На основании данных бухгалтерской финансовой отчетности ООО «ГеоПлан» за 2012-2014 годы (Приложения 1-3) проанализируем основные показатели его деятельности. Результаты представим в табл.1.
Таблица 1 - Основные показатели деятельности ООО «ГеоПлан»
| Показатели | 2012 г. | 2013 г. | 2014 г. | 2014 г. в % к 2012 г. |
| Объем произведенных работ и услуг, тыс. руб. | 196,35 | |||
| Среднесписочная численность работников, чел. | 118,60 | |||
| Среднегодовая заработная плата, тыс. руб. | 100,9 | 119,2 | 136,7 | 135,48 |
| Выручка от продаж, тыс. руб. | 197,71 | |||
| Себестоимость продаж, тыс. руб. | 190,64 | |||
| Прибыль от продаж, тыс. руб. | 217,86 | |||
| Проценты к получению, тыс. руб. | - | - | - | - |
| Проценты к уплате, тыс. руб. | - | - | - | - |
| Прочие доходы, тыс. руб. | 105,24 | |||
| Прочие расходы, тыс. руб. | 115,40 | |||
| Прибыль до налогообложения, тыс. руб. | 203,12 | |||
| Текущий налог на прибыль, тыс. руб. | 203,12 | |||
| Чистая прибыль, тыс. руб. | 203,12 | |||
| Рентабельность деятельности, % | 35,09 | 38,62 | 40,10 | 5,01 |
По табл.1 видно, что в период с 2012 по 2014 гг. ООО «ГеоПлан» расширяло свою деятельность, о чем свидетельствует рост объема произведенных работ и услуг, а также выручки в данном периоде. В целом за три исследуемых года выручка от продаж возросла на 97,71%, т.е. практически в 2 раза.
Рост объема выполняемых работ и оказываемых услуг породил дополнительную потребность в персонале: за три года среднесписочная численность работников ООО «ГеоПлан» возросла на 18,6%.
Темп роста себестоимости несколько ниже темпа роста выручки, что является положительной тенденцией в деятельности предприятия, способствуя росту прибыли и рентабельности его деятельности. По табл.1 видно, что прибыль от продаж в ООО «ГеоПлан» возросла за 2012-2014 гг. на 117,86%, налогооблагаемая прибыль и чистая прибыль увеличились чуть менее значительно - почти в 2 раза. Несомненно, такие высокие темпы роста благоприятно сказываются на финансовом состоянии предприятия в целом.
Рентабельность деятельности ООО «ГеоПлан» за период с 2012 по 2014 гг. возросла на 5,01 п.п. и составила на конец 2012 г. 40,10%. Это говорит о том, что с 1 рубля затрат предприятие получило 40,1 коп. прибыли. Таким образом, возможно констатировать, что уровень рентабельности деятельности ООО «ГеоПлан» достаточно высок, при этом отмечается его положительная динамика.
Оценив долю затрат в выручке ООО «ГеоПлан», можно заметить, что она составляет более 70%, что достаточно много для предприятия, занимающегося оказанием услуг. Факторами, послужившими созданию такой ситуации, являются серьезная конкуренция на рынке землеустроительных и геодезических услуг в Приволжском федеральном округе, а также использование при осуществлении работ достаточно устаревшего оборудования.
Рассмотрим показатели эффективности использования ресурсов и капитала ООО «ГеоПлан» (табл.2).
