Экономическая характеристика подземного автопаркинга

Основным функциональным значением объекта является использование подземного пространства как паркинг для легковых автомашин, где будет одновременно осуществляться технический осмотр машин, их ремонт и естественно, охрана – таким образом, вокруг трехсекционного дома будет больше пространства для зеленых мест, мест отдыха.

Габариты проектируемого объекта (подземного паркинга) составляют в плане «72*35м», высота 3 м.

Экономические затраты на внедрение предлагаемой технологической сметы

 

При разработке технологической карты на земляные работы в пояснительной записке должен быть осуществлен выбор экскаваторов, бульдозеров и количество транспорта для доставки строительных материалов. Для доставки бетонной смеси на объект используют специальные автобетоновозы и автобетоносмесители. В основной технологической карте необходимо проанализировать работу бетононасоса при устройстве монолитной железобетонной фундаментной плиты подземной автостоянки закрытого типа.

Все цены, т.е. арендная стоимость, тарифная ставка звена рабочих, годовые затраты и др., взяты на основании данных 2011г. Подсчитана годовая продолжительность работы каждого механизма, машины, затраты труда на укладку 1м куб. бетонной смеси, стоимости машино-смены и др.

При укладке бетонной смеси в фундаментную плиту автостоянки используется бетононасос С-284А., производительность которого 40 м³ /ч. Интенсивность бетонирования с учетом снижения подачи бетона при применении одного перегрузочного бункера 40*0,6=24м³.

При использовании бетононасоса:

- затраты времени на укладку бетонной смеси – 0,05 час.;

- себестоимость укладки бетонной смеси – 37,3 руб.;

- бытовая производительность – 61992 м^З/год;

- меньше используется людей по сравнению с краном-бадьей.

Оценка земельного участка

Рыночная стоимость для здания, определенная в рамках затратного подхода, составляет 15 млн. руб., срок эксплуатации здания 80 лет, ставка дохода 15% годовых. Коэффициент капитализации для земли равен 10%. Чистый операционный доход, приносимый единым объектом недвижимости, составляет 2850000 рублей в год.

1). Коэффициент капитализации здания с учетом срока эксплуатации.
Кзд=г+Кв=г+1/п=15+1/80=16,25%,

где Кзд – коэффициент капитализации для здания;

r – ставка дохода;

Кв – ставка возврата капитала;

п — срок эксплуатации здания.

2). Часть дохода, относящаяся к зданию, равна:

ЧОДзд=Сзд*Кзд=15000000*0,1625=2437500руб,

где ЧОДзд – чистый операционный доход, относящийся к зданию;

Сзд – стоимость здания.

3). Часть дохода, относящегося к земельному участку:

ЧОДзем=ЧОДобщ-ЧОДзд=2850000-2437500=412500руб.,

где ЧОДобщ — общий доход в год от эксплуатации единого объекта недвижимости.

4). Стоимость земли определяется путем капитализации части дохода, отнесенного к земле:

Сзем=ЧОДзем/Кзем=412500/0,1=4125000руб.

Оценка имущества затратным и доходным подходами

Основой затратного подхода является балансовая стоимость предприятия, сформированная на базе учета расходов в сметной документации нового строительства или реконструкции предприятия.

Стоимостную оценку имущественного комплекса при затратном подходе можно определить по формуле:

,

где – восстановительная стоимость чистых активов (собственного капитала), руб.;

– восстановительная стоимость всех активов предприятия, руб.;

– текущая стоимость обязательств предприятия, в данном случае равна нулю.

Sч.a=15000000+412500=15412500 руб.

При доходном подходе оценка стоимости имущественного комплекса предполагает, что стоимость объекта должна быть сопоставима не с прошлым, а с будущими потоками доходов. Реализация данного подхода возможна посредством использования формулы:

,

где – рыночная стоимость объекта имущественного комплекса предприятия, оцененных по методу доходного подхода, руб.;

– рассматриваемый период;

– коэффициент дисконтирования, доля;

реальная ставка дисконтирования;

– суммарный показатель отдачи на капитал, руб.;

– денежный поток, руб.;

— текущая стоимость реверсии, руб.,

;

– восстановительная стоимость объекта недвижимости в рассматриваемом периоде, , руб.

Spd = 19799352 руб.

Пути повышения инвестиционной привлекательности предприятия

В настоящее время среди предпринимателей становится популярным и эффективным инновационный механизм привлечения средств частных инвесторов, который получил название государственно-частное партнерство (ГЧП). Главной целью государственного партнерства и частных инвесторов является передача оптимального количества рисковых проектов частному сектору. При этом оптимальная направленность предусматривает необходимость согласованного и не императивного перераспределения рисков и доходов тому участнику, инфраструктурного проекта, который сможет более эффективно управлять рисками. Для достижения целей предусматривается объединение профессиональных знаний и совместных финансовых источников.

Анализ финансовой выгоды осуществляется по системе, включающей в себя необходимые ключевые критерии, учитывающие объемы выпускаемой продукции, инновационность.

