Рынок земельных ресурсов. Цена земли

В условиях рыночной экономики земля не только сдается в аренду, а является объектом покупки-продажи, имеет цену (рис. 7).

Рис. 7. Цель покупки земли

В отличие от других товаров, земля — особый товар, продукт природы, а не труда, цена которого основывается не на стоимости, а на том доходе, который она приносит своему владельцу, — ренте. Цена земли — это дисконтированный поток ее дохода (ренты).

Дисконтирование — это метод определения текущей стоимости (цены) любого капитального ресурса (в том числе и земли) с учетом предоставления им будущей прибыли при существующей ставке банковского процента. Иначе говоря, дисконтирование позволяет определить, какую цену необходимо заплатить за капитальный ресурс (землю) сегодня, чтобы от его использования через определенное время получить желанный результат. Чтобы определить настоящую ценность капитального блага, необходимо осуществить операцию дисконтирование.

Цена земли прямо пропорциональна величине ренты и обратно пропорциональна ставке ссудного процента. Так, если участок земли приносит ежегодно R дохода (ренты), а ставка ссудного процента равняется S, то текущая цена (V) участки будет определяться по формуле:

Владелец соглашается продать свой участок за такую сумму, которая, будучи положенной в банк, принесет ему годовой доход в виде процента не ниже того, который он получал бы в форме ренты.

Фактически цена может колебаться в зависимости от массы ренты, нормы ссудного процента, стоимости освоения и улучшение земли, соотношения спроса и предложения на продукцию сельского хозяйства, направлений экономической политики относительно государственного регулирования аграрного сектора экономики.

Предложение на рынке земли зависит от многих факторов, которые суммарно можно свести к двум: качество или плодородие земли и местонахождение участка.

Предложение земли на рынке неэластичное, потому что количество земли, пригодной для обработки, является фиксированной величиной.

Фиксированный (в конкретное время) объем совокупного предложения земли определяет кривую предложения на землю как абсолютно неэластичную. То есть предложение земли не может быть увеличено даже при условии повышения цены на землю (рис. 8).

Рис. 8. Предложение земли

где, Q – величина земельных угодий (га);

Р цена 1 га;

АS – предложение земли (га).

Спрос на землю эластичный и имеет тенденцию возрастать, что предопределяет повышение цены на землю. Особенно быстро повышаются цены на земельные участки в городах, поскольку возрастают рента и спрос на участки под застройку.

Формирование в Украине полноценного рынка земельных ресурсов предопределяет потребность скорейшей реальной денежной оценки каждого земельного участка.