Подписание и расторжение договора управления многоквартирным домом

 

5.1. Договор управления подлежит подписанию в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

5.2. Управляющая организация в течение трех дней с момента подписания договора управления обязан разместить копии данного договора на информационных стендах подъездов МКД.

5.3. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

5.4. Изменение и (или) расторжение договора управления осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

5.5. В случае, если Управляющая организация не выполняет условий договора управления, Председатель вправе инициировать общее собрание собственников помещений в МКД в целях принятия решения об одностороннем отказе от исполнения договора управления с Управляющей организацией и выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным МКД.

Подписание актов выполненных работ и оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту, а также по капитальному ремонту общего имущества в МКД

 

6.1. Управляющая организация обязана предоставить Председателю месячный план- график выполнения работ и оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД.

6.2. Приемка всех видов выполненных работ по текущему ремонту осуществляется комиссией в составе Председателя, представителей Управляющей организации и подрядной организации (в случае, если работы выполнялись подрядной организацией). Комиссия осуществляет визуальный осмотр объемов и качества выполненных работ в срок не позднее 5-ти рабочих дней, следующих за отчетным месяцем. По итогам проверки стороны подписывают акт приемки выполненных работ (услуг).

6.4. Председатель, в случае наделения его соответствующим полномочием общим собранием собственников помещений в МКД, участвует в рабочей комиссии по приемке работ по капитальному ремонту с правом подписания соответствующего акта.

6.4.1. При обнаружении рабочей комиссией нарушений требований к работам составляется акт, в котором фиксируется перечень дефектов и недоделок и сроки их устранения Подрядчиком (далее – акт о недостатках). При этом, сдача-приемка работ приостанавливается до момента устранения выявленных нарушений требований к работам или разрешения спора, возникшего в связи с выявлением нарушений.

6.4.2. Акт о недостатках составляется заказчиком работ по капитальному ремонту МКД совместно с представителем организации, осуществляющей строительный контроль (технический надзор) и подписывается всеми членами рабочей комиссии. Подписание членом рабочей комиссии акта о недостатках осуществляется в течение рабочего дня, когда акт был представлен на подпись члену рабочей комиссии.

6.4.3.После устранения подрядчиком выявленных нарушений требований к работам, сдача-приемка работ осуществляется в общем порядке с выполнением условий, установленных договором подряда.

6.5. В случае возникновения между Сторонами спора по факту принятия (непринятия) выполненных работ (оказанных услуг), Стороны вправе привлечь специалистов саморегулируемой организации.

Подписание актов об установлении факта невыполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, а также несоответствия качества и (или) объемов предоставления коммунальных услуг

 

7.1. Управляющая организация несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в пределах действующего законодательства и условий договора управления и обязана обеспечить надлежащее состояние общего имущества в МКД для обеспечения предоставления коммунальных услуг соответствующего качества.

7.2. Факт невыполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также непредоставление или предоставление коммунальных услуг ненадлежащего качества подлежит актированию Сторонами.

7.3. Не подлежит актированию невыполнение работ и услуг, по которым не наступил срок их исполнения.

7.4. Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, осуществляется в соответствии с действующим законодательством (постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»; постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»)

7.5. Управляющая организация обязана разместить сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, а также сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества коммунальных услуг и (или) за превышение установленной продолжительности перерывов в их оказании на своем официальном сайте в сети интернет, согласно требованиям, установленным Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 № 731.