Концессионные соглашения (КС). Новой формой взаимоотношений между государством и бизнесом в области эффективного использования имущества, находящегося в государственной и муниципальной собственности, является КС, заключаемое на основании ФЗ. Этот закон регулирует отношения, возникшие в связи с подготовкой, заключением, исполнением и прекращением концессионных соглашений, а так же гарантии прав и интересов сторон. Однако КС – это смешанный договор, который содержит в себе элементы таких договоров, как например, договоры строительного подряда и аренды.

Приложение 15

Оценка стоимости бизнеса (богатства) горной компании осуществляется по формуле:

, руб.,

но чтобы можно было пользоваться этой формулой, следует выполнить ряд требований:

1. Разделить рассматриваемый период функционирования компании на прогнозный и постпрогнозный (терминальный) периоды (например, 6 и 6 лет соответственно).

2. Принять к сведению, что приведенная стоимость денежного потока, создаваемого в течение прогнозного периода, называется приведенной стоимостью (в формуле первое слагаемое выражения).

Второе слагаемое выражения называется продленной стоимостью (терминального периода).

3. Установить ключевые факторы стоимости, характеризующие прибыль , налог на прибыль , темпы роста компании , рентабельность инвестированного капитала , средневзвешенные затраты на капитал . Эти факторы преобразуются в стоимостной показатель, учитывающий долгосрочную перспективу компании, и оказывают влияние на принятие конкурентоспособных и компромиссных решений.

4. В литературных источниках формула по определению называется моделью дисконтированного денежного потока (ДДП), где – прогнозный период, =1, 2, 3, 4, 5, 6; – постпрогнозный период, =6.

– прибыль в следующем за прогнозным периодом году (т.е. =t+1=6+1=7; – чистая прибыль по годам периода t.

Подставив числовые значения переменных в формулу модели ДДП, получим следующие результаты решения.

Если рентабельность новых инвестиций =27,58%, темпы роста =7%, средневзвешенные затраты на капитал =10%, то

=15085609.

Приведенная стоимость свободного денежного потока за период 1 – 6 лет – 2463,8 д.ед. (приложение 16).

Приведенная продленная стоимость – 15085609 д.ед.

Совокупная стоимость – 1508059 д.ед.

 

 

 

 

Приложение 16

Рис. 6. Схема формирования стоимости денежного потока

Приложение 17

Алгоритм определения акционерной добавленной стоимости (SVA – Shareholder Value Added), д. ед.

По результатам деятельности компании имеются следующие показатели, достаточные для определения величины SVA:

· продолжительность прогнозного периода – 5 лет;

· чистая операционная прибыль на начало рассматриваемого периода – 30000 ден. единиц;

· темпы прироста чистой операционной прибыли – 20%;

· установленная норма приростных инвестиций во внеоборотные активы и рабочий капитал – 55% от величины прироста чистой операционной прибыли;

· средневзвешенные затраты на капитал (WACC – Weighted Average Cost of Capital) (), =15%;

· темпы прироста приведенной остаточной стоимости – 3%.

Определить величину SVA.

Последовательные действия, связанные с определением величины SVA.

Таблица 13

№ п/п	Наименование показателей	Годы
	Чистая операционная прибыль EBIT
	Прирост чистой операционной прибыли
	Приростные инвестиции (с.2·0,55)
	Чистый денежный поток – NCF (с.1-с.3)
	Средневзвешенные затраты на капитал – , %
	Остаточная стоимость (реверсия – RV (с.1:с.5)
	Текущий коэффициент дисконтирования 1/1,15t		0,87	0,76	0,66	0,57	0,5
	Приведенная стоимость чистого денежного потока (с.4·с.7)
	Приведенная стоимость остаточной стоимости (с.6·с.7)
	Прирост приведенной остаточной стоимости (с.9·0,03)
	Добавленная акционерная стоимость – SVA (с.8+с.10)

 

 

Приложение 18

 

Определение уровня экономической добавленной стоимости и экономической прибыли .

Дано

Сумма инвестированного капитала =2 млн. руб.

Рентабельность к инвестициям =16%. Средневзвешенные затраты на капитал =15%. Определить величину показателя экономической добавленной стоимости .

Решение

= 2·10⁶(16-15)=20000 руб.

Выводы. Компания не "проедает" ранее накопленные средства, а создает добавленную стоимость (богатство) для ее развития.

Дано

Объем продаваемой продукции равен 2 млн. т.

Цена единицы продукции =1200 руб./т.

Альтернативные издержки составляют 87,5% от суммы продаж.

Определить величину экономической прибыли .

Решение

,

=2·10⁶·1200-2400000000·0,875=300000000 руб.

 

Приложение 19

Капитальные вложения в целом по Новомосковскому ПХГ по вариантам строительства и вариантам газопроводов — подключения представлены в таблицах 14.