Таблица 2 - Показатели эффективности использования ресурсов и капитала ООО «ГеоПлан»
| Показатели | 2012 г. | 2013 г. | 2014 г. | 2014 г. в % к 2012 г. |
| 1. Показатели эффективности использования основных средств | ||||
| Среднегодовая стоимость основных средств, тыс. руб. | 131,16 | |||
| Фондоотдача, руб. | 1,20 | 1,68 | 1,80 | 150,74 |
| Фондоемкость, руб. | 0,84 | 0,60 | 0,55 | 66,34 |
| Коэффициент износа, % | 0,34 | 0,37 | 0,31 | - 0,03 п.п. |
| Рентабельность использования основных средств, % | 28,16 | 42,42 | 43,61 | + 15,45 п.п. |
| 2. Показатели эффективности использования трудовых ресурсов и оплаты труда | ||||
| Производительность труда, тыс. руб./чел. | 327,33 | 441,17 | 545,65 | 166,70 |
| Фонд оплаты труда, тыс.руб. | 4338,7 | 5721,6 | 6971,7 | 160,69 |
| Выручка на 1 руб. оплаты труда, руб. | 3,24 | 3,70 | 3,99 | 123,04 |
| 3. Показатели эффективности использования оборотных средств | ||||
| Среднегодовая стоимость оборотных средств, тыс. руб. | 10465,5 | 146,64 | ||
| Коэффициент оборачиваемости оборотных средств, раз | 1,97 | 2,42 | 2,66 | 134,83 |
| Продолжительность одного оборота оборотных средств, дней | 182,54 | 148,80 | 135,39 | 74,17 |
| 4. Показатели эффективности использования капитала | ||||
| Рентабельность совокупного капитала, % | 17,25 | 24,49 | 25,46 | + 8,21 п.п. |
| Рентабельность основного капитала, % | 28,16 | 42,42 | 43,61 | + 15,45 п.п. |
| Рентабельность собственного капитала, % | 30,21 | 35,31 | 31,85 | + 1,64 п.п. |
| Рентабельность оборотного капитала, % | 46,41 | 61,26 | 64,28 | + 17,87 п.п. |
По табл.2 видно, что эффективность использования основных средств ООО «ГеоПлан» в период с 2012 по 2014 гг. заметно повысилась. Фондоотдача выросла в 1,5 раза, соответственно фондоемкость, как показатель обратный фондоотдаче, снизилась более чем на 30%. Очень значительно возрос уровень рентабельности основных средств: с 28,16% в 2012 г. до 43,61% в 2014 г. Такая внушительная динамика вызвана ростом чистой прибыли в исследуемом периоде, значительно опережающим темп роста среднегодовой стоимости основных средств.
Положительной характеристикой состояния основных средств ООО «ГеоПлан» служит снижение коэффициента износа. На конец исследуемого периода износ основных средств составил 31%, снизившись на 3 п.п. по сравнению с 2012 г. Причиной послужило частичное обновление основных средств предприятия, проведенное в 2014 г.
Эффективность использования трудовых ресурсов ООО «ГеоПлан» также повысилась в анализируемом периоде. Так, производительность труда возросла на 66,7%, несмотря на рост среднесписочной численности работников. На 23% возросла величина выручки, приходящейся на 1 руб. оплаты труда. Данное обстоятельство связано с более рациональной загрузкой сотрудников предприятия, обусловленной в свою очередь увеличением числа заказов.
Возросла и эффективность использования оборотных средств предприятия, несмотря на некоторые отрицательные тенденции в их структуре. В период с 2012 по 2014 гг. значительно возросла дебиторская задолженность, т.е. произошло снижение платежной дисциплины заказчиков. Зачастую возникает некоторый временной разрыв между оказанием услуг, выполнением работ и поступлением оплаты на счет предприятия, особенно в случаях, когда заказчиком выступает государственное или муниципальное предприятие. Однако за исследуемый период в связи с ростом выручки и прибыли, оборачиваемость оборотных средств ООО «ГеоПлан» возросла на 34,83% и составила на конец периода 2,66 оборота. Как следствие, на четверть снизилась продолжительность 1 оборота.
Наиболее эффективно в ООО «ГеоПлан» используется оборотный капитал, уровень рентабельности которого на конец 2014 г. составил 64,28%. Т.е. на каждый рубль, вложенный в оборотный капитал, предприятие получает 0,64 руб. чистой прибыли. Однако, как уже было отмечено, в связи со спецификой деятельности ООО «ГеоПлан» среднегодовая стоимость оборотного капитала не велика, что как раз и способствует поддержанию высокого уровня показателя его рентабельности.
