Седьмой раздел. Вещное обременение

 

§ 1105. [Понятие]

(1) Земельный участок может быть обременен таким образом, чтобы лицо, в пользу которого установлено обременение, могло извлекать периоди­ческие выгоды из земельного участка (вещное обременение).

(2) Такое вещное обременение может быть также установлено в пользу собственника другого земельного участка.

§ 1106. [Обременение части]

Часть земельного участка может быть обременена вещным обременени­ем только в том случае, если эта часть составляет долю одного из сособственников участка.

§ 1107. [Отдельные платежи]

В отношении отдельных платежей соответственно применяются предпи­сания о процентах по ипотечному требованию.

§ 1108. [Ответственность собственника]

(1) Собственник несет также ответственность по платежам, срок внесе­ния которых уже наступил, в течение того времени, пока он является соб­ственником, если не установлено иное

(2) В случае раздела земельного участка собственники отдельных частей несут солидарную ответственность.

§ 1109. [Раздел господствующего земельного участка]

(1) В случае раздела земельного участка правомочного лица вещное обременение остается в силе в отношении отдельных частей. Если платеж может быть разделен, то доли собственников определяются в соответствии с размерами их частей, если он не может быть разделен, то применяются предписания § 432. При наличии сомнения осуществление права допускается лишь таким образом, чтобы оно не было обременительным для собственника обремененного земельного участка.

(2) Правомочное лицо может решить, что это право должно остаться в силе только в отношении одной из частей. О решении должно быть заявлено органу, в котором ведутся поземельные книги, и оно должно быть занесено в поземельную книгу, соответственно действуют §§ 876 и 878. Если правомоч­ное лицо отчуждает часть земельного участка, не приняв подобного решения, то право сохраняется за той частью, которой оно продолжает владеть.

(3) Если вещное обременение предоставляет преимущество только од ной из частей, то оно остается связанным только с этой частью.

§ 1110. [Вещное обременение в пользу собственника]

Вещное обременение, установленное в пользу собственника земельного участка, не может быть отделено от права собственности на этот участок

§ 1111. [Обременение в пользу определенного лица]

(1) Вещное обременение, установленное в пользу определенного лица, не может быть связано с правом собственности на земельный участок

(2) Если требование в отношении отдельного платежа не подлежит передаче, то и соответствующее право не подлежит ни отчуждению, ни обременению

§ 1112. [Исключение неизвестных правомочных лиц]

Если правомочное лицо неизвестно, то в отношении исключения его права соответственно действуют предписания § 1 104

Восьмой раздел. Ипотека. Поземельный долг. Рентный долг

Первая глава. Ипотека

§ 1113. [Понятие]

(1) Земельный участок может быть обременен таким образом, чтобы тому лицу, в пользу которого установлено обременение, была выплачена опреде­ленная денежная сумма для его удовлетворения на основании принадлежа­щего ему требования в отношении земельного участка (ипотека).

(2) Ипотека может быть установлена и в отношении будущего или условного требования.

 

§ 1114. [Обременение части]

Часть земельного участка может быть обременена ипотекой лишь в том случае, если составляет долю одного из сособственников участка.

§ 1115. [Регистрация ипотеки]

(1) При внесении ипотеки в поземельную книгу должны быть указаны кредитор, денежная сумма требования и процентная ставка, если по требова­нию начисляются проценты, а также, если установлены иные дополнительные обязательства, стоимость последних в денежном выражении, в остальном для обозначения требования может быть сделана ссылка на заявление о регистрации ипотеки.

(2) При регистрации ипотеки для обеспечения займа кредитного института, устав которого был опубликован соответствующим ведомством, для обозначения дополнительных обязательств, предусматривающих кроме выплаты процентов в соответствии с уставом и другие выплаты, достаточно ссылки на устав.

§ 1116. [Оформление ипотеки свидетельством]

(1) Для оформления ипотеки выдается ипотечное свидетельство.

(2) Ипотечное свидетельство может не составляться. Допускается исключение свидетельства и впоследствии. Для исключения ипотечного свидетель­ства требуется соглашение между кредитором и собственником, а также внесение этого соглашения в поземельную книгу, соответственно действуют абз 2 § 873 и §§ 876 и 878.

(3) Соглашение о невыдаче ипотечного свидетельства может быть отменено, отмена производится в том же порядке, что и отказ от выдачи.

§ 1117. [Установление документальной ипотеки]

(1) Кредитор приобретает право на ипотеку при передаче ему ипотечного свидетельства собственником земельного участка, если только выдача свидетельства не была исключена. В отношении передачи свидетельства применяются предписания предл. 2 § 929 и § 930, 931.

(2) Передача свидетельства может быть заменена соглашением, по которому кредитору предоставляется право получить это свидетельство от органа, в котором ведутся поземельные книги.

(3) Если кредитор владеет свидетельством, то следует считать, что передача состоялась.

§ 1118. [Ответственность по дополнительным требованиям]

В силу ипотеки из стоимости земельного участка выплачиваются проценты по требованию в установленном законом размере, а также покрываются расходы, связанные с расторжением договора и издержки судопроизводства о получении удовлетворения из стоимости земельного участка.

