Организация технического обследования дома

Химки (мкрн Лобаново), улица Павлова, д.6)

Данные, которые удалось найти на исследуемое здание:

• Год постройки- 1938 году.

• Объект обследования: назначения – жилой дом

• Наименование строения: дом № 6, по улице Павлова.

• Местонахождения объекта: г. Химки (микрорайоне Лобаново), улица Павлова., д 6.

• Фундамент: кирпич

• Перекрытия: кирпич

• Стены наружные: кирпичные оштукатуренные

 

Этап предварительного (визуального) обследования включает следующие работы:

• сплошное визуальное обследование конструкций зданий с выявлением дефектов и повреждений по внешним признаками

• замеры конструкций и здания в целом, замеры дефектов (ширина, глубина и длина трещин, площади поврежденных участков, прогибы, искривления)

• фотофиксация объекта, дефектов и повреждений

На стене фасада здания происходит разрушении наружного слоя облицовочного материала, части стены и балкона. Необходимо выяснить причину. Предположите из за климатический условий (дожди, мороз).

На фундаменте были обнаружены разрушения цоколя. Необходимо выяснить причину.

Предположительно из за срока эксплуатации и воздействии климатический осадков, в большинстве случаев разрушения обнаружены рядом со сливом, что свидетельствует о недостатках дренажной системы.

Кровля, покрытие, перекрытие здания находятся в удовлетворительном состоянии, задание не ремонтируется, так как не признан ветхим, как и все остальные дома находящиеся по близости.

Так выгладит подвод водоснабжения.

 

Проведение обмерных работ заключается в определении фактических размеров зданий, сооружений, внутренних помещений и строительных конструкций на данный момент времени.

Для составления обмерного чертежа делают предварительную зарисовку (эскиз) здания.

Измерение отклонений положения конструкций проводится:

• с помощью горизонтальной натянутой нити

• с помощью геодезических инструментов

Определение прогибов перекрытий и выгибов стен с помощью горизонтальной нити: 1 – перекрытие (стена); 2 – горизонтальная нить; 3 – точки закрепления нити; 4 – точки измерения.

Прогибы горизонтальных конструкций (плит, балок, ферм) определяются:

• с помощью оптических и гидростатических уровней

• с помощью горизонтальной нити.

Ширину раскрытия трещин определяют:

— с помощью микроскопа МПБ-2 или МИР-2;

— лупы Бринеля;

— набора щупов или других приборов и инструментов, обеспечивающих точность измерений не ниже 0,1 мм.

При выполнении фотофиксации руководствуются следующими правилами:

• Фотофиксация общего вида выполняется с наиболее возможным ракурсом.

• Фиксируемые на отдельных снимках дефекты должны быть в общих чертах видны на фото общего вида.

• Фотофиксация конкретного дефекта должна давать полное представление о характере и размере распространения дефекта.

• Для идентификации размеров распространения дефектов могут использоваться предметы модульных размеров.

• При фотофиксации дефектов стержневых металлических конструкций важно зафиксировать положение дефектных элементов в пространстве (вертикальное, горизонтальное или наклонное), для этого могут быть использованы предметы, которые укладываются сверху на элемент, либо отвесы.

Этап детального обследования включает следующие работы (помимо работ, выполняемых при визуальном обследовании):

• определение фактических прочностных характеристик материалов основных несущих конструкций и их элементов;

• измерение параметров эксплуатационной среды;

• определение реальных эксплуатационных нагрузок и воздействий, воспринимаемых обследуемыми конструкциями с учетом влияния деформаций грунтового основания;

• определение реальной расчетной схемы здания и его отдельных конструкций;

• определение расчетных усилий в несущих конструкциях, воспринимающих эксплуатационные нагрузки;

• расчет несущей способности конструкций по результатам обследования;

• камеральная обработка и анализ результатов обследования и поверочных расчетов

Техническое заключение (отчет) является заключительным документом, обобщающим результаты выполненных работ, имеет следующий состав:

• сведения, которые характеризуют обследуемый объект на основе проектных материалов с учетом их изменений, выполненных при строительстве или эксплуатации;