Рентабельность основного капитала и собственного капитала ООО «ГеоПлан» на начало исследуемого периода находились на примерно одинаковом уровне – около 30%. В последующие годы рентабельность основного капитала росла, а рентабельность собственного капитала – снижалась. Последнее обусловлено тем, что предприятие в этот период стало получать значительный ежегодный прирост чистой прибыли, т.е. его собственный капитал стал динамично расти. В целом же можно сказать, что и основной капитал и собственный капитал предприятия используются эффективно, о чем свидетельствует высокий уровень показателей рентабельности.
Наименьший уровень демонстрирует показатель рентабельности совокупного капитала, что совершенно естественно, так совокупный капитал представляет собой сумму основного и оборотного капитала. Уровень его стабильно растет, подтверждая вывод о росте эффективности использования ресурсов и капитала ООО «ГеоПлан» в исследуемом периоде.
Далее рассмотрим динамику показателей ликвидности, которая представляет собой степень покрытия обязательств предприятия его активами.
Для анализа ликвидности ООО «ГеоПлан» на основании данных бухгалтерских балансов за 2012-2014 гг. составим аналитический баланс, где сгруппируем активы по степени ликвидности, а обязательства – по степени срочности их погашения (табл.3).
При этом будем учитывать, что баланс предприятия считается абсолютно ликвидным, если выполняются условия:
А1 ≥ П1, А2 ≥ П2, А3 ≥ П3, А4 ≤ П4.
Таблица 3 - Аналитический баланс ООО «ГеоПлан» (данные на конец периода)
| Актив | Годы | Пассив | Годы | ||||
| 2012 г. | 2013 г. | 2014 г. | 2012 г. | 2013 г. | 2014 г. | ||
| Наиболее ликвидные активы А1 | Наиболее срочные обязательства П1 | ||||||
| Быстрореали-зуемые активы А2 | Краткосрочные пассивы П2 | ||||||
| Медленнореали-зуемые активы А3 | Долгосрочные пассивы П3 | - | - | - | |||
| Труднореали-зуемые активы А4 | Постоянные пассивы П4 | ||||||
| Итого активов | Итого пассивов |
Для определения типа ликвидности баланса ООО «ГеоПлан» (по состоянию на конец периода) составим таблицу 4.
Таблица 4- Определение типа состояния ликвидности баланса ООО «ГеоПлан»
| На конец 2012 года | На конец 2013 года | На конец 2014 года |
| А1 < П2 | А1 < П1 | А1 < П1 |
| А2 > П2 | А2 > П2 | А2 > П2 |
| А3 > П3 | А3 > П3 | А3 > П3 |
| А4 < П4 | А4 < П4 | А4 < П4 |
| Нормальная ликвидность | Нормальная ликвидность | Нормальная ликвидность |
По данным табл.4 видно, что ликвидность баланса ООО «ГеоПлан» в период с 2010 по 2012 гг. характеризуется как нормальная. Не выполняется только первое условие ликвидности, т.е. у предприятия не хватает абсолютно ликвидных средств для погашения наиболее срочных обязательств, а именно своей кредиторской задолженности. При этом платежеспособность ООО «ГеоПлан» следует оценить как достаточно высокую, т.е. у предприятия в целом достаточно средств для погашения всех имеющихся обязательств.
Далее проанализируем способность ООО «ГеоПлан» рассчитываться по краткосрочным обязательствам, для чего рассчитаем коэффициенты ликвидности баланса и проведем их сравнение с оптимальными значениями (табл.5).
Таблица 5 - Анализ относительных показателей ликвидности ООО «ГеоПлан»
| Показатель | Оптим. значение | Годы | Изменение за анализируемый период | ||
| 2012 г. | 2013 г. | 2014 г. | |||
| Коэффициент абсолютной ликвидности | 0,2-0,3 | 0,183 | 0,261 | 0,385 | + 0,202 |
| Коэффициент критической ликвидности | 0,8-1,1 | 0,678 | 1,246 | 1,759 | + 1,081 |
| Коэффициент текущей ликвидности | 1,7-2,0 | 1,001 | 1,674 | 2,374 | + 1,373 |
По табл.5 видно, что наблюдается устойчивая положительная динамика всех коэффициентов ликвидности. Если в 2012 г. их уровень был чуть ниже оптимального, то уже в 2013 г. достиг оптимальных значений и продолжил расти на протяжении 2014 г. Таким образом, наличие свободных денежных средств и отсутствие заемных источников финансирования делают ООО «ГеоПлан» ликвидным и платежеспособным, т.е. способным своевременно погашать все свои обязательства.
