Учет и отчетность Кооператива

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

1.1. Жилищно-строительный кооператив «Политехнический» (далее – Кооператив), создан решением собрания учредителей, участников строительства многоквартирного дома, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами

64:48:05 02 43:0003; 64:48:05 02 43:0016; 64:48:05 02 43:0014 по адресу: Россия, Саратовская область, г. Саратов, Октябрьский район, на пересечении ул. Политехнической и 2-го Товарного проезда, жилой дом блок - секции «Е», «Ж», «И», «К», «Л» объединившихся на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме.

1.2. Место нахождения Кооператива: г. Саратов, ________. По данному адресу располагается постоянно действующий исполнительный орган Кооператива - Правление Кооператива, в том числе является местом нахождения постоянно действующего единоличного исполнительного органа Кооператива – председателя Правления Кооператива.

1.3. Кооператив является некоммерческой организацией, созданной в форме специализи­рованного потребительского кооператива.

1.4. Полное наименование Кооператива на русском языке: жилищно-строительный кооператив «Политехнический» Сокращенное наименование: ЖСК «Политехнический».

1.5. Кооператив создается без ограничения срока деятельности. Кооператив является юридическим лицом с момента государственной регистрации, имеет самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в банках, печать со своим наименованием на русском языке, бланки и другие реквизиты. Кооператив вправе иметь штампы со своим наименованием, собственную эмблему, зарегистрированный в установленном порядке товарный знак и другие средства индивидуализации.

1.6. Кооператив может от своего имени совершать любые сделки, не противоречащие законодательству и настоящему Уставу, приобретать имущественные и неимущественные права, нести обязанности, представлять общие интересы членов Кооператива в государст­венных органах и органах местного самоуправления, выступать истцом и ответчиком в суде в соответствии с действующим законодательством.

1.7. Кооператив отвечает по своим долгам всем принадлежащим ему имуществом.

1.8. Кооператив не отвечает по обязательствам своих членов, а члены Кооператива соли­дарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах части взноса каждого из членов Кооператива.

1.9. Кооператив в своей деятельности руководствуется действующим законодательством, настоящим Уставом и локальными нормативными актами Кооператива.

1.10. Кооператив осуществляет свою деятельность на основе следующих принципов:

- добровольности вступления в Кооператив и выхода из него;

- обязательности уплаты вступительных взносов, членских взносов, паевых взносов, дополнительных взносов, установленных в соответствии с настоящим уставом и внутренними документами Кооператива;

- самоокупаемости;

- самоуправления на основании эффективной системы внутреннего контроля;

- равенства членов Кооператива в осуществлении контроля деятельности Кооператива и возможности принятия участия в общем собрании членов Кооператива;

- доступности информации о деятельности Кооператива для всех членов.

 

2. ПРЕДМЕТ, ЦЕЛИ И ВИДЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ КООПЕРАТИВА

 

2.1. Кооператив создан для завершения строительства жилого дома, указанного в п. 1.1. за счет собственных и привлеченных средств, последующей эксплуатации и управления построенным жильем.

2.2. Предметом деятельности Кооператива является строительство многоквартирного дома, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами 64:48:05 02 43:0003; 64:48:05 02 43:0016; 64:48:05 02 43:0014: по адресу: Россия, Саратовская область, г. Саратов, Октябрьский район, на пересечении ул. Политехнической и 2-го Товарного проезда, жилой дом блок-секции «Е», «Ж», «И», «К», «Л».

2.3. Основными видами деятельности Кооператива являются:

- аккумулирование финансовых средств и материальных ресурсов членов Кооператива;

- оплата за счет паевых вносов членов Кооператива стоимости заявленных ими для приобретения через Кооператив объектов недвижимости в сроки и на условиях, определенных договором между Кооперативом и каждым из его членов;

- участие в строительстве и реконструкции жилых домов (комплексов жилых домов) за счет паевых взносов своих членов, в том числе путем инвестирования и участия в долевом строительстве;

- строительство инженерных сетей и необходимой инфраструктуры с соблюдением градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных требований;