§ 1119. [Расширение ипотеки]

(1) Если по требованию, обеспеченному ипотекой, не начисляются проценты либо если процентная ставка ниже пяти процентов, то ипотека без согласия правомочных лиц, имеющих равную с кредитором или более позднюю очередность, может быть расширена таким образом, чтобы возмещение из стоимости земельного участка производилось в том случае, когда начисляется менее пяти процентов.

(2) Не требуется согласия вышеуказанных правомочных лиц на изменение срока и места платежа.

§ 1120. [Распространение на плоды, составные части и принадлежности]

Ипотека распространяется на отделенные от земельного участка плоды и иные составные части, если только они с их отделением не перешли согласно §§ 954-957 в собственность другого лица, которое не является собственником или титульным владельцем земельного участка, а также на принадлежности земельного участка, за исключением тех предметов, которые не перешли в собственность собственника земельного участка.

§ 1121. [Недопустимость обращения взыскания на отчужденные предметы]

(1) Взыскание не может быть обращено на плоды и другие составные части участка, а также на его принадлежности, если они будут отчуждены или удалены с земельного участка прежде, чем на них будет наложен арест в пользу кредитора

(2) Если отчуждение последовало до их удаления, то приобретатель не может ссылаться в отношении кредитора на то, что он действовал в отношении ипотеки добросовестно. Если приобретатель вещи удалит ее с земельного участка, то арест, наложенный до удаления, действителен в отношении него только при условии, что он в момент удаления действовал недобросовестно, зная о наложении ареста.

§ 1122. [Освобождение от обращения взыскания без отчуждения]

(1) Если плоды или составные части были отделены от земельного участка в процессе надлежащего ведения хозяйства, то обращение на них взыскания не допускается и без отчуждения, при условии что они были удалены с земельного участка до наложения на него ареста, за исключением тех случаев, когда удаление последовало лишь для временной цели.

(2) Взыскание не может быть обращено на принадлежности, если они до наложения ареста перестали быть принадлежностями при надлежащем ведении хозяйства.

§ 1123. [Распространение на требования, вытекающие из найма или аренды]

(1) Если участок сдан внаем или в аренду, то ипотека распространяется и на требования выплаты наемной или арендной платы.

(2) Обращение взыскания на требование, срок исполнения по которому наступил, не допускается по истечении года после наступления указанного срока, если ранее на него не был наложен арест в пользу кредитора. Если плата за наем или аренду должна быть внесена авансом, то обращение взыскания не допускается на требования за текущий на момент наложения ареста календарный месяц, но не за более поздний срок, если арест был наложен после пятнадцатого числа месяца, то взыскание не может быть обращено на плату за наем и аренду за следующий календарный месяц.

§ 1124. [Предварительное распоряжение в отношении платы за наем или аренду]

(1) Если плата за наем или аренду была получена прежде, чем на нее был наложен арест в пользу ипотечного кредитора, или если до ареста ею распорядились иным образом, то это распоряжение действительно в отноше­нии ипотечного кредитора. Если распоряжение заключается в уступке требо­вания третьему лицу, то обращение взыскания на требование не допускает­ся, если третье лицо приобрело право требования, то это право приоритетно по отношению к ипотеке

(2) Распоряжение не имеет силы в отношении ипотечного кредитора, если оно касается платы за наем или аренду за более поздний срок, чем за текущий на момент наложения ареста календарный месяц, если арест был наложен после пятнадцатого числа месяца, то распоряжение действительно, когда плата за наем или аренду взимается за следующий календарный месяц.

(3) К передаче требования третьему лицу приравнивается отчуждение участка без отчуждения требования.

§ 1125. [Зачет платы за наем или аренду]

Поскольку взыскание платы за наем или аренду невозможно по требованию ипотечного кредитора, постольку наниматель или арендатор не может зачесть принадлежащее ему требование в отношении наймодателя или арендодателя против требования ипотечного кредитора

§ 1126. [Распространение на периодические платежи]

Если с правом собственности на земельный участок связано право на получение периодических платежей, то ипотека распространяется на требования в отношении этих платежей. Соответственно действуют предл. 1 абз. 2 § 1123, абз. 1 и 3 § 1124 и § 1125. Распоряжение, последовавшее до наложения ареста в отношении требования о платежах, срок уплаты которых наступит лишь по истечении трех месяцев после наложения ареста, недействительно по отношению к ипотечному кредитору.

§ 1127. [Распространение на страховые требования]

(1) Если предметы, на которые распространяется ипотека, застрахованы в пользу собственника или титульного владельца земельного участка, то ипотека распространяется и на требования в отношении страховщика.

(2) Ответственность требования в отношении страховщика прекращается, если застрахованный предмет восстановлен или его стоимость возмещена.

§ 1128. [Страхование строения]

(1) Если застраховано строение, то страховщик может выплатить страховую сумму страхователю, исполняя этим также свои обязательства перед ипотечным кредитором, только после того, как он сам или страхователь уведомят ипотечного кредитора о понесенном ущербе и с момента получения последним этого уведомления истечет месяц. Ипотечный кредитор может до истечения этого срока возражать против выплаты. Уведомление может не производиться, если оно неосуществимо, в этом случае месячный срок исчисляется с момента наступления срока уплаты страховой суммы.

