. 
Фонд потреб-я используется на финансирование социальных нужд и материальное стимулирование работников: выплату премий, не связанных с производственными показателями (за долголетний труд, в связи с юбилеем и др.); оказание мат. помощи; оплату путевок, лечения для работников и членов их семей и др. Рез. фонд предназначен для покрытия непредвиденных потерь, вызванных стихийными бедствиями, и балансовых убытков.размеры резервного фонда должны соответствовать учредительным документам;- отчисления в резервный фонд акционерного общества не должны быть меньше 15%, а в рез. фонд совместного предприятия — не меньше 25% уст. капитала. Верхний предел величины рез.фонда не установлен. Фонд соц.сферы целесообразно создавать, когда предприятие имеет на балансе несколько объектов непроизвод. назначения, чтобы не смешивать средства на их содержание с расходами по фонду потребления. Предприятия, осущест. экспорт своей продукции, а также организации, не явл. экспортерами, но проводящие прибыльные валютные операции на финансовом рынке, могут создавать фонды валютных отчислений. Распределение части чистой прибыли между учредителями (акционерами) производится в соответствии с учредительными документами и на основе действующего законодательства Часть прибыли может остаться нераспределенной. Нераспред.прибыль присоединяется к уставному капиталу предприятия.
47. Показатели прибыльности предприятия. Факторы, влияющие на прибыль организации (предприятия). Прибыль характеризует абсолютный доход предприятия, но не отвечает на вопрос, с какими затратами этот доход был получен.Прибыль не отвечает на вопрос: на сколько эффективно предприятие использует ресурсы и оборудование. Для оценки эффективности работы предприятия на ряду с суммой прибыли используется показатель рентабельности. Существует 2 основных показателя рентабельности:1)Общая рентабельность (рентабельность производства) – характеризует общую эффективность работы предприятия: 
где П – суммарная прибыль предприятия;ОПФ – стоимость ОПФ;НОС – стоимость нормируемых оборотных средств.2)Рентабельность продукции – характеризует эффективность производства конкретного вида продукции: 
где Пр – прибыль от реализации продукции;С – полная себестоимость продукции.На рост прибыли оказывают влияние 3 фактора:Снижение себестоимости продукции;Повышение качества продукции и связанной с качеством цены продукции;Увеличение объемов производства.Все предприятия разрабатывают мероприятия, которые воздействуют на указанные факторы.
48. Рентабельность и методы ее определения. Показатели рентабельности являются относительными характеристиками финансовых результатови эффективности деятельности предприятия. Они измеряют эффективность предприятия как отношение прибыли к абсолютной величине фактора, ее порождающего, - капиталу, обороту, выручке, издержкам. Показатели рент-ти можно сгруппировать по 3-м направлениям: рентабельность продукции;рентабельность продаж;рентабельность капитала.Показатели рентабельности продукции (Рп) измеряют эффективность производства и реализации различных видов конечной продукции фирмы. Существуют следующие подходы к расчету данных показателей 
где Пед- прибыль в структуре цены единицы продукции, р., Сед – себестоимость единицы продукции, р. 
49. Сущность маркетинга, его элементы. Маркетинг - вид человеческой деятельности, направленной на удовлетворение нужд и потребностей посредством обмена". Наряду с потребностями основными категориями маркетинга являются: товар, обмен, нужда, спрос, сделка. Исходной идеей, лежащей в основе маркетинга, является идея человеческих нужд. Нужда - чувство ощущаемой человеком нехватки чего-либо. Потребность - это специфическое состояние человека, возникающее вследствие того, что этот человек существует, во-первых, в виде отдельной биологической особи, во-вторых, является составной частью общественной системы, а в-третьих, взаимодействует с внешней средой. Потребности, в связи с эти, можно рассматривать с самых разных сторон как биологические, социальные, экономические, производственные, культурные и т.д.Запросы. Запрос - это потребность, подкрепленная покупательной способностью Товар - все, что может удовлетворить потребность или нужду и предлагается рынку с целью привлечения внимания, приобретения, использования или потребления человеком. Обмен - один из четырех способов, посредством которого отдельные лица могут получить желаемый объект. Сделка - коммерческий обмен ценностями между двумя сторонами для которого нужно, чтобы сторона А передала стороне Б объект Х и получила от нее взамен объект Y.
50. Задачи маркетинга, его принципы. Маркетинг - вид человеческой деятельности, направленной на удовлетворение нужд и потребностей посредством обмена.Перед современным маркетингом как рыночной концепцией управления стоят следующие задачи:1)тщательно и всесторонне изучать рынок, спрос, вкусы и желания потребителей;2)приспосабливать производство к этим требованиям, выпускать товары, отвечающие спросу;3)воздействовать на рынок и общественный спрос в интересах фирмы.Маркетинг основывается на следующих принципах:1. Нацеленность на достижение конечного практического результата производственно-сбытовой деятельности, реализацию товара на рынке в намеченных количествах и овладение определенной долей рынка в соответствии с долговременной целью, намеченной предприятием,,2. Применение в единстве и взаимосвязи тактики и стратегии активного приспособления к требованиям потенциальных покупателей с одновременным целенаправленным воздействием на них 3. Направленность деятельности не на сиюминутный, а на долговременный результат маркетинговой работы на основе прогнозных разработок, моделирования товаров, рыночной квоты.Принципы маркетинга, таким образом, направлены на достижение наилучших конечных результатов деятельности предприятий, обеспечение долговременной успешной работы предприятия, активное приспособление к требованиям потенциальных покупателей и формирование потребностей и спроса.
51. Цели и виды маркетинга. С точки зрения состояния спроса различают типы маркетинга: конверсионный, стимулирующий, развивающий, ремаркетинг, синхромаркетинг, поддерживающий, демаркетинг, противодействующий.Конверсионный маркетинг имеет место при наличии негативного спроса, т.е. когда большая часть потребителей отвергает данный товар. В этих условиях основной задачей служб маркетинга является составление плана маркетинга, направленного на стимулирование спроса на данные товары. Стимулирующий маркетинг связан с наличием товаров, на которые отсутствует спрос по причине полного безразличия покупателей. Задачей маркетологов становится разработка такого плана маркетинга, который учитывал бы причины этого явления и мероприятия по его преодолению.Развивающий маркетинг связан с формирующимся спросом, используется при наличии потенциального спроса в целях превращения его в реальный спрос.Спрос на некоторые товары со временем снижается. Цель ремар-кетинга при этом состоит в оживлении спроса при помощи различных возможностей маркетинга, т.е. речь идет о продлении жизненного цикла товара путем придания ему некоторых рыночных свойств.Синхромаркетинг используют при наличии колеблющегося спроса (как правило, на сезонные товары) для сведения к минимуму колебаний спроса. Поддерживающий маркетинг используется тогда, когда спрос и предложение соответствуют друг другу. Одновременно проводится работа по наращиванию объемов производства товаров, пользующихся большим спросом.Противодействующий маркетинг используется для снижения спроса, который, с точки зрения потребителя и общества, является иррациональным (например, спиртные напитки, табачные изделия).
52. Реклама, как элемент маркетинга. Реклама – самый действенный инструмент в попытках предприятия модифицировать поведение покупателей, привлечь их внимание к его товарам, создать положительный образ самого предприятия, показать его общественную полезность. Реклама продукции и деятельности предприятия – это важнейшая составная часть комплекса маркетинговых мероприятий, своеобразный информационный выход на потребителя Перед рекламой может стоять множество конкретных задач в области коммуникаций и сбыта. Их можно классифицировать в зависимости от того, предназначена ли реклама просто информировать, увещевать или напоминать:1. Информирование (преобладает на основном этапе выведения товара на рынок, когда ставится задача создания первичного спроса) – формирование осведомленности о товаре и знания о нем, а также о конкретном событии, фирме и т.д. Профессор Нил Борден писал, что реклама "представляет собой средство, с помощью которого предприниматель может рассчитывать на формирование рентабельного спроса на его новый индивидуализированный товар, спроса, который оправдывает капиталовложения".2. Увещевание (приобретает особую значимость на этапе роста, когда перед фирмой встает задача формирования избирательного спроса) – "постепенное, последовательное формирование предпочтения, соответствующего восприятию потребителем образа фирмы и ее товаров в промежутках между покупками; напоминание, где можно купить данный товар".3. Напоминание (имеет чрезвычайную важность на этапе зрелости) – удержание в памяти потребителей информации о товаре в промежутках между покупками, а также напоминание, где можно произвести покупку данного товара.