Таблица 14

Расчет капитальных вложений в строительство Новомосковского ПХГ

Вариант 1.1 — площадка г. Новомосковска

 

 

№№ п/п	Наименование объектов	Сметная стоимость, (млн.руб.)
строительно-монтажных работ	оборудов.прис-пособлений и пр. инвентаря	прочих затрат	общая стоимость
I	Внешнее электроснабжение	83,558	0,000		83,558
II	Площадка технологических скважин ПХГ всего: в том числе:	1261,942	25,563	569,746	1857,251
	Водорассольный комплекс	136,885	25,563	23,074	185,522
	Строительство скважин всего: в том числе:	237,443	0,000	151,808	389,251
2.1	Эксплуатационные (технологические)	203,157	0,000	129,887	333,044
2.2	Водозаборные	3,611	0,000	2,309	5,920
	Сеть контрольно-наблюдательных скважин:	30,675	0,000	19,612	50,286
2.3.1	водозаборные	3,611	0,000	2,309	5,920
2.3.2	на rpyнтовые воды	10,881	0,000	6,957	17,839
2.3.3	на грунтовые воды	16,182	0,000	10,346	26,528
	Строительство подземных резервуаров	887,614	0,000	265,132	1152,746
	Буферный газ	0,000	0,000	129,732	129,732
III	Площадка компрессорной станции	1226,279	1108,506	98,559	2430,344
IV	Газопровод подключений к МГ Ямбург — Тула II Ду 700 L=20 км	514,286	42,665	60,643	617,588
	Всего по ПХГ:	3086,060	1176,733	725,947	4988,741
	НДС:	555,491	211,812	130,671	897,973
	Всего по ПХГ с НДС:	3641,551	1388,545	856,618	5886,714

 

ъ

Таблица 15

Расчет капитальных вложений в строительство Новомосковского ПХГ

Вариант 1.2 — площадка г. Новомосковска

 

№№ п/п	Наименование объектов	Сметная стоимость, (млн. руб.)
строительно- монтажных работ	оборудов.,прис- пособлений и пр.инвентаря	прочих затрат	общая стоимость
I	Внешнее электроснабжение	83,558	0,000		83,558
II	Площадка технологических скважин ПХГ всего: в том числе:	1261,942	25 563	569,746	1857,251
	Водорассольный комплекс	136,885	25,563	23,074	185,522
	Строительство скважин всего: в том числе:	237,443	0,000	151,808	389,251
2.1	Эксплуатационные (технологические)	203,157	0,000	129,887	333,044
2.2	Водозаборные	3,611	0,000	2,309	5,920
2.3	Сеть контрольно-наблюдательных скважин:	30,675	0,000	19,612	50,286
2.3.1	водозаборные	3,611	0,000	2,309	5,920
2.3.2	на грунтовые воды	10,881	0,000	6,957	17,839
2.3.3	на грунтовые воды	16,182	0,000	10,346	26,528
	Строительство подземных резервуаров	887,614	0,000	265,132	1152,746
	Буферный газ	0,000	0,000	129,732	129,732
III	Площадка компрессорной станции	1226,279	1108,506	95,559	2430,344
IV	Газопровод подключения к МГ Горький -- Центр Ду 700 L=52 км	1280,671	60,325	106,445	1447,441
	Всего по ПХГ:	3852,450	1194,393	771,750	5818,593
	НДС:	693,441	214,991	138,915	1047,347
	Всего по ПХГ с НДС:	4545,891	1409,384	910,665	6865,940

 

 

Использованная литература

1. Налог на прибыль организаций НК РФ, часть вторая, Россия, гл. 25. М.: "Ось–89", 2001.

2. ГК РФ ст. 130, 132.

3. Ястребинский М.А., Белинский Г.М., Гусева Н.М. Методические указания для выполнения экономической части курсовой, дипломной работы или дипломного проекта специальности 0903, 0906. М.: МГГУ, 1998.

4. Выходцева Г.П., Худько Е.В. Методические указания по выполнению экономической части дипломных проектов по специальности 130403 "Открытые горные работы". М.: МГГУ, 2010.

5. Ястребинский М.А. Экономика добычи и переработки строительных горных пород. Учебник, 2-ое изд. М.: Высшая школа, 1990.

6. Горный журнал №№ 11, 12, 2008.

7. Финансово-кредитный энциклопедический словарь. М.: "Финансы и статистика", 2002.

 

[1] ПБУ – правила бухгалтерского учета.

[2] МСФО – международные стандарты финансовой отчетности.

[3] Например, только переменные затраты при маржинальном методе учета и использования метода сумм покрытия постоянных затрат

[4] Дирижизм экономический – dirigisme—обосновывающий необходимость, направления и формы государственного регулирования экономики [7].

[5] – данная переменная величина публикуется региональной энергетической комиссией (РЭК) и/или территориальной энергетической комиссией (ТЭК).

[6] – данная переменная величина публикуется региональной энергетической комиссией (РЭК) и/или территориальной энергетической комиссией (ТЭК).

* Бонитет – совокупный почвенный балл (показатель плодородия почв).