Примите решение по жалобе

10. Директор государственного унитарного предприятия издал приказ о предоставлении в новом доме завода квартиры главному бухгалтеру завода, хотя его очередь не подошла.

Рабочие завода, которые стоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий на заводе, узнали об этом после того, как главный бухгалтер вселился в квартиру в соответствии с приказом директора. Они обратились к адвокату с вопросом, как можно устранить несправедливость, которую допустил директор завода?

Изложите порядок предоставления жилых помещений.

11. Прокурор предъявил иск в суд к Шарапову о выселении. В исковом заявлении указано, что наниматель однокомнатной квартиры Шарапова умерла, а в квартире проживает без прописки ее сын, который приехал из Бреста, где имеет квартиру. Шарапов добровольно выселиться отказался.

В суде Шарапов заявил, что приехал в Минск к матери на постоянное жительство два года назад, так как мать по состоянию здоровья нуждалась в постоянном уходе. Два года он работает на Минском тракторном заводе. Семья его распалась, он добровольно платит алименты на содержание двоих детей, которые проживают с матерью в Бресте. В суде установлено, что первоначально он проживал в доме, принадлежащем на праве собственности его матери. Дом этот был снесен, и матери предоставлена однокомнатная квартира. Его просьба о предоставлении ему жилья и прописке в квартире матери не была удовлетворена. Шарапова ставила вопрос о прописке в ее квартире сына как члена семьи, но ей в этом было отказано.

Свидетели подтвердили, что Шарапов с матерью вели совместное хозяйство.

Решите спор.

12. Марков является нанимателем трехкомнатной квартиры из трех изолированных комнат – 11 кв. м, 14 и 20 кв. м. Вместе с Марковым проживают его жена и сын Петр. Петр вступил в брак с Климовой. Супруги Марковы возражали против проживания в их квартире Климовой, поэтому Петр и Климова поселились по договору поднайма в квартире знакомого Климовой. Однако на время подготовки Петра Маркова к сдаче экзаменов для поступления в институт его родители разрешили сыну и его жене Климовой проживать в их квартире. Фактически Климова проживала в квартире Марковых пять месяцев (с июня — по ноябрь). Марков Петр вступительных экзаменов не сдал, его супружеские отношения с Климовой прекратились, и Климова переехала в квартиру своих родителей. Затем она предъявила к Марковым иск о разделе квартиры на том основании, что она является членом семьи Марковых.

Дайте заключение по делу.

13. В квартире из двух изолированных комнат площадью 16,6 кв. м и 19 кв. м проживали супруги Броницкие и их сын Николай. Он вступил в брак, и с согласия родителей в квартиру вселилась его жена Елена. По взаимному соглашению всех проживающих в квартире членов семьи Броницких молодым супругам предоставлена для проживания комната 16,6 кв. м. В комнате 19,4 кв. м жили родителя Николая.

Вследствие возникших в семье споров, брачные отношения Николая и Елены были прекращены, и Елена предъявила к Николаю и его родителям иск о разделе жилой площади. Она просила выделить ей и ребенку комнату 16,6 кв. м, а Николаю и его родителям комнату 19,4 кв. м.

Может ли суд удовлетворить иск Елены Броницкой?

14. Прокурор Волковыского района предъявил иск к Резникову о выселении. В заявлении прокурор указал, что решением райисполкома Мироновой была выделена однокомнатная квартира площадью 16,32 кв. м. Миронова в эту квартиру вселила Резникова, вступив с ним в супружеские отношения без регистрации брака в органах ЗАГСа. Спустя три месяца после вселения Резникова в квартиру Миронова умерла. Ссылаясь на то, что Резников является временным жильцом, исполком Волковыского района отказал ему в предоставлении занимаемой им квартиры, а Резников отказался из нее выселиться.

Подлежит ли иск прокурора удовлетворению?

15. Павлюченков обратился с иском в суд о выселении Павлюченковой. В исковом заявлении истец указал, что состоял с ответчицей в браке. У них имеется двое детей. Супруги проживали в доме отца Павлюченкова. Брак расторгнут. Отец истца подарил ему половину дома из одной комнаты 14,5 кв. м и кухни. В этой половине дома проживает Павлюченкова с детьми. Отец Павлюченкова умер. Истец вместе с матерью проживает в той половине дома, которая принадлежит матери истца. Эта половина дома также состоит из комнаты площадью 12,5 кв. м и кухни.