53. Сущность и функции финансов. финансы - это совокупность денежных отношений, возникающих в процессе формирования, распределения и использования централизованных и децентрализованных фондов денежных средств в целях выполнения функций и задач государства и обеспечения условий расширенного воспроизводства. Сущность финансов, как и любой экономической категории, проявляется в их функциях. Финансы выполняют две основные функции: распределительную и контрольную. Эти функции осуществляются параллельно во времени, поскольку каждая финансовая операция включает, с одной стороны, распределение общественного продукта и национального дохода, а с другой - контроль за этим распределением. 1) Распределительная функция финансов связана с распределением ВВП и его основной части — национального дохода. Без участия финансов национальный доход не может быть распределен.2) Контрольная функция финансов проявляется во всей хозяйственной деятельности предприятий. Контроль рублем ведется за производственными и внепроизводственными затратами, соответствием этих затрат доходам, за формированием и использованием основных фондов и оборотных средств.
54. Источники финансовых ресурсов организации (предприятия). Финансовые ресурсы предприятия - это денежные доходы и поступления, находящиеся в распоряжении хозяйствующего субъекта и предназначенные для выполнения финансовых обязательств, осуществления затрат по простому и расширенному воспроизводству и экономическому стимулированию на предприятии Выделяют следующие источники финансирования:1)Внутренние источники предприятия (чистая прибыль, амортизационные отчисления, реализация или сдача в аренду неиспользуемых активов).2)Привлеченные средства (иностранные инвестиции).3)Заемные средства (кредит, лизинг, векселя).4)Смешанное (комплексное, комбинированное) финансирование.
55. Бизнес-план, его характеристика. Бизнес-план составляется в целях эффективного управления и планирования бизнеса и является одним из основных инструментов управления предприятием, определяющих эффективность его деятельностиВ условиях рынка и жестокой конкурентной борьбы предприятие должно уметь быстро и адекватно реагировать на изменения, происходящие во внешней среде и внутри самого предприятия. Бизнес-план составляется для внутренних и внешних целей. В подавляющем большинстве случаев, так уж сложилось в нашей стране, бизнес-план начинают составлять, когда необходимо привлечь инвестиции. Но дело в том, что это только одна сторона дела, на самом деле он составляется не только для внешних целей. Внешние цели, для которых составляется бизнес-план - обоснование необходимости привлечения дополнительных инвестиций или заемных средств, демонстрация имеющихся у фирмы возможностей и привлечение внимания со стороны инвесторов и банка, убеждение их в достаточном уровне эффективности инвестиционного проекта и высоком уровне менеджмента предприятия. Внутренние цели - проверка знаний управляющего персонала, понимания ими рыночной среды и реального положения предприятия на рынке. Очень важны достижение понимания инвестором и администрацией предприятия стратегических целей, характеристик, конкурентной среды, слабых и сильных сторон конкретного инвестиционного проекта, его возможной эффективности при заданных условиях.
56. Оперативно-производственное планирование, его сущность. Оперативно-производственное планирование (ООП) заключается в разработке конкретных производственных заданий на короткие промежутки времени (месяц, декаду, сутки, смену, час) как для предприятия в целом, так и для его подразделений, и в оперативном регулировании хода производства по данным оперативного учета и контроля.Задачей оперативно-производственного планирования является организация равномерной, ритмичной и слаженной работы всех производственных подразделений предприятия для обеспечения своевременного выпуска продукции в установленном объеме и номенклатуре при наиболее эффективном использовании всех производственных ресурсов.Особенность этого вида планирования заключается в том, что разработка взаимосвязанных и взаимообусловленных плановых заданий всем подразделениям предприятия непосредственно сочетается с организацией их выполнения.
