Кадастровые работы - это один из решающих этапов формирования земельных участков и объектов капитального строительства.
Основной целью кадастровых работ является перенесение решения о формировании объекта недвижимости в натуру и обеспечение постановки их на кадастровый учет.
Кадастровые работы выполняет правомочное лицо: кадастровый инженер.
В состав кадастровых работ могут входить следующие действия:
Межевание и описание местоположение границ земельных участков
Описание контуров здания, сооружения или объекта незавершенного строительства
Описание местоположения помещения в пределах здания или сооружения
Правовое обоснование формирования или образования земельного участка
Согласование местоположения границ земельных участков в установленных законом случаях
Основное значение кадастровых работ заключается в юридическом оформлении границ земельных владений и закреплении их на местности.
Кадастровые работы обеспечивают установление границы права собственности или иного вещного права на земельный участок и объект капитального строительства, прочно связанного с ним.
Кадастровые работы проводятся в связи с:
образованием земельного участка путем объединения земельных участков;
образованием земельных участков путем раздела земельного участка;
образованием путем перераспределения земельных участков;
образованием земельного участка путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок;
образованием земельного участка (земельных участков) из состава единого землепользования;
образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
образованием части (частей) земельного участка;
уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка.
В результате кадастровых работ в зависимости от Задания к договору Центр обеспечивает изготовление и передает заказчику следующие документы, имеющие юридическую силу:
Межевой план
Технический план
Акт обследования
Межевой план является необходимым документом для представления в орган кадастрового учета заявления
о постановке на кадастровый учет земельного участка,
об учете изменений земельного участка,
об учете части земельного участка
Технический план является необходимым документом для представления в орган кадастрового учета заявления
о постановке на учет здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства,
об учете изменений объектов капитального строительства,
об учете части объекта капитального строительства
Акт обследования является необходимым документом для представления в орган кадастрового учета заявления
о снятии с учета здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства
Состав и содержание работ при межевании объектов землеустройства.Содержание межевания земель
Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.
Межевание объектов землеустройства проводится:
1) как технический этап реализации утвержденных проектных решений о местоположении границ объектов землеустройства при образовании новых или упорядочении существующих объектов землеустройства (далее - установление на местности проектных границ объекта землеустройства);
2) как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности (далее - упорядочение на местности границ объекта землеустройства);
3) как мероприятие по восстановлению на местности границ объектов землеустройства при наличии в государственном земельном кадастре сведений, позволяющих определить положение границ на местности с точностью межевания объектов землеустройства (далее - восстановление на местности границ объекта землеустройства).
Межевание объектов землеустройства проводится в соответствии с заданием на выполнение работ. Задание подготавливается заказчиком или по его поручению подрядчиком на основе проекта территориального землеустройства или сведений государственного земельного кадастра о земельном участке (участках), предоставляемых в виде выписок в форме кадастровой карты (плана) земельного участка (территории). Задание утверждается заказчиком.
Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы:
1) подготовительные работы;
2) составление технического проекта;
3) уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания;
4) определение границ объекта землеустройства на местности, их согласование и закрепление межевыми знаками;
5) определение координат межевых знаков;
6) определение площади объекта землеустройства;
7) составление карты (плана) объекта землеустройства или карты (плана) границ объекта землеустройства;
8) формирование землеустроительного дела;
9) утверждение землеустроительного дела в установленном порядке.
При восстановлении на местности границ объекта землеустройства из состава работ исключаются:
1) согласование границ объекта землеустройства на местности;
2) определение координат межевых знаков;
3) определение площади объекта землеустройства;
4) составление карты (плана) объекта землеустройства или карты (плана) границ объекта землеустройства;
Материалы межевания и карта (план) объекта землеустройства (карта (план) границ объекта землеустройства) формируется в землеустроительное дело в количестве не менее двух экземпляров.
Подготовительные работы включают сбор и (или) изучение:
1) сведений государственного земельного кадастра о земельном участке (участках);
2) документов, удостоверяющих права на землю (при их отсутствии - правоустанавливающих документов);
3) каталогов (списков) координат пунктов опорной межевой сети (ОМС) и иных исходных геодезических пунктов;
4) адресов лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания.
При установлении на местности проектных границ объекта землеустройства дополнительно к вышеперечисленным документам добавляется проект территориального землеустройства, а при упорядочении на местности границ объекта землеустройства добавляется землеустроительная и градостроительная документация, связанная с перераспределением земель в кадастровом квартале.
Полевое обследование территории объекта землеустройства при проведении подготовительных работ включает выявление состояния межевых знаков, пунктов опорной межевой сети и иной геодезической основы. Результаты обследования опорной межевой сети и иной геодезической основы отражаются в техническом проекте.
