливостей території). |
| 13. Проекти санітарно-захисних зон підприємств, захисних зон виробничих та інших об'єктів, водоохоронних зон і прибережних захисних смуг водних об'єктів. |
| 14. Проекти зон охорони пам'яток історії і культури. |
| 15. Матеріали по курортологічних ресурсах і медичному зонуванню (для курортних районів); |
| 16. Матеріали з оцінки стану навколишнього середовища та санітарно-епідемічного благополуччя населення за даними санітарно-епідеміологічних станцій та анкетними даними підприємств. |
| При розробленні проекту внесення змін до детального плану залежно від їх змісту, обсяг вихідних даних визначається замовником спільно з розробником. |
| Примітка: Усі вихідні дані надаються на 1 січня року початку розроблення детального плану, згідно договору на його виконання. |
ДОДАТОК В
(довідковий)
ФОРМА ОСНОВНИХ ТЕХНІКО-ЕКОНОМІЧНИХ ПОКАЗНИКІВ
ОСНОВНІ ТЕХНІКО-ЕКОНОМІЧНІ ПОКАЗНИКИ ДЕТАЛЬНОГО ПЛАНУ ТЕРИТОРІЇ
| Ч.ч. | Показники | Одиниця виміру | Сучасний стан | Наступні 5 років | Прогноз |
| 1. | Територія | ||||
| Територія в межах проекту | га/% | ||||
| у тому числі: | |||||
| 1.1 | - житлові квартали та мікрорайони | » | |||
| з неї: | |||||
| а) квартали садибної забудови | » | ||||
| б) квартали багатоквартирної забудови (з урахуванням гуртожитків) | » | ||||
| 1.2 | - ділянки установ і підприємств обслуговування (крім підприємств і установ мікрорайонного значення) | » | |||
| 1.3 | - зелені насадження (крім зелених насаджень мікрорайонного значення) | » | |||
| 1.4 | - вулиці, площі (крім вулиць, доріг мікрорайонного значення) | » | |||
| * | Території (ділянки) забудови іншого призначення (офісно-ділової, виставкової, виробничої, промислової, комунально-складської, курортно-оздоровчої тощо) | ||||
| 1.5 | - інші території | » | |||
| 2. | Населення | ||||
| 2.1 | Чисельність населення, всього | тис. осіб | |||
| у тому числі: | |||||
| - у садибній забудові | » | ||||
| - у багатоквартирній забудові (з урахуванням гуртожитків) | » | ||||
| 2.2 | Щільність населення | люд./га | |||
| у тому числі: | |||||
| - у садибній забудові | » | ||||
| - у багатоквартирній забудові (з урахуванням гуртожитків) | » | ||||
| 3. | Житловий фонд | ||||
| 3.1 | Житловий фонд, всього | тис. м2 загальної площі % | |||
| 3.2 | Розподіл житлового фонду за видами забудови в тому числі: | ||||
| - садибна | тис. м2, будинків % | ||||
| - багатоквартирна | тис. м2, квартир % | ||||
| 3.3 | Середня житлова забезпеченість | м2/люд. | |||
| у тому числі: | |||||
| - у садибній забудові | » | ||||
| - у багатоквартирній забудові (з урахуванням гуртожитків) | » | ||||
| 3.4 | Вибуття житлового фонду, всього | тис. м2 загальної площі | |||
| 3.5 | Житлове будівництво, всього: | тис. м2 загальної площі | |||
| у тому числі за видами: | квартира (будинок) | ||||
| садибна забудова (одноквартирна забудова) | тис. м2,будинків | ||||
| багатоквартирна забудова, всього: | тис. м2,квартир | ||||
| із неї: | » | ||||
| ♦ малоповерхова (1-3 поверхи) | » | ||||
| ♦ середньоповерхова (4-5 поверхів) | » | ||||
| ♦ багатоповерхова (6 поверхів та вище) | » | ||||
| Житлове будівництво за рахунок проведення реконструкції існуючої забудови | тис. м2 | ||||
| 4. | Установи та підприємства обслуговування | ||||
| 4.1 | Дошкільні навчальні заклади | ||||