57. Риелторская фирма: роль, функции, оценка деятельности. Риэлтерская деятельность - это профессиональная деятельность по оказанию услуг при совершении операций с объектами недвижимого имущества за определенное вознаграждение, которая осуществляется на постоянной основе. Риэлтерской деятельностью также признается другая коммерческая профессиональная деятельность на рынке недвижимого имущества.Профессиональный участник рынка недвижимости - это юридическое лицо либо индивидуальный предприниматель, которые осуществляют риэлтерскую деятельность на рынке услуг в сфере оборота объектов недвижимого имущества и управления недвижимым имуществом. К основным функциям риэлтерской фирмы относят:1) осуществление любых операций на рынке недвижимости в соответствии с законодательством с участием государственных органов, юридических и физических лиц с получением прибыли;2) получение информации о продаваемом или сдаваемом в аренду имуществе и о требованиях потенциальных покупателей или арендаторов;3) изучение спроса и предложения на рынке недвижимости;4) регистрация поступающих предложений по продаже или передаче в аренду объектов недвижимости, проведение ознакомительного осмотра. В отдельных случаях заключение эксклюзивных договоров между собственниками и агентством;5) осуществление поиска потенциальных покупателей и арендаторов, установление с ними деловых контактов
58. Особенности производственных процессов риелторских фирм. Виды сделок и условия признания их действительными. Статья 166 ГК РФ подразделяет недействительные сделки на: – оспоримые (недействительные в силу решения суда) – и ничтожные (в силу закона) – недействительны сами по себе с момента их совершения. Оспоримую сделку, как следует из названия, можно оспорить. Она может быть признана судом недействительной полностью или частично, а может быть признана и действительной. Ничтожная сделка недействительна изначально, без необходимости судебного разбирательства и независимо от признания ее таковой. То есть если сделка является ничтожной, то обращаться в суд с требованием признать ее недействительной не нужно. В суд – только для признания недействительными последствий такой сделки. Сделки являются ничтожными в силу следующих оснований: - несоответствие сделки закону или иным правовым актам (ст. 168 ГК РФ); - противная основам правопорядка и нравственности цель сделки (ст. 169 ГК РФ); - мнимость или притворность сделки (ст. 170 ГК РФ); - недееспособность совершившего сделку гражданина (ст. 171 ГК РФ); - несовершеннолетие (малолетство) совершившего сделку гражданина (ст. 172 ГК РФ). Сделки могут быть признаны недействительными (оспоримые сделки) по следующим основаниям: - несовершеннолетие (в возрасте от 14 до 18 лет) совершившего сделку гражданина (ст. 175 ГК РФ); - ограниченная судом дееспособность совершившего сделку гражданина (ст. 176 ГК РФ); - нахождение совершившего сделку гражданина в состоянии, в котором он не способен был понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК РФ); - выход за пределы правоспособности при совершении сделки юридическим лицом (ст. 173 ГК РФ); - выход за пределы ограничения полномочий лица или органа юридического лица на совершение сделок (ст. 174 ГК РФ); - наличие влияния заблуждения (ст. 178 ГК РФ); - наличие влияния обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств (кабальная сделка) (ст. 179 ГК РФ).
59. Девелоперская фирма: роль, функции, оценка деятельности. Девелоперская компания - заказчик строительства, который организует само строительство дома.Девелопмент - деятельность, предусматривающая качественные изменения в деятельности, и обеспечивающая, как правило, повышение ее стоимости. Развитие недвижимости – сложный много ступенчатый процесс, включающий в себя подбор команды участников, исследования рынка, маркетинг, проектирование, строительство, и пр. Ее развитие – свидетельствует о стабилизации и роста экономики Девелопер – человек в сфере дивелепмента.2 вида дивелопмент: 1.Не берет финансовых рисков, и работает на гонораре. (по средством тендера) 2.Тот кто берет ответственность Выступает как единаличный организатор проекта – выполняет все те же функции что и 1, но кроми этого, занимается еще и постороением финансовой схемы проекта., обычно представляет собой. Дивелопмент имеет долю в будущем объекте недвижимости – на 10 % идет 60 % Это наиболее сложная из всех возможных операций на рынке недвижимости, поскольку в 1 проекте совмещены: риелторские, строительные, архитектурные, финансовые операции. Весьма капиталоемкая деятельность.