Какое решение должен вынести суд?

16. Шпаковский проживал в трехкомнатной квартире жилой площадью 41 кв. м в доме строительного треста с семьей, состоящей из четырех человек. В связи с расторжением брака бывшая жена Шпаковского затевала споры и создала условия, при которых совместное проживание с ней стало невозможным. Шпаковский ушел из квартиры и в течение 10 месяцев добивался ее обмена. Он предлагал Шпаковской три варианта обмена, но она ни на один из них согласия не дала.

Шпаковский предъявил иск к Шпаковской о принудительном обмене квартиры по предложенному им варианту, согласно которому Шпаковской с детьми предлагалось переселиться в двухкомнатную квартиру Петрова площадью 32 кв. м, а Шпаковский вселится в однокомнатную квартиру, выделенную ему строительным трестом. Спорную квартиру трест должен был заселить по своему усмотрению. Шпаковская предъявила встречный иск о признании Шпаковского утратившим право на жилую площадь в связи с отсутствием более шести месяцев.

Решите спор.

17. Полетаева предъявила иск к Полетаеву о принудительном обмене квартиры в доме ЖСК № 30 площадью 46 кв. м. В исковом заявлении она писала, что стороны после расторжения брака разделили квартиру. Ей выделены две комнаты площадью 28,7 кв. м, а ответчику — комната 17,3 кв. м. Она просит обязать ответчика не препятствовать обмену всей квартиры в доме ЖСК по варианту, согласно которому она получит двухкомнатную квартиру в доме ЖСК № 83, которую занимает Ситников, а ответчик — однокомнатную квартиру в доме коммунального жилищного фонда.

В суде установлено, что общее собрание ЖСК № 30 согласно принять в кооператив Ситникова, а общее собрание ЖСК № 83 — Полетаеву. Суд установил также, что Полетаев систематически нарушает правила общежития, принятые к нему меры предупреждения и общественного воздействия не дают результатов. Но из членов ЖСК № 30 он не исключен и согласия на обмен квартиры по предложенному истицей варианту не дает.

Какое решение должен вынести суд? Изменится ли решение, если общее собрание исключит Полетаева из членов ЖСК?

18. Астапова предъявила иск к Астапову о признании последнего утратившим право на жилую площадь. В суде выяснилось, что пять месяцев назад стороны по делу расторгли брак. При рассмотрении дела о расторжении брака было установлено, что Астапов систематически нарушал исправила общежития, допускал супружескую неверность, избивал жену. В суде он заявил, что освободит квартиру. После расторжения брака Астапов в отсутствие истицы забрал все свое имущество и переехал в квартиру женщины, с которой встречался еще до развода. Астапов возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что Астапова после расторжения брака создала условия, при которых совместное проживание в квартире стало невозможным, в частности, она переставила замок в квартире и не дала ему ключа. Он намерен подыскивать вариант обмена квартиры.

Решите спор.

19. Сергеев предъявил иск к Крупенько и Гавриловой о признании обмена жилой площади недействительным.

Истец состоял в фактических брачных отношениях с Гавриловой и вместе с ней проживал в двухкомнатной квартире в Новополоцке. Заключив срочный трудовой договор на один год, он выехал в Архангельскую область. По истечении срока договор был продлен еще на два года. Однако вскоре Сергеев был признан инвалидом II группы и вернулся в Новополоцк. Здесь выяснилось, что спустя 1,5 года после его выезда истица Гаврилова обменяла квартиру с Крупенъко, проживавшей в Бобруйске. Истец в исковом заявлении писал, что обмен произведен без его согласия, и просил признать договор обмена недействительным. В суде он заявил, что отношения с Гавриловой у него были нормальными, и он не считал необходимым бронировать жилую площадь на время своего отсутствия. Суд установил, что вскоре после отъезда Сергеева Гаврилова перевела на себя финансово-лицевой счет на квартиру, а затем вступила в зарегистрированный брак. Сергееву это было известно, но он на это не реагировал.

Решите спор.

20. Королева предъявила в народном суде иск к дочери и зятю Ивановым об открытии на ее имя отдельного лицевого счета на комнату размером 9,8 кв. м. Основанием иска она указала, что квартира в доме коммунального жилищного фонда, состоящая из двух изолированных комнат размером 9,8 кв. м и 18,2 кв. м, была предоставлена ее дочери на семью из четырех человек, в том числе и на истицу, однако ответчица препятствует ей проживать в квартире.

