Согласование полученных результатов в итоговую оценку стоимости

Согласование результатов оценки - это получение итоговой оценки имущества путем взвешивания и сравнения результатов, полученных с применением различных подходов к оценке. Из-за неразвитости рынка, специфичности объекта или недостаточности доступной информации некоторые из подходов в конкретной ситуации невозможно применить.

Согласование результатов, полученных различными подходами к оценке, проводится по формуле:

Сит= Сзп*К1+ Сдп*К2+ Ссп*К3, где Сит – итоговая стоимость объекта оценки;

Сзп, Сдп,Ссп, – стоимости, определенные затратным, доходным и сравнительным подходами соответственно;

К1, К2, К3– соответствующие весовые коэффициенты, выбранные для каждого подхода к оценке. В отношении этих коэффициентов выполняется равенство:

К1+ К2+ К3=1

 

При выборе весовых коэффициентов учитываются достаточность и достоверность информации, соответствие подхода целям оценки, особенности конкретной ситуации [1, п.9.3].

Данные о согласовании результатов оценки записываются в таблицу 9. Таблица 9 - Согласование результатов, полученных различными подходами к оценке

Подход к оценке	Стоимость, тыс.р.	Вес, %	Взвешенное значение, тыс.р.
Затратный
Сравнительный
Доходный
Итого:	-
Рыночная стоимость объекта оценки составляет округленно

 

 

Взвешенное значение стоимости объекта оценки рассчитывается путем умножения, полученного с помощью каждого подхода результата на «вес» подхода. Итоговое значение стоимости округляется.

РЕКОМЕНДУЕМАЯ ЛИТЕРАТУРА

 

а) основная литература:

1. Оценка стоимости предприятия (бизнеса): учебник для бакалавров / В.И. Бусов, О.А. Землянский, А.П. Поляков; под общ. ред. В.И. Бусова. – М.: Изд-во Юрайт, 2012. – 430с.

2. Щербаков В.А. Оценка стоимости предприятия (бизнеса) / В.А. Щербаков, Н.А. Щербакова. – М.: Омега-Л, 2012. - 320с.

3. Щербакова Н.А. Оценка недвижимости: теория и практика. 2-е изд.- М.: Омега-Л, 2012. - 270 с.

б) дополнительная литература:

1. Лахметкина Н. И. Инвестиционная стратегия предприятия: учебное пособие [по специальности "Финансы и кредит"]/ Н. И. Лахметкина.- 6-е изд., стер.- М.: КНОРУС, 2012.- 230 с.

2. Липсиц И. В. Инвестиционный анализ. Подготовка и оценка инвестиций в реальные активы: учебник для бакалавров / И. В. Липсиц, В. В. Коссов.- М.: ИНФРА-М, 2011.- 319 с.

3. Лукасевич И.Я. Инвестиции. – М.: Вузовский учебник: ИНФРА-М, 2012. – 413 с.

4. Лукасевич И.Я. Финансовый менеджмент. – М.: Эксмо, 2011. – 768 с.

5. Макаркин Н. П. Эффективность реальных инвестиций: учебное пособие / Н. П. Макаркин.- М.: ИНФРА-М, 2011.- 431 с.

6. Оценка бизнеса: учебник / под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Финансы и статистика, 2012. – 736с.

7. Савицкая Г.В. Анализ хозяйственной деятельности: Учебник. – М.: ИНФРА- М, 2010. – 530с.

8. Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

9. Приказ Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 № 256 «Об утверждении федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)".

в) Интернет-ресурсы:

1. http://www.aoi.ru/estimate_business.shtml

2. http://www.appraiser.ru/

3. http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=70072

4. http://www.bk-arkadia.ru/servicecost3_1.htm

5. http://www.cko-info.ru/rbusiness

6. http://dpo.ru/activity/ned2.asp

7. http://www.pereotsenka.ru/invetation.html

8. http://www.proocenka.ru/

9. http://www.valuer.ru/

http://www.swissap.ru/appraisal/services/business.php

 

Приложение «Исходные данные для выполнения РГР»

 

Бухгалтерский баланс (сокращенный)

 

на 1 января 20__ г. КОДЫ Форма N 1 по OКУД 0710001

Дата (год, месяц, число) Организация ООО «ХХХ» по ОКПО Идентификационный номер налогоплательщика __________________________

Вид деятельности: ХХХ ___________________________________________ по ОКДП Организационно-правовая форма/форма собственности) _________________ Единица измерения: тыс.руб./млн.руб. (ненужное зачеркнуть)

Местонахождение (адрес) _______________________________________________

 

АКТИВ Код строки На начало года На конец года I. Внеоборотные активы

Нематериальные активы Основные средства

Прочие внеоборотные активы ИТОГО по разделу I

110 -120 332+ N 150 8+ N

190 340+2 *N

-

2 834+ N 18+ N

2 852+2 *N

 

II. Оборотные активы

 

Запасы, в том числе:

сырье, материалы и другие аналогичные ценности

затраты в незавершенном производстве готовая продукция и товары для перепродажи расходы будущих периодов

Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям

210 762+4 *N

 

211 598+ N

 

213 48+ N 214 86+ N 216 30+ N

 

220 147+ N

5 613+4 *N

 

4 537+ N

 

340+ N 596+ N 140+ N

 

654+ N

 

Дебиторская задолженность (платежи по которой

 

ожидаются в течение 12 месяцев после от- 240 85+ N 437+ N четной даты), в том числе:

покупатели и заказчики Краткосрочные финансовые вложения Денежные средства

ИТОГО по разделу II БАЛАНС

241 79+ N 250 95+ N 260 836+ N 290 1 925+8* N 300 2 265+10* N

436+ N 95+ N

2 005+ N 8 804+8* N

11 656+10* N

 

ПАССИВ Код строки На начало года На конец года III. Капитал и резервы

Уставной капитал Нераспределенная прибыль

ИТОГО по разделу III

410 150+ N 470 756+ N 490 906+2* N

1 950+ N 3 680+ N

5 630+2* N