60. Сущность внешнеэкономической деятельности. Её формы и виды. Внешне экономическая деятельность предприятия – сфера хозяйственной деятельности связанная с международной производственной, и научно-техническйо кооперации, экспортом и импортом предприятия, 1987 – начало осуществления внешне экономических реформ. Цели и задачи. Цели – стремление с различными аспектами 1)Изменение объема экспорта и импорта2)Обеспечение сырьем и ресурсами3)Изменения соотношения импортных Для осуществления – государственное регистрация, встать научет в налоговом управлении, Основные положения – 1) экспортно импортная операция основывается на принципе полной самоокупаемости. 2) объем предполагаемой сделки устанавливается исходя из имеющихся ресурсов. 3) коммерческие сделки должны предшевствовать тщательный маркетинг.
1. Рыночные отношения, основные понятия.
2. Структура хозяйства страны: материальные и нематериальные сферы деятельности.
(отрасли).
3. Основные виды сырьевых и топливно-энергетических ресурсов. Сырьевая база и ее составные части.
4. Материально-техническое обеспечение производства. Анализ материальных ресурсов предприятия. Платность использования природных ресурсов.
5. Виды рынков, их характеристики с точки зрения «купли-продажи» и с точки зрения конкуренции.
6. Виды и типы инфляции.
7. Антиинфляционная политика.
8. Собственность, ее характеристика, виды.
9. Предпринимательство - основной вид экономической деятельности, его виды.
10. Типы организации производства.
11. Формы хозяйствования: хозяйственные товарищества.
12. Формы хозяйствования: хозяйственные общества.
13. Формы хозяйствования: производственные кооперативы, государственные и не
коммерческие предприятия.
14. Уставный фонд предприятия.
15. Основные средства, их характеристика, состав, структура.
16. Классификация основных производственных фондов.
17. Учет и оценка основных фондов.
18. Износ основных фондов.
19. Натуральные показатели использования основных фондов.
20. Стоимостные показатели использования основных фондов.
21. Оборотные средства, их состав и структура.
22. Экономическое значение ускорения оборачиваемости оборотных средств.
23. Экономические ресурсы предприятия.
24. Показатели, характеризующие деятельность предприятия.
25. Отрасль в системе экономики. Операции с недвижимым имуществом как отрасль народного хозяйства.
Отраслевые особенности предприятий в сфере недвижимости. Основные секторы отрасли недвижимости.
26 Субъекты, действующие в секторах отрасли операции с недвижимым имуществом, и выполняемые ими функции.
27. Производственный процесс, его сущность, виды.
28. Структура производственного цикла, его виды. Принципы организации.
29. Длительность производственного процесса при различных видах
движения предметов
труда в производстве.
30. Характеристика, сущность, источники финансирования капитальных вложений.
31. Показатели эффективности капитальных вложений.
32. Качество продукции, сущность, показатели качества.
33. Производительность труда, ее сущность и виды.
34. Научная организация труда, ее сущность, виды.
35. Нормирование труда: норма времени и норма выработки. Методы, используемые для разработки норм.
36. Сущность и характеристика кадров.
37. Принципы организации заработной платы.
38. Сущность и виды заработной платы.
39. Тарифная система, ее элементы.
40. Сдельная форма оплаты труда.
41. Повременная форма оплаты труда.
42. Издержки предприятия и их классификация. Себестоимость продукции.
43. Ценообразование в рыночной экономике. Ценообразование и структура рынка.
44. Сущность и виды прибыли.
45. Функции управления прибылью. Формирование прибыли организации (предприятия).
46. Распределение прибыли организации (предприятия).
47. Показатели прибыльности предприятия. Факторы, влияющие на прибыль организации (предприятия).
48. Рентабельность и методы ее определения.
49. Сущность маркетинга, его элементы.
50. Задачи маркетинга, его принципы.
51. Цели и виды маркетинга.
52. Реклама, как элемент маркетинга.
53. Сущность и функции финансов.
54. Источники финансовых ресурсов организации (предприятия).
55. Бизнес-план, его характеристика.
56. Оперативно-производственное планирование, его сущность.
57. Риелторская фирма: роль, функции, оценка деятельности.
58. Особенности производственных процессов риелторских фирм. Виды сделок и условия признания их действительными.
59. Девелоперская фирма: роль, функции, оценка деятельности.
60. Сущность внешнеэкономической деятельности. Её формы и виды.