Решите спор.

21. Костин предъявил иск к Костиной, с которой он расторг брак, о разделе квартиры из двух смежных комнат. Он предложил с этой целью заделать дверной проем, соединяющий обе комнаты, а затем прорубить в стене за проходной комнатой дверь в коридор квартиры, чтобы сделать обе комнаты изолированными. Выяснилось, что такое переустройство квартиры жилищных условий сторон не ухудшит. Расходы по переустройству по варианту, предложенному истцом, следует возложить на управление домами.

Дайте заключение по делу.

22. Устинов с женой проживает в коммунальной квартире, в которой занимает комнату площадью 17,14 кв. м. Во второй комнате той же квартиры проживает Куль. Кухня, коридор, кладовая находятся в их общем пользовании.

Дом ставится на капитальный ремонт, и все жильцы временно переселяются на площадь маневренного фонда. Известно, что в ходе ремонта комната Устинова будет уменьшена до 14,74 кв. м, а вся квартира будет переоборудована в трехкомнатную. Исполком предоставил Куль однокомнатную квартиру в другом доме, в которую она и переселилась, а Устинову предложил переселиться в комнату 15 кв. м в другой квартире. Устинов требует, чтобы райисполком предоставил ему другое благоустроенное помещение, так как его жилищные условия после ремонта существенно ухудшатся.

Прав ли Устинов? Подлежит ли он переселению на жилую площадь маневренного фонда?

23. Завод предъявил иск в суд к Бельским о выселении. В заявлении истец указал, что в связи со строительством Дворца культуры жилой дом Бельской подлежит сносу. Завод предоставил Бельской и членам ее семьи другое благоустроенное жилое помещение, но она не дает согласия на переселение. К исковому заявлению истец приложил решение райисполкома, которым утверждены акты оценки жилого дома Бельской и плодово-ягодных насаждений на приусадебном участке.

Какими правами пользуется Бельская и члены ее семьи в связи со сносом дома Бельской?

24. Фабрика обратилась в суд с иском о выселении Клягина с семьей, состоящей из жены и двух несовершеннолетних детей, из занимаемого им помещения в доме коммунального жилищного фонда, ссылаясь на то, что дом подлежит сносу в связи с передачей земельного участка фабрике для строительства нового цеха. Ответчики же добровольно переезжать в предоставленную им 3‑комнатную квартиру площадью 47 кв. м отказались. Клягин в суде заявил, что предоставленная ему квартира с печным отоплением и не имеет водопровода, тогда как в большинстве домов города эти удобства имеются.

Представитель завода настаивал на удовлетворении иска, поскольку в доме, где проживает ответчик, также нет никаких удобств, а поэтому его жилищные условия не ухудшаются. Более того, ответчику предоставляется квартира из трех комнат, хотя в сносимом доме он проживает в двухкомнатной квартире.

Подлежит ли иск удовлетворению?

25. Супруги Дороховы проживали в двухкомнатной квартире. Дорохов систематически устраивал скандалы, в состоянии опьянения избивал жену, поэтому она часто ночевала у соседей. По иску Дороховой брак был расторгнут. В решении суда о расторжении брака указано, что семья Дороховых распалась по вине Дорохова. После расторжения брака поведение Дорохова рассматривалось товарищеским судом и постройкомом строительного управления. Несмотря на применение мер предупреждения и общественного воздействия, Дорохов в нетрезвом состоянии выбросил через окно вещи Дороховой и избил ее.

Дорохова предъявила иск в суд о выселении Дорохова из квартиры без предоставления ему другого жилого помещения. Дорохов в судебном заседании заявил, что он проживал в квартире до заключения брака, ордер выписан на его имя, он подыскивает вариант обмена квартиры на две однокомнатные, поэтому иска не признает.

Решите спор.

26. Шофер завода Григорович получил в доме государственного жилищного фонда трехкомнатную квартиру. Он освобожден от работы, как не справившийся со своими обязанностями. Кроме того он и члены его семьи не платят за пользование квартирой и коммунальными услугами более года. Завод предъявил иск о выселении семьи Григоровича без предоставления жилого помещения.

Какое решение должен вынести суд?

Вариант. Завод предъявил иск о выселении семьи Григоровича в двухкомнатную квартиру в другом доме.

