Финансы строительства. Особенности отрасли

К особенностям в строительстве относят:

1) Продолжительный цикл производства

2) Строительство объектов происходит в разных климатических и территориальных зонах, что отражается на их индивидуальной стоимости и приводит к неравномерному поступлению денежной выручки, от сдачи готовых строительных работ

3) Финансирование строительства осуществляется в пределах сметной стоимости, которая устанавливается на основе договора с заказчиками

4) Характер строительно-монтажных работ обуславливает различную степень материалоёмкости и трудоёмкости строительных работ в отдельные периоды строительства, что обуславливается неравномерной потребностью в оборотных средствах.

5) В строительстве участвуют 2 вида финансов: финансы заказчика и финансы подрядчика.

В строительстве осуществляется целый комплекс затрат которые делятся на прямые и накладные. К прямым расходам относят затраты на приобретение и доставку конструкций, деталей, материалов, основную зарплату рабочих занятых в строительстве, расходы по эксплуатации строительных машин и механизмов, а так же прочие прямые затраты. К накладным расходам относится административно-управленческие расходы, расходы по обслуживанию рабочих мест и по организации производства.

Размер данных затрат определяется по каждому объекту составлении сводной сметы. В строительстве различают следующие виды себестоимости:

1) Себестоимость строительных работ – затраты строительной организации на производство и сдачу объектов зказчика

2) Сметная стоимость – прямые накладные затраты + плановая прибыль

3) Плановая себестоимость строительных работ – себестоимость меньше сметной себестоимости на сумму экономии от снижении себестоимости работ.

В строительстве как и на предприятиях других отраслей применяются те же самые элементы затрат и статьи калькуляции. В строительной отрасли оборотные средства подразделяются на оборотные производственные фонды и фонды обращения. Производственные оборотные фонды включают в себя запасы и расходы будущих периодов. Фонды обращения состоят из ДС и средств в расчетах. Для оборотных средств строительных организаций характерен единый период оборачиваемости.

Источниками формирования оборотных средств в строительстве является:

1) Не использованная чистая прибыль

2) Привлечённые ДС (не кредитуемые банком т.е. кредиторская задолжность)

3) Краткосрочные и долгосрочные кредиты

В строительной сфере готовой строительной продукцией принято считать:

1) Выполнение строительных работ по элементам

2) Выполненные этапы строительных работ

3) Законченные готовые объекты при наличие акта приемки

4) Выполненный объем работ по реконструкции

5) Выполненные работы по ремонту основных средств

Указанные виды готовой строительной продукции формируется по каждому заказчику, каждому объекту или виду работ по ремонту и реконструкции. Выручка строительных организаций может включать:

1) Сметную стоимость строительно-монтажных работ выполненных из данных заказчику в течении года

2) Выручка от продажи на сторону продукции подсобных предприятий

3) Сметная стоимость собственных капитальных вложений

В строительных организациях финансовый результат складывается из суммы прибыли полученной от сдачи выполненных строительно-монтажных работ, продажи ОС и внереализационных доходов уменьшенных на сумму расходов. Финансовый план строительных организаций имеет специфические статьи и формируется по видам деятельности:

1) Выполнение строительно-монтажных работ

2) Работы по модернизации и ремонту ОС. На выполнение этих работ должна быть лицензия

3) Собственные капитальные вложения, связанные с расширением своей базы

4) Несущественные сделки по продажи ненужного имущества.

Финансовый план состоит из 2х разделов: доходов и расходов. В разделе доходы отражаются следующие показатели:

1) Прибыль

2) Амортизация

3) Целевые поступления от населения на строительство жилья

4) Средства бюджетов

5) Мобилизация внутренних ресурсов в строительстве служит источником финансирования капитальных вложений в тех случаях когда у строек сокращается потребность в оборотных средствах на планируемом периоде

6) Плановые накопления сметной себестоимости

7) Экономия от снижения сметной стоимости строительно-монтажных работ

8) Поступления в виде безвозмездных поступлений от покупателей

9) Долгосрочные кредиты банков

В разделе расходы отражаются показатели:

1) Платежи в бюджет из прибыли

2) объем капитальных вложений

3) погашение долгосрочных ссуд банка

4) прирост норматива собственных оборотных средств

5) отчисление на содержание вышестоящих строительных организаций

6) безвозмездная передача имущества