Утверждено
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
(протокол №___ от "_____ "_____ 2015 г.)
ПОЛОЖЕНИЕ
о Совете многоквартирного дома
расположенного по адресу: г.Краснознаменск ул. Парковая д.4
Термины и определения
В тексте настоящего Положения используются следующие сокращенные определения и аббревиатуры:
- ЖК РФ - Жилищный кодекс Российской Федерации;
- МКД - многоквартирный дом, расположенный по адресу г.Краснознаменск ул. Парковая д.4;
- Собственники - совершеннолетние и дееспособные собственники жилых и нежилых
помещений, расположенных в МКД, законные представители несовершеннолетних и
недееспособных собственников и юридические лица, владеющие помещениями в МКД;
- Совет - совет многоквартирного дома, избираемый и действующий в соответствии со статьей 161.1 ЖК РФ;
- УК (УО) - организация, осуществляющая управление МКД.
Общие положения
1.1. Совет многоквартирного дома (Совет) создается по решению Общего собрания и является полномочным представительным органом, действующим от имени и в интересах Собственников.
1.2. Совет избирается из числа Собственников общим собранием Собственников.
1.4. Совет в своей деятельности руководствуется ЖК РФ, другими законодательными и нормативными правовыми актами Российской Федерации, Московской области и города Краснознаменска, решениями общего собрания Собственников и настоящим Положением.
1.5. Совет взаимодействует с управляющей компанией (организацией) (далее - УК (УО)), осуществляющей управление МКД, жилищными объединениями граждан различных организационно-правовых форм, администрацией города Краснознаменска, другими органами исполнительной власти.
1.6. Регистрация Совета в органах местного самоуправления или иных органах не
осуществляется.
24.05.15, 22:04
Цели создания Совета
Совет создан для реализации следующих целей:
2.1. Обеспечение вьшолнения решений общего собрания Собственников.
2.2. Разработка предложений по вопросам планирования управления МКД, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в МКД.
2.3. Осуществление контроля объема, качества и своевременности оказания услуг и
вьшолнения работ по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества в МКД, а также
коммунальных услуг, предоставляемых Собственникам и пользователям помещений МКД.
2.4. Осуществление эффективного взаимодействия Собственников с УК (УО) и органами местного самоуправления.
2.5. Информирование Собственников по вопросам, касающимся управления МКД.
3. Функции Совета Совет МКД:
3.1. инициирует проведение общего собрания Собственников с вынесением на него любых
вопросов, решение которых находится в компетенции собрания;
3.2. обеспечивает соблюдение всех предусмотренных законодательством процедур и формальностей, связанных с проведением и принятием решения общего собрания Собственников, шшциированного Советом;
3.3. выносит на общее собрание Собственников в качестве вопросов для обсуждения предложения:
- о порядке пользования общим имуществом в МКД, в том числе земельным участком, на котором он расположен;
- о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в
МКД;
- о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых Собственниками в отношении
общего имущества в МКД и предоставления коммунальных услуг;
- по вопросам компетенции Совета;
- по вопросам компетенции избираемых комиссий;
- по другим вопросам, касающимся МКД, принятие решений по которым не противоречит действующему законодательству;
3.4 представляет Собственникам предложения по вопросам планирования управления МКД, организации такого управления, содержания и ремонта имущества в МКД;
3.5. представляет Собственникам до рассмотрения на общем собрании Собственников свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом собрании. В
24.05.15,22:04
случае избрания в МКД комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется Советом совместно с такой комиссией;
3.6. осуществляет контроль за оказанием услуг и выполнением работ по управлению
Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в МКД и за качеством
предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений и
пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества,
для чего:
- запрашивает у УК (УО) и проверяет показания общедомовых приборов учета ресурсов и проводит анализ соответствия им начисляемых платежей с последующим информированием Собственников;
- запрашивает у УК (УО) отчеты, акты технического освидетельствования, ремонта и реконструкции общедомовых инженерных сетей;
- наблюдает за принятием мер по обеспечению сохранности общего имущества
многоквартирного дома, его целевым использованием, техническим обслуживанием и
эксплуатацией;
- согласовывает условия использования сторонними организациями общих помещений и
конструкций дома для размещения оборудования, рекламных конструкций для последующего
утверждения этих условий общим собранием Собственников;
- контролирует обеспечение УК (УО) полноты и сохранности технической документации на
МКД;
- рассматривает план работ по текущему ремонту общего имущества МКД и благоустройству прилегающей территории, лимиты расходования средств на эти работы, а также корректировки плана таких работ;
- рассматривает проекты договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, проекты договоров на передачу в пользование общего имущества Собственников, определяет порядок и размеры оплаты за пользование этим имуществом;
- рассматривает дефектные ведомости, перечни и сметы на выполнение ремонтных и других работ, связанных с содержанием МКД;
- от имени Собственников обращается в УК (УО), администрацию города Краснознаменска, другие органы исполнительной власти города и иные организации по вопросам, относящимся к компетенции Совета;
3.7. представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме отчет о проделанной работе;
3.8. участвует в разработке и реализации мер по повышению уровня безопасности и комфортности проживания в МКД, в том числе в части обеспечения соблюдения санитарно-гигиен ических, противопожарных, экологических и иных нормативов всеми причастными лицами;
3.9. информирует Собственников по вопросам:
- проведения общих собраний Собственников по инициативе Совета;
- взаимодействия с Собственниками и пользователями помещений в МКД;
- своевременности и полноты предоставления УК (УО) информации о деятельности по
управлению МКД;
3.10. проводит опросы (анкетным или другим методом) с целью оценки качества работы УК
(УО), подготовки плана работы Совета, учета замечаний, предложений Собственников и выявления
проблемных вопросов по управлению Многоквартирным домом;
3.11. оказывает информационную и методическую помощь Собственникам по вопросам соблюдения и реализации их прав и законных интересов в сфере ЖКХ применительно к МКД;
3.12. принимает меры общественного воздействия на Собственников, нарушающих правила пользования помещениями и объектами общего пользования МКД, санитарно-гигиенические нормы, а также на Собственников, несвоевременно имеющих задолженность по коммунальным и другим платежам, связанным с проживанием в МКД, его содержанием и ремонтом;
3.13. самостоятельно или с участием УК (УО) принимать меры к предотвращению фактов самовольного строительства, устройства погребов, самовольной установки гаражей, перепланировки квартир и мест общего пользования, ущемляющих права Собственников или наносящих вред общему имуществу МКД, фактов вырубки (повреждения) зеленых насаждений, парковки автотранспорта на газонах;
3.14. содействует поддержанию культуры межличностных взаимоотношений Собственников и пользователей помещений МКД, повышению уровня их социальной ответственности;
3.15. инициализирует и принимает участие в организации субботников и других мероприятий, направленных на поддержание порядка и благоустройство МКД и прилегающей территории;
3.16. обеспечивает хранение документов, касающихся управления МКД, общих собраний
Собственников, деятельности Совета, а при необходимости — технической документации на МКД;
3.17. выполняет в интересах Собственников иные функции, не противоречащие действующему
законодательству РФ и УР, решениям общего собрания Собственников и настоящему Положению.
Совет может вступать в различные ассоциации, некоммерческие партнерства и иные добровольные объединения, имеющие отношение к сфере деятельности Совета.
Председатель Совета
4.1. Председатель Совета дома осуществляет руководство текущей деятельностью Совета дома и подотчетен общему собранию.