(2) Если ипотечный кредитор известил страховщика о существовании ипотеки, то страховщик, исполняя свои обязательства перед ипотечным кредитором, может выплатить страховое возмещение страхователю лишь при условии, что ипотечный кредитор дал письменное согласие на его выплату.

(3) В остальном применяются предписания о залоге требования, страховщик не может, однако, ссылаться на то, что он не знал об ипотеке, су­ществование которой является очевидным из содержания поземельной книги.

§ 1129. [Страхования других предметов]

Если застрахован другой предмет помимо строения, то допустимость обращения взыскания на требование в отношении страховщика определяется на основании предл. 1 абз. 2 § 1 123 и абз. 1, 3 § 1 124.

§ 1130. [Восстановление застрахованного предмета]

Если по условиям страхования страховщик обязан выплатить страховую сумму для восстановления застрахованного предмета, то соответствующий такому условию платеж страхователю действителен и в отношении ипотечного кредитора.

§ 1131. [Приписывание земельного участка]

Если на основании абз 2§ 890 земельный участок становится составной частью другого, о чем делается запись в поземельной книге, то ипотеки, обременяющие этот земельный участок, распространяются и на приписанный земельный участок. Права, которыми обременен приписанный земельный участок, пользуются приоритетом по отношению к этим ипотекам.

§ 1132. [Ответственность при общей ипотеке]

(1) Если для обеспечения требования установлена ипотека на несколько земельных участков (общая ипотека), то на каждый земельный участок может быть обращено взыскание по требованию в полном объеме. Кредитор может по своему усмотрению требовать удовлетворения в целом или в части из каждого отдельного участка.

(2) Кредитор имеет право распределить сумму требования между отдельными участками таким образом, чтобы за счет каждого из них удовлетворялась определенная часть требования В отношении распределения соответственно применяются предписания §§ 875, 876 и 878.

§ 1133. [Ухудшение земельного участка]

Если вследствие ухудшения земельного участка надежность ипотеки находится под угрозой, то кредитор может назначить собственнику соответствующий срок для устранения угрозы. По истечении срока кредитор вправе немедленно потребовать удовлетворения из стоимости участка, если только угроза не была устранена посредством произведенных на участке улучшений или путем установления другой ипотеки. Если по требованию не начисляются проценты и срок платежа по нему еще не наступил, то кредитору причитается сумма, которая равна сумме требования, с учетом начисления установленных законом процентов за время от момента уплаты до срока исполнения.

§ 1134. [Негаторный иск кредитора]

(1) Если образ действий собственника или третьего лица в отношении земельного участка дает повод опасаться такого ухудшения участка, которое уменьшит надежность ипотеки, то кредитор может предъявить негаторный иск.

(2) Если эти действия исходят от собственника, то суд по ходатайству кредитора может распорядиться об осуществлении мер, необходимых для предотвращения угрозы надежности ипотеки Аналогичное правило применяется, если можно ожидать ухудшения вследствие того, что собственник не предпринимает надлежащих мер против воздействия третьих лиц или против иных нарушений.

§ 1135. [Ухудшение или изъятие принадлежности]

К ухудшению земельного участка в смысле §§ 1133, 1134 приравнивается ухудшение принадлежностей участка, на которые распространяется ипотека, или их удаление с земельного участка вопреки правилам надлежащего ведения хозяйства.

§ 1136. [Недействительность ограничений права распоряжения собственника]

Соглашение, по которому собственник принимает обязательство перед кредитором не отчуждать участок или не обременять его вещными правами, является недействительным.

§ 1137. [Возражения собственника]

(1) Собственник может предъявить против ипотеки все возражения, которые принадлежат должнику против требования, а также те, которые согласно § 370 вправе заявить поручитель. В случае смерти должника собственник не может ссылаться на то, что наследник несет в отношении долга только ограниченную ответственность.

(2) Если собственник не является должником по обязательству, то он не утрачивает права на возражение вследствие того, что должник от него отказался.

§ 1138. [Достоверность поземельной книги]

Предписания §§ 891-899 применяются к ипотеке также в отношении требований и возражений, на которые собственник имеет право согласно § 1137.

§ 1139. [Возражение при займе, обеспеченном ипотекой, внесенной в поземельную книгу]

Если при установлении ипотеки в обеспечение займа была исключена выдача ипотечного свидетельства, то для внесения в поземельную книгу возражения, основанного на безвалютности займа, достаточно заявления собственника органу, в котором ведутся поземельные книги, при условии что оно было сделано до истечения месяца после внесения ипотеки в поземельную книгу. Если возражение внесено в течение месяца, то оно равносильно возражению, внесенному одновременно с ипотекой.

§ 1140. [Ипотечное свидетельство и недостоверность записи в поземельной книге]

Если недостоверность записи в поземельной книге вытекает из текста ипотечного свидетельства или пометки на этом свидетельстве, то ссылка на предписания §§ 892, 893 не допускается. Возражение против достоверности записи в поземельной книге, вытекающее из ипотечного свидетельства или пометки на свидетельстве, приравнивается к возражению, внесенному в поземельную книгу.

§ 1141. [Расторжение договора об ипотеке]

(1) Если наступление срока взыскания по требованию зависит от предупреждения о расторжении договора, то оно действительно в отношении ипотеки только при условии, что предупреждение заявлено кредитором собственнику или собственником кредитору В интересах кредитора собственником считается тот, кто внесен в качестве такового в поземельную книгу.

(2) Если собственник не имеет места жительства в пределах страны или существуют условия, указанные в абз 2 § 132, то по ходатайству кредитора участковый суд, в округе которого находится земельный участок, должен назначить представителя, к которому может быть обращено требование кредитора о расторжении договора.

§ 1142. [Право собственника на освобождение от долга]

(1) Собственник имеет право удовлетворить кредитора, если по требованию к нему наступил срок исполнения или если должник по обеспеченному ипотекой обязательству имеет право на исполнение.

(2) Удовлетворение может быть осуществлено путем внесения в депозит или путем зачета.

§ 1143. [Переход требования]

(1) Если собственник не является должником по обязательству, то, по мере удовлетворения им кредитора, требование переходит к нему. Соответственно применяются предписания абз 1 § 774 о поручителе.

(2) Если в отношении требования установлена общая ипотека, то к ней применяются предписания § 1173.

§ 1144. [Вручение документов]

Собственник, удовлетворив требование кредитора, может потребовать выдачи ипотечного свидетельства и других документов, необходимых для внесения исправлений в поземельную книгу или погашения ипотеки.

 

§ 1145. [Частичное удовлетворение]

(1) В случае частичного удовлетворения требования кредитора собственником, последний не может требовать выдачи ему ипотечного свидетельства. Кредитор обязан сделать на ипотечном свидетельстве отметку о частичном удовлетворении и представить это свидетельство органу, в котором ведутся поземельные книги для внесения исправлений в поземельную книгу или для погашения либо представить его компетентному ведомству или нотариусу для составления частичного ипотечного свидетельства.

(2) Предписания предл. 2 абз. 1 применяются в отношении процентов и иных дополнительных обязательств только в том случае, если срок уплаты по ним наступает позднее, чем в течение календарного квартала, в котором кредитор получает удовлетворение, или в течение следующего квартала. Это не действует в отношении расходов, возмещение которых из стоимости земельного участка происходит на основании § 1118.

§ 1146. [Проценты за просрочку]

Если по отношению к собственнику наступили обстоятельства, при которых должник считается просрочившим, то кредитор вправе взыскать проценты за просрочку из стоимости земельного участка.

§ 1147. [Удовлетворение путем принудительного исполнения]

Удовлетворение кредитора из стоимости земельного участка и тех предметов, на которые распространяется ипотека, производится в порядке принудительного исполнения.

§ 1148. [Презумпция собственности]

При производстве взыскания по ипотеке в интересах кредитора собственником считается лицо, которое внесено в поземельную книгу в качестве собственника. Собственник, не зарегистрированный в поземельной книге, сохраняет право на предъявление возражений против ипотеки.

 

§ 1149. [Недопустимые соглашения об удовлетворении]

До наступления срока исполнения по требованию собственник не может предоставить кредитору право требовать передачи собственности на земельный участок с целью получения удовлетворения или добиваться отчуждения земельного участка иным образом, чем в порядке принудительного исполнения.

 

§ 1150. [Право третьего лица на выкуп]

Если кредитор требует удовлетворения из стоимости земельного участка, то соответственно действуют предписания §§ 268, 1144, 1145.

 

§ 1151. [Изменение очередности при частичной ипотеке]

В случае раздела требования не требуется согласия собственника на изменение очередности частичных ипотек.

 

§ 1152. [Свидетельство о частичной ипотеке]

В случае раздела требования для каждой части может быть составлено частичное ипотечное свидетельство, если только не было исключено составление ипотечного свидетельства, согласия собственника земельного участка не требуется. Частичное ипотечное свидетельство заменяет собой прежнее ипотечное свидетельство в отношении той части, которой оно касается.

§ 1153. [Передача ипотеки и требования]

(1) С передачей требования к новому кредитору переходит также ипотека.

(2) Требование не может быть передано без ипотеки, а ипотека не может быть передана без требования.

§ 1154. [Уступка требования]

(1) Для уступки требования необходимо письменное заявление об уступке и передача ипотечного свидетельства, также применяются предписания § 1117. По требованию нового кредитора первоначальный кредитор обязан за свой счет официально удостоверить заявление об уступке.

(2) Письменная форма заявления об уступке может быть заменена внесением уступки в поземельную книгу.

(3) Если выдача ипотечного свидетельства исключена, то в отношении уступки требования соответственно применяются предписания §§ 873, 878.