Проанализируем финансовую устойчивость ООО «ГеоПлан» как показатель, характеризующий уровень риска деятельности предприятия с точки зрения сбалансированности его доходов и расходов. В табл.6 представим абсолютные показатели финансовой устойчивости ООО «ГеоПлан», а также определим ее тип.
Таблица 6 - Анализ абсолютных показателей финансовой устойчивости ООО «ГеоПлан»
| Показатель | Методика расчета | 2012 г. | 2013 г. | 2014 г. |
| Величина запасов и затрат (ЗЗ) | Стр.(1210 + 1220) | |||
| Собственные оборотные средства (СОС) | Стр.(1300 – 1100) | |||
| Собственные и долгосрочные заемные источники (СДИ) | Стр.(1300 + 1400 – 1100) | |||
| Общая величина основных источников (ОВИ) | Стр.(1300 + 1400 + 1510 – 1100) | |||
| Излишек (+) или недостаток (-) собственных оборотных средств для формирования запасов и затрат | ±Фс = СОС – ЗЗ | -2379 | ||
| Излишек (+) или недостаток собственных и долгосрочных заемных источников для формирования запасов и затрат | ±Фсд = СДИ – ЗЗ | -2379 | ||
| Излишек (+) или недостаток (-) общей величины основных источников для формирования запасов и затрат | ±Фо = ОВИ – ЗЗ | -1479 | ||
| Тип финансовой устойчивости | - | IV | I |
По данным табл.6 видно, что в 2012 г. финансовое состояние ООО «ГеоПлан» характеризовалось как кризисное: предприятие полностью зависело от заемных средств; имеющиеся денежные средства, краткосрочные финансовые вложения и дебиторская задолженность не покрывали кредиторской задолженности и краткосрочных ссуд; пополнение запасов осуществлялось за счет средств, образующихся в результате замедления погашения кредиторской задолженности.
В 2013-2014 гг. значительный рост собственного капитала резко улучшил финансовое состояние ООО «ГеоПлан», сделав его абсолютно финансово устойчивым. Не прибегая к краткосрочным кредитам, предприятие самостоятельно формирует свои оборотные активы.
Проанализируем также относительные показатели финансовой устойчивости ООО «ГеоПлан» (табл.7).
Таблица 7 - Анализ относительных показателей финансовой устойчивости ООО «ГеоПлан»
| Показатель | Оптим. значение | Годы | Изменение за анализируемый период | ||
| 2012 г. | 2013 г. | 2014 г. | |||
| Коэффициент обеспеченности собственными оборотными средствами | >0,1 | 0,001 | 0,403 | 0,579 | + 0,577 |
| Коэффициент обеспеченности материальных запасов собственными средствами | 0,6-0,8 | 0,004 | 1,573 | 2,233 | + 2,229 |
| Коэффициент маневренности собственного капитала | >0,5 | 0,001 | 0,229 | 0,256 | - 0,256 |
| Индекс постоянного актива | - | 0,999 | 0,771 | 0,744 | - 0,256 |
| Коэффициент автономии | 0,6-07 | 0,630 | 0,747 | 0,843 | + 0,213 |
| Коэффициент соотношения мобильных и иммобилизованных средств | - | 1,696 | 1,359 | 1,679 | - 0,017 |
| Коэффициент прогноза банкротства | >0 | -0,183 | -0,079 | 0,000 | + 0,183 |
По табл.7 видно, что за исключением 2012 г. у ООО «ГеоПлан» было достаточно собственных средств для финансирования текущей деятельности, о чем свидетельствует уровень коэффициента обеспеченности собственными оборотными средствами. При этом значение его в 2013-2014 гг. значительно превышает нормативное, т.е. у предприятия остается весомая часть собственного капитала после формирования внеоборотных активов.
