Предложение фиксированных ресурсов (например, земли, уникальных способностей человека) в краткосрочном и долгосрочном периодах постоянно. Следовательно, кривая предложения такого ресурса абсолютно неэластична, а цена будет зависеть от спроса на него. Спрос на землю складывается из сельскохозяйственного и несельскохозяйственного.
Сельскохозяйственный спрос на землю является производным от спроса на сельскохозяйственную продукцию и поэтому неэластичен. Он учитывает плодородие почв и их местоположение. Несельскохозяйственный спрос на землю эластичен и главное для него - местоположение земельных участков.
Прокатная цена земли - земельная рента, не обладает на макроуровне стимулирующей функцией, т.е. не имеет альтернативной стоимости. На микроуровне с появлением альтернативных вариантов применения земли рента заставляет искать более эффективные способы её использования. Различают понятия абсолютной ренты (как платы за ресурс, предложение которого строго ограничено) и дифференцированной ренты (плата за плодородие и местоположение).
Рис.7. Определение земельной ренты
Увеличение спроса на землю вызывает рост земельной ренты, падение может свести ренту к нулю.
Образование дифференциальной земельной ренты по плодородию можно наглядно представить, используя научный аппарат кривых средних и предельных издержек. При условии, что фермерские хозяйства функционируют на рынке совершенной конкуренции, линия спроса на продукцию любого фермера будет горизонтальной. Допустим, что существуют три участка земли - I, II, III, различающихся плодородием (наибольшее - на участке 1, наименьшее - на участке III):
Б)
Как видно из графика на рис., ферма I, где плодородие земли
самое высокое (большая урожайность при одинаковых затратах всех факторов производства на всех трех фер
мах), средние издержки самые низкие. Это означает, что фермер I получит дифференциальную ренту, размер ко
торой равен площади заштрихованного прямоугольника. Фермер II, чьи средние издержки выше, получит меньшую величину ренты. И, наконец, фермер III только возместит свои
издержки, а размер дифференциальной ренты на его участке равен нулю. Если же рыночная цена на сельскохозяйственную продукцию упадет ниже 10 долл. за центнер, то фермер III будет вынужден уйти с рынка, так как не сможет компенсировать своих издержек (включая нормальную прибыль).
Получение дифференциальной, т. е. разностной ренты, фермером, хозяйствующим на участке I, достаточно устойчиво, так как количество высокоплодородных земель ограничено и не может быть расширено в сколько-нибудь близкой перспективе.
Итак, дифференциальная рента - это доход, полученный в результате использования ресурсов с неэластичным предложением и более высокой производительностью в ситуации ранжирования этих ресурсов (в
данном случае - по плодородию земли).
Ранжирование земельных участков может вестись и по местоположению по отношению к рынку сбыта сельскохозяйственной продукции; в городе -по местоположению в зависимости от удаленности от центра города и т. п. В таком случае мы говорим о дифференциальной земельной ренте по местоположению. Механизм ее образования графически может быть представлен на том же рис. 13.3, только теперь величина средних издержек будет определяться не плодородием земли, а местоположением по отношению к рынку сбыта, и, следовательно, неодинаковыми транспортными затратами фермеров.
