Аренда транспортных средств

Тема. Виды договора аренды

План:

Прокат

Аренда транспортных средств

Аренда зданий и сооружений

Аренда предприятий

Финансовая аренда (лизинг)

 

Прокат

 

Особенности договора проката:

1. арендодатель осуществляет сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности;

2. объектом аренды может быть только движимое имущество;

3. имущество передается за плату во временное владение и пользование;

4. имущество используется для потребительских целей, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства (ст. 626 ГК РФ);

5. применяется законодательство о защите прав потребителей.

Правовая характеристика договора проката: как правило, договор присоединения, публичный договор, срочный, возмездный, двусторонний, консенсуальный.

Срок договора проката – до 1 года. При этом в договоре проката исключается действие общих правил аренды имущества, касающиеся возобновления договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на возобновление договора аренды (ст. 627 ГК РФ).

Форма договора проката – письменная (ст. 626 ГК РФ).

Права и обязанности сторон.

Арендодательобязан:

ü в присутствии арендатора проверить исправность сдаваемого в аренду имущества;

ü ознакомить арендатора с правилами эксплуатации имущества либо выдать ему письменные инструкции о пользовании этим имуществом (ст. 628 ГК РФ);

ü при обнаружении арендатором недостатков, полностью или частично препятствующих пользованию имуществом, в 10-дневный срок со дня заявления арендатора о недостатках, если более короткий срок не установлен договором проката, безвозмездно устранить недостатки имущества на месте либо произвести замену данного имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии (ст. 629 ГК РФ);

ü осуществлять капитальный и текущий ремонт имущества, сданного в аренду по договору проката (ст. 631 ГК РФ).

Арендатор обязан:

ü использовать имущество по его назначению и должен обеспечить его сохранность. Если недостатки арендованного имущества явились следствием нарушения арендатором правил эксплуатации и содержания имущества, арендатор оплачивает арендодателю стоимость ремонта и транспортировки имущества (ст. 629 ГК РФ). Не допускаются сдача в субаренду имущества, предоставленного арендатору по договору проката, передача им своих прав и обязанностей по договору проката другому лицу, предоставление этого имущества в безвозмездное пользование, залог арендных прав и внесение их в качестве имущественного вклада в хозяйственные товарищества и общества или паевого взноса в производственные кооперативы (ст. 631 ГК РФ).

ü своевременновносить арендную плату. Арендная плата может быть установлена в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. В случае досрочного возврата имущества арендатором арендодатель возвращает ему соответствующую часть полученной арендной платы, исчисляя ее со дня, следующего за днем фактического возврата имущества. Если арендатор не вносит плату своевременно, взыскание задолженности производится в бесспорном порядке на основе исполнительной надписи нотариуса (ст. 630 ГК РФ).

Арендатор вправе отказаться от договора проката в любое время, письменно предупредив о своем намерении арендодателя не менее чем за 10 дней (ст. 627 ГК РФ).

 

Аренда транспортных средств

Критерий	Аренда с экипажем	Аренда без экипажа
Понятие	арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации (ст. 632 ГК РФ) – фрахтование на время.	арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации (ст. 642 ГК РФ).
Исключение применения общих положений об аренде	1. о возобновлении договора аренды на неопределенный срок; 2. о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок; 3. о регистрации договора аренды.
Форма договора	в письменной форме независимо от его срока (ст. 633 ГК РФ)
Содержание транспортного средства	Арендодатель в течение всего срока договора обязан поддерживать надлежащее состояние т/с, включая осуществление текущего и капитального ремонта и предоставление необходимых принадлежностей (ст. 634 ГК РФ).	Арендатор в течение всего срока договора обязан поддерживать надлежащее состояние т/с, включая осуществление текущего и капитального ремонта (ст. 644 ГК РФ).
Управление и техническая эксплуатация транспортного средства	Обязанность арендодателя (ст. 635 ГК РФ). Должен обеспечивать нормальную и безопасную эксплуатацию т/с в соответствии с целями аренды, указанными в договоре. Договором может быть предусмотрен более широкий круг услуг. Состав экипажа и его квалификация должны отвечать обязательным для сторон правилам и условиям договора, а если обязательными для сторон правилами такие требования не установлены, требованиям обычной практики эксплуатации транспортного средства данного вида и условиям договора. Члены экипажа являются работниками арендодателя. Они подчиняются распоряжениям арендодателя, относящимся к управлению и технической эксплуатации, и распоряжениям арендатора, касающимся коммерческой эксплуатации транспортного средства.	Арендатор своими силами осуществляет управление арендованным транспортным средством и его эксплуатацию, как коммерческую, так и техническую (ст. 645 ГК РФ).
Расходы по оплате услуг членов экипажа, а также расходы на их содержание	несет арендодатель, если договором аренды не предусмотрено иное	Если иное не предусмотрено договором, несет арендатор (ст. 646 ГК РФ).
Расходы, связанные с коммерческой эксплуатацией транспортного средства	несет арендатор, если иное не предусмотрено договором аренды, в том числе расходы на оплату топлива и других расходуемых в процессе эксплуатации материалов и на оплату сборов (ст. 636 ГК РФ).
Страхование транспортного средства и ответственности за ущерб, который может быть причинен им или в связи с его эксплуатацией	возлагается на арендодателя в тех случаях, когда такое страхование является обязательным в силу закона или договора (ст. 637 ГК РФ).
Договоры арендатора с 3-ми лицами	Возможна субаренда без согласия арендодателя, если иное не предусмотрено договором. Помимо этого арендатор в рамках осуществления коммерческой эксплуатации арендованного транспортного средства вправе без согласия арендодателя от своего имени заключать с третьими лицами договоры перевозки и иные договоры, если они не противоречат целям использования транспортного средства, указанным в договоре аренды, а если такие цели не установлены, назначению транспортного средства (ст.ст. 638, 647 ГК РФ).
Ответственность за вред, причиненный транспортному средству	Если арендодатель докажет, что гибель или повреждение т/с произошли по обстоятельствам, за которые арендатор отвечает в соответствии с законом или договором аренды, он обязан возместить арендодателю причиненные убытки (ст. 639 ГК РФ).	несет арендатор
Ответственность за вред, причиненный 3-им лицам транспортным средством	несет арендодатель (ст. 640 ГК РФ). Он вправе предъявить к арендатору регрессное требование о возмещении сумм, выплаченных третьим лицам, если докажет, что вред возник по вине арендатора.	несет арендатор (ст. 648 ГК РФ)
Особенности аренды отдельных видов транспортных средств	могут быть установлены транспортными уставами и кодексами (ст. ст. 641, 649 ГК РФ).

