именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

08 апреля 2013 года

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Шабалиной Р.Е.

при секретаре Юртовой Р.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску РОО «Коллегия по защите прав потребителей» в интересах ФИО10 к ТСЖ «Уют» о защите прав потребителей

У С Т А Н О В И Л:

РОО «Коллегия по защите прав потребителей» в интересах Мартыновой Н.А., Павловой Г.М., Хамитовой Д.Н., Тухбатуллина А.В., Тухбатуллиной Л.М. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Уют» о защите прав потребителей, указывая, что многоквартирные жилые дома по адресу: <адрес>, были незаконно присоединены к ТСЖ «Уют», застройщиком и собственником указанных жилых домов является НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ», которая не заключала договор с ответчиком по управлению и обслуживанию данными домами. Между истцами и ответчиком в принудительном порядке были заключены агентские договоры управления многоквартирным домом (между ТСЖ и собственником помещения), тем самым ответчик нарушил их права и законные интересы как собственников помещений. Считают, что протоколы общего собрания собственников помещений многоквартирных домов о присоединении к ТСЖ «Уют» и выборе способа управления многоквартирными домами ничтожны и не соответствуют требованиям жилищного законодательства, так как он и другие жильцы не были извещены о проведении общего собрания собственников помещений, просят признать решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение, заключенное между ООО «ЖЭУ-10» и ТСЖ «Уют», агентские договоры, заключенные с истцами, недействительными.

Истцы Мартынова Н.А., ТухбатуллинаЛ.М., Хамитова Д.Н., ответчик и третьи лица о дне слушания дела извещены.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3).

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дом, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч.5).

Согласно ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч.1).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч.3).

В соответствии со ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (ч.1).

Принявшим участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч.2).

В соответствии со ст.136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме (ч.1).

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном до, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений (ч.1.1).

В силу ст.161 ЖК РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано (ч.4).

В течение десяти рабочих дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления данным домом (ч.13).

До заключения договора управления многоквартирным домом между застройщиком и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом, который заключается не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (ч.14).

Из материалов дела усматривается, что согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом – создание ТСЖ «Уют»и вступление в члены ТСЖ, данный протокол подписан директором МУ «Департамент жилищной политики и ЖКХ» Слесаревой А.Г. В данном протоколе указано, что ДД.ММ.ГГГГ роздано 72 бюллетеня заочного голосования, до ДД.ММ.ГГГГ сдано 72 бюллетеня, за вышеуказанное решение общего собрания проголосовало 72 собственника. Истец Мартынова Н.А. суду пояснила, что общего собрания собственников вообще не было, ее и других собственников никто не известил о том, что имеется решение о создании ТСЖ «Уют». Данный протокол общего собрания и решение о выборе способа управления многоквартирным домом - создание ТСЖ «Уют» не соответствуют требованиям ст.45-47, 136 ЖК РФ. В данном протоколе не указано общее количество собственников помещений, протокол не подписан всеми собственниками, проголосовавшими за создание ТСЖ «Уют». Ответчиком суду не представлены списки собственников помещений в данном многоквартирном доме, бюллетени голосования. В материалах проверки имеется протокол опроса Слесаревой А.Г. от ДД.ММ.ГГГГ, в котором она указала, что в 2006 году в адрес МУ «Департамент жилищной политики и ЖКХ» поступило письмо из НО «ГЖФ» с просьбой об обслуживании жилых домов, построенных за счет средств ГЖФ с приложением списков многоквартирных домов, на основании данного письма между НО «ГЖФ» и Департаментом был заключен договор №/ф от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому были созданы ТСЖ «Уют», ТСЖ «Комфорт» и др. Вышеуказанные документы третьим лицом по данному делу -МУ «Департамент жилищной политики и ЖКХ», ответчиком суду не представлены.

В письменном отзыве от ДД.ММ.ГГГГпредставитель третьего лица НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» (ГЖФ) иск поддержал и указал, что между ГЖФ и ООО УК «Уют» отсутствуют договорные правоотношения по наделению полномочий по управлению жилыми домами, принадлежащих ГЖФ, кроме того Фонд не выдавал кому-либо доверенности по созданию ТСЖ в домах. В письме в адрес истца от ДД.ММ.ГГГГ исполнительный директор ГЖФ указал, что деятельность ТСЖ «Уют» по обслуживанию вышеуказанных жилых домов является незаконной, так как между ГЖФ и ТСЖ «Уют» не заключался договор на обслуживание многоквартирных домов, протоколы общего собрания собственников, где принято решение об избрании данного ТСЖ в качестве обслуживающей организации, ГЖФ не представлены.