- содержание, ремонт, обслуживание и эксплуатация имущества Кооператива, помещений приобретенных и/или построенных Кооперативом для его членов, благоустройство прилегающих территорий;

- иные виды деятельности, которые Кооператив вправе осуществлять в соответствии с действующим законодательством;

- формирование имущества Кооператива путем аккумулирования финансовых средств и материальных ресурсов членов Кооператива;

- определение объемов строительства жилого дома;

- определение объемов строительства подъездных путей, объектов электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализации и отопления жилого дома;

- оформление разрешительной документации, архитектурно-планировочной, проектной, строительной и иной необходимой документации для строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома;

- организация и обеспечение строительства жилого дома, путем осуществления работ по подготовке земельного участка, строительства зданий и сооружений, монтажа инженерного оборудования зданий исооружений, отделочных работ, аренды строительных машин и оборудования при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил;

- организация и обеспечение строительства инженерных сетей и необходимой инфраструктуры жилого дома, в том числе для решения вопросов энергоснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализации и отопления жилого дома с соблюдением градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных требований;

- организация охраны строящегося жилого дома и придомовой территории;

- управление недвижимым имуществом Кооператива (в том числе содержание, текущий и капитальный ремонт, обслуживание, эксплуатация и пр.);

- обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния недвижимого имущества Кооператива и его членов;

- обеспечение реализации прав членов Кооператива по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме;

- обеспечение содержания и благоустройства придомовых территорий, в том числе выполнения работ по благоустройству, уборке территории, её озеленению;

- предоставление жилья членам Кооператива в безвозмездное пользование (ссуду) с получением права собственности на жильё после выплаты полного паевого взноса в соответствии с уставом Кооператива и действующим законодательством;

- обеспечение выполнения членами Кооператива правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования, содержания домов и придомовых территорий;

- передача в аренду, пользование имущества Кооператива и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (помещений, фасадов, элементов зданий, придомовых территорий);

- взыскание убытков, причинённых Кооперативу, с лиц, виновных в их причинении, в том числе с его членов;

- консультирование членов Кооператива по вопросам деятельности Кооператива;

- защита законных прав и интересов членов Кооператива;

- представление общих интересов членов Кооператива в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления, в судах и перед Третьими лицами;

- подготовка документов для оформления права собственности Кооператива и членов Кооператива на жилые и/или нежилые помещения;

- осуществление прочих видов хозяйственной деятельности в интересах членов Кооператива для достижения уставных целей Кооператива, не противоречащих настоящему уставу и не запрещенных действующим законодательством.

Отдельными видами деятельности, перечень которых определяется федеральным законом, Кооператив может заниматься только на основании специального разрешения (лицензии).

2.3. Для достижения определенных Уставом целей Кооператив вправе:

2.3.1. осуществлять строительство и/или участвовать в инвестировании строительства жилых домов (комплексов жилых домов), гаражей, а также всех коммуникаций и приле­гающих объектов современной социальной инфраструктуры за счет собственных и при­влеченных средств;

2.3.2. привлекать юридических и физических лиц в качестве инвесторов на взаимовыгодных условиях для целей строительства и инвестирования строительства жилых домов (комплексов жилых домов), гаражей, иных объектов современной социальной инфра­структуры;

2.3.3. арендовать земельные участки, а также арендовать помещения для размещения Правления Кооператива;

2.3.4. заключать гражданско-правовые договоры, в том числе договоры на разработку проектно-сметной документации;

2.3.5. приобретать в собственность или арендовать необходимый инвентарь, оборудова­ние, материалы, агрегаты и технические средства;

2.3.6. организовывать собственную службу по охране, уборке, благоустройству террито­рии жилищного комплекса, эксплуатации недвижимости, ее ремонту и содержанию;

2.3.7. заключать договоры на обслуживание и эксплуатацию помещений, находящихся в собственности Кооператива, с физическим лицом или организацией любой формы собст­венности, имеющей лицензию на соответствующий вид деятельности, если это преду­смотрено законодательством;

2.3.8. заключать договоры в обеспечение исполнения обязательств Кооператива (залога, поручительства и т. д.);

2.3.9. осуществлять рекламу Кооператива и его деятельности и/или жилого дома (комплекса жилых домов), строительство которого ведется Кооперативом или с участием Кооператива постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых создан Коо­ператив;

2.3.10. осуществлять предпринимательскую деятельность постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых создан Кооператив.

