ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВО
Задачи и содержание внутрихозяйственного зу
Содержание:
1. при внутрихозяйственном землеустройстве земля организуется не как пространственный операционный базис, а в качестве главного средства сельскохозяйственного производства. При этом учитываются все присущие ей свойства: почвенное плодородие, пространственные, геоботанические, гидрологические и другие условия.
2.вн.зу проводится на землях с/х назначения, которые составляют около четверти земельного фонда. Это наиболее ценная и продуктивно используемая часть территории, от эффективности функционирования которой зависит благосостояние населения и государства в целом.
3.организация территорий с/х предприятий имеет не только экономическое, но и большое социальное значение, поскольку на этой территории проживает значительная часть сельского населения, которое органически связано с с/х производством и использованием земли.
4.в процессе вн.зу разрабатываются важнейшие природоохранные и почвозащитные мероприятия, в том числе по защите земель от ветровой и водной эрозии, селей, оползней, засоления и т. п.
Внутрихозяйственное землеустройство -это система мероприятий по территориальной организации с.-х. предприятия: для рационального использования земли, труда и сельскохозяйственной техники; сохранение и приумножение плодородия почв и других полезных свойств земли; благоприятные условия для жизни и труда сельских жителей.
Основной задачей ВХЗ является создание таких форм организации территории, которые обеспечили бы полное, рациональное, эффективное использование каждого участка земли, находящегося в с/х-ом обороте, их охрану от неблагоприятных явлений природы и антропогенных воздействий, а также благоприятные условия для научной организации труда и производительного использования машино-тракторного парка в целях экономии времени и ресурсов. В процессе внутрихозяйственной организации территории решается ряд других важных задач:
-сохранение и приумножение плодородия почвы;
-улучшение использования с.-х. угодий, повышение интенсивности обрабатываемых земель;
-ликвидация и предотвращение эрозии почв, засоления орошаемых земель;
-улучшение условий труда, быта и отдыха людей.
Основания и исходные материалы для межевания об-в зу
Межевание объектов землеустройства проводится на основании и в соответствии с заданием на выполнение работ Задание готовит заказчик или по его поручению исполнитель работ (подрядчик) на основе проекта территориального землеустройства и/или сведений государственного земельного кадастра о земельном участке (участках), предоставляемых в виде выписок в форме кадастровой карты (плана) земельного участка (территории). Задание утверждается заказчиком и согласовывается подрядчиком.
Исходные данные при проведении межевания объектов:
1.задание на проведение работ;
2.сведения государственного земельного кадастра о земельном участке (участках);
3.документы, удостоверяющие права на землю (при их отсутствии - правоустанавливающие документы);
4.материалы и данные о картографо-геодезической обеспеченности объекта землеустройства, включая сведения о координатах пунктов в принятой для межевания системе координат;
5.ведения о лицах, права которых могут быть затронуты при проведении межевания;
6.проект территориального землеустройства (при установлении на местности границ земельного участка);
7.землеустроительная документация (при упорядочивании границ объектов землеустройства, связанная с перераспределением земель);
8.градостроительная документация (при упорядочивании границ объектов землеустройства, связанная с перераспределением земель).
Камеральные подготовительные работы при зу
1. Подбор планово-картографического материала, уточнение границ, площадей, экспликации земель и других характеристик землепользования.
Картографической основой для составления проекта внутрихозяйственного землеустройства служат штриховые копии планового материала в масштабе 1:10000 или 1:25000, полученные в результате аэрофотосъемки.
При уточнении площадей хозяйства, границ землепользования и посторонних участков используются земельнокадастровые сведения: регистрация землепользовании и земельных участков, количественный и качественный учет земель и т. д. При необходимости границы сверяются с данными свидетельства на право собственности на землю, договорами аренды и другими правоустанавливающими документами.
2. Сбор и анализ материалов, характеризующих качественное состояние и использование земель.
Для этого систематизируются данные внутрихозяйственной оценки земель, почвенного и почвенно-эрозионного обследования, агроэкологического районирования, геоботанического и мелиоративного обследования, а такжесведения, характеризующие загрязненность и зараженность земель тяжелыми металлами, радионуклидами, пестицидами и др.
В результате устанавливается и уточняется площадь осушенных и орошаемых земель. Уточняются площади угодий, фактически используемых под пашню, многолетние насаждения, пастбища и сенокосы. Устанавливается площадь залежных и фактически не используемых сельскохозяйственных угодий.
3. Сбор, изучение и анализ данных экономической и хозяйственной деятельности землеустраиваемого предприятия за последние 3-5 лет.
При этом изучаются производственное направление, специализация, состав и соотношение отраслей; производство валовой и товарной продукции, структура посевных площадей и урожайность и т.д.
Анализируются трудовые ресурсы хозяйства: состав работников, их квалификация, доля трудового участия в сельскохозяйственном производстве, правовое отношение к средствам производства предприятия и к его земельным ресурсам
4. Изучение материалов и документов, характеризующих состояние построек, зданий и сооружений, дорог, мелиоративных и водохозяйственных объектов, противоэрозионных и иных комплексов, средств производства, неразрывно связанных с землей.
При этом определяются размещение, техническое состояние объектов, их перспективность, потребность в реконструкции и ремонте. В порядке землеустроительной подготовки здания и сооружения разграничиваются по видам и формам собственности, ведомственной принадлежности, межхозяйственной и внутрихозяйственной значимости объекта. Последнее особенно важно при обследовании дорог и дорожных сооружений, водохозяйственных объектов, складских, перерабатывающих и обслуживающих комплексов.