27. Петосин сдал в поднаем Скворцову одну комнату в квартире коммунального жилищного фонда, нанимателем которой он является, сроком на два года. По истечении двух лет Скворцов отказался освободить комнату, так как другого жилого помещения не нашел, а семья Петосина из двух человек занимает две комнаты той же квартиры.

Петосин предъявил иск о выселении Скворцова. В суде было установлено, что Скворцов в течение двух лет платил Петосину за проживание в комнате, которую он занимал, ежемесячно по 30 долларов США.

Какое решение должен вынести суд?

Вариант. Петосин проживал в квартире один и умер.

28. Зимин работал машинистом укладочного крана путевой машинной станции.На этом основании ему была предоставлена двухкомнатная служебная квартира. Через пять лет он был уволен по непригодности к выполнению этой работы в связи с ухудшением состояния здоровья. Администрация путевой станции обратилась в юридическую консультацию с вопросом, подлежит ли Зимин выселению без предоставления жилой площади?

Дайте консультацию.

Вариант. Мать Зимина, проживающая в семье, — пенсионерка по возрасту и вдова погибшего на фронте военнослужащего.

29. Иванова получила по наследству 1/2 часть дома. Эта часть дома состоит из двух комнат. В них проживает семья Авечкиных из 4‑х человек.

Иванова предупредила Авечкиных, что она намерена сама занять эту часть дома. Поскольку по истечении трех месяцев Авечкины не освободили занимаемую ими часть дома, Иванова предъявила иск о их выселении.

В суде выяснилось, что Иванова со своей семьей проживает в 3‑комнатной квартире, которая приватизирована. Авечкины вселились в эту часть жилого дома по договору с матерью Ивановой сроком на два года. Этот срок истек еще до смерти матери Ивановой.

Какое решение должен вынести суд?

30. Совместно с Климовичем и его женой в одной квартире проживают его сын с женой и двое детей сына. Климовичу предоставляют квартиру по месту его работы, где он стоит на учете. Климович считает, что ему должны дать квартиру на 6 человек. Профком предприятия, на котором работает Климович, считает, что ему должна быть предоставлена квартира на двух человек.

Кто прав?

31. Соломенко Николай с женой и 5 детьми проживал в Ратомке во времянке площадью 28 кв. м. Он работал в дорожно-строительном управлении № 43 асфальтировщиком и стоял на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы. Его жена работает уборщицей в одном из вузов г. Минска. По месту жительства семья на учете не состоит. Соломенко Н. скоропостижно скончался от кровоизлияния в мозг. Председатель профкома дорожно-строительного управления спрашивает, может ли семья умершего состоять на учете по месту работы умершего?

Дайте ему ответ.

32. Гражданин Клецков после расторжения брака оставил квартиру, в которой он проживал, жене и детям, а сам поселился в качестве поднанимателя жилого помещения в доме коммунального жилого фонда. В этом помещении он проживал уже 3 года.

Имеет ли право этот гражданин стать на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в г. Минске? Изменится ли это решение, если Клецков проживает в г. Слуцке?

33. Председатель профкома просит дать ему разъяснения по следующему вопросу.

Совместно с родителями проживают их совершеннолетние дети, имеющие свои “полные” семьи. Один из родителей имеет право на получение жилого помещения по месту работы. Родители считают, что в их семью входят и семьи сына и дочери с внуками родителей. Правильно ли, если в таких случаях семью детей обеспечивают жилой площадью совместно с родителями.

Дайте ответ.

Тема 36. Подряд

1. Понятие и виды договора подряда. Отграничение договора подряда от смежных договоров.

2. Стороны в договоре подряда, структура договорных связей.

3. Предмет, цена, срок и форма договора подряда.

4. Права и обязанности сторон.

5. Исполнение договора подряда. Ответственность сторон за неисполнение и ненадлежащее исполнение договора подряда.

6. Договор бытового подряда.

Литература

1. Брагинский М.И. Договор подряда и подобные ему договоры. М., 1999.

2. Витушко В. Договор подряда // Хозяйство и право. 1992. № 11. С. 45; № 12. С. 9.

3. Кабалкин А.Ю. Законодательство о сфере обслуживания. М., 1988.

4. Левый В.В. Бытовое обслуживание населения в БССР. Минск, 1971.