2.3.11. организовывать крытые и открытые охраняемые стоянки для автомототранспорта собственников и владельцев помещений.

2.4 Кооператив не вправе:

- выдавать займы и кредиты физическим или юридическим лицам;

- дарить жилые и/или нежилые помещения;

- передавать жилые и/или нежилые помещения в безвозмездное пользование лицам, не являющимся членами Кооператива;

- выступать поручителем своих членов и третьих лиц, а также каким-либо иным способом обеспечивать исполнение обязательств указанными лицами;

- разглашать сведения о членах Кооператива без предварительного на то их согласия.

 

3. ИМУЩЕСТВО КООПЕРАТИВА

 

3.1. Кооператив приобретает право собственности на имущество, переданное ему его членами в качестве паевого взноса и иными пожертвованиями, поступающими от физиче­ских и юридических лиц.

3.2. Члены Кооператива могут оплачивать свои паевые взносы денежными средствами.

3.3. Имущество Кооператива формируется за счет:

3.3.1. вступительных, паевых, членских, целевых, дополнительных и иных взносов членов Кооператива;

3.3.2. резервных отчислений (взносов в резервный фонд);

3.3.3. добровольных имущественных взносов и пожертвований физических и юридических лиц;

3.3.4. доходов от предпринимательской деятельности;

3.3.5. доходов от использования собственности Кооператива;

3.3.6. дивидендов (доходов, процентов), получаемых по акциям, облигациям и иным ценным бумагам;

3.3.7. других, не запрещенных законодательством поступлений;

3.4. На базе имущества Кооператива формируются следующие фонды, порядок форми­рования и использования которых регламентируется Положением о фондах Кооператива:

3.4.1. паевой фонд, который формируется за счет паевых взносов членов Кооператива и направляется на строительство жилого дома, указанного в п.1.1.;

3.4.2. резервный фонд, порядок формирования которого определяется Положением о фондах Кооператива;

3.4.3. неделимый фонд, который формируется за счет взносов, кроме паевых, всех членов Кооператива, используется для содержания аппарата Кооператива, на покрытие расходов, связанных с осуществлением Кооперативом предусмотренной Уставом деятельности (в том числе предусмотренные п. 2.3.12. Устава) и не подлежит распределению между членами Кооператива;

3.4.4. Фонды Кооператива могут формироваться только с момента его государственной регистрации.

3.5. В качестве паевых взносов члены Кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный Положением о порядке оплаты членами Кооператива паевых и иных платежей и предоставления им жилых помещений, срок денежные средства для завершения строительства дома, с учетом того, что размер паевого взноса члена Кооператива должен обеспечивать погашение затрат на строительство Кооперативом жилого помещения для члена Кооператива.

3.6. Вступительный взнос вносится членом Кооператива единовременно не позднее 3-х календарных дней со дня принятия им решения о вступлении в члены Кооператива (пункт 5.4 настоящего Устава). Срок внесения вступительного взноса для участников строительства наступает с дня вынесения арбитражным судом определения о передаче прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок. Размер и порядок оплаты определяется Положением о порядке оплаты членами Кооператива паевых и иных платежей и предоставления им жилых помещений.

3.7. Размер членского взноса, сроки и порядок его внесения определяется Положением о порядке оплаты членами Кооператива паевых и иных платежей и предоставления им жилых помещений.

Размер и сроки внесения членского взноса устанавливается решением членов Кооператива, принятом на Общем собрании простым большинством от числа членов Кооператива при этом мотивацию изменения определяет Общее собрание.

3.8. Паевой взнос подлежит возврату в полном объеме не позднее двух месяцев с момента прекращения членства в Кооперативе. Вступительные, членские и другие взносы не подлежат возврату при прекращении членства в Кооперативе.

