К недвижимым вещам относятся:
- земельные участки,
- участки недр,
- обособленные водные объекты
- и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение
которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно,
- в том числе леса, многолетние насаждения,
- здания, сооружения.
К недвижимым вещам относятся также подлежащие
государственной регистрации:
- воздушные и морские суда,
- суда внутреннего плавания,
- космические объекты.
Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное
имущество.
Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные
бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на
движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.
Права на недвижимое имущество, а в случаях, предусмотренных
законом и сделки с недвижимостью, подлежат государственной
регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г.
№ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним».
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и
сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения
государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или
прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с
Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным
доказательством существования зарегистрированного права.
Особым объектом недвижимого имущества является предприятие.
Предприятием как объектом прав признается имущественный
комплекс, используемый для осуществления предпринимательской
деятельности.
Предприятие в целом или его часть могут быть объектом купли-
продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением,
изменением и прекращением вещных прав.
В состав предприятия как имущественного комплекса входят:
1) Все виды имущества, предназначенные для его деятельности,
включая:
• земельные участки,
• здания, сооружения,
• оборудование, инвентарь,
• сырье, продукцию,
• права требования, долги,
2) Права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его
продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные
знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное
не предусмотрено законом или договором.
Наряду с предприятиями к имущественным комплексам относятся
кондоминиумы.
Вещи, не относящиеся к недвижимым, являются движимыми, в
том числе ценные бумаги и деньги. Ценной бумагой является документ,
удостоверяющий с соблюдением установленной формы и обязательных
реквизитов имущественные права, осуществление или передача которых
возможны только при его предъявлении (п. 1 ст. 142 Гражданского
кодекса РФ).
К ценным бумагам относятся:
- государственная облигация,
- облигация,
- вексель,
- чек,
- депозитный и сберегательный сертификаты,
- банковская сберегательная книжка на предъявителя,
- коносамент,
- акция,
- приватизационные ценные бумаги и другие документы, которые
законами о ценных бумагах или в установленном ими порядке
отнесены к числу ценных бумаг.
Ценные бумаги могут быть классифицированы по различным
признакам. Так, по содержанию удостоверенных прав ценные бумаги
делятся на:
• денежные – ценные бумаги, выражающие право требования уплаты
определенной денежной суммы (облигация, вексель, чек),
• товарораспорядительные – ценные бумаги, выражающие право на
определенные вещи и товары (закладная, коносамент, складское
свидетельство),
• корпоративные – ценные бумаги, выражающие право на участие в
делах хозяйственного общества (акции).
Особую разновидность ценных бумаг представляют
бездокументарные ценные бумаги – это способ фиксации прав,
закрепляемых именной или ордерной ценной бумагой, в том числе в
бездокументарной форме (с помощью средств электронно-
вычислительной техники и т.п.)
Операции с бездокументарными ценными бумагами могут
совершаться только при обращении к лицу, которое официально
совершает записи прав. Передача, предоставление и ограничение прав
должны официально фиксироваться этим лицом, которое несет
ответственность за сохранность официальных записей, обеспечение их
конфиденциальности, представление правильных данных о таких
записях, совершение официальных записей о проведенных операциях.