§ 1155. [Достоверность официально засвидетельствованных заявлений об уступке]

Если права кредитора у владельца ипотечного свидетельства следуют из ряда официально удостоверенных заявлений об уступке требования, в начале которого стоит вписанный в поземельную книгу кредитор, то предписания § 891-899 применяются так же, как если бы владелец свидетельства был внесен в поземельную книгу в качестве кредитора. К официально удостоверенному заявлению об уступке приравнивается распоряжение суда о передаче требования взыскателю и удостоверенное признание о переходе требования, осуществленном в соответствии с законом.

 

§ 1156. [Правоотношение между собственником и новым кредитором]

Предписания §§ 406-408 о передаче требования не применяются к правоотношению между собственником и новым кредитором в отношении ипотеки. Однако для нового кредитора обязательно предупреждение о расторжении договора, заявленное собственником первоначальному кредитору, за исключением тех случаев, когда собственник знал о переходе требования в момент предупреждения либо когда переход был внесен в поземельную книгу.

§ 1157. [Дальнейшее существование возражений в отношении ипотек]

Возражение против ипотеки, на которое имеет право собственник на основании существовавшего между ним и прежним кредитором правоотношения, может быть заявлено и новому кредитору. В отношении этого возражения применяются предписания §§ 892, 894-899, 1140.

 

§ 1158. [Будущие дополнительные обязательства]

Если требование касается процентов и других дополнительных обязательств, срок исполнения по которым наступает не позднее, чем в течение календарного квартала, в котором собственник узнал о передаче требования, или в течение следующего квартала, то к правоотношению между собственником и новым кредитором применяются предписания $ 406-408, в отношении возражений собственника, на которые он имеет право согласно §§ 404, 406-408, 1157, кредитор не может ссылаться на предписания § 892.

 

§ 1159. [Долги по дополнительным обязательствам]

(1) Если требование касается задолженностей по процентам или другим дополнительным обязательствам, то передача такого требования, а также правоотношение между собственником и новым кредитором определяются на основании общих предписаний о передаче требовании. То же действует в отношении требовании о возмещении расходов. Аналогичное правило применяется в отношении требования о возмещении расходов, которые согласно § 1118 покрываются из стоимости земельного участка

(2) § 892 не действует в отношении требований, указанных в абз 1.

§ 1160. [Осуществление документальной ипотеки]

(1) В случаях, когда соглашением сторон не было исключено составление ипотечного свидетельства, против осуществления ипотеки может быть предъявлено возражение, если кредитор не представит ипотечного свидетельства если кредитор не внесен в поземельную книгу, то должны быть также предъявлены указанные в § 1 155 документы.

(2) Расторжение или предупреждение о расторжении договора в отношении собственника недействительны, если кредитор не представил указанных в абз. 1 необходимых документов, а собственник на этом основании немедленно отклонил расторжение договора или предупреждение о расторжении.

(3) Это не действует в отношении требований, указанных в § 1159.

§ 1161. [Предъявление требования]

Если собственник является должником по обязательству, то предписания § 1160 применяются также в отношении предъявления требования.

§ 1162. [Объявление ипотечного свидетельства недействительным]

В случае утраты или уничтожения ипотечного свидетельства оно может быть признано утратившим силу в порядке вызывного производства.

 

§ 1163. [Ипотека в пользу собственника]

(1) Если требование, для обеспечения которого установлена ипотека, не возникло, то ипотека принадлежит собственнику Если требование прекращается, то собственник приобретает право на ипотеку.

(2) Ипотека, по которой не исключается возможность предоставления ипотечного свидетельства принадлежит собственнику до передачи свидетельства кредитору.

§ 1164. [Переход ипотеки к должнику]

(1) Если должник по обязательству удовлетворит требование кредитора, то ипотека переходит к должнику в той мере, в какой он может потребовать возмещения от собственника или его предшественника. Если должник имеет право лишь на частичное возмещение, то собственник не может в ущерб ипотеке должника осуществить ту часть ипотеки, которая перешла к нему.

(2) К удовлетворению кредитора приравнивается совпадение в одном лице требования и долга.

§ 1165. [Освобождение должника]

Если кредитор откажется от ипотеки, или отменит ее на основании § 1183, или предоставит приоритет другому праву, то должник по обязательству освобождается в той мере в какой он при отсутствии такого распоряжения мог бы получить возмещение из ипотеки на основании § 1164.

§ 1166. [Уведомление должника]

Если должник вправе требовать от собственника возмещения в случае удовлетворения им кредитора, то он может в случае, когда кредитор осуществляет принудительную продажу земельного участка с торгов немедленно без уведомления должника, отказать в удовлетворении кредитору вследствие потерь при принудительной продаже с торгов в той мере, в какой он понес убытки так как не был своевременно уведомлен Уведомление может не производиться, если оно неосуществимо.

§ 1167. [Выдача документов]

Если должник вследствие удовлетворения кредитора приобрел право на ипотеку или если он в результате удовлетворения имеет иной правовой интерес в исправлении поземельной книги, то ему принадлежат права, предусмотренные ⧧ 1144, 1145.

§ 1168. {Отказ от ипотеки]

(1) В случае отказа кредитора от ипотеки право на нее приобретает собственник.