Задачи

1. Фотостудия проводила рекламную кампанию “Печатание цветных фотографий по 100 руб. за штуку”. Когда А. принес фотопленку в филиал фотостудии, сотрудница спросила только, желает ли он отпечатать фотографии на глянцевой или матовой бумаге. При получении заказа в счете была указана цена 200 руб. за фотографию. Ссылки А. на цену, указываемую в рекламе, не были приняты во внимание.

Каковы правоотношения между А. и фотостудией?

2. А. сдал в химчистку Р. несколько рубашек. Через неделю он их получил, но поврежденными. На обратной стороне приемо-сдаточной квитанции было указано, что химчистка несет ответственность в размере до трехкратной стоимости услуги. Р. считает, что за вычетом платы за услугу (200 руб.), А. подлежит выплатить 400 руб. А. настаивал на возмещении полной стоимости рубашек (2000 руб.) и отказался от получения предлагаемого возмещения.

Кто прав в данном споре? При каких условиях в договоре подряда применяются предписания о защите прав потребителей? Являются они императивными или диспозитивными?

3. В пятницу после обеда из-за попадания камня оказалась разбитой большая витрина магазина. Хозяин А. немедленно позвонил в стекольную мастерскую В., который пообещал в ближайшее время направить специалиста для ремонта. А. прождал до 18 часов, но это оказалось напрасным. После этого он обратился в службу по чрезвычайным ситуациям С. С. уведомил, что он будет иметь свободное время только с 20 часов, а цена работ в связи со срочностью будет определена исходя из повышенного тарифа. А. вынужден был согласиться с предложенными условиями. После восстановления витрины С. выставил счет в сумме 30 000 руб. Обычная цена за соответствующую работу в дневное время составляла 10 000 руб.

Каковы будут правовые отношения, если отраслевой ночной тариф составляет 18 000 руб.:

А) между А. и С.;

Б) между А. и В.

Вариант: С. в разговоре по телефону сказал: “30 000 руб. — предоплата”, на что А. в панике согласился.

4. М. заключил договор с А. и К. на постройку колодца для питьевой воды во дворе своего дома. А. и К. определили место для колодца, но когда работа была закончена, оказалось, что вода в колодце не пригодна для питья. М. отказался платить за выполненную работу, а также потребовал бесплатно засыпать колодец и возместить ему стоимость израсходованных материалов.

Решите спор.

5. По завершении работ по подводу водопровода в дом А., мастер дал указания рабочему В. засыпать котлован возле колодца, находящегося на краю проезжей части улицы. В. зашел в находившуюся рядом столовую, где длительное время пил пиво, а вокруг котлована натянул тонкий шнур. В котлован упал 15-летний Х., который не увидел опасности и получил тяжкие телесные повреждения.

С кого может потребовать возмещения ущерба Х.?

Какой ущерб может быть возмещен?

6. Е. сдал свои часы в ремонт ювелиру И. Сотрудник мастерской А. продал по ошибке эти часы К. за 100 тыс. рублей (цена 150 тыс. рублей). К. уплатил деньги и унес часы и унес немедленно эти часы с собой.

Вправе ли Е. истребовать эти часы у К.?

7. Пенсионер Р. сдал свой персидский ковер в чистку В. и заключил соглашение, согласно которому работа стоит 2000 руб., включая доставку ковра в квартиру Р. По истечении двух недель Р. получил свой ковер с приложением расчета, превышающего 2000 руб. на сумму налога на добавленную стоимость. Кроме того, ковер оказался поврежденным, так как ученик мастера не соблюдал правила чистки. Стоимость ковра снизилась в этой связи на 1000 рублей.

Какие правоотношения возникают между К. и В.?

8. В правилах обслуживания комплексного пункта содержатся следующие положения:

а) гарантийные обязательства ограничиваются устранением допущенного брака;

б) за изготовленные на стороне запасные части, применяемые для ремонта, отвечает фирма-поставщик;

в) требования о возмещении ущерба, допущенного по неосторожности, не рассматриваются;

г) согласованные цены при общем росте цен могут быть повышены в одностороннем порядке до 20 процентов;

д) не полученные по истечении одного месяца с даты истечения срока договора украшения, являются собственностью мастерской.

Являются ли указанные условия действительными для клиентов мастерской? Изменится ли положение, если эти условия согласованы с клиентом?

9. А. доставил свой автомобиль в автомастерскую В. для ежегодного сервисного обслуживания. Ученик слесаря Г. заменил, по его мнению, два дефектных амортизатора. Когда А. увидел расчет за замену деталей, то отказался его оплачивать.

Решите спор.

10. Н. заключила договор с мастерской В. о ремонте ее стиральной машины. Сотрудник мастерской А. надлежащим образом отремонтировал машину, но плохо закрепил шланг для подачи воды. Когда Н. занималась очередной стиркой, несмотря на все меры предосторожности, произошло затопление. Как квартире Н., так и квартире соседа на нижнем этаже Г. был причинен значительный ущерб.

Каковы правовые последствия возникшей ситуации?

11. По неосторожности ученик мастера А. при покраске окна частично закрасил занавеску. Поскольку заказчик В. был чрезвычайно раздражен, то потребовал с А. немедленного возмещения ущерба.

Может ли В. требовать денежное возмещение и с кого?

12. А. увидел, что после урагана возле дома его соседа, который находился в длительной командировке, разбросаны сорванные с крыши куски жести. В это время начался дождь, который продолжался несколько дней. А. заключил договор со строительной организацией, которая качественно выполнила ремонт крыши и оценила его в 500 тыс. рублей.

Какие правоотношения и между кем возникают?

13. Два плотника договорились с Прокудиным о постройке для него на даче деревянного гаража к 1 июня. Стоимость работ была определена в письменном документе, названном сторонами “трудовым соглашением”. В нем содержались также все условия, относящиеся к характеристике возводимого здания (размер гаража, материал фундамента, железная крыша и т.п.). Материалы для строительства обязывался предоставить Прокудин до 10 мая. Плотники приступили к работе своевременно и уже 28 мая почти все работы были закончены. Они сообщили Прокудину, что 30 мая просят его приехать для приемки работ. 29 мая оставалось навесить ворота. В ночь с 28 на 29 июня от удара молнии гараж полностью сгорел. Прокудин, приехавший утром 2 июня для принятия работы, обнаружил сохранившийся фундамент и не установленные ворота. Считая, что между ним и плотниками был заключен договор подряда, Прокудин отказался оплатить выполненные работы и потребовал строительства нового гаража из материалов плотников. Плотники полагали, что поскольку работы были выполнены полностью (кроме навески ворот), то они имеют право на вознаграждение, а какой у них заключен договор, они не знают. Их интересовал только размер вознаграждения, с которым они были согласны.

Разберите доводы сторон. Изменится ли решение, если пожар произошел в ночь с 1 на 2 июня?

14. С. заказал в ателье костюм из своего материала. Срок исполнения заказа был определен 10 сентября. Ателье изготовило костюм к установленному сроку, однако С. в связи с болезнью не явился за его получением. В ночь на 14 сентября из помещения ателье было совершено хищение, в результате которого часть имущества была похищена, в том числе и костюм С.

В каком объеме С. может предъявить требования к ателье?

Тема 37. Строительный подряд

1. Участники строительства и их правовые отношения.

2. Договор строительного подряда и общие принципы договорного права.

3. Заключение договора строительного подряда.

4. Содержание договора строительного подряда.

5. Ведение строительных работ до их приемки.

6. Сдача и приемка строительных работ.

7. Дефекты в строительных работах и их последствия.

8. Время выполнения строительных работ.

9. Оплата строительных работ.

10. Ответственность участников строительства.

Литература

1. Бохан В.Ф. Подряд на капитальное строительство. – Минск, 1998.

2. Козлов В.И. Хозяйственные договоры в строительстве: (Правовой аспект). – М., 1991.

3. Строительные договоры: Типовые формы. – М., 1998.

Задачи

1. В связи с подготовкой к заключению договора на строительство 120-квартирного жилого дома на Минском заводе шампанских вин в период с октября 1997 г. по апрель 1998 г. велась подготовка необходимых документов и был определен генеральный подрядчик СМУ–3 МПОИД.

Перед началом переговоров с подрядчиком директор обратился в юридическую службу завода со следующими вопросами:

1) в какой форме заключается договор строительного подряда и какая из сторон, по общему правилу, берет на себя разработку его окончательного проекта?

2) какие документы и материалы при подготовке договора должны быть предоставлены заказчиком?

3) установлены ли в законодательстве какие-либо предельные сроки для рассмотрения подрядчиком представленных материалов и подписания сторонами договора?

Дайте ответы на поставленные вопросы.

2. Коммерческий банк при определении подрядчика для строительства помещения для своего филиала в г. Несвиже провел подрядные торги. Конкурсная комиссия рассмотрела 6 заявок и в качестве победителя торгов определили ООО “Чижевичи” г. Солигорск.

