Права и обязанности сторон. ___, именуемое в дальнейшем «арендодатель», в лице _____

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗДАНИЯ

г. ___________

«__»________ 20__ г.

 

_______________________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице _____________________, действующего на основании ________________, с одной стороны, и _______________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице _____________________, действующего на основании ________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование Арендатору здание, находящееся по адресу ___________________, на земельном участке площадью ___, принадлежащем Арендодателю на праве _________________________________. Одновременно с передачей прав владения и пользования зданием Арендатору передается право _______________ на часть земельного участка, занятую зданием и необходимую для его использования, площадью ______.

1.2. На момент заключения настоящего договора указанное в п.1 договора здание принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается ______________________________. Право ________________ Арендодателя на земельный участок, занятый зданием, указанным в п.1 настоящего договора, подтверждается _________________________________________________.

1.3. Сведения о здании:
Адрес _____________________________________________________________.
Назначение ________________________________________________________.
Общая характеристика ______________________________________________.
Площадь _________, в том числе ______________.
Этажность _________.
Другие параметры ____________________________________________.

Техническая характеристика здания приведена в выписке из технического паспорта, выданной «__»________ 20__ г. __________________, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 1).

1.4. Сведения о земельном участке, право ______________________ на который переходит Арендатору по настоящему договору:
Кадастровый номер _________________________________________________.
Местоположение (адресные ориентиры) _______________________________.
Категория земель __________________________________________________.
Цель использования ________________________________________________.
Общая площадь _____________________________________________________.
Кадастровая карта (план) земельного участка, выданная ___________________________ является, приложением к настоящему договору от «__»________ 20__ г.

1.5. Здание предоставляется Арендатору для ____________________.

1.6. Оценочная стоимость здания с учетом норм амортизации и коэффициентов переоценки на день заключения настоящего договора составляет __________ рублей.

1.7. Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование по настоящему договору электрооборудование, системы водоснабжения, канализации, телефонные линии и иное имущество, установленное в здании. Перечень передаваемого имущества, установленного и находящегося в здании, приводится в Приложении № 2 к настоящему договору, являющемся неотъемлемой его частью.

1.8. Оборудование арендуемого здания средствами защиты от несанкционированного проникновения посторонних лиц и противопожарной сигнализацией, а также организация, при необходимости, круглосуточной охраны производятся за счет ______________________________.

1.9. В случае, если Арендодатель выставит арендуемое здание для продажи, Арендатор имеет первоочередное право купить его по цене, назначенной Арендодателем для любого добросовестного приобретателя.

ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ЗДАНИЯ

2.1. Арендодатель в ______________ срок после ______________ передает Арендатору здание и земельный участок, на котором оно расположено, по акту сдачи-приемки, подписываемому представителями Арендодателя и Арендатора.

2.2. Вместе со зданием сдаче-приемке подлежит установленное и находящееся в нем имущество, указанное в Приложении № 2 к настоящему договору.

2.3. Здание должно быть передано в состоянии, соответствующем характеристикам, указанным в Приложении № 1 к настоящему договору, и пригодном для дальнейшей эксплуатации. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду здания, препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора он не знал об этих недостатках.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель вправе:

• контролировать соблюдение Арендатором условий настоящего договора;
• беспрепятственно посещать сданное в аренду здание с целью реализации контрольных функций;
• осуществлять иные правомочия собственника, не ограниченные условиями настоящего договора.

3.2. Арендодатель обязан:

• предоставить Арендатору здание в порядке, установленном в разделе 2 настоящего договора;
• производить за свой счет капитальный ремонт здания;
• принимать необходимые меры к устранению аварий, возникших в здании не по вине Арендатора;
• информировать Арендатора о правах третьих лиц в отношении переданного по настоящему договору здания;
• в случае отчуждения здания информировать об этом Арендатора не позднее чем за _____ дней до _____________, при этом переход права собственности на здание от Арендодателя к третьему лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.

3.3. Арендатор вправе:

• сдать переданное ему здание в субаренду любому юридическому или физическому лицу, предварительно получив письменное согласие Арендодателя;
• по истечении срока действия договора или при досрочном его расторжении изъять произведенные Арендатором в здании улучшения, которые могут быть отделены без ущерба для здания (отделимые улучшения);
• после прекращения настоящего договора получить от Арендодателя стоимость неотделимых улучшений здания, произведенных Арендатором за свой счет с предварительного письменного согласия Арендодателя;
• с письменного согласия Арендодателя и по согласованию с соответствующими государственными и муниципальными органами производить работы, связанные с переустройством, перепланировкой либо иными изменениями, затрагивающими основные конструкции здания.

3.4. Арендатор обязан:

• принять от Арендодателя здание в порядке, установленном в разделе 2 настоящего договора;
• использовать здание только в соответствии с целями, указанными в п.1.5 настоящего договора;
• своевременно вносить арендную плату, а также коммунальные платежи;
• производить за свой счет текущий ремонт здания и содержать его в пригодном для эксплуатации состоянии;
• соблюдать противопожарные, технические, санитарные и иные нормативные требования, предъявляемые к пользованию зданием;
• обеспечить представителям Арендодателя, а также управомоченных государственных и муниципальных органов свободный доступ в здание для осуществления контроля, выполнения аварийных, ремонтных и других работ;
• не позднее чем ____________ до истечения срока действия договора сообщить Арендодателю о своем намерении освободить здание или заключить договор аренды здания на новый срок.

СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

4.1. Настоящий договор вступает в силу в день его государственной регистрации и действует до «__»________ 20__ г.

4.2. Арендатор __________________ преимущественное право на заключение договора аренды здания на новый срок после истечения срока действия настоящего договора.

4.3. В случае, если после истечения срока настоящего договора Арендатор продолжает пользоваться зданием при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, то договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на срок ____________.