(2) Отказ должен быть заявлен органу, в котором ведутся поземельные книги, или собственнику и подлежит внесению в поземельную книгу. Соответственно действуют абз. 2 § 875 и §§ 876, 878.

(3) В случае отказа кредитора от какой либо части требования в отно­шении ипотеки собственник приобретает права, предусмотренные в § 1145.

§ 1169. [Возражение собственника]

Если собственник имеет право на возражение, которое на продолжительный срок может исключить осуществление ипотеки, то он может потребовать, чтобы кредитор отказался от ипотеки.

 

§ 1170. [Исключение права неизвестного кредитора]

(1) Если кредитор неизвестен, то его право может быть исключено в порядке вызывного производства, при условии что с момента последнего внесения в поземельную книгу, касающегося ипотеки, прошло десять лет и в течение этого срока со стороны собственника не последовало такого признания права кредитора, которое согласно § 208 прерывает течение срока исковой давности. Если срок платежа в отношении требований определен календарным сроком, то течение срока начинается не ранее истечения дня платежа.

(2)С вынесением решения об исключении кредитора собственник приобретает право на ипотеку. Выданное кредитору ипотечное свидетельство утрачивает силу.

§ 1171. [Исключение права путем внесения в депозит]

(1) Право неизвестного кредитора может быть исключено в порядке вызывного производства и в том случае, если собственник имеет право на удовлетворение кредитора или на расторжение договора об ипотеке и если он внесет сумму, составляющую предмет требования, в депозит на имя кредитора с отказом от права ее изъятия. Внесение в депозит процентовтребуется лишь в том случае, если процентная ставка внесена в поземельную книгу; не подлежат внесению в депозит проценты за более ранний период, чем за четвертый календарный год до вынесения решения об исключении права кредитора.

(2) С вынесением решения об исключении права кредитор признается получившим удовлетворение, если только согласно предписаниям о внесении в депозит срок удовлетворения не наступил ранее. Выданное кредитору ипотечное свидетельство утрачивает силу.

(3) Право кредитора на внесенную сумму прекращается с истечени­ем 30 лет после вынесения решения об исключении права кредитора, если только кредитор не заявил до истечения этого срока о своем праве в учреждении депонирования; лицо, осуществившее депонирование, имеет право на изъятие внесенной суммы, даже если оно отказалось от права на изъятие.

§ 1172. [Общая ипотека в пользу собственника]

(1) В случаях, указанных в § 1163, общая ипотека принадлежит собственникам обремененных земельных участков совместно.

(2) Если не установлено иное, каждый собственник может потребовать, чтобы ипотека на его земельный участок была ограничена в соответствии с абз. 2 § 1132 той частью суммы, которая соответствует отношению стоимости его земельного участка к стоимости всех земельных участков, и чтобы ипотека была предоставлена ему в этой ограниченной стоимости. Стоимость определяется за вычетом обременении, имеющих приоритет по отношению к общей ипотеке.

§ 1173. [Удовлетворение, предоставленное одним из собственников]

(1) В случае удовлетворения кредитора собственником одного из обремененных общей ипотекой участков последний приобретает ипотеку на свой земельный участок; ипотека на остальные земельные участки прекращается. К удовлетворению кредитора собственником приравниваются те случаи, когда право кредитора переходит к собственнику или когда право требования и долг совпадают в лице собственника.

(2) Если собственник, удовлетворивший кредитора, может потребовать возмещения от собственника другого земельного участка или от его предшественника, то к нему переходит также ипотека на земельный участок этого собственника в размере, обеспечивающем требование о возмещении; эта ипотека вместе с ипотекой на его собственный земельный участок остается общей ипотекой.

§ 1174. [Удовлетворение должником по обязательству]

(1) В случае удовлетворения должником кредитора, которому принадлежит общая ипотека, или в случае совпадения при общей ипотеке права требования и долга в одном лице, к должнику, имеющему право требовать возмещения от собственника только одного из земельных участков или от его предшественника, переходит ипотека на этот участок, ипотека на остальные земельные участки прекращается.

(2) Если должнику причитается только частичное возмещение, вслед­ствие чего ипотека переходит к нему только в части, то собственник должен допустить зачет этой части в счет причитающейся ему согласно § 1172 осталь­ной части общей ипотеки.

§ 1175. [Отказ от общей ипотеки]

(1) В случае отказа кредитора от общей ипотеки она принадлежит собственникам земельных участков совместно; также применяются предписания абз. 2 § 1172 В случае отказа кредитора от ипотеки на один из земельных участков ипотека на него прекращается.

(2) То же правило действует и в случае исключения права кредитора согласно § 1170.

§ 1176. [Ипотека, обеспечивающая часть требования]

Если условия, указанные ⧧ 1163, 1164, 1168, 1172-1175, действительны лишь в отношении части суммы ипотеки, то ипотека, переходящая на основании этих предписаний к собственнику, или к одному из собственников, или к должнику по обязательству, не может быть осуществлена в ущерб той части ипотеки, которая принадлежит кредитору.