4.2. Председатель Совета дома:
1). до принятия общим собранием собственников помещений в доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора;
2). доводит до сведения Совета дома и общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, касающимся условий договора управления многоквартирным домом;
3). осуществляет контроль за выполнением УК (УО) обязательств, предусмотренных ЖК РФ;
4). участвует в комиссиях по осмотру дома, прилегающей территории, коммуникаций, другого общего имущества МКД, с целью оценки состояния и определения потребности в текущем и капитальном ремонте, либо делегирует эти полномочия другому члену Совета, участвует в составлении и подписании акта технического состояния МКД;
5). участвует в приемке выполненных работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имуществав МКД с подписанием актов выполненных работ либо делегирует эти полномочия другому члену Совета;
6). при выявлении факта проведения в МКД или на придомовой территории несанкционированных работ информирует УК (УО) и принимает меры по выяснению обстоятельств, а при выявлении возможности нанесения ущерба имуществу Собственников принимает меры по прекращению таких работ;
3) в соответствии с решением Совета дома:
- подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества; направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств по договору управления многоквартирным домом;
- утверждает план работ по текущему ремонту общего имущества МКД и благоустройству прилегающей территории, лимиты расходования средств на эти работы, а также корректировки плана таких работ;
- согласовывает проекты договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, проекты договоров на передачу в пользование общего имущества Собственников, определяет порядок и размеры оплаты за пользование этим имуществом;
- согласовывает дефектные ведомости, перечни и сметы на выполнение ремонтных и других работ, связанных с содержанием МКД;
4). на основании решения общего собрания собственников помещений в доме направляет управляющей организации уведомление о решении общего собрания:
- о внесении собственниками помещений в многоквартирном доме, нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в доме платы за все или некоторые коммунальные услуги рссурсоснабжающим организациям;
- об утверждении условий договора управления многоквартирным домом;
- об изменении условий договора управления многоквартирным домом по основаниям и в порядке, указанным в договоре управления многоквартирным домом;
- об отказе собственниками помещений в доме в одностороннем порядке от исполнения договора управления многоквартирным домом по причине невыполнения управляющей организацией условий такого договора либо по иным причинам, установленным договором управления многоквартирным домом;
5). на основании доверенности, выданной конкретными собственниками помещений в многоквартирном доме:
- заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом (или договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в доме, договоры ресурсоснабжения). По данным договорам приобретают права и становятся обязанными вес собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю Совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями;
- осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в многоквартирном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.
6). В случае прекращения полномочий председателя Совета до момента прекращения полномочий Совета его функции в каждом конкретном случае передаются одному из членов Совета по решению Совета, подписанному не менее чем половиной действующих членов Совета.
Состав и порядок формирования Совета
5.1. Члены Совета и его председатель избираются на общем собрании Собственников.
5.2. Список кандидатов в Совет составляется инициатором общего собрания Собственников по результатам собраний Собственников каждого из подъездов и самовыдвижения. Любой дееспособный Собственник в возрасте не моложе 18 лет имеет право выдвигать свою кандидатуру в члены Совета дома. Собственники - юридические лица имеют право выдвигать своего представителя.
5.3. Количество избранных членов Совета должно быть не менее пяти.
5.4. Совет дома возглавляется Председателем. Порядок избрания, полномочия и функции
Председателя Совета определяются ЖК РФ и настоящим Положением.
5.5. Совет действует с даты принятия на общем собрании Собственников решения об избрании Совета до переизбрания или окончания срока полномочий.
5.6. Совет подлежит переизбранию на общем собрании Собственников каждые два года. По истечении двух лет с момента избрания Совет информирует Собственников о предстоящем прекращении его полномочий и инициирует проведение общего собрания Собственников для избрания нового Совета. Если по какой-то причине общее собрание не будет проведено, или новый состав Совета на нем не будет избран, по истечении 3 лет с момента избрания полномочия Совета автоматически прекращаются. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей Совет может быть досрочно переизбран на общем собрании Собственников.
5.7. В случае принятия на общем собрании Собственников решения о создании товарищества собственников жилья, Совет действует до избрания правления товарищества собственников жилья.
5.8. Любой член Совета может быть досрочно исключен из его состава:
- на основании личного заявления, поданного на имя председателя Совета;
- по решению общего собрания Собственников;
- по решению Совета, в связи с неисполнением (ненадлежащим исполнением) обязанностей, при этом за исключение должно проголосовать не менее 2/3 от действующего на момент голосования состава Совета;
- в связи с прекращением права собственности на помещение в МКД.