Аренда недвижимости

 

Критерий	Аренда здания или сооружения	Аренда предприятия
Понятие	арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (ст. 650 ГК РФ). Аренда обременяет и само сданное в аренду здание, и земельный участок, на котором оно находится (ст. 653 ГК РФ).	арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Права арендодателя, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, не подлежат передаче арендатору, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Включение в состав передаваемого по договору предприятия обязательств, исполнение которых арендатором невозможно при отсутствии у него такого разрешения (лицензии), не освобождает арендодателя от соответствующих обязательств перед кредиторами (ст. 656 ГК РФ).
Форма договора	в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Договор на срок не менее 1 года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст. 651 ГК РФ). Несоблюдение – недействительность.	Подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Несоблюдение – недействительность (ст. 658 ГК РФ). Правила ГК РФ о последствиях недействительности сделок, об изменении и о расторжении договора, предусматривающие возврат или взыскание в натуре полученного по договору с одной стороны или с обеих сторон, применяются к договору аренды предприятия, если такие последствия не нарушают существенно права и охраняемые законом интересы кредиторов арендодателя и арендатора, других лиц и не противоречат общественным интересам (ст. 663).
Права на земельный участок	одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования: 1. когда арендодатель является собственником земельного участка, арендатору предоставляется право аренды или иное право по договору; 2. если договором не определено передаваемое арендатору право, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком (ст. 652 ГК РФ).
Арендная плата	Существенное условие (ст. 654 ГК РФ). Плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, если иное не предусмотрено законом или договором.
Передача здания или сооружения	осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. С момента подписания такого документа здание считается переданным. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества. Возвращается здание арендатором с соблюдением этих же правил (ст. 655 ГК РФ).	по передаточному акту. Подготовка предприятия к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является обязанностью арендодателя и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором аренды предприятия (ст. 659 ГК РФ). Кредиторы по обязательствам, включенным в состав предприятия, должны быть до его передачи арендатору письменно уведомлены арендодателем о передаче предприятия в аренду. Кредитор, который письменно не сообщил арендодателю о своем согласии на перевод долга, вправе в течение трех месяцев со дня получения уведомления о передаче предприятия в аренду потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения причиненных этим убытков. Кредитор, который не был уведомлен о передаче предприятия в аренду, может предъявить иск об удовлетворении таких же требований в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия в аренду. После передачи предприятия в аренду арендодатель и арендатор несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на арендатора без согласия кредитора (ст. 657).
Пользование имуществом и его содержание	По общим положениям об аренде	Если иное не предусмотрено договором аренды предприятия, арендатор вправе без согласия арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды в отношении таких ценностей другому лицу при условии, что это не влечет уменьшения стоимости предприятия и не нарушает других положений договора аренды предприятия. Указанный порядок не применяется в отношении земли и других природных ресурсов, а также в иных случаях, предусмотренных законом. Если иное не предусмотрено договором аренды предприятия, арендатор вправе без согласия арендодателя вносить изменения в состав арендованного имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающее его стоимость (ст. 660 ГК РФ). Арендатор предприятия обязан в течение всего срока действия договора аренды предприятия поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, в том числе осуществлять его текущий и капитальный ремонт. На арендатора возлагаются расходы, связанные с эксплуатацией арендованного предприятия, если иное не предусмотрено договором, а также с уплатой платежей по страхованию арендованного имущества (ст. 661 ГК РФ). Согласно ст. 662 ГК РФ арендатор предприятия имеет право на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения арендодателя на такие улучшения, если иное не предусмотрено договором аренды предприятия. Арендодатель может быть освобожден судом от обязанности возместить арендатору стоимость таких улучшений, если докажет, что издержки арендатора на эти улучшения повышают стоимость арендованного имущества несоразмерно улучшению его качества и (или) эксплуатационных свойств или при осуществлении таких улучшений были нарушены принципы добросовестности и разумности. При прекращении договора аренды предприятия арендованный имущественный комплекс должен быть возвращен арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных статьями 656, 657 и 659 ГК РФ. Подготовка предприятия к передаче арендодателю, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является в этом случае обязанностью арендатора и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором (ст. 664 ГК РФ).

Состав предприятия: земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водными объектами и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию.