Определение стоимости строительства объекта

 

В курсовой работе стоимость строительства жилого дома определяется на основании титульного списка строительства (табл.2.3). Составление данного документа в настоящее время нормами не регламентируется.

 

Таблица 2.3 – Титульный список строительства

Наименование глав, объектов, работ и затрат	Объем работ	Сметная стоимость, тыс. р.	Общая сметная стоимость, тыс. р.
Ед. изм.	Количество	строительно-монтажных работ	оборудования, мебели и инвентаря	прочих затрат
Глава 1. Подготовка территории строительства			*			*
Итого по гл. 1			*			*
Глава 2. Основные объекты строительства	м2	*	*	*	–	*
Итого по гл. 2			*	*	–	*
Глава 4. Объекты энергетического хозяйства Сети электроснабжения	м	–	*	–	–	*
Итого по гл. 4			*	–	–	*
Глава 5. Объекты транспортного хозяйства и связи Автомобильные дороги Сети связи	м2 м	– –	* *	– –	– –	* *
Итого по гл. 5			*	–	–	*
Глава 6. Наружные инженерные сети и сооружения	м	–	*	–	–	*
Итого по гл. 6			*	–	–	*
Глава 7. Благоустройство и озеленение территории	м2	–	*	–	–	*
Итого по гл. 7			*	–	–	*
Итого по гл. 1–7			*	*	–	*
Глава 8. Временные здания и сооружения – 1,2 % от итога графы 4 по гл. 1–7			*	–	–	*
Итого по гл. 1–8			*	*	–	*
Глава 9. Прочие работы и затраты Зимние удорожания по расчету 2×2×0,9 = 3,6 % от итога графы 4 по гл.1–8			*	–	–	*
Итого по гл. 1–9			*	*	–	*

 

В главу 2 титульного списка (табл.2.3) включается объект основного назначения – проектируемый жилой дом. Общая сметная стоимость строительства здания (графа 7) определяется по данным табл. 2.4 в зависимости от типа зданий и общей площади жилого дома. Стоимость СМР (графа 4) составляет для пятиэтажных зданий 99,5% от полной стоимости (графа 7), а для зданий большей этажности – 98%. Затраты на оборудование, приспособления и инвентарь (графа 5) рассчитываются только для объектов главы 2 и принимаются в процентном отношении от полной стоимости (графа 7):

- в зданиях до 5 этажей принимаются 0,5%;

- в зданиях выше 5 этажей – 2%.

Полная сметная стоимость (графа 7) равна сумме граф 4,5,6.

 

Таблица 2.4 – Средняя стоимость строительства 1 кв. м жилья на 1.01.16

Показатель	Жилые дома квартирного типа в городах Хабаровского края, в т.ч. по материалу стен
кирпич	панель	монолит
Средняя стоимость строительства 1 кв. м общей площади, тыс. руб.	58,7	45,1	60,9

 

В титульном списке отсутствует глава 3 сводного сметного расчета «Объекты вспомогательного назначения», т.к. в курсовой работе вспомогательные объекты не учитываются.

Подготовка территории строительства включает средства на работы и затраты, связанные с отводом и освоением застраиваемой территории. В курсовой работе размер данных затрат ориентировочно принимается в объеме 1,5 % от сметной стоимости СМР (графа 4) по итогу гл. 2 табл.2.3.

Затраты на инженерные сети и сооружения, объекты энергетического, транспортного хозяйства и связи, на благоустройство и озеленение определяются на основе данных о лимитах затрат (см. табл. 2.5) в процентах от сметной стоимости СМР (графа 4) по итогу главы 2 титульного списка.

 

Таблица 2.5 – Лимиты затрат на общеплощадочные работы

Наименование общеплощадочных работ	% от СМР
Объекты энергетического хозяйства: - кабельная электросеть	1,2
Объекты транспортного хозяйства и связи: - автомобильные дороги - слаботочные сети	1,5 0,7
Наружные инженерные сети	1,5
Благоустройство и озеленение территории	1,1

 

Размер средств на временные здания и сооружения может быть определен по ГСН 81-05-01-2001[7] или по данным табл. 2.3 главы 8, в процентах от сметной стоимости СМР (графа 4) по итогам глав 1-7 титульного списка.

Глава 9 титульного списка «Прочие работы и затраты» включает дополнительные затраты при производстве СМР в зимнее время, которые определяются от стоимости СМР по итогу глав 1-8 на основе ГСН 81-05-02-2007 [5]. В курсовой работе размер зимних удорожаний принят усредненный для всех типов зданий и его размер приведен в табл. 2.3. в главе 9.

Рассмотренные затраты приводятся в графах титульного списка, отмеченных в табл.2,3 звездочками.