§ 1177. [Поземельный долг и ипотека собственника]

(1) Если ипотека будет объединена с правом собственности в одном лице, однако собственник не приобретет требования, то ипотека превращается в поземельный долг. С учетом начисления процентов, процентной ставки, времени и места уплаты, условий расторжения договора об ипотеке определяющими являются все решения, принятые в отношении требования.

(2) Если собственнику принадлежит также требование, то его права по ипотеке, пока объединение остается в силе, определяются на основании предписаний о поземельном долге собственника.

 

§ 1178. [Ипотека в обеспечение дополнительных обязательств и расходов]

(1) Ипотека, обеспечивающая задолженность по процентам и иным дополнительным обязательствам, а также расходы, подлежащие возмещению кредитору, прекращается, если она будет объединена с правом собственности в одном лице. Прекращение не наступает, пока третье лицо имеет право требования в отношении этих обязательств.

(2) Для отказа от ипотеки по указанным в абз. 1 обязательствам достаточно заявления кредитора собственнику. До тех пор, пока существует право требования третьего лица в отношении таких обязательств, необходимо его согласие. Согласие должно быть выражено в пользу определенного лица; оно является безотзывным.

§ 1179. [Предварительная запись о прекращении]

Когда собственник обязуется в отношении другого лица прекратить ипотеку при условии, что она будет объединена с правом собственности в одном лице, то в обеспечение требования о прекращении в поземельную книгу может быть внесена предварительная запись, если тому лицу, в пользу которого должна быть произведена запись:

1. принадлежит другое, равное по очередности или менее приоритетное право, чем ипотека, либо поземельный или рентный долг в отношении земельного участка;

2. принадлежит требование о предоставлении ему такого другого права или о передаче права собственности на земельный участок; требование может быть также условным либо отнесенным к буду­щему времени.

§ 1179а. [Требование о прекращении при наличии чужих прав]

(1) Кредитор ипотеки может потребовать от собственника, чтобы последний допустил прекращение равной по очередности или приоритетной ипотеки, если она в момент внесения в поземельную книгу ипотеки кредитора объединена с правом собственности в одном лице или подобное объединение наступит позднее. Если право собственности после внесения в поземельную книгу ипотеки, получившей преимущества на основании предл. 1, перешло вследствие правопреемства к другому лицу, то каждый собственник, в лице которого существовало объединение права собственности и ипотеки, обязан к прекращению ипотеки. Требование о прекращении обеспечивается таким же образом, как если бы для его обеспечения одновременно с получением преимущественной ипотеки была бы внесена предварительная запись в поземельную книгу.

(2) Прекращение ипотеки, которая согласно предл. 1 абз. 1 § 1163 объединена с правом собственности в одном лице, может быть на основании абз. 1 потребовано лишь тогда, когда выяснится, что требование, которое должно быть обеспечено, более не возникнет, требование о прекращении действует, однако, с этого момента в результате существовавшего ранее объединения ипотеки с правом собственности. Объединение ипотеки с правом

собственности согласно абз. 2§ 1163 не является основанием для требования, указанного в абз 1

(3) Если при наличии приоритетной ипотеки имеются условия, указанные в § 1 163, и при этом право собственника или его правопреемника не внесено в поземельную книгу, то право требования о прекращении принадлежит кредитору, внесенному в поземельную книгу или его правопреемнику.

(4) Если снижается ранг ипотеки, то в отношении прекращения ипотеки, ставшей равной по рангу или приоритетной по отношению к первой, соответственно действуют абз. 1-3 с оговоркой, что вместо момента внесения права, уступившего свой ранг, учитывается момент внесения изменений в очередности.

(5) В качестве условия ипотеки, кредитору которой в соответствии с вышеуказанными предписаниями принадлежит право требовать ее прекраще­ния, может быть оговорено аннулирование этого требования, аннулирование может быть ограничено определенным случаем объединения ипотеки и права собственности. Аннулирование должно быть внесено в поземельную книгу с указанием на ипотеки, которые полностью либо частично не подлежат требо­ванию об аннулировании; если аннулирование оговорено не для всех случа­ев объединения, то для уточнения упомянутых случаев возможна ссылка на согласие совершить запись в поземельной книге. Если аннулирование отме­нено, то в связи с этим не возникает требования о прекращении в отноше­нии объединений, которые существовали лишь до этой отмены.

§ 1179Ь. [Требование о прекращении, заявленное ипотечным кредитором]

(1) Лицо, которое внесено в поземельную книгу в качестве кредитора ипотеки или согласно § 1155 указано как кредитор, может потребовать от собственника прекращения этой ипотеки, если она в момент ее регистрации была объединена с правом собственности в одном лице или подобное объединение наступит в будущем

(2) Соответственно действуют предл. 2 и 3 абз. 1, абз. 2 и 5 § 1179а.

§ 1180. [Замена требования]

(1) Требование, для обеспечения которого установлена ипотека, может быть заменено другим требованием. Для такой замены необходимо соглашение между кредитором и собственником, а также внесение в поземельную книгу; соответственно действуют абз. 2 § 873 и §§ 876, 878.