• оценку технического состояния конструктивных элементов здания по результатам проведенного обследования с учетом современных нормативных требований;

• анализ причин образования дефектов и повреждений;

• рекомендации по обеспечению нормальной эксплуатации объекта с обоснованием дальнейшей целесообразности его использования, проведения работ по ремонту, усилению, замене, реконструкции, сносу

Техническая диагностика – отрасль знаний, устанавливающая и изучающая признаки, которые свидетельствуют о наличии дефектов в зданиях; определяющая техническое состояние зданий; выявляющая места неисправности или отказа; прогнозирующая техническое состояние конструкций, а также разрабатывающая методы и средства определения контрольных технико-эксплуатационных параметров, принципы построения и организации использования систем диагностирования

Техническая диагностика, как наука, исследует физико-механические свойства материалов и окружающей среды, характер взаимосвязей отдельных параметров и на основе полученных данных разрабатывает методы и средства их контроля.

Прочностные характеристики материалов строительных конструкций определяются с помощью методов технической диагностики:

— прямых методов (непосредственной оценки);

— косвенных методов (сравнения с мерой).

Прямой - разрушающий метод определения прочности образца является наиболее точным. Для определения прочности материала из конструкции отбираются образцы и испытываются разрушающей нагрузкой в лаборатории.

Косвенные методы оценки прочности:

— тензометричекий метод;

— метод оценки твердости;

— методы неразрушающего контроля (упругого отскока, ударного импульса, скалывания, отрыва);

— ультразвуковой метод

Косвенные методы контроля прочности:

· Ультразвуковой метод

· Метод отрыва со скалыванием

· Контролируемые параметры

· Параметры микроклимата

· Температура и влажность воздуха в помещениях, подвалах, чердаках, проветриваемых подпольях

· Газовый состав воздуха

· Химический состав жидкостей

· Скорость движения воздуха

· Объем воздуха, удаляемого из помещения

· Освещенность

· Уровень шума в помещении

 

Параметры материалов и конструкций

• Температура поверхностей, вечномерзлых грунтов

• Влажность материалов

• Теплофизические свойства ограждающих конструкций, сопротивление воздухопроницанию

• Адгезия герметика в швах

• Уровень вибрации конструкций

• Измерения линейных размеров, отметок, уклонов, прогибов, искривлений, смещений

• Ширина и глубина раскрытия трещин

• Осадки и крены фундаментов

• Прочность материала, поверхностная твердость

• Объемная масса материала

• Выявление пустот в кладке, бетоне, металле

• Расположение арматуры

• Качество сварных швов

• Глубина коррозионного повреждения, вид коррозии бетона и степень карбонизации

• Толщина и качество защитных слоев

 

Заключение

Заключение о техническом состоянии конструкции, конструктивных элементов и инженерного оборудования обследуемого объекта жилого, находящегося по адресу: г. Химки (микрорайоне Лобаново), улица Павлова., д 6.

В соответствии с проведенным обследованием было установлено, что обследование жилого здание относится:

1. По назначению: жилые — для постоянного или временного проживания;
2. По этажности: малоэтажные (1-5 этажей);
3.По классу ответственности зданий: III — здания со средними эксплуатационными требованиями, жилые дома до 5-ти этажей;
4. По общему техническому состояние здание признается не пригодным для жилья.

 

 

Список используемой литературы

1) Айме К.А. Мониторинг зданий и котлованов, ч. 2 //Строительные материалы, оборудование, технологии века, № 11, 2005

2) http://www.knep.ru/gosty-snipy/klass-otvetstvennosti-zdaniya.html

3) ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

4) http://vashdom.tut.by/forum/index.php?option,com_smf/Itemid,36/topic,3400.0

5) Временные нормы и правила проектирования многофункциональных высотных зданий и зданий-комплексов в г. Москве МГСН 4.19-2005. М., 2005.

6) Технический регламент о безопасности зданий и сооружений, введенный в действие Федеральным законом Российской Федерации от 30.12.2009 года N 384 – ФЗ

7) http://www.gosthelp.ru/text/TSN1331101Obsledovanieioc.html