Право общей долевой собственности. При общей долевой

Собственности каждый из сособственников имеет определенную долю в

праве собственности на общую вещь (1/2, ¼ и т.д.). Если доли не

Определены, они признаются равными. Сособственники осуществляют

Владение и пользование общим имуществом по взаимному согласию.

При его недостижении спор может быть решен судом.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой

Собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать,

Подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею

Иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении права

Преимущественной покупки доли другими участниками. Продавец

Доли обязан известить в письменной форме остальных участников

Долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему

Лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если

Остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или

Не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое

Имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое

Имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе

Продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением

Преимущественного права покупки любой другой участник долевой

Собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном

Порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 2, 3 ст. 250

Гражданского кодекса РФ). В этом случае другими сособственниками

Может быть предъявлен иск о переводе на них прав и обязанностей

Покупателя, а не о признании сделки недействительной.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть

Разделено между ее участниками по соглашению между ними. При этом

Разница в размере долей может быть компенсирована в денежной сумме.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из

Общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности

Соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела

Доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном

Порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без

Несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей

Собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему

Стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Выплата участнику долевой собственности остальными

Собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре

Допускается с его согласия. Принудительная выплата участнику долевой

Собственности компенсации, а следовательно, лишение его права

Собственности на имущество допускается по решению суда при наличии

трех условий:

- доля собственника незначительна,

- не может быть реально выделена

- и он не имеет существенного интереса в использовании общего

Имущества.

Право общей совместной собственности. Режим общей

Совместной собственности супругов предусмотрен ст. 256 Гражданского

Кодекса РФ и конкретизирован главой 7 Семейного кодекса. Ранее в

Кодексе о браке и семье РСФСР нормы, регулирующие имущественный

Режим супругов, носили императивный характер. В настоящее время

Режим общей совместной собственности может быть изменен брачным

Договором, в котором можно предусмотреть как режим общей долевой

Собственности, так и раздельной собственности супругов, а также

Смешанный режим.

Сущность общей совместной собственности состоит в том, что

Участники общей совместной собственности владеют, пользуются и

Распоряжаются принадлежащим им составляющим единой целое

Имуществом, в котором доли заранее не определены. Супруги