При проведении переговоров о заключении договора заказчик включил в перечень работ установку подвесных потолков и пластиковых оконных блоков. Подрядчик не согласился с данным предложением и обосновывал свою позицию тем, что данные работы не предусматривались условиями торгов и не были предметом рассмотрения конкурсной комиссии.

Вправе ли стороны при заключении договора строительного подряда обсуждать условия, не рассматриваемые при проведении торгов?

В какой срок после подведения итогов подрядных торгов должен быть заключен договор?

3. Брестский завод Х. обратился к Стройтресту №8 с предложением о проведении строительных работ. Стройтрест, рассмотрев проектные документы, согласился заключить договор строительного подряда, оговорив при этом, что стоимость работ будет составлять сумму, эквивалентную 120 тыс. USD. Заказчик, который не располагал достаточными средствами, в течение длительного времени вел переговоры о получении кредита. После заключения кредитного договора, повлекшего большие затраты для заказчика, он через 9 месяцев сообщил стройтресту о согласии заключить договор на условиях подрядчика. Стройтрест в данный промежуток времени принялся возводить другой объект и утратил интерес к заключению договора. Однако завод считал, что стройтрест обязан заключить договор, тем более, что он сам сформулировал условия о цене работ.

Решите дело.

4. Гражданин Жилко договорился с бригадой рабочих о строительстве дачи и других построек на своем участке (сарая, бани и др.). Для оформления отношений между ними Жилко предложил договор подряда, образец которого он позаимствовал у своего соседа. Бригадир рабочих отверг предложенный вариант, и в свою очередь, рекомендовал для этих целей договор подряда на капитальное строительство, которым он пользовался, работая в строительно-монтажном тресте. На основании обоих вариантов стороны согласовали единый документ, названный ими “Договор о строительстве дачи и сопутствующих построек”. Работы были осуществлены бригадой качественно и в установленные сроки. За три дня до приемки из-за ураганного ветра загорелась электропроводка и построенные помещения выгорели дотла.

Бригада настаивает на выплате им вознаграждения за работы и на компенсации стоимости затраченных стройматериалов. Жилко же, ссылаясь на то, что подрядчик выполняет работы за свой риск, платить отказался. Спор был передан для рассмотрения в суд.

Кто прав в этом споре? Каково место договора строительного подряда в системе договоров о производстве работ и в чем его специфика? Как соотносятся понятия инвестиций и капитального строительства?

5. Для строительства нового предприятия по производству бытовых химикатов по итогам торгов заключен государственный контракт между заказчиком – акционерным обществом и подрядчиком – акционерным обществом “Седьмой специализированный трест”. Стройка была включена в титульный список вновь начинаемых строек с периодом строительства в три года. Финансирование строительства осуществлялось в счет средств бюджета, предоставленных на возвратной основе, и собственных финансовых ресурсов заказчика. После двух лет строительства ввиду отсутствия бюджетных ассигнований и пересмотра экологических требований стройка была законсервирована. Заказчик отказался возмещать подрядчику связанные с консервацией расходы и оплачивать последний этап выполненных работ, ссылаясь на то, что в государственном контракте установлен особый порядок оплаты работ и компенсации расходов в этом случае (предусмотрено его определение в дополнительном соглашении сторон к договору подряда, которое не было заключено). Подрядчик не согласился с такой аргументацией. Так как стороны не достигли соглашения, подрядчик обратился в хозяйственный суд с иском к заказчику.

Кто прав в этом споре? Каково должно быть решение хозяйственного суда.

6. Инженер заказчика направил строительной организации проект договора строительного подряда, в приложении к которому содержался перечень строительных работ с указанием их стоимости. Подрядчик сформулировал встречное предложение, касающееся проведения на объекте строительных работ на сумму, эквивалентную 80 тыс. USD. Заказчик ответил, что он принимает предложение, но при уменьшении стоимости работ на 10%.

Как оценить такое принятие предложения по формуле “да, но”.

Вариант. Подрядчик отослал свое письменное предложение и вскоре начал земляные работы. Заказчик знает об этом, но не подписывает договор, а через 3 месяца сообщает, что он не согласен с условиями подрядчика, а выполнение работ оплачивать отказывается, поскольку договор не подписан, поэтому он не может считаться заключенным.