В итоге, для получения справки-характеристики из БТИ (извлечение из Реестра Прав Собственности на Недвижимое Имущество) и внесения в реестр информации необходимо иметь следующие документы:
1. Оригинал и обычную копию правоустанавливающего документа на квартиру: договор купли-продажи, приватизация, дарение или др. Если документов несколько, то все эти документы.
2. Нотариально-заверенную копию документа(ов) на квартиру.
3. Копии и оригиналы паспортов всех собственников.
4. Копии и оригиналы свидетельств о рождении детей (если есть).
5. Копию и оригинал свидетельства о смене фамилии (если фамилия изменялась).
6. Копии и оригиналы идентификационных номеров собственников недвижимости.
7. Копию и оригинал технического паспорта на квартиру.
Повторю, что копии лучше сделать заранее в нескольких экземплярах.
Комментарии читающих эту статью
Статья написана дилетантом)...Никогда не стоит работать сразу с десятью брокерами).Это так же глупо как и самому рекламировать в бесплатных инет-ресурсах.
Это (работа с как-можно большим кол-вом брокеров и самостоятельная реклама), как-раз приносит наилучший, с точки зрения продавца, результат.
Результат-масса звонков от чужих незнакомых брокеров и во всем сомневающихся покупателях без брокеров,которых некому убедить(вы-не всчет,вас слушать не станут-вы заинтересованое лицо-вам продать надо),которые будут дергать и отнимать время.Мало того эти все брокеры не будут серьезно заниматься вашей квартирой и тратить на рекламу нормальные деньги,так как знают,что эту квартиру продает пол Киева,а толком-никто...
А подскажите, пожалуйста, как узнать что брокер занимается квартирой "толком"?! Суммы, от продажи квартиры весьма и весьма не маленькие, и если, например, брокер приведет 5-7 "своих" покупателей, которые будут "крутить носом" и говорить: "я бы купил эту квартиру на 10000 у.е. меньше", то у продавца может сложиться ошибочное мнение на счет реальной стоимости своей квартиры, а этим, в свою очередь, может воспользоваться не честный брокер.
Ни один брокер не порекомендует настойчиво ее своему клиенту-так как никаких обязаностей перед владельцем не имеет(он лучше свою эксклюзивную предложит,а эту так.. -для количества).
Если брокер - лентяй, он не будет настойчиво предлагать ни "эксклюзивную" ни "обычную" квартиру. Иначе, чтобы заработать деньги от продажи квартиры - "настойчиво" будут предлагаться любые варианты, устраивающие покупателя.
Да и на счет обязанностей брокера перед продавцом и покупателем Вы верно подметили - к сожалению, брокеры, которые зарабатывают не малые деньги от продажи квартир, никаких обязанностей, обычно, не несут. Случись друг что с только-что приобретенной квартирой (появился прописанный человек, суды, связанные с нарушением прав детей на жилье и т.п. и т.д.) по вине недосмотра брокера/агенства, Вы думаете, покупателю кто-то что-то компенсирует?! Почитав о таких проблемах на формах можно сделать вывод, что даже извиняются далеко не все, а про компенсацию вообще и говорить не стоит.
А самим этим заниматься можно если у вас никакой другой работы нет,да и то надо знать где когда и как рекламировать лучше и не тратя денег на ветер при этом.Короче масса нюансов,которых человек не занимаясь этим регулярно просто не знает.Не знает когда стоит назначать просмотр,а когда-пустая трата времени,не знает когда стоит торговаться,а когда нельзя-так как спугнет клиента,да и стоимость реальную самому составить сложно,так как не знает рынка.Да и вообще -наводить аргументы в свою пользу и убеждать покупателя должен не хозяин-так как покупатель с хозяином как бы соперники-должен быть представитель хозяина,к аргументам которого другая сторона больше прислушается чем к хозяину,так как он профессионал и знает рынок и что говорить,какие преимущества назвать, и знает как ваши минусы представить как плюсы).
Я не спорю-можно самому изучить рынок,увлечься этой темой,но во первых,чтоб это принесло пользу нужно,чтоб это очень нравилось,во вторых - нужно много времени и сложно будет это совмещать с работой.Возможно за это время вы по своей специальности заработаете больше денег?Лучше каждому делать то,что он умеет в совершенстве,что ему нравится, ну или сэкономленое время потратить на полноценный отдых.А если все же хотите сэкономить-работайте с частным брокером за небольшой процент,а не с агенствами,которые берут с вас высокий процент,но брокеру отдают лишь 30-40% с вашей комиссии.А еще в крупных агенствах куча молодняка,при этом частную практику начать могут себе позволить лишь опытные риелторы совершившие не одну сделку.
Если зарабатывать несколько тысяч долларов в месяц и больше - только тогда можно позволить себе "выкинуть" те же несколько тысяч за услуги брокера. Ведь если, например, квартира стоит 100 тыс., брокер берет 3 тыс (обычно больше), то покупатель в итоге заплатит 103 тыс. Если же продавать самому - квартира будет продана на 3 тыс. у.е. дороже, а при средней зарплате 500$ - 3000$ довольно солидная сумма, стоящая даже месяца вермени на изучение рынка и нюансов продажи (на самом деле хватит и нескольких дней)!
На мой взгляд, брокер/агенство, которое не несет ответственности за свои действия, не нужно никому: ни покупателю, ни продавцу. Разместить информацию о продаже квартиры в наш век интернета не составляет труда (если не умеете сами - оплата работ по рекламе квартиры стоит в сотни раз дешевле работы брокера). Проверить историю квартиры/хозяина/прописанных и т.д. помогут юристы, которые также, не несут ответственности за свои действия, но зато, берут намного меньше, в отличие от брокеров/агенств.
А документы при задатке от хозяина в залог требуют не для "давления на хозяина с целю уменьшения цены".Начнем с того,что цена указана в предварительном договоре и не может быть пересмотрена без взаимного согласия.
Судя по Вашему комментарию, Вы хорошо разбираетесь в сфере недвижимости. Тогда зачем скрывать, какие неприятности могут ждать владельца квартиры, если вдруг, с его документами что-то случиться (от давления на хозяина до мошенничества, связанного с продажей квартиры без ведома владельца, в некоторых случаях восстановить документы на квартиру вообще невозможно)? Чем не повод, не честным на руку дельцам надавить на хозяина? Да и узнать ответ на вопрос "Можно ли передавать третьим лицам документы на квартиру до оформления сделки продажи" можно (для сомневающихся - НУЖНО ОБЯЗАТЕЛЬНО) у любого юриста или адвоката, и ответ будет однозначный: "Ни в коем случае"!
Многие хозяева не дают в залог правоустанавливающие документы.Но...,не каждый покупатель готов отдать задаток в 3-4 тысячи долларов незнакомому человеку-хозяину квартиры.Мало того в предварительном договоре прописывается,что если до совершения сделки хозяин откажется от сделки,то вернет задаток в двойном размере.А как можно еще гарантировать хотя бы возврат средств покупателю(я уже не говорю про компенсацию в размере даного задатка)?В суд ити?Да люди не хотят по судам ходить.Вот потому и поступают так-гарантией выполнения условий договора задатка-есть деньги с одной стороны и документы с другой.Хотя повторюсь-многие не оставляют документы-никто на этом в агенстве не настаивает,но был бы я покупателем и хозяин не отдавал бы в залог документы,я б ему в руки бы итоже отказался передавать задаток.Только в агенство в сейф или нотариусу с правом передачи хозяину после наступления сделки.
Если ни покупатель, ни продавец не привыкли доверять малознакомым им людям, то для них есть единственный путь - оставить залог у нотариуса (на мой взгляд это единственно верный вариант для оформления предварительного договора и залога). Чтобы квартира в последний момент "не ушла", продавец также должен внести залог, равный залогу покупателя.
P.S. В этой статье и моих комментариях высказано мое личное мнение. Соглашаться с ним или нет, каждый решает для себя сам. В некоторых случаях, услугами брокера/агенства все же стоит воспользоваться, но для продажи жилья среднего и эконом классов - брокер, это лишнее, и очень дорогое звено.