Аналогичную динамику демонстрирует и коэффициент обеспеченности материальных запасов собственными средствами, показывающий, что в 2013-2014 гг. у ООО «ГеоПлан» достаточно собственных средств для формирования запасов и затрат.
Коэффициент маневренности характеризует, какая доля источников собственных средств находится в мобильной форме. Видно, что уровень данного показателя в ООО «ГеоПлан» значительно ниже нормативного и снижается в динамике. Это говорит о неспособности предприятия поддерживать уровень собственного оборотного капитала и пополнять оборотные средства в случае необходимости за счет собственных источников.
Индекс постоянного актива показывает, какая доля собственных источников средств направляется на покрытие внеоборотных активов, т.е. основной части производственного потенциала предприятия. Видно, что в ООО «ГеоПлан» в 2012 г. все собственные средства направлялись на покрытие внеоборотных активов. В 2013-2014 гг. наметилась отрицательная динамика данного показателя. Так на конец исследуемого периода за счет собственных средств формировалось уже 74,4% внеоборотных активов.
Коэффициент автономии в ООО «ГеоПлан» находится в пределах оптимального значения, т.е. предприятие является независимым от внешних источников финансирования.
Коэффициент соотношения мобильных и иммобилизованных средств ООО «ГеоПлан» составляет примерно 1,6. Это значит, что на каждый рубль оборотных (мобильных) активов приходится 1,6 рубля внеоборотных (иммобилизованных) активов.
Коэффициент прогноза банкротства растет в динамике, т.е. риск банкротства ООО «ГеоПлан» снижался в течение 2012-2014 гг. и приблизился к нулю по состоянию на конец 2014 г.
В целом можно отметить, что финансовое состояние ООО «ГеоПлан» в период с 2012 по 2014 гг. значительно улучшилось. Стабилизируется деятельность, растут объемы заказов, а, следовательно, и прибыли. Таким образом, в настоящее время ООО «ГеоПлан» является полностью финансово устойчивым и имеет хорошие перспективы для развития своей деятельности.
Специализация предприятия
Как было отмечено в п.1.1, основными видами деятельности ООО «ГеоПлан» являются инженерные изыскания для строительства, выполнение топографо-геодезических и землеустроительных (кадастровых) работ.
Преобладающим видом деятельности в ООО «ГеоПлан» являются землеустроительные (кадастровые) работы, которые включают предоставление следующих видов услуг:
- межевание объектов землеустройства (включая установление границ охранных зон объектов инженерной инфраструктуры);
- составление проекта межевания;
- составление карты (плана) границ объекта землеустройства;
- формирование межевых планов;
- контроль за проведением кадастровых работ;
- подготовка документов для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет.
Вторым по значимости видом деятельности ООО «ГеоПлан» является осуществление топографо-геодезических работ различного назначения, которые включают в себя:
- топографические съемки общего и специального назначения в масштабах 1:200- 1:5000;
- проведение инженерных изысканий при строительстве и эксплуатации зданий и сооружений;
- исполнительные съемки при изысканиях, строительстве, эксплуатации и реконструкции различных объектов;
- проведение кадастровых съемок.
Для оценки уровня специализации ООО «ГеоПлан» проанализируем состав и структуру выручки от продаж (табл.8).
Таблица 8 - Состав и структура выручки от продаж в ООО «ГеоПлан»
| Показатели | 2012 г. | 2013 г. | 2014 г. | 2014 г. в % к 2012 г. | |||
| тыс. руб. | % | тыс. руб. | % | тыс. руб. | % | ||
| Выручка от продаж всего, в том числе | 100,00 | 100,00 | 100,00 | 196,35 | |||
| выручка от выполнения землеустроительных (кадастровых) работ | 58,65 | 63,74 | 64,36 | 215,47 | |||
| выручка от выполнения топографо-геодезических работ | 34,26 | 30,45 | 28,46 | 163,11 | |||
| выручка от выполнения прочих работ и оказания прочих услуг | 7,09 | 5,81 | 7,18 | 198,85 |
По табл.8 видно, что в структуре выручки ООО «ГеоПлан» преобладает, как и было отмечено ранее, выручка от выполнения землеустроительных (кадастровых) работ. Ее доля составляет около 60%, при этом растет в динамике. Доля выручки от выполнения топографо-геодезических работ составляет 28-34% и снижается в динамике. На прочие работы и услуги приходится около 7% всей выручки.