3.9. В случае если после утверждения ежегодного баланса у Кооператива образуются убытки, то члены Кооператива обязаны покрыть образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов в размере и в сроки, установленные Правлением Кооператива.

3.10. При необходимости Правление принимает решение о внесении целевых взносов, а также определяет размер и сроки оплаты таких взносов.

 

4. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ КООПЕРАТИВА, РЕВИЗОР КООПЕРАТИВА

 

4.1. Органами Кооператива являются:

- Общее собрание членов Кооператива;

- Конференция;

- Правление Кооператива;

- Председатель Кооператива.

Общее собрание членов Кооператива- Конференция

4.2. Высшим органом управления Кооператива является Общее собрание членов Коопе­ратива (Конференция).

4.2.1. К исключительной компетенции Общего собрания членов Кооператива (Конференции) относится:

- утверждение Устава Кооператива;

- внесение изменений и дополнений в Устав Кооператива;

- избрание Ревизора и членов Правления Кооператива;

- утверждение отчетов Правления и Ревизора, утверждение годовой бухгалтерской

(финансовой) отчетности Кооператива;

- решение вопроса о ликвидации Кооператива, утверждение его ликвидационного баланса, решение о реорганизации Кооператива, утверждение плана реорганизации;

- утверждение решения о приеме в члены Кооператива;

- иные вопросы, прямо отнесенные действующим законодательством к компетенции общего собрания.

4.2.2. Общее собрание членов Кооператива (Конференция) созывается Правлением не реже одного раза в год. Порядок проведения Общего собрания членов Кооператива определяется Положением об Общем собрании членов Кооператива (Конференции).

4.2.2. Решение Общего собрания членов Кооператива (Конференции), принятое в установленном порядке, является обязательным для всех его членов.

4.2.3. Внеочередные Общие собрания членов Кооператива (Конференции) могут быть созваны по требованию не менее 1/3 членов Кооператива, Ревизионной комиссии, по решению Правления и Председателя Кооператива.

4.2.4. Решения Общего собрания фиксируются в протоколе заседания, подписываемом Председателем и секретарем собрания.

4.2.5. В случае, если количество членов Кооператива превышает сто членов, Общие собрания членов Кооператива проводятся в форме Конференции, в соответствии с Положением об Общем собрании.

Правление Кооператива

4.3. Правление Кооператива - постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган, подотчетный Общему собранию членов Кооператива (конференции), избирается из числа членов Кооператива Общим собранием (Конференцией) Кооператива сроком на пять лет в количестве не менее трех, но не более семи физических лиц. Первый состав Правления избирается из числа учредителей Кооператива. Правление Кооператива из своих членов избирает Председателя Кооператива сроком на пять лет. Председатель Кооператива одновременно является Председателем Правления Кооператива. Лица, избранные в состав правления Кооператива, могут переизбираться неограниченное число раз. По решению общего собрания членов Кооператива (конференции) полномочия любого члена правления Кооператива могут быть прекращены досрочно.

4.3.1. Правление Кооператива решает вопросы, относящиеся к его компетенции на своих заседаниях. Решения, принятые Правлением Кооператива, оформляются в виде протоколов заседания Правления Кооператива. Решения Правления Кооператива принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов Правления, присутствующих на заседании. При равенстве голосов, отданных «за» и «против» того или иного решения, решающим является голос Председателя Кооператива (Председателя Правления Кооператива). Решения Правления Кооператива подписываются Председателем Кооператива и секретарем заседания Правления Кооператива. Справки, выдаваемые Правлением Кооператива, подписываются Председателем и бухгалтером Кооператива.

4.3.2. Правление Кооператива осуществляет следующие полномочия:

- принимает и рассматривает заявление о приеме в члены Кооператива, решает вопрос о прекращении членства в Кооперативе;

- определяет размер вступительных, паевых, дополнительных, членских и иных взносов и устанавливает сроки их внесения;

- принимает решения о внесении целевого взноса, утверждает размер и сроки внесения и направления их использования;

- утверждает порядок покрытия убытков Кооператива,

- планирует хозяйственную и финансовую деятельность Кооператива;

- руководит текущей деятельностью Кооператива, за исключением вопросов, от­несенных Уставом к исключительной компетенции Общего собрания (Конференцией) Кооператива и компетенции Председателя Правления;

- контролирует правильность расходования средств Кооперативом;

- созывает Общее собрание (Конференцию) Кооператива, готовит документы к Собранию.

