Сущность деятельности Управляющей компании

Отчет о работе

ООО УК ЖКХ «Вокзальная»

За 3 квартал 2012 года

Директор

Мерясева Оксана Анатольевна

Работу по управлению и содержанию жилого фонда данного микрорайона осуществляет Управляющая компания Жилищно-коммунального хозяйства «Вокзальная».

Сущность деятельности Управляющей компании

Управление многоквартирным домом - это деятельность, которая обеспечивает благоприятные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества, решение вопросов пользования этим имуществом, а также предоставление коммунальных услуг всем гражданам, проживающим в многоквартирных домах (МКД).

Услуга управления жилым фондом подразумевает представительность собственников перед поставщиками услуг.

К функциям Управляющей компании относятся:

Ø заключение договоров с собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирных домов;

Ø контроль начисления, сбора платежей за жилищно-коммунальные услуги, разработка новых эффективных систем работы с неплательщиками;

Ø решение вопросов конкурсного отбора подрядчиков;

Ø осуществление планирования мероприятий по капитальному и текущему ремонту жилого фонда;

Ø содержание жилого фонда и придомовой территории в соответствие с нормами и правилами технической эксплуатации;

Ø экономический анализ услуг, предоставляемых Управляющей компанией и подготовка предложений при формировании тарифов жилищно-коммунальных услуг.

В рамках реформирования жилищно-коммунального хозяйства Управляющая компания исполняет не только функции управления, но и выполняет работы по санитарному содержанию жилого фонда, благоустройству придомовой территории, техническому обслуживанию внутридомовых инженерных сетей и текущему ремонту зданий.

С июля 2012 года в управлении и обслуживании ООО УК ЖКХ «Вокзальная» находится 46 жилых многоквартирных домов, введенных в эксплуатацию более 30 лет назад.Общая площадь обслуживаемого жилого фонда составляет 278,6 тыс.м² . Количество квартир – 5 857 единиц, количество подъездов - 289 единиц, количество жильцов – 14 573 человек.

Техническая оснащенность Управляющей компании характеризуется наличием транспортной составляющей (Управляющая компания владеет двумя тракторами), механизированным инструментом (ротор, газонокосилки, бензопилы, ледорубы и др.)

Приемный день директора Управляющей компании ЖКХ «Вокзальная» - каждый вторник с 15.00. до 17.00. По адресу: г. Нижнекамск ул. Корабельная, д. 13а.

 

 

 

 

 

 

 

Рисунок 1 - Структура взаимодействия предприятий ЖКХ.

 

В рамках коммунального обслуживания жильцов многоквартирных домов Управляющей компанией были заключены договора со следующими ресурсными предприятиями (Рисунок 1):

v ОАО «Таттеплосбыт», филиал, для осуществления функций снабжения тепловой энергией;

v ОАО «ВК и ЭХ», для снабжения питьевой водой и приема сточных вод;

v ОАО «Татэнергосбыт», филиал, для электроснабжения населения;

v ООО «ЖилЭнергоСервис», для осуществления технического обслуживания внутридомовых электрических сетей;

v ООО «Лифт +», для обслуживания лифтов;

v «Центр гигиены эпидемиологии в РТ Нижнекамском районе и

г. Нижнекамске», филиал ФБУЗ, для производства дератизации и дезинсекции мест общего пользования;

v ООО «УК «ЭкСПО», ИП Яруллин Р.А., для осуществления функций утилизации и транспортировки крупногабаритного мусора и ТБО;

v ООО «Полифом-Эмос», для обслуживания и ремонта средств и систем пожаротушения.