Таким образом, можно сделать вывод, что кадастровые работы, выполняемые ООО «ГеоПлан», являются в настоящее время наиболее востребованными и конкурентоспособными, занимают подавляющую часть в выручке предприятия.
Рассмотрим кратко технологические особенности процедуры осуществления кадастровых работ в ООО «ГеоПлан», что важно для поиска путей совершенствования межевания земель как цели данной дипломной работы.
Технологические аспекты выполнения кадастровых работ определяются в первую очередь тем, что земельный участок индивидуален и отличается от других объектов недвижимости целым рядом признаков: местоположением, границами, почтовым адресом, площадью, стоимостью, целевым назначением и видом разрешенного использования. Такие же признаки есть у любого другого объекта недвижимости - здания, сооружения, даже отдельного помещения.
Для того чтобы установить и описать индивидуальные признаки объекта недвижимости и проводится комплекс кадастровых работ, под которыми в основном и понимается межевание земель. Данные работы представляют собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению границ земельного участка, определению его местоположения и площади.
Кадастровые работы являются начальным этапом на пути оформления прав на земельный участок, так как для регистрации любого права потребуется кадастровый паспорт земельного участка. Кадастровые паспорта выдает уполномоченный государственный орган на основании межевого плана, который подготавливают специализированные организации, являющиеся кадастровыми инженерами, в том числе и ООО «ГеоПлан».
После проведения кадастровых работ земельный участок проходит государственный кадастровый учет, сведения об объекте кадастровых работ вносятся в государственный кадастр недвижимости, и земельный участок получает свой индивидуальный кадастровый номер. Конечным результатом этой деятельности является получение кадастрового паспорта - документа, содержащего точное и полное описание данного конкретного объекта.
Таким образом, кадастровые работы – это работы, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения об объекте недвижимого имущества. Процесс выполнения кадастровых работ называется кадастровой деятельностью (межеванием земель).
Основные этапы кадастровых работ в ООО «ГеоПлан» включают:
1. Заключение договора с заказчиком.
2. Подготовительные работы (сбор информации о земельном участке), при этом кадастровый инженер запрашивает и собирает большой массив информации и документов, в том числе:
- выписки из государственного кадастра недвижимости о земельных участках;
- кадастровый план соответствующей территории;
- каталоги (списки) координат пунктов опорной межевой сети (ОМС);
- сведения, содержащиеся в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности;
- картографические материалы;
- материалы инвентаризации земель;
- сведения о зарегистрированных правах на смежные земельные участки и инженерные коммуникации (линий электропередач, газопроводов, водопроводов и т.п.).
3. Полевые работы (определение участка на местности):
- полевое обследование земельного участка – изучение фактической ситуации в месте нахождения земельного участка;
- уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении кадастровых работ;
- определение местоположения границ земельного участка с использованием инструментальных или картометрических методов - непосредственно топографо-геодезическая съемка границ земельного участка;
- согласование местоположения границ земельного участка с заинтересованными лицами (правообладателями смежных земельных участков);
4. Камеральные работы (подготовка необходимых документов):
- вычисление площади земельного участка и его отдельных частей, ограниченных в использовании (охранными зонами ЛЭП, газопровода, водоохранными зонами, сервитутами и т.п.),
- отражение границ частей земельного участка, ограниченных в использовании или обремененных сервитутами в межевом плане,
- составление межевого плана земельного участка.
Порядок и состав проведения работ может отличаться в зависимости от вида кадастровых работ. Работы проводятся с использованием современного геодезического оборудования и специального программного обеспечения в полном соответствии с требованиями нормативно-технической документации и действующим законодательством Российской Федерации.
