Согласование результатов оценки - это получение итоговой оценки имущества путем взвешивания и сравнения результатов, полученных с применением различных подходов к оценке. Из-за неразвитости рынка, специфичности объекта или недостаточности доступной информации некоторые из подходов в конкретной ситуации невозможно применить.
Согласование результатов, полученных различными подходами к оценке, проводится по формуле:
Сит= Сзп*К1+ Сдп*К2+ Ссп*К3, где Сит – итоговая стоимость объекта оценки;
Сзп, Сдп,Ссп, – стоимости, определенные затратным, доходным и сравнительным подходами соответственно;
К1, К2, К3– соответствующие весовые коэффициенты, выбранные для каждого подхода к оценке. В отношении этих коэффициентов выполняется равенство:
К1+ К2+ К3=1
При выборе весовых коэффициентов учитываются достаточность и достоверность информации, соответствие подхода целям оценки, особенности конкретной ситуации [1, п.9.3].
Данные о согласовании результатов оценки записываются в таблицу 9. Таблица 9 - Согласование результатов, полученных различными подходами к оценке
| Подход к оценке | Стоимость, тыс.р. | Вес, % | Взвешенное значение, тыс.р. |
| Затратный | |||
| Сравнительный | |||
| Доходный | |||
| Итого: | - | ||
| Рыночная стоимость объекта оценки составляет округленно |
Взвешенное значение стоимости объекта оценки рассчитывается путем умножения, полученного с помощью каждого подхода результата на «вес» подхода. Итоговое значение стоимости округляется.
РЕКОМЕНДУЕМАЯ ЛИТЕРАТУРА
а) основная литература:
1. Оценка стоимости предприятия (бизнеса): учебник для бакалавров / В.И. Бусов, О.А. Землянский, А.П. Поляков; под общ. ред. В.И. Бусова. – М.: Изд-во Юрайт, 2012. – 430с.
2. Щербаков В.А. Оценка стоимости предприятия (бизнеса) / В.А. Щербаков, Н.А. Щербакова. – М.: Омега-Л, 2012. - 320с.
3. Щербакова Н.А. Оценка недвижимости: теория и практика. 2-е изд.- М.: Омега-Л, 2012. - 270 с.
б) дополнительная литература:
1. Лахметкина Н. И. Инвестиционная стратегия предприятия: учебное пособие [по специальности "Финансы и кредит"]/ Н. И. Лахметкина.- 6-е изд., стер.- М.: КНОРУС, 2012.- 230 с.
2. Липсиц И. В. Инвестиционный анализ. Подготовка и оценка инвестиций в реальные активы: учебник для бакалавров / И. В. Липсиц, В. В. Коссов.- М.: ИНФРА-М, 2011.- 319 с.
3. Лукасевич И.Я. Инвестиции. – М.: Вузовский учебник: ИНФРА-М, 2012. – 413 с.
4. Лукасевич И.Я. Финансовый менеджмент. – М.: Эксмо, 2011. – 768 с.
5. Макаркин Н. П. Эффективность реальных инвестиций: учебное пособие / Н. П. Макаркин.- М.: ИНФРА-М, 2011.- 431 с.
6. Оценка бизнеса: учебник / под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Финансы и статистика, 2012. – 736с.
7. Савицкая Г.В. Анализ хозяйственной деятельности: Учебник. – М.: ИНФРА- М, 2010. – 530с.
8. Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
9. Приказ Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 № 256 «Об утверждении федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)".
в) Интернет-ресурсы:
1. http://www.aoi.ru/estimate_business.shtml
2. http://www.appraiser.ru/
3. http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=70072
4. http://www.bk-arkadia.ru/servicecost3_1.htm
5. http://www.cko-info.ru/rbusiness
6. http://dpo.ru/activity/ned2.asp
7. http://www.pereotsenka.ru/invetation.html
8. http://www.proocenka.ru/
9. http://www.valuer.ru/
http://www.swissap.ru/appraisal/services/business.php
Приложение «Исходные данные для выполнения РГР»
Бухгалтерский баланс (сокращенный)
на 1 января 20__ г. КОДЫ Форма N 1 по OКУД 0710001
Дата (год, месяц, число) Организация ООО «ХХХ» по ОКПО Идентификационный номер налогоплательщика __________________________
Вид деятельности: ХХХ ___________________________________________ по ОКДП Организационно-правовая форма/форма собственности) _________________ Единица измерения: тыс.руб./млн.руб. (ненужное зачеркнуть)
Местонахождение (адрес) _______________________________________________
АКТИВ Код строки На начало года На конец года I. Внеоборотные активы
Нематериальные активы Основные средства
Прочие внеоборотные активы ИТОГО по разделу I
110 -120 332+ N 150 8+ N
190 340+2 *N
-
2 834+ N 18+ N
2 852+2 *N
II. Оборотные активы
Запасы, в том числе:
сырье, материалы и другие аналогичные ценности
затраты в незавершенном производстве готовая продукция и товары для перепродажи расходы будущих периодов
Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям
210 762+4 *N
211 598+ N
213 48+ N 214 86+ N 216 30+ N
220 147+ N
5 613+4 *N
4 537+ N
340+ N 596+ N 140+ N
654+ N
Дебиторская задолженность (платежи по которой
ожидаются в течение 12 месяцев после от- 240 85+ N 437+ N четной даты), в том числе:
покупатели и заказчики Краткосрочные финансовые вложения Денежные средства
ИТОГО по разделу II БАЛАНС
241 79+ N 250 95+ N 260 836+ N 290 1 925+8* N 300 2 265+10* N
436+ N 95+ N
2 005+ N 8 804+8* N
11 656+10* N
ПАССИВ Код строки На начало года На конец года III. Капитал и резервы
Уставной капитал Нераспределенная прибыль
ИТОГО по разделу III
410 150+ N 470 756+ N 490 906+2* N
1 950+ N 3 680+ N
5 630+2* N
