Рыночная оценка имущества осуществляется в соответствии с федеральным законом РФ «Об оценочной деятельности в РФ» №135-ФЗ
от 29.07.1998 г.
В законе «Об оценочной деятельности в РФ» дано определение оценочной деятельности. Под ней понимаются действия субъектов оценивающей деятельности, направленные на установления в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости.
Рыночная стоимость определяется как наиболее вероятная цена, по которой данный субъект оценки может быть продан на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, и на величине сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
Законом устанавливается ряд требований к оценщику:
· наличие у оценщика лицензии на осуществление оценивающей деятельности;
· своевременное составление в письменной форме и передача заказчику отчета об оценке объекта;
· неразглашение конфиденциальной информации, полученной от заказчика;
· независимость оценщика, т. е. отсутствие у оценщика в отношении объекта оценки вещных прав или обязанностей вне договора. Также оценщик не должен быть учредителем, собственником, акционером или должностным лицом юридического лица либо заказчика, или физическим лицом, имеющим имущественный интерес в объекте оценки;
· обязательное страхование гражданской ответственности оценщика.
Примечание. Проведение оценки объектов не является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично РФ, субъектом РФ или муниципальным образованиям.
Наряду с данным заказом об оценочной деятельности проведение оценки регулируется, в частности, следующими законами:
1. Закон об акционерных обществах.
2. Закон об ООО.
3. Закон о несостоятельности (банкротстве).
4. Закон о реструктуризации кредитных организаций.
5. Закон о негосударственных пенсионных фондах и т. п.
Кроме того, отдельные правовые вопросы оценки бизнеса регулируются нормативно правовыми актами субъектов РФ и ГК РФ.
Стандарты оценки бизнеса в процессе предпринимательской
Деятельности
В 39 странах мира существуют 4 международных стандарта оценки:
Рыночная стоимость как база оценки.
База оценки, отличной от рыночной стоимости.
Оценка в целях внесения изменений в финансовой отчетности.
Оценка ссудного обеспечения залога и обеспечения долговых обязательств. На сегодняшний день российские оценщики используют:
1. ГОСТ (Госстандарт России) Р 51195.001-98 «Единая система оценки имущества. Основные положения».
2. Госстандарт России ГОСТ Р 51195.001-98 «Единая система оценки имущества. Термины и определения».
3. Стандарты российского общества оценщиков:
СТО РОО 20-01-96 «Общие положения и принципы оценки»;
СТО РОО 20-02-96 «Рыночная стоимость как база оценки»;
СТО РОО 20-01-96 «База оценки, отличная от рыночной стоимости».
Виды стоимости, определяемые при оценке бизнеса в процессе предпринимательской деятельности
Стоимость – денежный эквивалент, который покупатель готов обменять на какой-либо предмет или объект. Стоимость отличается от цены и себестоимости.
Цена – показатель, обозначающий денежную сумму, требуемую, предполагаемую или уплаченную за некий товар или услуги. В определенном смысле цена является историческим фактом, так как относится к определенному моменту и месту. В зависимости от финансовых возможностей, мотивов или особых конкретных интересов покупателя и продавца цена может отличать от стоимости.
Себестоимость – денежная сумма, требуемая для создания, приобретения (для последующей перепродажи) или производства товара или услуги. Себестоимость влияет на рыночную стоимость, однако однозначно ее не определяет.