| всього | місць | ||||
| 4.2 | Загальноосвітні навчальні заклади | ||||
| всього | » | ||||
| 4.3 | Стаціонари (лікарні) усіх типів | ліжок | |||
| 4.4 | Поліклініки | ||||
| всього | відв./зм. | ||||
| 4.5 | Спортивні зали загального користування | ||||
| всього | м2 підлоги | ||||
| 4.5.1 | Відкриті площинні споруди у житловому кварталі (мікрорайоні) | га | |||
| 4.5.2 | Приміщення для фізкультурно-оздоровчих занять у житловому кварталі (мікрорайоні) | м2 підлоги | |||
| 4.6 | Бібліотеки | ||||
| всього | тис. один. зберіг. | ||||
| 4.7 | Магазини | ||||
| всього | м2 торг. пл. | ||||
| 4.8 | Підприємства громадського харчування | ||||
| всього | місць | ||||
| 4.9 | Установи побутового обслуговування | ||||
| всього | роб. місць | ||||
| 5. | Оздоровчі об’єкти | тис. місць | |||
| 6. | Вулично-дорожна мережа та міський пасажирський транспорт | ||||
| 6.1 | Протяжність вулично-дорожної мережі, всього: | км | |||
| у тому числі: | |||||
| - магістральні вулиці загальноміського значення | » | ||||
| - магістральні вулиці районного значення - кількість транспортних розв’язок у різних рівнях | » | ||||
| 6.2 6.3 | Кількість підземних та надземних пішохідних переходів Кількість транспортних розв’язок у різних рівнях | » од. | |||
| 6.4 | Щільність вулично-дорожної мережі, всього: | км/км2 | |||
| у тому числі: | |||||
| - магістральної мережі | » | ||||
| 6.5 | Протяжність ліній наземного громадського транспорту (по вісі вулиць) всього: | км | |||
| у тому числі: | |||||
| - трамвай | » | ||||
| - тролейбус | » | ||||
| - автобус | » | ||||
| 6.6 6.7 6.8 | Щільність мережі наземного громадського транспорту (по вісі вулиць) Гаражі для постійного зберігання легкових автомобілів. Гаражі для тимчасового зберігання легкових автомобілів. | км/км2 м/м м/м | |||
| 6.9 | Відкриті автостоянки для постійного (тимчасового) зберігання легкових автомобілів. | м/м | |||
| 7. | Інженерне обладнання | ||||
| 7.1 | Водопостачання | ||||
| Водоспоживання, всього | тис.м3/добу | ||||
| Протяжність вулично-дорожної мережі (існуюча, будівництво) | км | ||||
| 7.2 | Каналізація | ||||
| Сумарний об'єм стічних вод | тис.м3/добу | ||||
| Протяжність вулично-дорожної мережі (існуюча, будівництво) | км | ||||
| 7.3 | Електропостачання | ||||
| Споживання сумарне | МВт | ||||
| у тому числі на комунально-побутові послуги | » | ||||
| Кількість квартир, що обладнані електроплитами | од. | ||||
| 7.4 | Газопостачання | ||||
| Витрати газу, всього | млн.м3/рік | ||||
| у тому числі на комунально-побутові послуги | » | ||||
| Протяжність газових мереж (будівництво) | км | ||||
| 7.5 | Теплопостачання | ||||
| Споживання сумарне | Гкал/год. | ||||
| Протяжність мереж (будівництво, перекладання) | км | ||||
| 8. | Інженерна підготовка та благоустрій | ||||
| Територія забудови, що потребує заходів з інженерної підготовки з різних причин | га__ % до тер. | ||||
| Протяжність закритих водостоків | км | ||||
| 9. | Охорона навколишнього середовища | ||||
| Санітарно-захисні зони, всього | га | ||||
| у тому числі озеленені | » | ||||
| 10. | Орієнтовна вартість будівництва (вказати в цінах якого періоду) | ||||
| 10.1 | Вулично-дорожної мережа та пасажирський транспорт | млн. грн. | |||
| у тому числі: | |||||
| - вулично-дорожної мережа, всього |