- утверждает и представляет Общему собранию (Конференции) Кооператива пе­речень работ для осуществления уставной деятельности Кооператива, контролирует ис­полнение принятых решений;

- рассматривает предложения и заявления членов Кооператива;

- избирает из своего состава Председателя Правления и досрочно прекращает его полномочия;

- утверждает и вносит изменения в Положение о порядке оплаты членами Кооператива паевых и иных платежей и предоставления им жилых помещений, Положение об Общем собрании, Положение о фондах Кооператива, а также другие внутренние документы Кооператива;

- осуществляет подготовку и представление отчета о работе Правления Общему собранию (Конференции) Кооператива;

- определяет перечень информации, составляющей коммерческую тайну Кооператива;

- осуществляют иную деятельность, не входящую в исключительную компетен­цию Общего собрания (Конференции) Кооператива;

- рассматривает и принимает решения о заключении договоров на строительство многоквартирного дома, строительство подъездных путей, строительство инженерных сетей и необходимой инфраструктуры, на электроснабжение, газоснабжение водоснабжение, канализацию, отопление;

- планирует хозяйственную и финансовую деятельности Кооператива, в том числе составление проекты финансово-хозяйственного плана Кооператива;

- разрабатывает план-график строительства;

- обеспечивает соблюдение членами Кооператива требований Устава Кооператива, решений общих собраний и/или конференций, решений правления и председателя правления Кооператива;

- организует работу сотрудников Кооператива;

- принимает решение о создании и ликвидации фондов Кооператива, порядке их формирования и расформирования, направления использования;

- принимает решение о выдаче документов, необходимых для оформления права собственности на жилые и/или нежилые помещения членам Кооператива;

- предварительно согласовывает договоры займа и кредитные договоры;

- разрабатывает повестки дня общего собрания членов Кооператива (конференции);

- разрабатывает штатное расписания работников Кооператива, представляет его на утверждение общему собранию членов Кооператива;

- определяет порядок хранения финансовой и иной документации Кооператива в соответствии с настоящим Уставом;

- определяет перечень информации, составляющей коммерческую тайну Кооператива;

4.3.3. К исключительной компетенции Правления Кооператива, относятся вопросы ука­занные в пунктах 4.3.2.1.-4.3.2.4,4.3.2.11.-4.3.2.13. настоящего Устава,

Председатель Кооператива

4.4. Председатель Кооператива является руководителем Правления Кооператива, осуще­ствляет следующие действия:

4.4.1. без доверенности выступает от имени Кооператива, подписывает финансовые до­кументы, открывает и закрывает счета Кооператива в банках, выдает доверенности;

4.4.2. издает распоряжения, приказы, обязательные для платных сотрудников Кооператива;

4.4.3. принимает на работу и увольняет штатных сотрудников;

4.4.4. утверждает смету затрат (включая затраты на арендную плату и рекламу деятель­ности Кооператива), штатное расписание Кооператива, фонд заработной платы, а также размеры должностных окладов штатных работников Кооператива;

4.4.5. распоряжается имуществом Кооператива - в соответствии с общим порядком, на­правлениями, определяемыми Общим собранием (Конференцией) Кооператива Правлением;

4.4.6. заключает договоры от имени Кооператива, в том числе договоры о приобретении недвижимого имущества, об участии Кооператива в долевом строительстве, инвестицион­ные договоры, иные договоры, результатом которых может являться приобретение Коо­перативом и/или его членами в собственность жилых помещений;

4.4.7. организует выполнение решений Общего собрания (Конференции) Кооператива, Правления Кооператива;

4.4.8. рассматривает предложения и заявления членов Кооператива;

4.4.9. осуществляет иную деятельность, не входящую в исключительную компетенции Общего собрания (Конференции) Кооператива и Правления Кооператива,

4.5. Председатель Кооператива может иметь заместителей. Заместители Председателя Кооператива назначаются решением Председателя Кооператива из числа членов Коопера­тива или третьих лиц по его усмотрению. Один из заместителей Председателя Кооператива решением Председателя Кооператива наделяется правом исполнять обязанности Председателя в его отсутствие. При отсутствии Председателя Кооператива Правлением Кооператива назначается председательствующий на правлении Кооператива.

