Права и обязанности сторон. Купли-продажи земельного участка

Купли-продажи земельного участка

 

г. []

«_____»____________ 201_ года

 

[ ], [ ] года рождения, пол: [ ], место рождения: [ ], паспорт [ ], выдан [ ] [ г.], код подразделения: [ ], зарегистрирован(-а) по адресу: [ ], действующая по доверенности, удостоверенной __________________ года __________________, нотариусом _________________, в реестре за № __________________________, от имени гр. РФ _____________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и

гр. РФ _______________________________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

Предмет договора

1.1. По настоящему Договору Продавец обязуется передать земельный участок (далее – «Участок») описанный в п.1.2. Договора в собственность Покупателя, а Покупатель обязуются принять Участок и уплатить за него цену в размере, порядке и сроки установленные настоящим Договором.

1.2. Характеристики Участка:

1.2.1. Общая площадь: [ ] кв. м.;

1.2.2. Категория земель: [ ];

1.2.3. Разрешенное использование: [ ];

1.2.4. Кадастровый номер: [ ]

1.2.5. Адрес (местонахождение) объекта: [ ]

1.3. Участок принадлежит Продавцу на праве собственности, на основании Решения собственника о разделе земельного участка от [ ] г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от [ ] г., серия [ ] N [ ], выданным [ ], о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [ ] г. сделана запись регистрации [ ] (Копия Свидетельства – Приложение № ___ к Договору).

1.4. Переход права собственности, право собственности на Участок к Покупателю подлежит государственной регистрации. Расходы, связанные с государственной регистрацией права собственности, несет Покупатель.

Заверения и гарантии сторон

2.1. В рамках настоящего Договора Продавец гарантирует Покупателю, что на дату заключения настоящего Договора, а равно и на дату перехода права собственности на Участок к Покупателю:

2.1.1. Участок никому не продан, не подарен и не уступлен иным образом, не обременен какими-либо правами третьих лиц, на него не обращено взыскание, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, а также отсутствуют какие-либо предпосылки к возникновению указанных в настоящем пункте недостатков Участка, которые Стороны считают существенными.

2.1.2. На Участке отсутствуют здания, строения, сооружения, а также не существует каких-либо иных ограничений прав Продавца на распоряжение Участком.

2.2. Продавец заверяет и гарантирует, что от даты заключения настоящего Договора он не предпримет самостоятельно никаких действий, могущих привести к отчуждению Участка в пользу третьих лиц или к ограничению прав Покупателя распоряжаться Участком.

Права и обязанности сторон

3.1. Продавец обязан:

3.1.1. Передать Покупателю Участок с момента подписания Акта приема-передачи земельного участка, свободным от любых прав третьих лиц.

3.1.2. Обратиться в Уполномоченный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество для государственной регистрации перехода права собственности, права собственности на Участок к Покупателю.

3.2. Покупатель обязан:

3.2.1. Уплатить Продавцу Цену Участка в размере, порядке и сроки, установленные в п. 4 настоящего Договора.

3.2.2. Предоставить необходимые документы для сдачи на государственную регистрацию перехода права собственности, права собственности Покупателя на Участок, и нести все расходы, связанные с регистрацией перехода права собственности на Участок.

3.2.3. В течение 30 (Тридцать) календарных дней от даты подписания настоящего Договора, принять межевые знаки (колья) и подписать двусторонний Акт сдачи-приемки межевых знаков с Представителем Продавца.

3.2.4. Ответственно отнестись к приему межевых знаков (кольев), тщательно проверить принимаемые границы. Претензии, относительно правильности вынесенных в натуру межевых знаков после приемки таковых, или после истечения срока указанного в п.3.2.3., Продавцом или его Представителем не принимаются.

В случае, если Покупатель в указанный срок не принял межевые знаки и не подписал двусторонний Акт сдачи-приемки межевых знаков, обязательства Продавца по передаче межевых знаков являются исполненными.

3.3. Продавец имеет право:

3.3.1. Отказаться от исполнения настоящего Договора, в случае уклонения Покупателя от оплаты стоимости Участка, в сроки установленные настоящим Договором.

3.4. Покупатели имеют право:

3.4.1. Возводить с соблюдением правил застройки - здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением Участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять все права по владению, пользованию и распоряжению Участком, предусмотренные действующим законодательством.