На оказание информационных услуг при продаже объекта недвижимости
г. Красноярск «__» _______ 20__ года
Общество с ограниченной ответственностью «КРОМ», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице _________________________, с одной стороны, и ____________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
Предмет договора
1.1. Заказчик предоставляет Исполнителю право на оказание услуг связанных с продажей объекта недвижимости жилого назначения, указанного в п. 1.2. настоящего договора, кроме заключения основного договора купли-продажи. Заказчик обязуется принять все исполненное Исполнителем и уплатить вознаграждение.
1.2. Характеристики объекта недвижимости:
Место нахождения: _________________________
Параметры объекта недвижимости:__________
Площадь:___________________________________
Стоимость объекта недвижимости:___________
Рекомендованная стоимость объекта недвижимости:_____________________________________________________________
Любое изменение цены объекта Заказчик согласовывает с Исполнителем путем подписания дополнительного соглашения.
1.3. С целью подбора оптимального варианта продажи объекта Исполнитель оказывает Заказчику следующий пакет услуг:
- Консультирование о состоянии рынка недвижимости в г. Красноярске, о покупательском спросе на объекты недвижимости;
- Рекомендации по стоимости объекта недвижимости исходя из конъюнктуры рынка жилья;
- Включение объекта недвижимости в каталог ООО «КРОМ»;
- Рекламная поддержка продажи объекта с использованием средств массовой информации (телевидение, радио, печатные издания), а так же наружной рекламы;
- Проведение переговоров с потенциальными покупателями об объекте недвижимости и его стоимости;
- Организация и проведение осмотров покупателями объекта недвижимости;
- Предоставление офисного помещения для проведения переговоров между продавцом и покупателем;
- Пользование базой договоров и соглашений в сфере проведения сделок с недвижимостью;
- Предоставление рекомендаций по заключению договоров, обеспечивающих проведение сделок с недвижимостью;
- Корректировка и создание новых договоров и соглашений;
- Консультации специалистов по этапам проведения сделки;
- В случае необходимости Исполнитель (по доверенности выданной Заказчиком) осуществляет подготовку и сбор документов, необходимых для отчуждения квартиры;
- Сопровождение сторон в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.
Права и обязанности Исполнителя
2.1. Выбор вида и объема рекламы объекта определяется Исполнителем самостоятельно, исходя из критериев эффективности, конъюнктуры рынка недвижимости и опыта работы.
2.2. В случае подбора подходящего варианта продажи объекта, Исполнитель вправе заключить договор на оказание услуг с покупателем, предусмотрев в договоре оплату услуг.
2.3. При исполнении договора Исполнитель обязуется представлять и защищать интересы Заказчика перед организациями, учреждениями и гражданами в рамках настоящего договора.
2.4.Исполнитель вправе требовать предоставления Заказчиком дополнительных документов, необходимых для успешного выполнения данного договора, а также рекомендовать на основе анализа конъюнктуры рынка наиболее приемлемую стоимость объекта.
2.5. Исполнитель принимает на ответственное хранение следующие правоустанавливающие документы и обеспечивает сохранность указанных документов, несет риск их утраты: ________
Исполнитель вправе удерживать у себя выше обозначенные документы до окончания срока действия настоящего договора, либо до момента его расторжения.
Права и обязанности Заказчика
3.1. Заказчик вправе требовать исполнения задания, данного Исполнителю, в соответствии с настоящим договором, а также отчет о ходе его выполнения в период действия договора.
3.2. Заказчик вправе выдать Исполнителю доверенность для представления интересов Заказчика в государственных и негосударственных организациях и учреждениях в целях исполнения взятых на себя обязательств в рамках настоящего Договора.
3.3. Заказчик может самостоятельно осуществлять поиск потенциальных покупателей, при этом Заказчик обязан:
- л юбые переговоры с потенциальными покупателями об условиях купли-продажи объекта доставлять в исключительное ведение Исполнителя;
- ставить в известность любых потенциальных покупателей об эксклюзивном праве Исполнителя по продаже объекта.
3.4. В период действия настоящего договора Заказчик не имеет права заключать договоры на получение аналогичных услуг с другими лицами.
3.5. С целью соблюдения интересов Исполнителя, с момента заключения договора и в течение 3-х месяцев после его прекращения Заказчик не вправе самостоятельно отчуждать объект в пользу покупателей, представленных Исполнителем.
3.6. К моменту оформления сделки купли-продажи Заказчик обязан предъявить выписку из домовой книги, подтверждающую снятие с
регистрационного учета всех, ранее зарегистрированных.
3.7. Заказчик обязан обеспечить агенту по работе с недвижимостью доступ в объект для его осмотра потенциальными покупателями.
3.8. Заказчик обязан согласовать условия настоящего договора со всеми проживающими в данном объекте, а также с участниками данной сделки в качестве продавцов.
3.9 Заказчик обязуется изготовить кадастровый паспорт, и зарегистрировать право собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.