Ревизионная комиссия (ревизор)

4.6. Члены Кооператива осуществляют контроль над финансово-хозяйственной деятель­ностью Кооператива посредством избрания на Общем собрании (Конференции) Коопера­тива ревизионной комиссии (ревизора) на срок не более чем три года. Общим собранием (Конференции) Кооператива осуществляется также досрочное прекращение полномочий ревизионной комиссии (ревизора). Состав и порядок деятельности ревизионной комиссии Кооператива определяется Положением о деятельности ревизионной комиссии (ревизора) Кооператива.

4.7. Члены ревизионной комиссии (ревизор) Кооператива не могут совмещать свою деятельность с работой в Кооперативе по трудовому договору.

4.8. Ревизионная комиссия (ревизор) представляет Общему собранию (Конференции) Кооператива заключение о бюджете Кооператива, годовом отчете и размерах обязательных платежей и взносов и отчитывается перед Общим собранием членов Кооператива (Конференцией) о своей деятельности.

4.9. По требованию ревизионной комиссии (ревизора) лица, занимающие должности в органах управления Кооператива, обязаны предоставить документы о финансово-хозяйственной деятельности Кооператива.

4.10. Общее собрание членов Кооператива (конференция), не должно утверждать финансовый отчёт, годовой баланс без заключения ревизионной комиссии (ревизора).

4.11. В компетенцию ревизионной комиссии (ревизора) входит:

- проверка достоверности данных, содержащихся в отчетах и иных финансовых документах Кооператива;

- выявление фактов нарушения установленных правовыми актами Российской Федерации, настоящим Уставом и внутренними документами Кооператива порядка ведения финансово-хозяйственной деятельности, бухгалтерского учета и представления финансовой отчетности;

- проверка соблюдения правовых норм при исчислении и уплате налогов;

- оценка экономической целесообразности финансово-хозяйственных операций Кооператива;

- рассмотрение жалоб членов Кооператива, поступающих в ревизионную комиссию (ревизору);

- вынесение материалов проверок на обсуждение общего собрания членов Кооператива (конференции).

5. ЧЛЕНСТВО В ЖСК. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ КООПЕРАТИВА

 

5.1. Членами Кооператива являются все участники строительства многоквартирного дома, расположенного на земельных участках с кадастровыми номероми 64:48:05 02 43:0003; 64:48:05 02 43:0016; 64:48:05 02 43:0014, по адресу: Россия, Саратовская область, г. Саратов, Октябрьский район, на пересечении ул. Политехнической и 2-го Товарного проезда, жилой дом блок-секции «Е», «Ж», «И», «К», «Л», требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений в рамках арбитражного дела №А57-7106/2011 о несостоятельности (банкротстве) ФОНД ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА (ОГРН 1026402205686, ИНН 6450045370), 410031, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 67 (за исключением участников строительства, отказавшихся от погашения их требований путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок).

5.2. Членами кооператива могут быть иные лица в случае, если жилых помещений в объекте незавершенного строительства после завершения его строительства будет больше, чем необходимо для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений.

5.3. Граждане или юридические лица, желающие вступить в члены Кооператива, в письменной форме подают в Правление Кооператива заявление о приеме в члены Коопе­ратива, в котором указывают свои паспортные данные, для юридических лиц - банковские реквизиты и наименование, а также требования к жилью, который кандидат в члены Коо­ператива намерен приобрести посредством членства в Кооперативе.

5.4. Заявление о приеме в члены Кооператива в течение месяца рассматривается Правле­нием Кооператива. Решение о приеме в члены Кооператива утверждается решением Об­щего собрания (Конференцией) Кооператива.

Гражданин или юридическое лицо признается членом Кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены Кооператива Общим собранием (Конференцией) Кооператива.

