Тема 20. Доверительное управление имуществом

 

Понятие, виды и сфера применения договора доверительного управления имуществом. Субъект права собственности на имущество, переданное в управление. Доверительное управление имуществом по основаниям, предусмотренным законом.

Особенности субъектного состава договора. Лица, которые не могут быть доверительными управляющими. Форма договора; государственная регистрация передачи недвижимости в доверительное управление. Содержание договора, его существенные условия. Объект доверительного управления. Обособление имущества, находящегося в управлении. Условия и последствия передачи в управление имущества, обремененного залогом. Условие о вознаграждении доверительному управляющему.

Права, обязанности и ответственность сторон. Пределы прав по распоряжению имуществом, переданным в управление. Правила совершения доверительным управляющим сделок с переданным в управление имуществом. Прекращение договора.

 

Тезисы лекций

Договор доверительного управления имуществом. По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учре­дитель управления) передает другой стороне (доверительному управляю­щему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а доверительный управляющий обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или иного указанного им лица (выгодоприобретателя).

Характерные черты договора доверительного управления имуществом:

- договор доверительного управления имуществом не влечет перехода права собственности на имущество и доверительному управляющему;

- доверительный управляющий вправе совершать как юридические, так и иные действия по договору;

- доверительный управляющий должен осуществлять управление иму­ществом от своего имени, указывая, что он является доверительным управляющим;

- договор доверительного управления является консенсуальным, двусто­ронним и, по общему правилу, возмездным;

- доверительное управление имуществом может возникнуть не только на основании договора, но и в силу закона (доверительное управление имуществом подопечного, безвестно отсутствующего и пр.).

Объекты доверительного управления:

- недвижимое имущество;

- ценные бумаги и права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами;

- исключительные права;

- иное имущество.

Не могут быть объектом доверительного управления нематериальные блага. Передаваемое в доверительное управление имущество должно быть обособлено от другого имущества учредителя управления и имущества самого доверительного управляющего. Для этого оно отражается на отдельном балансе у доверительного управляющего, а для расчетов по нему открывается отдельный счет.

Передача в доверительное управление денежных средств допускается, только если доверительным управляющим является кредитная организация либо иное юридическое лицо, получившее разрешение (лицензию) на осуществление доверительного управления денежными средствами граждан и юридических лиц.

Стороны договора доверительного управления имуществом:

учредитель управления - лицо, передающее соответствующее имуще­ство в доверительное управление. Им может быть обладатель соответ­ствующего права, собственник имущества, а в случаях, предусмотрен­ных законом, и не собственник имущества (орган опеки и попечительства, исполнитель завещания и т. п.);

доверительным управляющим может быть только коммерческая орга­низация или индивидуальный предприниматель. Не может выступать в качестве доверительного управляющего государственное или муници­пальное унитарное предприятие.

Договор доверительного управления имуществом должен быть заключен в письменной форме. Договор доверительного управления недвижимым иму­ществом должен быть заключен в виде единого документа, подписанного сторонами, с обязательной государственной регистрацией.

Передача недвижимого имущества в доверительное управление также требует обязательной государственной регистрации.

Существенными условиями договора доверительного управления имуществом.

- состав имущества, передаваемого в доверительное управление;

- наименование юридического лица или имя гражданина, в интересах которого осуществляется управление имуществом (учредителя управ­ления или выгодоприобретателя);

- размер и форма вознаграждения управляющего, если выплата вознаг­раждения предусмотрена договором;

- срок действия договора, который по общему правилу не может быть больше пяти лет.

В случае отсутствия заявления сторон о прекращении договора по окон­чании срока его действия договор доверительного управления считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, которые были предус­мотрены договором.

Права и обязанности сторон по договору доверительного управления. Доверительный управляющий обязан:

- осуществлять доверительное управление лично, кроме случаев, когда он:

а) уполномочен договором поручать управление имуществом друго­му лицу;

б) получил на это письменное согласие учредителя управления;

в) вынужден поручить управление имуществом другому лицу силой обстоятельств для обеспечения интересов учредителя управления или вы­годоприобретателя и не имеет возможности получить указания учредителя управления в разумный срок. Доверительный управляющий отвечает перед учредителем управления за действия избранного им поверенного как за свои собственные;

- проявлять должную заботу об интересах учредителя управления или выгодоприобретателя;

- представлять учредителю управления и выгодоприобретателю отчет о своей деятельности в сроки и в порядке, которые установлены договором доверительного управления имуществом.

Доверительный управляющий вправе:

- осуществлять полномочия собственника на переданное ему имущество в пределах, установленных законом и договором;

- применять все гражданско-правовые способы для защиты переданного в доверительное управление имущества;

- требовать уплаты ему вознаграждения, если такое условие предусмот­рено договором;

- потребовать от учредителя управления после заключения договора ре­альной передачи ему имущества.

Бремя содержания имущества и риск его приращения и уменьшения после передачи его в доверительное управление продолжает нести соб­ственник имущества.

Ответственность доверительного управляющего:

- в случае не проявления должной заботливости об интересах учредителя управления (выгодоприобретателя), доверительный управляющий обя­зан возместить учредителю управления убытки, причиненные утратой или повреждением имущества, включая упущенную выгоду, а выгодоприобретателю - упущенную выгоду. Доверительный управляющий освобождается от этой ответственности, если докажет, что убытки на­ступили вследствие непреодолимой силы либо действий учредителя уп­равления или выгодоприобретателя;

- по обязательствам перед третьими лицами, возникшим в связи с осу­ществлением доверительного управления имуществом, убытки пога­шаются из имущества, находящегося в доверительном управлении, а при его нехватке - из личного имущества управляющего, и только при его нехватке - из имущества учредителя управления, не переданного в доверительное управление;

- если при совершении сделок с третьими лицами доверительный управ­ляющий или назначенный им поверенный выходит за пределы предо­ставленных доверительному управляющему полномочий либо действу­ет с нарушением установленных для него ограничений, то ответственность по возникшим при этом обязательствам несет довери­тельный управляющий своим собственным имуществом, кроме случа­ев, когда такие третьи лица докажут, что они не знали и не могли знать о допущенных доверительным управляющим или назначенным им по­веренным указанных нарушениях.

Основания прекращения договора доверительного управления:

- смерть гражданина или ликвидация юридического лица, являющегося выгодоприобретателем;

- отказ выгодоприобретателя от получения выгод, если иное не предус­мотрено договором;

- смерть доверительного управляющего, признание его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;

- признание доверительного управляющего, являющегося индивидуаль­ным предпринимателем, несостоятельным (банкротом);

- отказ доверительного управляющего или учредителя управления от осу­ществления доверительного управления в связи с невозможностью для доверительного управляющего лично осуществлять свои полномочия;

- отказ учредителя управления от исполнения договора по иным причи­нам с выплатой доверительному управляющему обусловленного воз­награждения:

- признание учредителя управления, являющегося индивидуальным пред­принимателем, несостоятельным (банкротом).