(2) Если требование, которое должно заменить прежнее требование, не принадлежит первоначальному ипотечному кредитору, то необходимо согласие последнего, согласие должно быть заявлено органу, в котором ведутся поземельные книги, или тому лицу, в пользу которого оно дается. Соответственно действуют абз. 2 § 875 и § 876.

§ 1181. [Прекращение ипотеки удовлетворением за счет стоимости земельного участка]

(1) В случае удовлетворения кредитора за счет стоимости земельного участка ипотека прекращается.

(2) Если кредитор получит удовлетворение за счет стоимости одного из земельных участков, обремененных общей ипотекой, то от ипотеки освобождаются и остальные участки.

(3) К удовлетворению за счет стоимости земельного участка приравни­вается удовлетворение за счет стоимости предметов, на которые распростра­няется ипотека.

§ 1182. [Переход права в случае удовлетворения за счет общей ипотеки]

Собственник земельного участка, который при общей ипотеке предоставил удовлетворение кредитору, может потребовать возмещения от собственника другого земельного участка или его правопреемника. В этом случае к нему переходит ипотека на земельный участок, принадлежащий другому собственнику или его правопреемнику, в том объеме, в котором он удовлетворил кредитора. Однако если кредитор получил лишь частичное удовлетворение, то ипотека не может быть осуществлена в ущерб оставшейся у кредитора ипотеке либо в ущерб равному ей по очередности или менее приоритетному праву, обременяющему другой земельный участок.

§ 1183. [Отмена ипотеки]

Для отмены ипотеки на основании сделки необходимо согласие собственника. Согласие должно быть заявлено органу, в котором ведутся поземельные книги, или кредитору; согласие является безотзывным.

§ 1184. [Обеспечительная ипотека]

(1) Ипотека может быть установлена таким образом, чтобы право креди­тора, вытекающее из ипотеки, определялось только содержанием обеспечи­ваемого требования, и чтобы кредитор не мог в подтверждение своего требо­вания ссылаться на запись, внесенную в поземельную книгу (обеспечительная ипотека).

(2) Указанная ипотека должна быть зарегистрирована в поземельной книге как обеспечительная ипотека.

§ 1185. [Отсутствие ипотечного свидетельства при обеспечительной ипотеке]

(1) В отношении обеспечительной ипотеки исключена выдача ипотечного свидетельства.

(2) Предписания §§ 1138, 1139, 1 141, 1156 не применяются.

§ 1186. [Преобразования ипотеки]

Обеспечительная ипотека может быть преобразована в простую ипоте­ку, простая ипотека — в обеспечительную ипотеку. Согласия лиц, обладаю­щих правами равного или более низкого ранга, не требуется.

§ 1187. [Обеспечительная ипотека в отношении ордерных ценных бумаг и ценных бумаг на предъявителя]

В отношении требования, вытекающего из долгового обязательства на предъявителя, из векселя или иной ценной бумаги, которая передается посредством передаточной надписи, может быть установлена только обеспечительная ипотека. Такая ипотека считается обеспечительной ипотекой, даже если она не зарегистрирована в качестве таковой в поземельной книге. Предписания абз. 3 § 1154 не применяются. Не допускается требование о прекращении ипотеки в соответствии с §§ 1179а, 1179Ь.

§ 1188. [Установление ипотеки в отношении долгового обязательства на предъявителя]

(1) Для установления ипотеки в отношении требования, вытекающего из долгового обязательства на предъявителя, достаточно заявления собственника органу, в котором ведутся поземельные книги, о том, что он устанавливает ипоте­ку, и ее внесения в поземельную книгу; применяются также предписания § 878.

(2) Исключение права кредитора согласно § 1170 допускается лишь по истечении указанного в§ 801 срока на предъявление документа. Если долговое обязательство было предъявлено в течение этого срока либо если основанное на нем требование было предъявлено ко взысканию в судебном порядке, то исключение допускается лишь по истечении срока исковой давности.

§ 1189. [Назначение представителя]

(1) По ипотеке, предусмотренной в § 1187, может быть назначен пред­ставитель кредитора, обладающий полномочиями делать в пользу или против каждого из последующих кредиторов распоряжения об ипотеке и представ­лять кредитора при осуществлении ипотеки. Назначение представителя реги­стрируется в поземельной книге.

(2) Если собственник вправе потребовать от кредитора такого распоря­жения, на которое уполномочен представитель, то он может потребовать по­добное распоряжение и от представителя.

§ 1190. [Ипотека с предельной суммой]

(1) При установлении ипотеки может быть указана предельная сумма, которая обеспечивается стоимостью земельного участка. За пределами этой суммы требование реализуется на общих основаниях. Размер предельной суммы указывается в поземельной книге.

(2) Если на требование начисляются проценты, то они включаются в предельную сумму.

(3) Подобная ипотека считается обеспечительной ипотекой, даже если она не была в качестве таковой зарегистрирована в поземельной книге.

(4) Требование может быть передано в соответствии с общими предписа­ниями о передаче требования. В случае его передачи согласно этим предписа­ниям переход ипотеки не допускается.