5.5. По результатам рассмотрения Правлением Кооператива заявления о приеме в члены Кооператива гражданин или юридическое лицо заключает с Кооперативом договор о по­рядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья, с учетом требований к жилью, ука­занных в заявлении о приеме в члены Кооператива. Договор от имени Кооператива под­писывается Председателем Кооператива или одним из членов Правления кооператива, имеющим соответствующие полномочия.

В сроки, установленные Правлением Кооператива и указанным выше договором следует уплатить вступительный взнос и часть паевого взноса, установленную договором в соответствии с Положением о порядке оплаты членами Кооператива паевых и иных пла­тежей и предоставления им жилых помещений.

В случае просрочки оплаты названных взносов кандидат оплачивает пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Если просрочка превышаем 20 (два­дцать) банковских дней, то права и обязанности сторон по Договору автоматически пре­кращаются.

Денежные средства, полученные от претендента в качестве частичной оплаты паевого взноса возвращаются ему без вычетов.

5.6. Член Кооператива обязан:

- соблюдать положения Устава и иных внутренних документов Кооператива, решения Общего собрания. Правления, Председателя Кооператива;

- соблюдать государственные технические, противопожарные, санитарные нормы и пра­вила содержания жилого помещения;

- своевременно и в полном объеме вносить установленные Уставом, внутренними доку­ментами Кооператива и Общим собранием (Конференцией) Кооператива взносы;

- нести бремя расходов на содержание, ремонт жилого помещения, принадлежащего члену Кооператива;

- участвовать в расходах на содержание, ремонт и эксплуатацию имущества общего пользования, в благоустройстве территории жилого комплекса;

- сообщать Правлению Кооператива о предполагаемом отчуждении своего жилого по­мещения не менее чем за 20 (двадцати) календарных дней;

- соблюдать правила пользования жилым помещением, утвержденные Общим собранием (Конференцией) Кооператива;

- бережно относиться к имуществу Кооператива, не наносить ему вреда, использовать по назначению.

5.7. Член Кооператива имеет право:

- участвовать в управлении Кооперативом;

- предоставлять займы Кооперативу для достижения уставных целей и получать займы от Кооператива;

- получать информацию о деятельности Кооператива;

- получать доступ и знакомиться с Уставом Кооператива, внутренними документами Кооператива (Положениями, регламентами и т. п.) отчетами Правления, Ревизора, заключениями независимого аудитора и другой документацией в соответствии с действующим законодательством;

- пользоваться в первоочередном порядке оснащением и оборудованием жилого комплекса;

- принимать участие в деятельности Общего собрания (Конференции) Кооператива с правом одного голоса как лично, так и через своего представителя,

- получать часть имущества Кооператива, кроме его неделимого фонда, после его ликви­дации;

- осуществлять иные не запрещенные законодательством действия.

5.8. Член Кооператива имеет право в любой момент выйти из Кооператива. Заявление о желании выйти из Кооператива подается в Правление Кооператива. Каждый член Коопе­ратива имеет право на получение стоимости паевого взноса из паевого фонда. При этом стоимость паевого взноса может быть выплачена члену Кооператива только денежными средствами. Выбывшее из членов Кооператива лицо может получить стоимость паевого взноса в течение двух месяцев со дня принятия решения об исключении члена Коопера­тива, за исключением случая предусмотренного п. 5.9. настоящего Устава.

5.9. Член Кооператива вправе с согласия Кооператива передать другому лицу свой паевой взнос и выйти из Кооператива. Передача паевого взноса лицу не являющемуся членом Кооператива регулируется нормами Законодательства РФ. Лицо, которому передается паевой взнос, в порядке, предусмотренном настоящим пунктом, имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного Кооператива.

5.10. Член кооператива может быть исключен из Кооператива на основании решения Общего собрания (Конференцией) Кооператива при условии:

- неуплаты установленных взносов в течение 30 (тридцати) дней с момента наступления срока внесения соответствующих взносов;

- нарушений положений Устава, правил содержания жилых помещений;

- нанесения своими действиями вреда имуществу Кооператива его деятельности и репутации.