Согласно протоколу общего собрания собственников многоквартирных домов (в том числе <адрес>,8 по <адрес>) о присоединении к ТСЖ «Уют» и продлении срока полномочий отДД.ММ.ГГГГ было принято решение о выборе способа управления многоквартирными домами ТСЖ «Уют» и продлении срока полномочий управляющего ТСЖ Фасхутдинова Р.Р. В данном протоколе не указано количество собственников помещений, присутствующих на собрании, количество проголосовавших за принятое решение, указано лишь проголосовала за 100 %. Данный протокол подписан управляющим ТСЖ «Уют» и собственниками помещений в количестве 14 человек. Представителем истца суду представлены письменные заявления указанных лиц, которые в своих заявлениях утверждают, что они на данном собрании не присутствовали, протокол общего собрания не подписывали. Вышеуказанные обстоятельства подтверждают доводы истцов, что общее собрание собственников помещений многоквартирных домов не проводилось, решения, указанные в протоколе общего собрания не принимались. Таким образом, собственники помещений многоквартирных домов, в том числе истцы, не были надлежащим образом извещены о проведении общего собрания, не были ознакомлены с принятым решением и результатами голосования, что ответчиком не оспаривается.

Таким образом, при проведении общего собрания собственников помещений данного дома ДД.ММ.ГГГГ и принятии решения по вопросам повестки дня были нарушены требования ст.45-47, 136 ЖК РФ, что ответчиком не оспаривается.

Поскольку вышеуказанные решения общего собрания о создании ТСЖ «Уют» и продлении срока полномочий управляющего данного ТСЖ являются недействительными, соглашение, заключенное между ТСЖ «Уют» и ООО «ЖЭУ-10», а также агентские договоры, заключенные между истцами и ответчиком, необходимо признать недействительными.

При таких обстоятельствах суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Заявление РОО «Коллегия по защите прав потребителей» о взыскании расходов на оплату юридических услуг в сумме 12000 руб. подлежит отклонению, так как в соответствии с положениями Устава (п.1.2, 2.1) одной из целей деятельности является содействие защите прав и законных интересов потребителей, содействие совершенствованию правоотношений в области защиты прав потребителей, а также организация не преследует цели извлечения прибыли. Пунктом 2 статьи 45 Закона РФ «О защите прав потребителей» общественным объединениям для осуществления их уставных целей предоставлено право обращаться в суды с заявлениями в защиту прав потребителей и законных интересов отдельных потребителей (группы потребителей, неопределенного круга потребителей). Оплата услуг представителя самой общественной организации не может обосновываться отсутствием у данного юридического лица специальных познаний в области права, поскольку законным представителем является руководитель (председатель) этой организации независимо от наличия (отсутствия) у него юридического образования.

Судом удовлетворено 7 требований истцов неимущественного характера, госпошлину в сумме № руб. необходимо взыскать с ответчика в бюджет Альметьевского муниципального района РТ.

Руководствуясь ст. 12, 56, 57, 194, 197, 198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Признать решение общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного <адрес> о выборе способа управления многоквартирным домом отДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирных домов №,8 по <адрес> 52 по <адрес>, № по <адрес> о присоединении к ТСЖ «Уют» и продлении срока полномочий от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Признать соглашение, заключенное между ООО «ЖЭУ-10» и ТСЖ «Уют», о передаче обязанностей по проведению ремонтных работ и обслуживанию в жилом <адрес> недействительным.

Признать агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ТСЖ «Уют» и ФИО11, недействительным.

Признать агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ТСЖ «Уют» и ФИО15, недействительным.

Признать агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ТСЖ «Уют» и ФИО16, недействительным.

Признать агентский договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ТСЖ «Уют» и ФИО14, недействительным.

Взыскать с ТСЖ «Уют» госпошлину в сумме № руб. в бюджет Альметьевского муниципального района Республики Татарстан.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Альметьевский городской суд в течение месяца.

Судья: Шабалина Р.Е.