Себестоимость строительно-монтажных работ подразделяется на

 

1) Сс - сметную себестоимость,которая определяется проектной организацией. Используется для определения прибыльности организации, является основой для расчета налога на прибыль. Сс = ПЗ+НР

2) Спл - плановая себестоимость, Спл = Сс - Эс.,

Эс- плановое снижение себестоимости; Эс=%Ссмр;

Расчитывается подрядной строй организацией в ходе разработки бизнес плана;

3) Фактическая себестоимость - стоимость строительно-монтажных работ в сложившихся условиях строительства;

 

Сметная документация.

Для составления смет Гос. Строем разработан МДС 85.35 - 2004, где приведены единые образцы сметной документации.

1. Сводный сметный расчет стоимости строительства.

ССР ст-ти. стр-ва. - является основным документом определяющим полную сметную стоимость строительства. Установленный размер капитальных вложений, объем денежных средств для финансирования стр-ва. определяется по сводному сметному расчету.

2. Объектные сметы.

Составляются на объект в целом в ней объединяются данные из локальных смет. (Из локальной сметы №1 на общестроительные работы и локальных смет 2-9 на специальные расходы) Сметы составляются в базовом или текущем уровне цен.

3. Локальные сметы на специальные работы.

Они составляются на внутренние сантех. работы, внутренние освещение и электросиловые установки, установку слаботочных устройств, на приобретение мебели и инвентаря и другие работы.

4. Локальная смета №1 на общестроительные работы.

· Локальные сметы - являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или общеплощадочным работам на основе объемов, определившихся при разработке рабочей документации (РД), рабочих чертежей.

· Объектные сметы -объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных смет и являются сметными документами, на основе которых формируются договорные цены на объекты.

· Сводный сметный расчет -стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений (или их очередей) составляются на основе объектных сметных расчетов, объектных смет и сметных расчетов на отдельные виды затрат.

 

 

При формировании цены на строительную продукцию учитываются следующие особенности:

- региональные природно-климатические условия места строительства

- одновременно участвуют проектировщик, заказчик, подрядчик

- особенности финансирования и кредитования строительства связаны с длительностью возведения объекта

Инвестор - субъект инвестиционной деятельности принимающий решение о вложении собственных и заемных.

Инвестиции - это долгосрочное вложения капитала с целью получения прибыли

Заказчик - это физическое или юридическое лицо принявшее на себя функции организации управления финансовым проектом строительства объекта.

Начиная от ТЭО проекта и заканчивая сдачей объекта в эксплуатацию.

Застройщик - физическое или юридическое лицо, обладающее правами на земельный участок под стройку.

Ген. подрядчик - юридическое лицо осуществляющее по договору подряда (контракту) возведение объекта. Отвечает перед заказчиком за строительство объекта в полном соответсвии с условиями договора, проектно-сметной документацией и СНиП

По согласованию с заказчиком может привлекать субподрядные организации к выполнению отдельных комплексов строительно-монтажных работ.

 

Источники инвестиций:

- собственные средства предприятий. (чистая прибыль (фонд накопления), амортизационные отчисления)

- заемные средства взятые на среднесрочной, долгосрочной основе.

- государственные инвестиции.