5.11. Правление письменно уведомляет нарушителя о предстоящем рассмотрении вопроса о возможности исключения из членов Кооператива с указанием срока на устранение нарушений. В случае исключения члена из Кооператива он подлежит выселению из квартиры, которая была предоставлена Кооперативом для проживания члена. Сумма внесенная таким членом паевого взноса, возмещается Кооперативом в течение двух месяцев со дня принятия решения об исключении члена Кооператива.

5.12. В случае смерти члена Кооператива, его наследники имеют права на вступление в члены Кооператива в порядке, установленном действующим законодательством РФ, после оформления всех соответствующих документов.

 

УЧЕТ И ОТЧЕТНОСТЬ КООПЕРАТИВА

6.1. Кооператив ведет оперативный, статистический и бухгалтерский учет в установленном законом порядке и несет ответственность за его достоверность.

6.2. Независимая аудиторская организация осуществляет проверку финансовой деятельности Кооператива и представляет Общему собранию (Конференции) Кооператива заключение по итогам проверки.

6.3. В Кооперативе ведется учет и хранение всей документации, подлежащей хранению в соответствии с действующим законодательством РФ.

7. ОРГАНИЗАЦИЯ, ОПЛАТА И ДИСЦИПЛИНА ТРУДА

 

7.1. Все работы в Кооперативе выполняются его членами или работниками на основании гражданско-правовых или трудовых договоров и оплачиваются в порядке и размерах, определяемых Председателем Кооператива.

7.2. Продолжительность и распорядок рабочего дня в Кооперативе, порядок предоставления времени отдыха и другие вопросы деятельности работников Кооператива регулируются правилами внутреннего распорядка и действующим законодательством

7.3. Штатное расписание Кооператива разрабатывается, исходя из целей, для которых создан Кооператив и утверждается Председателем Кооператива.

8. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ КООПЕРАТИВА

8.1. Для проведения реорганизации решением Правлением Кооператива создается реорганизационная комиссия из числа членов Кооператива, которая разрабатывает план реорганизации и представляет на утверждение Общему собранию членов Кооператива (Конференции),

8.2. Ликвидация Кооператива возможна по основаниям и в порядке, предусмотренным действующим законодательством, в частности:

- по решению Общего собрания (Конференции) Кооператива;

- по решению суда;

- в связи с несостоятельностью (банкротством) Кооператива.

8.3.1. Общее собрание (Конференция) Кооператива, либо принявший решение о его лик­видации орган, назначает по согласованию с органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, ликвидационную комиссию определяет в соответствии с законодательством порядок и сроки его ликвидации,

8.3.2. С момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами Кооператива.

8.3.3. Ликвидационная комиссии через органы печати уведомляет всех заинтересованных лиц о ликвидации Кооператива и определяет сроки, в течение которых кредиторы могут предъявить свои требования ликвидационной комиссии.

8.3.4. Ликвидационная комиссия принимает и тщательно проверяет все предъявленные требования кредиторов, выявляет дебиторскую задолженность, консолидирует имущество Кооператива.

8.3.5. После удовлетворения всех признанных требований кредиторов в очередности установленной законодательством, оставшаяся часть имущества Кооператива, за исклю­чением имущества неделимого фонда, распределяется между членами Кооператива, если возможно это имущество разделить.

8.3.6. Если имущество общего пользования не может быть разделено, то, с согласия всех членов Кооператива, оно продается с публичных торгов, а вырученная с продажи имуще­ства сумма распределяется между членами Кооператива пропорционально их паевым взносам.

В случае отказа членов Кооператива от продажи, оставшаяся после удовлетворения требо­ваний кредиторов часть имущества общего пользования остается в доле собственности членов Кооператива. Доля каждого члена Кооператива равна размеру его паевого взноса.

8.3.7. Имущество неделимого фонда передается организации со схожими целями или благотворительной организации по решению ликвидационной комиссии, основанному на положениях Устава.

8.3.8. Ликвидация Кооператива считается завершенной, а Кооператив ликвидированным после внесения записи о ликвидации в Единый государственный реестр юридических лиц.