 

Разработка календарного плана строительства

 

Сводный календарный план строительства составляется по форме 2.6. в соответствии с [2] и приводится на формате А3 в приложении к пояснительной записке.

 

Форма 2.6 – Календарный план строительства

№ строки	Наименование отдельных зданий, сооружений или видов работ	Сметная стоимость, тыс. руб.	Распределение капитальных вложений и объемов СМР по периодам строительства, тыс. руб.
всего	в том числе объем СМР
А	Б			3 — 14

Примечание. В курсовой работе в графической части календарного плана приводится только распределение объемов СМР.

 

Номенклатура по графе «Б» (форма 2.6) устанавливается в зависимости от вида и особенностей строительства. В курсовой работе она включает:

- подготовку территории;

- наружные инженерные сети и сооружения;

- сети электроснабжения;

- слаботочные сети;

- автомобильные дороги;

- жилое здание, в т.ч.:

- подземная часть;

- надземная часть;

- отделочные работы;

- благоустройство и озеленение территории;

- прочие работы.

Графы 1,2 формы 2.6 заполняются по данным титульного списка (табл. 2.3). Стоимость строительства отдельных частей здания в курсовой работе принимается в процентном отношении от общей стоимости жилого дома (табл. 2.3, глава 2, графа 7). Процентное соотношение отдельных видов работ в сметной стоимости строительства жилого дома представлено в табл.2.7.

 

Таблица 2.7 – Структура показателей сметной стоимости общестроительных работ по типам зданий

Наименование элементов и видов работ	Жилые дома квартирного типа, в т.ч. по материалу стен
кирпич	панель	монолит
Подземная часть	15%	8%	10%
Надземная часть	65%	80%	65%
Отделочные работы	20%	12%	25%
Всего по зданию	100%	100%	100%

 

Графическая часть календарного плана строительства (форма 2.6, гр.3-14) состоит из двух периодов: основного и подготовительного. Начало производства работ принимается по дате рождения студента. Длительность подготовительного периода определяется на основании расчета нормативной продолжительности строительства (п.2.2). Продолжительность основного периода находится как сумма длительностей возведения подземной, надземной частей и производства отделочных работ (п.2.2).

Возведение подземной, надземной частей здания и отделочные работы в основном периоде выполняются последовательно. Параллельно со строительством подземной части здания осуществляют работы по устройству наружных инженерных сетей. После окончания возведения надземной части здания прокладывают сети мелкого заложения (электросети, слаботочные сети), автомобильные дороги и выполняют работы по благоустройству территории. Прочие или неучтенные работы могут возникнуть на протяжении всего периода строительства, поэтому в курсовой работе они показываются с началом подготовительных работ и длятся до конца основного периода. Организационно-технологическая схема производства работ представлена на рис.2.1.

В курсовой работе длительность прокладки электросети, слаботочных сетей, автомобильных дорог и работ по благоустройству территории принимается условно от одного до полутора месяцев.

После определения длительности производства основных видов работ и сроков их выполнения производят распределение объемов СМР по периодам строительства. За расчетный период при строительстве жилого дома принимается один месяц. Определение объемов СМР по периодам строительства по каждому виду работ или объекту производится на основании интенсивности освоения финансовых ресурсов. Зная стоимость и продолжительность определенного вида работ, определяют интенсивность.

 

J_i = C _i / Т_i,

 

где C _i – сметная стоимость СМР i -го вида работ или объекта, тыс. р.; Т_i – продолжительность i -го вида работ или объекта по КПС (мес.).

 

 

Рис. 2.1 Организационно-технологическая схема совмещения видов работ при строительстве жилого дома

 

Расчет интенсивности освоения финансовых ресурсов удобно проводить в табличной форме (табл. 2.8).

 

Таблица 2.8 – Интенсивность освоения финансовых ресурсов

Наименование объекта или вида работ

Сметная стоимость СМР, тыс. руб.

Продолжительность вида работ, мес.

Интенсивность освоения объемов СМР, тыс. руб./мес.

Примечание. Продолжительность видов работ принимается по организационно-технологической схеме (рис.2.1).

 

Зная интенсивность, определяем стоимость каждого вида работ в рассматриваемом периоде. Стоимость СМР по каждому виду работ определяется, как произведение интенсивности работы на ее продолжительность в рассматриваемом периоде. Стоимость СМР подписывается над работой в графической части КПС в каждом месяце (при разработке без использования специализированных программ), при использовании ПО MS Project приводится представление «Диаграмма Ганта» и «Использование задач». Примеры построения календарного плана строительства жилого дома приводятся на рис. 2.2.

 

Рис. 2.2 Календарный план строительства в форме представление «Диаграмма Ганта» (ПО MS Project)